Nedcentr.ru

НЕД Центр
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что считается перепланировкой в квартире в 2021 году

Изменения в законе о перепланировке в 2021 году

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Читать еще:  Сломался холодильник на гарантии права потребителя консультация юриста

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать в суд, а продать такую квартиру будет невозможно.

Где и как узаконить перепланировку самостоятельно?

Самостоятельно узаконить перепланировку можно разными способами. Одним из возможных вариантов является обращение в Мосжилинспекцию, сотрудники которой предоставляют клиентам консультации в отношении видов и особенностей проведения перепланировки, а также необходимых для ее проведения документов. Приняв предоставленную вами документацию, специалисты жилищной инспекции выдадут вам разрешение на выполнение ремонтных работ. Приняв выполненные работы, сотрудники жилинспекции подпишут акт, подтверждающий факт сдачи-приемки.

При желании, провести процедуру можно через БТИ. Обратившись в эту инстанцию, вы сможете заказать техническую документацию на свою квартиру и подать заявление, приложив пакет необходимых документов. Когда заявление будет одобрено, может начинать выполнение ремонтных работ. Выполнив перепланировку, вызовите на дом сотрудника жилинспекции, который подпишет соответствующий акт.

Многие владельцы квартир предпочитают получать разрешение на проведение перепланировки дистанционно, чтобы сэкономить свое время. Это можно сделать через портал Госуслуги. Перед подачей заявления необходимо зарегистрироваться на официальном портале, указать в электронной форме адрес своего дома и отправить скан документа, подтверждающего ваше право собственности на переделываемую квартиру. Нужный проект переделки можно будет выбрать из размещенных на сайте типовых вариантов либо предложить свой собственный, загрузив его скан-копию. Сотрудники портала Госуслуг рассмотрят вашу заявку и при необходимости свяжутся с вами, чтобы запросить дополнительные документы. Если заключение будет положительным, вы получите по электронной почте разрешение на переделку. Когда строительные работы будут полностью выполнены, вы сможете пригласить для оформления акта сотрудника жилинспекции.

Читать еще:  Как закрывается 10 счет д 60 к 10

Узаконить переделку через МФЦ нельзя. Эта организация не предоставляет консультаций, она только выполняет функцию посредника, который принимает документы от владельцев квартир, отправляет их в жилинспекцию, после чего сообщает заявителям о вынесенных решениях.

Ответы юриста на частные вопросы

  1. Перепланировкой считается любое изменение технических параметров квартиры. А также нежилого помещения.
  2. Переустройство – это тоже изменения, но не конфигурации, а инженерных систем и оборудования. Пример: замена ванны на душевую кабину в санузле.
  3. Косметический ремонт не является перепланировкой квартиры.
  4. Закон обязывает получать разрешение на перепланировку – это называется согласованием.
  5. За неузаконенные изменения в квартире могут выписать штраф, обязать привести планировку к изначальному состоянию и даже продать жилье на торгах.

Если вам нужна консультация по жилищным вопросам, звоните по телефону горячей линии или оставьте вопрос на сайте. Юристы свяжутся с вами и разъяснят непонятные моменты. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Заключение

Даже если перепланировка в квартире была несущественна, но ее должным образом не узаконили, то такая ситуация чревата тем, что в любой момент ГЖИ сможет узнать об этом. В результате придется заплатить штраф и либо возвращать все в исходное состояние, либо решать вопрос с узакониванием перепланировки через суд, что повлечет за собой дополнительные денежные расходы.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector