Nedcentr.ru

НЕД Центр
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приема-передачи гаража. образец и бланк 2021 года

Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже?

  • Что такое акт приема-передачи
  • Как составить акт приема-передачи на земельный участок
  • Образец акта приема-передачи земельного участка

Какие потребуются документы для заполнения договора купли-продажи гаража?

Самый простой вариант продажи гаража, если на него оформлено право собственности. Оно могло возникнуть в результате самостоятельного строительства на участке имеющейся земли, приобретения в результате сделки либо установления права в судебном порядке. Для составления договора купли-продажи необходимы документы:

  • паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
  • выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним;
  • технический паспорт на гараж.

Большинство гаражей возведены в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и ранее не регистрировались отдельными недвижимыми объектами. Поэтому предварительно потребуется оформить право собственности на свой гараж в Росреестре. Для этого потребуется запросить у председателя кооператива следующие документы:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе и выписку из ЕГРЮЛ;
  • разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая уплату паевых взносов.

Нельзя купить гараж у продавца, состоящего в ГСК и не оформившего право собственности на гараж (п.1 ст.454 ГК).

Документ подтверждает факт перехода объекта договора: недвижимости – к покупателю. По действующему законодательству бумага является обязательной и прикладывается к общему пакету при оформлении права собственности.

Приемка-передача разрешает начало использования надела по назначению. Например, начало строительных работ или переезд в дом на территории до полной оплаты. При этом стоит учитывать, что государственная регистрация перехода собственности возможна только на основании обоих документов.

Зачем нужен акт приема?

Если договор купли-продажи по большей части регулирует платежные отношения (порядок и сроки), то передаточный документ необходим для того, чтобы зафиксировать переход земли от одного субъекта сделки к другому.

Читать еще:  Расходы торгового предприятия в системе 1СУправление торговлей 11

Для чего потребуется подтверждение приемки:

  • Решение судебного спора – для отмены действительности сделки со стороны продавца. С помощью этой бумаги можно обезопасить себя от недобросовестных действий покупателя.
  • Регистрация права собственности на территорию в государственном реестре.

О необходимости документального подтверждения передачи недвижимости говорится в статье 556 Гражданского кодекса РФ и «Методических рекомендациях» №184 от 2002 года. По ним передаточный акт завершает сделку, указывая на выполнение продавцом своих обязательств.

Когда составляется акт приема-передачи земельного участка?

Действующие законы не устанавливают точные сроки подписания документа. В Гражданском кодексе РФ даны рекомендации – максимально приближенные к моменту заключения основного договора. Дата оформления передачи фиксируется на бумаге по взаимному соглашению сторон сделки.

По кодексу можно совместить обе бумаги, но делать это не рекомендуется. В обычном порядке сначала составляется и подписывается акт, потом – договор, иногда – наоборот. Основой является удобство – условия обговариваются заранее.

Оформление факта передачи не требуется в том случае, если сделка заверяется у нотариуса.

Что содержит акт передачи участка?

В некоторых частях договор и передаточный документ дублируются. Обязательные пункты, без которых документ приемки нельзя будет использовать по назначению:

  • Дата, место составления, кадастровый номер недвижимости.
  • Полные и точные данные по расположению (адрес) и размерам надела (количество соток с разбивкой на части, если они имеются).
  • Цель приобретения территории – ИЖС, ЛПХ, ведение фермерского дела и проч. Здесь же указывается категория земель и вид их разрешенного использования со стороны государства (указано в кадастровом паспорте или выписке ЕГРН, можно просто переписать). На деле эксплуатация купленной земли не должна отличаться от заявленной – это влечет за собой наложение штрафов и других наказаний со стороны государства.
  • Все постройки, (жилые, дачные, хозяйственные, гаражи и проч.), расположенные на территории продаваемого объекта, целевое назначение каждого.
  • Факт отсутствия разногласий между сторонами и отсутствие претензий по отношению к недвижимости.
  • Если надел пока сдается в аренду, документы купли-продажи подписываются только после того, как он будет свободен для реализации.
  • Отсутствие денежных обязательств по объекту – выплачены коммунальные платежи, ипотечный кредит, рассрочка и проч.
Читать еще:  Как лишить человека дееспособности по психическому заболеванию

Бумага подписывается обеими сторонами. Если собственников несколько, обязательна подпись каждого из них. Бланк заполняется в трех экземплярах, один из них будет использован для регистрации перехода права собственности и постановки на кадастровый учет.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Акт приема-передачи гаража в аренду

При передаче гаража в аренду, в акте указываются такие же пункты, как были указаны выше, с добавлением нескольких обязательных реквизитов:

  • срок, на который он дается в аренду;
  • возможные улучшения, которые арендатор планирует сделать;
  • выявленные недостатки либо повреждения, требующие ремонта, либо устранений.

В остальном акт не будет отличаться от других. Также нужно обратить внимание, что арендная плата начнется именно с момента, когда стороны подпишут акт, если это не оговорено в договоре.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

  • реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
  • номер гаража, площадь, адрес;
  • описание гаража после проведенного осмотра;
  • дата и подписи сторон на бланке.

Регистрация сделки

При сделках с гаражами регистрируют переход прав собственности, а не договор.

Продавец должен предоставить:

  • 3 экземпляра договора, подтверждающего куплю-продажу;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • документ, удостоверяющий права собственности;
  • заявление с просьбой оформить переход прав;
  • согласие супруги (если в браке не состоит, то нотариус должен заверить соответствующее заявление).

Покупатель предоставляет заявление с просьбой передать права и согласие супруги, заверенное у нотариуса (если в браке не состоит, то нотариус должен заверить соответствующее заявление).

Читать еще:  Программа молодая семья 2021 условия документы белгородская область

Продажа и покупка гаражных строений требуют знания целого ряда особенностей, зависящих от конкретной ситуации. Необходимо установить, является ли строение частью ГСК, как оформлена недвижимость и участок. Требуется целый список документов, помощь нотариуса. Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться к специалисту по недвижимости.

Видео: Договор купли продажи недвижимости

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector