Nedcentr.ru

НЕД Центр
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты на квартиру в 2021 году особенности составления

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе.

Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей. Затем квартира переходит в полную собственность плательщика.

Кто может быть сторонами в договоре ренты

Как уже упоминалось, сторонами по договору ренты являются 2 контрагента. Один — получатель рентных плат, так называемый рентный кредитор — тот, кто отдает свою собственность во владение, а взамен повременно получает денежные начисления или довольствие в иной форме. Другой — плательщик ренты, так называемый рентный должник — тот, кто, приобретя вещь, обязуется в течение значительного времени взамен предоставлять бывшему владельцу содержание или прибыль.

Четких определений рентному кредитору и рентному должнику законодатель не дает. Поэтому обозначить окружение лиц, которые могут выступить контрагентами по рентному договору, возможно лишь путем анализа обобщенных норм гражданского права, а также требований, установленных для различных подвидов рентной сделки.

Таким образом, оценка законотворчества дозволяет сделать вывод о том, что плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие), желающие приобрести в собственность некое имущество и способные исполнить долг по выплате рентного дохода. Ведущими критериями в этом случае будут дееспособность для физлица и правоспособность для юрлица. То есть совершеннолетие и адекватное физическое состояние для человека и отсутствие запрета совершать данные сделки для организации.

Что касается выгодополучателя ренты, то круг лиц, правомочных выступать в таком качестве, определяется по подвидам договора этого типа. Если речь идет о ренте в течение жизни или договоре пожизненного довольствования с иждивением, очевидно, что рентным кредитором может быть только частное лицо. В отношении бессрочной ренты законодатель напрямую определяет выгодополучателей, указывая, что это могут быть частные лица, а также некоммерческие фирмы, если это не запрещено законами и уставными документами юрлица (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

Читать еще:  Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Разновидности ренты в российской практике

Форматов договоров ренты в российской практике существует три:

  • Постоянная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора по договору ренты на бессрочной основе. В частности, в случае смерти бенефициара право на получение рентных платежей может передаваться по наследству. Договор заключается бессрочно. В случае повреждения или уничтожения имущества, полученного по условиям постоянной ренты, рентный должник имеет право требовать пересмотра либо отказа от выплат. Также рентный должник имеет право выкупить ренту, заплатив определенную в договоре сумму выкупа. Если в договоре не определена выкупная цена, рента выкупается по цене рентных платежей за год. Если же сумма определена, выкуп возможен по этой цене. Уведомить рентного кредитора о намерениях выкупить ренту нужно не позднее, чем за 3 месяца до выкупа.
  • Пожизненная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора на весь период его жизни. Со смертью бенефициара выплаты прекращаются, договор ренты считается выполненным. При этом прекращать платежи при условии уничтожения или повреждения имущества рентный должник права не имеет.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Предполагает содержание рентного кредитора, включая обеспечение жильем, едой и прочими необходимыми для жизни товарами и услугами. Важной особенностью договора является фиксация в его тексте полного размера содержания. Допускается замена предоставления реальных товаров и услуг денежными выплатами. Из всех разновидностей договора ренты именно пожизненное содержание с иждивением, оформляемое на недвижимое имущество, наиболее востребовано в России.
Читать еще:  Справка о привлечении к уголовной ответственности где взять

Минусы договора ренты

Единственным минусом для плательщика является то, что до момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. То есть срок долга является неопределенным. Кроме того, он несет все расходы на нотариуса. В случае с владельцем квартиры, основным риском будет большая вероятность стать жертвой мошенников. На практике достаточно часто встречаются случаи, когда получателя ренты пытаются побыстрее отправить на то т свет, чтобы скорее получить его имущество.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик имеет право отказаться от дальнейшей оплаты постоянной ренты путем выкупа имущества. Запрет на такое право в договоре является ничтожным.

Для этого он должен предупредить получателя в срок, определенный договором, который не может быть менее трех месяцев (п.2 ст. 259 ГК РФ). Форма предупреждения — простая письменная. Можно его направить заказным письмом с уведомлением или передать лично. В случае личной передачи предупреждения стоит получить отметку о получении (рукописное заполнение получателем ФИО, его роспись).

В самом договоре могут быть прописаны ограничения на право выкупа — не ранее смерти получателя или не ранее определённого срока.

Получатель имеет право потребовать выкупа. Для этого нужно наличие одной из причин:

  • просрочка выплаты более, чем на год;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик признан неплатежеспособным;
  • недвижимость поступило в общую собственность;
  • иные причины, указанные в договоре.

Выкупная цена указывается в договоре. Если такое условие не прописана, то цена считается как годовая сумма подлежащей выплате ренты.

Плательщик ренты должен иметь в виду, что получатель может расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются. Если это произойдет, то его затраты возмещены не будут. Кроме того, с него могут спросить и взыскание ущерба, и упущенную выгоду.

Читать еще:  Как получить справку о регистрации брака через Госуслуги

Нередко после смерти получателя дохода его наследники начинают оспаривать сделку в суде. Решение может быть принято в их пользу, если они докажут, что:

  • получатель имел психические отклонения на момент заключения соглашения или его ввели в заблуждение;
  • плательщик не выполнял свои обязательства полностью или частично или не соблюдал сроки;
  • бумаги не были удостоверены нотариусом или изначально были составлены неправильно.

Чтобы снизить подобные риски, нужно заключать подобный договор у нотариуса. Кроме того желательно:

  • настоять на том, чтобы получатель ренты прошел психиатрическую экспертизу перед сделкой и был признан дееспособным;
  • проверить в Росреестре обременения на имущество, которое будет передано по сделке;
  • составить дополнительное соглашение, в котором будут перечислены все товары, которые должен закупать плательщик в определенные сроки;
  • брать расписки с рентополучателя о том, что все обязательства исполняются в полном объеме;
  • хранить все товарные чеки на покупки;
  • собрать доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине (билеты, медицинские выписки и прочее);
  • застраховать свои риски.

Если сделка оформлена правильно, зарегистрирована в Росреестре, условия неукоснительно соблюдались, то оспорить её будет сложно. В случае если договор признан недействительным или расторгнут, можно будет получить денежную компенсацию по страховке в сумме, соизмеримой с понесенными тратами.

Несмотря на то, что по сделке может быть передано любое имущество, в большинстве случаев ее предметом становится жилая площадь. А сам договор выступает заменой купле-продаже и дарению.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector