Что нужно сделать для расширения жилищной площади

Как получить жилье от государства?

О спорных вопросах получения жилого помещения по договору соцнайма

Нуждающиеся в жилых помещениях москвичи могут претендовать на предоставление им жилья по договору социального найма. Это значит, что город бесплатно передает жилье в пользование нуждающимся на неограниченный срок. Его можно приватизировать, после чего жилье будет передано в собственность. Для получения помощи в улучшении жилищных условий семье нужно будет встать на жилищный учет.

Увеличение площади квартиры за счёт лоджии

Такой вариант самый распространённый среди жильцов квартир в многоэтажных домах современного типа, где вместо балконов встроены лоджии.

Главная причина такой популярности в том, что при утеплении лоджии владельцы помещения никоим образом не ущемляют прав остальных жителей дома.

Собственно реконструкцией такую деятельность считать неправомерно, несмотря на то, что качественные характеристики лоджии существенно меняются. Практически она может функционировать как жилая комната, как минимум, в тот период года, когда климатические и погодные условия допускают её использование в данной роли.

Проводить дополнительные радиаторы без согласования с ЖЭУ, недопустимо.

Такая процедура оформляется жильцами при условии:

• Согласования застекления с управляющей компанией (УК), выяснение наличия запретительных санкций на данную деятельность. Запретительные меры могут быть продиктованы распоряжением отдела градостроительства и архитектуры, во избежание нарушения однородного контекста фасада здания.
• Лоджия утепляется и эксплуатируется как отдельная комната, не сливаясь с контекстом жилого помещения квартиры и комнат, из которых предусмотрен выход на лоджию.

При отсутствии запретительных мер, утепление проводится:

• со стороны стены, граничащей с улицей;
• вверху, если этаж последний;
• утепление пола и окон.

Иногда владельцам недостаточно обычного утепления. Они находят выход в расширении площади лоджии при её обшивке и оформлении.

Большее увеличение территории относится к категории реконструкции объекта и требует оформления. Технически допускается вынос пола и стен вперёд и в стороны, настолько, насколько допускают эксплуатационные характеристики здания, в соответствии с проведёнными расчётами компетентных уполномоченных служб.

Иногда используется технология «косынка», которая допускает расширение передней части снизу-вверх, приблизительно на 30 см по периметру. Технология «бабочка» допускает пристройки угловых элементов с боковых сторон лоджии.

Дополнительные конструкции крепятся:

• на кронштейны за пределами парапета;
• на кронштейны к парапету;
• к каркасу, сваренному и прикреплённому от пола.

Для утепления используется по преимуществу пенопласт и минвата, которые не перегружают конструкцию, а для обшивки:

• профнастил;
• вагонка ПВХ;
• сайдинг.

Если расширение проводится по плите, то в стену здания углубляют швеллера, к которым металлическими уголками крепится новый каркас, на который устанавливается парапет большей площади.

В принципе допускается слияние лоджии с жилой комнатой путём создания арки вместо дверного проёма. Но такие действия выполнять произвольно недопустимо.

Это не гарантирует безопасности не только для владельцев квартиры, но и – для остальных жильцов, так как конструкция здания утрачивает прочность из-за изменения эксплуатационных характеристик несущей стены, к которой относится наружная стена здания.

Здесь требуется экспертный подход высококвалифицированных специалистов, основанный на специально проведённых исследованиях и расчётах.

«Ростов не надо сравнивать с европейскими городами. Он уникален»

— Каким вы видите Ростов-на-Дону через десять лет? На какой из европейских городов он будет похож?

— Ростов не надо сравнивать с европейскими городами. Ростов-на-Дону, по всем показателям, уникален. Во-первых, он самый компактный в Российской Федерации среди миллионников. Во-вторых, Ростов очень молодой город, получивший этот статус только в 1807 году. И при этом Ростов — это столица Юга России, ворота Северного Кавказа и порт пяти морей. За 2020 год валовая городская выручка Ростова-на-Дону превысила 505 млрд руб. Это то, что город произвел в виде товаров и услуг. Серьезный объем! И этот показатель с каждым годом растет. В ковидном 2020 году, когда все было закрыто, у нас повысилась инвестиционная привлекательность. И в текущем году тенденция сохранится. В прошлом году мы сдали 1,3 млн кв. метров жилья, на которое есть спрос. На текущий год планы по вводу еще выше, потому что в Ростов интересно переезжать, жилье здесь востребовано.

Фото предоставлено пресс-службой Администрации Ростова-на-Дону

Фото предоставлено пресс-службой Администрации Ростова-на-Дону

В-третьих, Ростов — это люди, жители, представители более 150 национальностей. У города особый колорит, благодаря которому Ростов запоминается, сюда хочется возвращаться. И по мере развития города (а оно будет динамичным) количество туристов будет только увеличиваться.

Теперь про будущее. Сейчас мы проходим обучение в Сколково. Создаем программу развития города на ближайшие 15 лет. Мы сегодня в долгосрочной стратегии фиксируем не только рост квадратных метров. Например, ориентируемся на такой показатель, как увеличение доли высокотехнологичного производства. Сейчас она не превышает 5%. Мы планируем увеличить ее минимум до 15%. У города для этого есть все необходимое. В частности, 22 вуза, четыре из которых входят в международные рейтинги. Наши институты и университеты готовят кадры для новой экономики, высокотехнологичных отраслей. Сегодня многие предприятия работают с нашими вузами. И чем больше мы будем развивать высшие учебные заведения, чем больше мы будем привлекать в них молодежь, тем больше кадров мы сможем создать для нового Ростова. Тем более качественным будет наш город.

— Вы сказали, что повысилась инвестиционная привлекательность Ростова. Какие усилия вы для этого предпринимали?

— Мы тесно работаем с бизнесом, как действующими инвесторами, так и потенциальными. Создаем условия для того, чтобы они смогли реализовать в Ростове свои проекты, даже самые амбициозные. Например, недавно заложили первый камень в основание нового тракторного завода «Ростсельмаш». Это — первый случай в постсоветской России. За минувшие 30 лет в стране не появилось ни одного тракторного завода, зато несколько закрылись. Ранее, по генплану, на месте ростовского тракторного планировалось строительство многоэтажных высотных домов. Мы взвешивали все «за» и «против», общались с инвестором и в итоге приняли решение в пользу ГК «Ростсельмаш». Потому что запуск такого производство положительно отразится на экономике города.

Другой пример — компания «Атлантис-Пак», один из крупнейших в мире производителей пленки и оболочки для пищевой промышленности. Ранее собственник предприятия Иван Саввиди намеревался перенести производство из Ростовской области в Татарстан. Однако условия, которые мы предложили для создания инвестором новых мощностей компании, заставили собственника поменять решение. В итоге, новая, современная линия «Атлантис-Пак» заработала на мощностях бывшего авиаремонтного завода №412. Есть возможности для развития производства продукции, которую компания поставляет сегодня в 90 стран.

Также новую швейную фабрику построила и открыла в Ростове компания «Элис Фешн Рус». Это наш местный производитель одежды, который давно уже вышел на федеральный уровень.

«Ростовский морской мультимодальный порт» ввел в Ростове крупнейший на юге России зерновой терминал мощностью 1 млн тонн. Компания «Эмпилс-цинк» приступила к строительству завода по производству цинковых белил .

Создание условий для инвесторов — это не только предоставление им различных льгот и преференций. Это еще и формирование в городе необходимой инженерной инфраструктуры. Например, мы приняли решение о строительстве нового канализационного коллектора. Вложим порядка 6 млрд руб. Реализация этого проекта станет очередным шагом для развития новых производств в нашем городе. Ведь инвестиционная привлекательность — это очень важная составляющая для города. Он должен расти, развиваться.

Реализовать большинство проектов без достаточного финансирования невозможно. Как я уже отмечал, расходная часть бюджета — 46 млрд руб.. Для решения социальных задач нам необходимо привлекать частный капитал. Сейчас в городском инвестиционном портфеле проектов на 264 млрд руб. Это внушительная цифра, за которой стоят конкретные проекты.

Чем известен Восточный клуб

Театр юного зрителя или Восточный клуб расположен в северо-восточной стороне нижней части Казани на углу улиц Островского и Кави Наджми, недалеко от ул. Баумана. Здание было построено в конце XIX — начале XX века как клуб казанского купечества. После 1917 года здесь был открыт Дом татарской культуры (Шарык клубы или Восточный клуб), где организовывались выставки, ставились спектакли татарской драматической труппы, для чего в 1922—1924 годах здание было переделано под театральное помещение (расширена сцена, сделаны артистические уборные и другие необходимые комнаты). В концертах принимал участие татарский композитор Салих Сайдашев. В 1940 году в здании разместился Театр юного зрителя им. Ленинского комсомола (ныне Казанский государственный театр юного зрителя).

Как ранее писала газета «Реальное время», первые предложения по реконструкции ТЮЗа прозвучали еще на итоговой коллегии Минкульта РТ в январе 2019 года. Правительству предстояло определить, какие из проектов отвечают концепции театра и посильны для бюджета. Отвечали за предложения специалисты КГАСУ, которые отчасти для этого стажировались в Вене, в Государственном университете Австрии. К тому моменту решением президента Татарстана Казанскому ТЮЗу передали несколько зданий и часть территории исторического квартала. Таким образом в распоряжении театра оказалось аж 7 тыс. кв. метров, причем 1,6 тыс. кв. м — это старинные особняки, работа с которыми требует согласования с федеральным Министерством культуры.

Основные принципы расширения

Существует три принципа увеличения площади дома за счёт достройки и реконструкции. Каждый из них возможно реализовать практически в 100% случаев, причём независимо от времени года.

• Самый простой способ расширить жилое пространство – это переоборудовать чердачный этаж в мансарду, утеплив его и соединив с первым этажом лестницей. Это не требует больших денежных вложений, объём здания не изменяется, а значит, и документы переоформлять не нужно.
• Не отразится на площади застройки и вариант вертикального увеличения дома. За счёт надстраиваемых помещений общая площадь может увеличиться в два или три раза.
• Третий вариант – горизонтальное расширение, когда дополнительный объём создают при помощи пристроек, увеличивающих площадь застройки.

Как увеличить жилую площадь в одноэтажном доме?

Одноуровневые коттеджи обладают несколькими особенностями, повлиявшими на их популярность среди заказчиков: легкое использование любого помещения без необходимости использования лестниц, а также возможность полностью изолировать здание от любопытного взора с помощью зеленых насаждений. Одноэтажные коттеджи обеспечивают больше уединения и высокий уровень комфорта для членов семьи разного возраста – детей и людей преклонного возраста.

Увеличение жилой площади позволяет создавать одноэтажные объекты практически на любых участках – с разным рельефом и габаритами. Наиболее распространенными способами расширения пространства, являются:

• Использование подземной части здания и устройство цокольного этажа, или же обустроенного подвала;
• Привлечение подкровельных объемов или изменение геометрии крыши, чтобы создать несколько дополнительных комнат;
• Предпочтительное использование домов, которые в плане приближены к квадрату или прямоугольнику – это позволяет избежать появления «глухих зон» или конструкций, занимающих полезную площадь;
• Обустройство террас и веранд для выноса некоторых функциональных зон за пределы коттеджа.

Описанные методы имеют свои положительные и отрицательные стороны, которые нужно обязательно учитывать при создании проектной документации. Наилучшим решением будет консультация с нашим специалистом, способным предоставить несколько вариантов увеличения жилой площади, основываясь на практических соображениях, а не на популярных советах из глянцевых журналов.

Одно из преимуществ каждого из описываемых методов в том, что они не нарушают российских правил по строительству загородных домов. Ведь, ни мансарда, ни цокольный уровень не считаются полноценными этажами, и потому на них не распространяется налогообложение или особые требования по сооружению. Чем не повод получить еще больше плюсов от обоснованного и оптимизированного увеличения жилого пространства.

Подбираем мебель: отказываемся от стереотипов

Любые ограничения заставляют искать нестандартные, и от этого – очень интересные решения. В условиях малогабаритной квартиры предпочтение стоит отдать многофункциональной мебели – технологичной, функциональной и одновременно – комфортной. Столы-трансформеры, кровати-шкафы, кровать-чердак, двухъярусные кровати-трансформеры, диван-кровать – все они удачно решают задачу минимализации занимаемого места. Если мыслить нешаблонно, то можно найти в малогабаритной квартире достаточно неиспользуемого места:

• модульной подвесной шкаф решит вопрос с хранением вещей и заполнит пустующее место над диваном

Подвесные полки, как и модульные шкафы — прекрасный вариант для малогабаритных квартир

• вместо тумбочки лучше установить стеллаж – занимая одинаковую площадь, последний значительно вместительнее

• не оставляйте пустовать место вокруг дверей – сверху можно разместить полочку, а по бокам – два узких стеллажа.

Стеллажи могут устанавливаться как вокруг дверных, так и вокруг оконных проемов

Дизайн прихожей в малогабаритной квартире, в которой проживают пожилые люди или дети, должен обязательно включать пуфики-коробки – на нем удобно сидеть, и он достаточно вместительный для хранения полезных мелочей.

Пуфы — приятное и практичное дополнение для прихожей в малогабаритной квартире

Совет! В малогабаритной спальне иногда приходится делать выбор между полноценной двуспальной кроватью или вместительных шкафом. Предпочтение все стоит отдать нормальному отдыху, а выходом может стать кровать с подиумом, в котором можно устроить вместительную систему хранения. а над кроватьюразместить полочки