Брачный договор на ипотечную квартиру купленную в браке образец

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.

1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!

Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.

Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:

1. Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
2. Выше шанс на одобрение ипотеки. Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.
3. Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика. При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.
4. Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу. Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.

Благодаря брачному договору ипотечная квартира, купленная до брака, будет разделена по справедливости. Фото: kvadmetry.ru

Оформление: требования, нюансы, скрытые угрозы

Как сделать ипотечный брачный договор? Это должен быть документ в письменной форме с заверением от нотариуса (п. 2 ст. 41 СК РФ). К нему нужно приложить согласие супруга на покупку жилья, также заверенное у юриста. Составить документ можно самостоятельно, воспользовавшись образцами из Интернета, и обратиться к нотариусу только для заверения. Но целесообразнее формулировать пункты договора после консультации с юристом и под его руководством.

Что прописывать в ипотечном брачном соглашении между супругами:

на кого оформляется квартира, кто будет ее собственником после погашения кредита и в каких долях;

данные о приобретаемом объекте (адрес, площадь) и банке, выдающем кредит;

объем первоначального и ежемесячных взносов, кто их будет делать и каковы источники дохода;

как будет поделена квартира и долговые обязательства в случае развода.

Если предполагается, что один из супругов отказывается от своей доли в ипотечной квартире, в документе нужно прописать сумму компенсации, которую он получит при разделе недвижимости. Также специалисты рекомендуют указывать в договоре, кто из супругов будет платить за коммунальные услуги, нести материальную ответственность за страховку кредита и проценты по нему.

Постарайтесь отразить в договоре все существенные для вас нюансы, в этом вам поможет опытный семейный юрист.

Оформить брачный договор вы можете и перед, и во время, и после получения ипотеки, но помните: в последних двух случаях о заключении соглашения между супругами обязательно ставить в известность своего кредитора (ст. 46 СК РФ). Если этим условием пренебречь, договоренности между мужем и женой не будут иметь силы и выплачивать ипотеку нужно будет на общих основаниях, предусмотренных законом и договором с банком.

Порядок и условия заключения брачного договора при покупке квартиры

Брачный договор заключают в письменной форме у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. Сделать это могут лица, достигшие возраста 18 лет, вступающие в брак или уже женатые.

Если брачный договор заключают будущие супруги (заблаговременно), он вступает в действие с момента регистрации брака (Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 СК РФ). А законные муж и жена могут юридически урегулировать свои имущественные отношения в любой момент, хоть через 20 лет совместной жизни. И как раз покупка квартиры часто становится причиной заключения брачного договора.

Семейным кодексом РФ (Откроется в новой вкладке.»>ст. 42) предусмотрено, что брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. То есть закрепить в нём условие, что выносить мусор всегда будет муж, а мыть посуду – жена, не получится. В договоре могут быть указаны принципы раздела всего имущества, приобретённого в браке, или только «судьба» квартиры.

Заключить брачный договор, распределяющий права на недвижимость между супругами, можно тремя путями:

• до покупки квартиры;
• одновременно с Откроется в новой вкладке.»>Договором купли-продажи квартиры;
• уже после покупки квартиры.

Когда именно лучше заключать брачный контракт, принципиального значения не имеет, если достигнута взаимная договоренность супругов. Можно установить режим собственности на имущество, не только уже имеющегося на момент заключения контракта, но и того, что будет приобретено впоследствии (в течение семейной жизни).

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Брачным договором может быть установлена раздельная, совместная или долевая собственность супругов на квартиру, купленную в браке. Вот примеры того, о чём можно полюбовно договориться в этом документе:

• По условиям контракта квартира передаётся в единоличную собственность одному из супругов (например, тому, на кого она зарегистрирована), в том числе, и в случае развода;
• Квартира переходит в собственность одного из супругов в случае выполнения какого-то условия, наступления определённого события (например, жене в случае рождения ребёнка или мужу в случае приобретения семьей в общую собственность другого жилья);
• Квартира в случае развода переходит в собственность ребёнка, а один из родителей получает право проживания там до его совершеннолетия;
• Квартира делится между супругами в оговоренных брачным договором долях (переходит из общей совместной в общую долевую собственность).

В брачном контракте можно указать и определенные сроки, которыми ограничиваются установленные в нем права и обязанности супругов (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.42, СК РФ). Например, личная собственность на квартиру, купленную мужем еще до брака, становится общей собственностью супругов после 10 лет их совместной жизни.

Брачным договором может быть предусмотрен даже «законный режим имущества супругов» (юридический термин), а именно – совместная собственность на квартиру и остальное имущество, приобретённое ими как в браке, так и до брака. При этом, в документе перечисляется всё личное имущество каждого из супругов, нажитое ими до брака, чтобы в случае развода и спорной ситуации его принадлежность не пришлось доказывать в суде.

Это только некоторые возможные варианты условий. В брачном контракте можно прописать любые пункты, лишь бы права одного из супругов не были существенно ущемлены. В этом случае договор может быть оспорен в судебном порядке, и признан судом недействительным (Откроется в новой вкладке.»>ст. 44 СК РФ).

Брачный контракт и жилищное кредитование

Официальный документ позволяет урегулировать следующие ситуации:

• У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае соглашение позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
• Один из супругов категорически против оформления ипотечного кредита. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
• Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В документе могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

• Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
• Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
• Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
• Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
• Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
• Порядок перехода права на залоговое жильё.

В документе могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально. Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке

В шаблон стандартного брачного контракта не включены пункты, регулирующие взаимоотношения супругов по вопросам недвижимости, приобретенной в ипотеку, и по вопросам имущества, купленного в кредит.

В случае если супруги решили купить недвижимое имущество с применением ипотечного кредита, необходимо в брачном контракте оформить отдельную главу, содержащую пункты урегулирования вопросов по получению кредита, по тому, на кого будут оформляться кредиты, о порядке выплат кредитной задолженности. Если решение приобрести собственность в кредит появилось после оформленного и заключенного брачного договора, то необходимо внести изменения и нотариально закрепить их.

Для граждан, не обладающих исчерпывающими знаниями о составлении брачного договора, будет сложно понять, насколько правильный шаблон договора предложит банк. Всем понятно, что кредитная организация составляет документы так, чтобы в любом случае защищать собственные интересы, а не интересы клиента. Поэтому рекомендуется провести консультацию с юристами, сравнить варианты договоров и выбрать (лучше составить) оптимальный вариант, где права заемщиков будут подробно зафиксированы вместе с обязанностями обеих сторон.

В любом случае необходимо понимать, что брачный контракт на ипотечную квартиру должен включать такие пункты:

• на кого будет оформлена ипотечная квартира, кто будет в качестве второго заемщика (по распределению обязанностей разницы нет, формальная, но необходимая процедура);
• определение доли собственности каждого созаемщика, в случае оформления раздельной собственности, необходимо оговорить порядок возмещения компенсации супругу, который не будет являться собственником, но будет участвовать в гашении кредита в период совместной жизни;
• определить размер участия каждого супруга в первоначальном взносе, если такой предусмотрен сделкой с банком;
• очень важно прописать пункт, в котором детально распределены обязанности супругов и их доли в выплате основного кредита, процентов по кредиту, дополнительных платежей на оформление кредита, подготовку справок, на оплату страховки, коммунальных платежей. Чем детальнее будет расписан этот пункт, тем в будущем проще супругам станет регулировать обязанности по гашению ипотечного кредита;
• необходимо полностью расписать варианты получения реального дохода каждого супруга, чтобы иметь представление о финансовой состоятельности семьи и о том, сможет ли быть выплачен кредит, с условиями ежемесячных бытовых затрат семьи. Это важно сделать для высчитывания процентного соотношения платежей по гашению долгов к общей сумме дохода семьи.
• детально прописать, какую ответственность, и в какой мере понесет каждый супруг, если станет нарушать условия выплаты кредита, как будет возмещена сумма не заплаченных долгов;
• записать все условия раздела долговой нагрузки между супругами в случае развода;
• указать в письменном виде, какие условия могут являться достаточными для изменения обязанностей сторон по выплате долга, в каких случаях необходимо вносить изменения в контракт или расторгать его.

Образец отдельной главы брачного договора для ипотечной квартиры, купленной в браке, можно скачать здесь.

В брачный договор вносятся данные о приобретаемом в ипотечную собственность объекте недвижимости с указанием всех характеристик объекта собственности. К ним относятся адрес, размер жилой площади, при необходимости кадастровый номер.

Обязательно вносятся данные реквизитов банка, который выдает ипотечный кредит супругам. Информация о самом кредите, включающая данные о размере кредита, сроке выплаты до полного погашения, график погашения и списания основного долга и долга по процентам на основной долг.

Подводя итог, необходимо запомнить, что правильно составленный брачный договор на приобретение жилья во время брака обезопасит обоих супругов от неправомерного раздела по суду, особенно если есть желание у супругов закрепить собственность за своими детьми.