Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками

Expert Последние изменения: июнь, 2021 6,588

Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками. Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.
Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

    • Кто не может быть дарителем по закону
    • Оформление договора
    • Процедура регистрации
    • Кто освобожден от налога
    • Последствия дарения
    • Участок в долевой собственности

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками – особенности оформления

    При решении дарственную на квартиру как оформить лучше всего обратиться к нотариусу. Так как в любом случае форма заключения – письменная и ее нужно нотариально заверять. Как и любая дарственная она должна содержать себе сведения о том что именно передается (квартира, ее адрес, параметры), данные участников (дарителя и получателя).

    Дарственная на квартиру плюсы и минусы

    Такая дарственная имеет свои плюсы и минусы. Плюсы: если заключение происходит между родственниками, то не будет взиматься налог. (Налог можно отнести и к минусам — если не доказано родство, то даже получая абсолютно бесплатно человек должен платить налог на основании оценки из Росреестра). Кроме того форма позволяет составлять ее таким образом, что, к примеру, передавать собственность детям в дар лицо будет после смерти. Кроме того негативная сторона состоит в том, что дарственная должна по сути регистрироваться как любая другая сделка без каких-либо упрощений.

    Для оформления дарственной на квартиру какие нужны документы

    Когда оформляется договор дарения прежде всего надо при себе иметь:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • бумага, которая будет являться подтверждением того, что это – собственность лица и он имеет право передавать ее другому;
    • если дарственная между близкими, то при себе также надо иметь документ, подтверждающий родство.

    Если же дарственная подписывается между чужими и сделка подлежит налогообложению, то необходимо иметь справку из Росреестра с указанием сколько стоит квартира.

    Какой взымается налог за дарение квартиры близкому родственнику?

    Если договор дарения между близкими родственниками, то никакой налог на недвижимость платить не нужно. Даритель и лицо, которое будут одарять в таком случае должны предоставить соответствующие подтверждающие документы у нотариуса (свидетельство о рождении и т.д.). Близкие: супруги, дети и родители, родные братья и сестры.

    Договор дарения по доверенности земельного участка

    Если даритель по каким-либо причинам не может лично участвовать в процессе оформления своего имущества на родственника на любом этапе, он может поручить заключение сделки своему доверенному лицу.

    Для этого потребуется оформить специальный документ — доверенность на его имя и прописать условия. Доверенность оформляет нотариус, в теле документа прописываются допустимые манипуляции с имуществом и особенности действий, которые доверенное лицо имеет право осуществлять от имени дарителя.

    Например, даритель может поручить только сбор документов, составить типовой бланк или же доверить полностью оформить свое имущество в собственность своего родственника.

    Регистрация и пошлины

    Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

    К числу таковых относятся связи:

    1. Между мужем и женой;
    2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
    3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
    4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

    Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

    Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

    Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

    • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
    • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
    • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

    До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

    Документы для дарения земли

    Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

    Печень, необходимый для регистрации в Росреестре:

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
    3. Оригинал кадастрового плана и копия.
    4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
    5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
    6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
    7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
    8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.

    Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

    Форму заявления можно посмотреть здесь.

    К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

    Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

    Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

    Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

    Дарственная должна содержать следующую информацию:

    • Ф.И.О. каждой из сторон;
    • Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
    • Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
    • При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

    Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как расчет налога на землю идет по кадастровой стоимости.

    Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает договор сдачи квартиры в аренду с мебелью или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

    Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

    Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности. На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.

    Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

    Особенности дарения

    Главной особенностью дарения дома и земельного участка между родственниками является то, что данная сделка не облагается налогом. Поскольку даритель не является продавцом и не получает никакой выгоды от передачи имущества, то он полностью освобождается от налога (для сравнения – при продаже недвижимости продавец обязан будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости сделки).

    Супругу

    Оформить договор дарения могут между собой супруги. Здесь есть несколько нюансов:

    • при передаче совместного имущества следует получить согласие мужа/жены, как владельца половины участка;
    • супруг может передать только свою долю недвижимости, соответственно, он полностью утратит право распоряжения ею, а одаряемый станет владельцем дома полностью.

    Следует учитывать, что в случае развода такое имущество делиться не будет, а сразу отойдет к одаряемому.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Подарить дом с землей можно и несовершеннолетнему, но для этого необходимо получить согласие его родителей. Представлять юридические интересы ребенка может один из его родителей (усыновителей, опекунов). Нередко за осуществлением сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетнее лицо, следят органы опеки.

    Доли земли

    При наличии нескольких собственников долей передача земельного участка родственнику может быть осуществлена только с их согласия. Если хоть один из совладельцев недвижимости против, человек может лишиться права распоряжения объектом дарения, и тот перейдет к другому. В таких случаях, лучше заранее решить вопрос дарения со всеми заинтересованными лицами.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Дарение завещание или договор как передать наследство дешевле
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector