Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Cогласие на приватизацию 2021 квартиры образец всех проживающих несовершеннолетних

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером. Основание иска — возникший спор, отказ в приватизации.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получить согласие всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных. Хоть самим нанимателем, хоть по решению суда о признании права пользования жилым помещением, членом семьи и т.п.). В приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние.

Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность. Как вариант — получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре. Но не от законных представителей несовершеннолетних.

Не получится приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной).

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать описание:

  • принадлежности квартиры к муниципальному или государственному фонду;
  • факт вселения истца и правовое основание пользования жильем, подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
  • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
  • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
  • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Документы на участников в приватизации

  1. Заявление на приватизацию квартиры;

Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

  • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
  • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет» .

Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.

Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет».

Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.

Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.

Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?

  • Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены. На практике опека никогда не дает такое разрешение. Подробности — права и участие детей в приватизации.
  • Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель). Подробнее об этом писала здесь;
  • Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  • Если в предоставленных документах указана старая фамилия — свидетельство о браке или разводе.
  • Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы — справка об освобождении.
  • Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

    К заявлению при приватизации квартиры на ребенка прилагаются также некоторые документы. Это, прежде всего, копия договора соцнайма со всеми имеющимися приложениями. Потребуется и справка, которая подтвердит факт неиспользования ранее права на приватизацию.

    А поскольку в самом заявлении указывается информация о том, что получено согласие органов опеки и попечительства, то требуется к перечню документов при приватизации квартиры приложить и соответствующие документы из этих органов.

    Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

    Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

    В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

    • аварийное жилье;
    • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
    • служебные квартиры;
    • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

    Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

    8 вопросов по теме

    Хочу приватизировать квартиру в селе, в которой проживаю с 1988 года как это сделать?

    Для начала обратитесь с заявлением о приватизации в местную администрацию.

    Наниматель приватизировал квартиру на себя не поставив в известность прописанного человека

    Если у этого человека есть право пользования данным жилым помещением, то он может через суд прознать договор приватизации недействительным.

    подали в администрацию документы на приватизацию 1/2 дома в сельской местности. Жилье предоставлено в 1960 году нашему деду, он приехал в 1946 году в Калининградскую область с родителями как переселенец. потом создал семью и получил жилье.Документы на дом в перестроечное время утеряны, совхоз развалился. В этом году собираюсь приватизировать дом, пришел отказ- нет документов на дом, их никто не передал в администрацию города.

    Анна, рассмотрите вопрос о признании права собственности вследствие приобретательной давности. Образец такого заявления и иска размещены на сайте.

    отдел жилья отказал в приватизации комнаты в общежитии т. к. ввиду пандемии справки о регистрации по месту жительства не выдаются… Предложили подать заявление в суд, заявление составил, но вот размер гос пошлины не знаю.Какова сумма госпошлины?

    Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 25 мая 2005 года № 91 при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина как при подаче заявления неимущественного характера. Сейчас ее размер составляет 300 руб.

    Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

    Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

    Содержание заявления в полицию:

    • ФИО и звание участкового;
    • ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
    • основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
    • дата;
    • личная подпись + расшифровка подписи.

    Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

    Какие документы требуются для оформления собственности и как ее проводить

    Все граждане, которые зарегистрированы в приватизируемом жилье, имеют право на проведение соответствующей процедуры, в том числе и несовершеннолетние. Именно поэтому для начала требуется получение согласия от них — письменного и нотариально заваренного.

    Когда все собранные документы подаются в регистрационный орган, там должны присутствовать все, кто проживает в квартире — такое пояснение дают эксперты. Существуют ситуации и уважительные причины, которые не позволяют кому-то присутствовать, но имеет право на подтверждение законности действий своим заявлением о согласии оформить квартиру в собственность, также заверенным у нотариуса. Приватизирующему важно иметь на руках документы, которые подтверждали бы уважительность причины. Ею может стать продолжительная дальняя командировка, лечение или госпитализация.

    Когда приватизируют жилье несколько человек, для них возможна схема совместной либо долевой собственности. Разница заключается в том, что во втором случае у каждого владельца будет право на определенное количество квадратных метров или на комнаты, на распоряжение которыми у него будут некоторые огграничения. Совместная же собственность признает равные права на жилье, распоряжаться которым также можно только совместно, то есть все собственники должны приходить к общему знаменателю

    Итак, после того, как все согласились с необходимостью приватизации и было установлено число будущих владельцев, требуется собрать массу необходимых бумаг. Начинается перечень паспортами всех, к то участвует в приватизационном процессе (в том силе тех, кто не достиг совершеннолетия, но кому уже больше 14 лет. Также потребуется в письменном виде подтвердить и заверить у нотариуса согласие на приватизацию каждого, кто имеет регистрацию в квартире. Такое согласие может составляться самими участникамио, но в нотариальной конторе есть форма, которую можно попросить.К документам добавляется заявление о приватизации, которое оформляется при обращении в МФЦ «Мои документы») и договор, подтверждающий право на приватизируемое жилье по соцнайму. Приватизирующие еще должны взять с собой выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица, ордер или же копию распоряжения на жилые квадратные метры. Советский ордер сегодня является основанием для того, чтобы заключить договор о социальном найме. Если такого договора нет, то именно ордер подтверждает, что жильцы имеют право на свою квартиру. Он сохраняется не всегда и его заменяет архивная справка, которую получают в органах местного самоуправления. Наконец, обязательным является наличие документа о том, что право на приватизацию не использовалось. Такую справку можно получить в отделениях муниципальной власти.

    Подается готовый пакет в личной форме по приходу в «Мои документы». В столице это можно сделать и в онлайн-режиме, воспользовавшись официальным сайтом правительства Москвы. Договор передачи, по которому новый владелец или владельцы получают свою квартиру, не требует уплаты пошлины и нотариального заверения, занимает весь процесс 46 дней.

    После того, как документы на право владения будут получены, его потребуется зарегистрировать в Росреестре через его отделение, МФЦ или Госуслуги.

    Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

    Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН. Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

    Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

    • малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
    • лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
    • граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
    • собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
    • проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

    Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке. Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как получить дополнительно оплачиваемые выходные дни для ухода за детьми-инвалидами?
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector