Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Источник изображения: www.pixabay.com

В 1991 году была принята программа, позволяющая гражданам бесплатно получать в собственность жилье. Особенности этого процесса приводятся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1. При проведении приватизации квартиры по договору социального найма не нужно платить за каждый квадратный метр.

При принятии программы планировалась, что она будет действовать только до 2017 года, но Президентом РФ было решено сделать этот процесс бессрочным. Даже за такой длительный период времени не все граждане воспользовались уникальной возможностью стать владельцами жилья. Это обусловлено сложностью процедуры и необходимостью уплачивать госпошлину за регистрацию объекта в Росреестре.

Фотоальбомы

Каковы основные принципы и условия бесплатной приватизации жилых помещений?

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма.

Таким образом, необходимость наличия письменного договора социального найма вытекает из положений Закона. Вместе с тем, хотелось бы отметить, что заявление на заключение договора социального найма можно подать одновременно с заявлением о заключении договора приватизации.

Основные принципы приватизации:

  • приватизация — дело добровольное, и принудить вас (в том числе в судебном порядке) приватизировать занимаемую квартиру или комнату нельзя;
  • заявитель получает в собственность свою квартиру или комнату бесплатно;
  • приватизировать жилое помещение бесплатно можно только один раз.

Однако из последнего принципа сделано исключение для тех, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетними (до 18 лет). По достижении совершеннолетия за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

Главным условием приватизации жилья является согласие на приватизацию всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Это согласие должно быть оформлено в письменном виде.

Порядок приватизации муниципальных жилых помещений, основания отказа в приватизации предусмотрены административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение и расторжение договоров безвозмездной передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска в собственность граждан».

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

По вопросу заключения договора приватизации можно обратиться в отдел «Служба одного окна» Администрации города Омска по адресу: ул. Гагарина, 32/1. Прием граждан осуществляется по талонам электронной очереди, получить талон можно лично у информатора, на сайте администрации или по телефону (381-2) 78-79-01.

Читать еще:  Договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание

Так же для получения муниципальной услуги заявителю (представителю заявителя) предоставляется возможность направить заявление и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, в форме электронного документа, подписанного соответствующей электронной подписью, через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или Портал государственных и муниципальных услуг Омской области.

Вопросы целесообразности приватизации

Под приватизацией принято понимать передачу жилья из государственного или муниципального фонда в частные руки. Решение о необходимости прохождения такой процедуры граждане принимают добровольно и без принуждения. В результате жильцы могут получить следующие преимущества:

  • полные имущественные права на недвижимость, включая возможность продажи, дарения, завещания и обмена;
  • невозможность выселения из-за наличия долгов по коммунальным и иным видам платежей;
  • отсутствие запрета на использование помещения в качестве залога в рамках процесса кредитования;
  • возможность по своему желанию и усмотрению проводить перепланировку и капитальный ремонт.

Получение жилья в собственность означает, что владельцу придется уплачивать имущественный налог. Получение статуса собственника часто влечет увеличение платы за ЖКХ, расходов по статье содержания и ремонта жилья. К минусам относят усложнение процесса наследования помещения, так как претендентами смогут выступать все родственники, а не только члены семьи.

Как проводится процедура?

Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).
Читать еще:  Договор оказания услуг физическим лицом юридическому лицу скачать

Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

Особенности приватизации

Получение жилого помещения по договору социального найма не накладывает никаких ограничений на дальнейшую приватизацию. Есть некоторые категории жилья, которые запрещено передавать в собственность:

  • дома и квартиры, которые требует срочного ремонта из-за плохого состояния;
  • недвижимость, по которой имеется задолженность за коммунальные услуги.

Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2021 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2021 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2021 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет. Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Как только ребенок, находящийся на обеспечении у государства, достигает совершеннолетия, он получает в безвозмездное пользование квартиру по договору социального найма. По истечении пятилетнего срока процедура приватизации жилья сиротой может быть начата в общем порядке, предусмотренном законом.

Читать еще:  Справка о среднедушевом доходе семьи какие документы нужны

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Заключить бессрочный договор соцнайма.
  2. Подготовить комплект документов.
  3. Направить заявление в местную администрацию.
  4. Подписать договор о приватизации квартиры.
  5. Переоформить права на жилье путем обращения в Росреестр.

Для тех, кто не знает, как приватизировать муниципальную недвижимость, переданную детям по договору социального найма, в МФЦ каждого региона предусмотрена предметная помощь по составлению документов, оплаты всех расходов и направлению заявлений.

В случаях, когда ребенок остался без родителей и других законных представителей, его доверительным лицом может выступать директор детского дома или интерната, в котором он временно содержится. До достижения 18 лет это лицо уполномочено от лица детей подписывать документы и подавать различного рода заявления.

Список документов, которые нужно собрать

Процедура приватизации жилья сиротой имеет большую схожесть с общим порядком переоформления муниципальной квартиры, в связи с чем необходимый комплект документ мало чем будет отличаться.

Какие документы нужны для того, чтобы стать собственником недвижимости:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Первоначальный договор спецнайма на 5 лет.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие долгов – выписка по лицевому счету.
  5. Грамотно составленное заявление на приватизацию.
  6. Техпаспорт на жилое помещение.
  7. Заявление в Росреестр о переоформлении квартиры.

После того, как заявитель определился, какие документы нужны, можно направлять свой зарос в администрацию. С момента подачи заявления можно рассчитывать на получение собственности на квартиру в срок до 4 месяцев. В этот период включено время для принятия решения местной администрацией и оформлением договора в Росреестре.

Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?

Скачать форму договора

Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра. Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины. После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector