Nedcentr.ru

НЕД Центр
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег, на этапе строительства приобретается 80% жилой недвижимости. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан, но отнюдь не является панацеей от всех рисков. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ 214 ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим.

Долевое строительство. Что это?

Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости.

Люди, которые вложились в данный процесс, автоматически становятся участниками долевого строительства или дольщиками. И между компанией-застройщиком и ними заключается договор долевого участия (дду), а строительство объекта осуществляется на его основании.

В упрощённом виде процесс долевого строительства выглядит так:

  • Застройщик арендует/покупает участок под строительство недвижимости.
  • Заключается договор долевого участия с дольщиками.
  • Дольщики в рассрочку выплачивают оговоренную стоимость их доли в недвижимости.
  • После сдачи объекта в эксплуатацию жильё переходит в собственность участникам долевого строительства.

Важно изначально не ошибиться в выборе застройщика, чтобы потом не пришлось считать неустойку и требовать возврат своих денежных средств. Внимательно отнеситесь к документам, которые предоставляет застройщик. В собственности ли у него земля под застройку или в аренде? Есть ли гарантии банков? Каждая мелочь может рассказать больше, чем отдел продаж у застройщика. Для них главное продать, что вы получите потом — не их дело.

Читать еще:  Образец искового заявления в арбитражный суд по договору перевозки

На что обратить внимание в договоре долевого участия?

Перед тем, как подписывать ДДУ, необходимо уточнить следующее:

  1. Уточнить всю необходимую информацию о застройщике.

Сведения можно получить из открытых источников или запросить у самого застройщика. Узнайте следующие параметры:

  • опыт работы в сфере строительства многоквартирных домов (должен быть не менее пяти лет);
  • является специализированным застройщиком, состоит в едином реестре застройщиков;
  • на возведение объекта, обозначенного в ДДУ, имеется разрешение;
  • разработана, утверждена и опубликована проектная декларация на дом;
  • земля, предусмотренная для строительства дома, находится в собственности застройщика, используется в рамках соглашения об аренде или на правах безвозмездного пользования;
  • застройщик располагает необходимым количеством собственных средств в соответствии с законом 214-ФЗ, имеет один расчетный счет;
  • основной деятельностью компании является строительство многоквартирных жилых домов, а также реализация помещений в них;
  • застройщик не находится в процедуре банкротства, ликвидации, отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков, не является неплательщиком по налогам и сборам за истекший год;
  • отсутствуют отзывы о домах, которые застройщик не сдал в срок, было заморожено строительство и т.д.
  1. Проверить документы.

Практически любой из вышеперечисленных пунктов можно подтвердить документально. Запросите у застройщика документы на земельный участок, проектную декларацию, внимательно ознакомьтесь с ними.

  1. Внимательно прочитать договор ДУ.

В документе должны присутствовать обязательные условия (описанные выше), без которых он не будет иметь юридической силы. Это информация:

  • об объекте;
  • его стоимость;
  • порядок расчетов;
  • срок передачи;
  • гарантии застройщика;
  • размещение денежных средств дольщика.

Дополнительно в договоре должны быть прописаны пункты относительно компенсации в случае неисполнения условий договора каждой из сторон, а также порядок расторжения соглашения.

Электронная регистрация ДДУ

Чтобы договор долевого участия имел законную силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. В обычном виде этот процесс может занимать до месяца, но сейчас появилась возможность проводить такую процедуру в электронном виде. Это значительно упрощает процесс, а главное — укорачивает сроки. В электронном виде регистрация занимает пять — семь дней.

Читать еще:  Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

Чтобы зарегистрировать ДДУ, потребуется текст договора, заявление в Росреестр или МФЦ и электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Сделать подпись можно в специализированных аккредитованных центрах, список которых размещен на сайте государственных услуг [4]. ЭЦП должна быть сделана человеком, который подписывает реальный договор.

Когда все условия утверждены, договор подписан с двух сторон, требуется заверить его с помощью ЭЦП, затем направить в Росреестр или МФЦ согласие на использование ЭЦП в бумажном виде и уже после этого загрузить все документы на сайт Росреестра. За регистрацию необходимо заплатить пошлину, но за использование цифровых сервисов предлагается скидка 30%.

В электронном договоре обязательно должны быть указаны: полная стоимость сделки, параметры квартиры, сроки сдачи объекта, каким образом происходит оплата, гарантийный срок на объект, данные на земельный участок под зданием [5].

Стоимость электронной регистрации договора складывается из затрат на создание ЭЦП (около 2 тыс. руб.) и пошлины Росреестра (от 7,9 тыс. до 10,9 тыс. руб.).

В результате дольщик на электронную почту получает выписку из ЕГРН, которую можно проверить по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Причины, по которым дольщик может инициировать расторжение договора в долевом участии, могут быть разными:

  • более чем на 2 месяца задержаны сроки строительства;
  • изменилось назначение общего имущества в доме;
  • на объекте были выявлены значительные, не устраненные дефекты, которые делают невозможным целевое использование;
  • строительный процесс осуществлялся с серьезными нарушениями условий ДДУ, законодательных норм и государственных стандартов;
  • приостановлена стройка, и очевидно, что к установленному сроку МКД сдан не будет;
  • поручительство, примененное застройщиком в качестве гарантии исполнения обязательств по ДДУ, было прекращено и не возобновлялось в течение 15 дней;
  • подверглась значительным изменениям проектная документация — площадь и планировка квартиры не соответствуют ранее обозначенным параметрам.
  • Читать еще:  Указание Маткапитала В Дду И В Кредитном Договоре

    Как и любое другое соглашение, договор долевого участия может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению дольщика, путем обращения в суд или по соглашению сторон.

    Принятие судом вердикта в пользу дольщика предполагает и возврат всех затраченных средств, и предоставление компенсации. Также застройщик заплатит штраф. Все выплаты необходимо произвести в течение 10 дней со дня решения суда.

    Индивидуальные предприниматели и юридические лица в арбитражном суде не могут заявлять требования о штрафе и компенсации морального вреда.

    ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

    Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

    Расторжение договора долевого строительства

    ДДУ может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Чтобы соглашение утратило силу, одна сторона должна направить другой уведомление об отказе от исполнения обязательств. Если покупатель жилья передумал участвовать в сделке, он может переуступить свои права третьему лицу. Условия договора долевого участия в строительства перестают быть действительными с момента госрегистрации расторжения. В случае возникновения спора стороны могут обратиться в суд.

    После того как вы узнали, на что обратить внимание при заключении договора долевого строительства, рекомендуем приступить к составлению этого документа. На этой странице представлены все возможные варианты ДДУ – с рассрочкой платежа, на покупку квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector