Договор подряда на строительство объекта. образец и бланк для скачивания 201 года

Индивидуальный предприниматель ______________________________________________, зарегистрированный в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей Федеральной налоговой службы под номером _____________________ и ____________________________________________________________________________________

(наименование предприятия – юридического лица, или Ф.И.О.- физич. лица)

именуемое в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик берет на себя обязательства по изготовлению строительных конструкций и сооружений: выполненных в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями, указанными в Приложении.

1.2. Работы выполняются из материалов Заказчика в соответствии с накладной Подрядчика.

1.3. Срок исполнения заказа с «_____»______________20____г по «_____»_______________20___г

1.4. Подрядчик обязуется сдать работу по акту выполненных работ подписанному сторонами.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов по накладной) устанавливается в рублях, и составляет: _____________________________________________________________________________

2.2. До начала работ Заказчик производит предоплату Подрядчику для закупки материалов в размере ______________________________________________________________________

2.3. При доставке материалов, Заказчик оплачивает их стоимость, в соответствии с накладной, за минусом предоплаты, что составляет _________________________

2.4. Заказчик обязуется оплатить стоимость работ в день их окончания, что составляет:____________________________________________________________________

2.5. В случае невыполнения п.2.4. настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере ___% за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа

2.6. В случае нарушения обязательства п. 1.3. настоящего договора Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере ___% от стоимости работ за каждый просроченный день.

2.7. В случае отказа от заказа или просрочки платежа Заказчиком более чем на один месяц, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчику возвращается сумма предоплаты после реализации готового изделия с учетом пени по пп.2.5 настоящего договора.

3.Обязанности и ответственность сторон

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

3.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4. Гарантийные обязательства

4.1. На строение дается гарантия сроком 6 месяцев.

4.2. Гарантия распространяется на:

• Целостность конструкции,
• Протекание кровли.

4.3. Гарантия не распространяется на столбчатые фундаменты, временные кровли (выполненные из рубероида и т.п.).

4.4. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.

4.5. Гарантийные обязательства не распространяются на строительные материалы, приобретаемые заказчиком самостоятельно.

4.6. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения Заказчиком.

4.7. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.

4.8. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.

4.9. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика экземпляра данного договора.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с моменты его подписания сторонами и действует до полного и надлежащего его исполнения сторонами.

5.2. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, второй у Подрядчика.

5.3. Адреса и подписи сторон:

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:

ПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИК

«____»_____________ 20___ г. «____»________________ 20___ г.

к договору № ________

1. Наименование изделия:

1. Габаритные размеры:

1. Техническое описание:

________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации, Ф.И.О. физического лица) именуем ___ в дальнейшем “Заказчик”, в лице ___________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании

________, с одной стороны, и _________ (наименование предприятия, учреждения, организации, Ф.И.О. физического лица)

именуем ____ в дальнейшем “Подрядчик”, в лице _________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании

________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

1. Предмет договора

Подрядчик обязуется за свой риск выполнить по заданию Заказчика с использованием своих материалов или материалов Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующую работу:______________________

Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

2. Цена договора

2.1. Цена договора составляет _________________________________________________.

2.2. Цена договора включает в себя _____________________________________________.

2.3. Указанная в п. 2.1 цена является предварительной. Окончательная цена договора определяется по проектно-сметной документации, представляемой Подрядчиком. Цена договора может быть изменена вследствие инфляции с обоюдного одобрения сторон. Оплата затрат, связанных с повышением цены договора, осуществляется Заказчиком в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего договора.

3. Условия оплаты

3.1. Оплата по настоящему договору производится ______ (единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.)

3.2. Форма оплаты _______________________ (платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив и т.п.)

3.3. Окончательный расчет по договору производится Заказчиком не позднее 30 дней после полного окончания работ, включая устранение выявленных в процессе приемки недостатков.

Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов

4. Сроки исполнения

4.1. Подрядчик выполнит работы, предусмотренные разделом 1 настоящего договора, в сроки, установленные календарным планом работ (приложение).

4.2. Заказчик оплатит выполненные Подрядчиком работы в следующие сроки: _______________________________.

4.3. Срок действия договора: начало _____________________; окончание ______________________________.

5. Обязательства сторон

5.1. Подрядчик обязан:

5.1.1. Своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные календарным планом работ, и сдать работы Заказчику в состоянии, соответствующем проектной документации ________________________.

5.1.2. Поставить на объект необходимые материалы, конструкции, комплектующие изделия согласно проекту и осуществить их приемку, разгрузку, складирование и хранение.

5.1.3. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда со специализированными организациями, привлекаемыми для выполнения работ по настоящему договору, и обеспечивать контроль за ходом выполняемых ими работ.

5.1.4. Обеспечивать выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и охране объекта.

5.1.5. Осуществить страхование объекта.

5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Передать Подрядчику объект в объеме и в сроки, установленные календарным планом работ.

5.2.2. Оплатить Подрядчику работу, предусмотренную разделом 1 настоящего договора, в размерах и в сроки, установленные договором.

5.2.3. Принять объект в течение двух недель с даты получения письменного уведомления Подрядчика.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере ______________ % цены договора за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, включая упущенную выгоду.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все разногласия и споры, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленномзаконодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

9.3. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

– задержка Подрядчиком хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре, увеличивается более чем на один месяц;

– снижение качества работ, предусмотренных проектом, в результате нарушения Подрядчиком условий договора.

9.4. Подрядчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

– при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причине, не зависящей от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц;

– при уменьшении стоимости работ более чем на ___________ % в связи с внесением Заказчиком изменений в проектную документацию;

– при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

9.5. При расторжении договора по совместному решению Заказчика и Подрядчика незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

9.6. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.

10. Прочие условия

10.1. Срок гарантии нормальной работы объектов и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается продолжительностью 12 месяцев с момента подписания сторонами акта о приемке объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц.

10.2. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается продолжительностью 24 месяца.

10.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.

10.4. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.

10.5. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком.

10.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных недостатков для их подтверждения Заказчик назначает квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

10.7. Подрядчик не имеет права продать или передать проектную документацию на строительство объекта или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

10.8. Ущерб, нанесенный в результате строительства объекта третьему лицу по вине Подрядчика, компенсируется подрядчиком, а по вине Заказчика – Заказчиком. Подрядчик во всех случаях принимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба, даже тогда, когда соответствующие затраты несет Заказчик.

10.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.10. Другие условия по усмотрению сторон _______________________________________________________

10.11. К договору прилагается календарный план работ (приложение).

Характерные признаки договоров подряда

Образец договора подряда имеет следующие признаки

• исполнитель обязуется выполнить работу, результатом которой является создание новой вещи, либо восстановление, изменение уже существующей вещи;
• исполнитель самостоятельно определяет способы выполнения задания (если иное не предусмотрено соглашением);
• по умолчанию, работа выполняется иждивением подрядчика (из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено соглашением);
• исполнитель несет ответственность за ненадлежащее качество используемых им материалов/оборудования, а также за качество используемых в работе материалов/оборудования третьих лиц;
• исполнитель выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого возникает после приема работы заказчиком (если иное не предусмотрено условиями договора);
• вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности исполнителю до принятия результата работы заказчиком.

Образцы договоров должны содержать все указанные характерные признаки подряда, а также его существенные условия.

В сервисе каждый шаблон договора подряда дополнен сопутствующими приложениями. Такими, как: акты приема-передачи, протоколы, регламент проведения работ, календарный план, перечни, справки и т.д. – они создаются в зависимости от выбранного договора и его условий. Вы можете скачать образец договора подряда со всеми необходимыми сопутствующими документами и приложениями на нашем сайте, заполнив опросный лист.

Когда договор подряда может быть признан трудовым

Договор подряда с физическим лицом может быть признан трудовым по решению суда.

Для этого должны быть характерные признаки. В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2018 N 15 к ним относяться:

• Наличие трудовой функции (а не готового результата).
• Личное выполнение работ (не допускается выполнение работы третьими лицами).
• Контроль и управление со стороны заказчика(работодателя).
• Исполнитель подчиняеться правилам внутреннего распорядка работодателя и/или есть график работы. Например пункт о том, что исполнитель должен работать с 9.00 и до 18.00 явно указывает на трудовой договор.
• Обеспечение работодателем условий труда (например, предоставление рабочего места).
• Регулярность выплат, которые являются основным источником дохода исполнителя (работника).

Содержание типового договора

Представленный в нашем конструкторе договор подряда состоит из 14 разделов:

1. Предмет
2. Срок действия договора
3. Права и обязанности сторон
4. Сроки выполнения работ
5. Стоимость и порядок расчетов
6. Порядок сдачи и приемки работ
7. Гарантия качества
8. Ответственность сторон
9. Основания и порядок расторжения договора
10. Разрешение споров
11. Форс-мажор
12. Прочие условия
13. Список приложений
14. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Варианты договора

В зависимости от правового статуса, договоренностей между сторонами возможны следующие варианты:

Правовой статус сторон:

• Заказчик:
  • Юридическое лицо;
  • Индивидуальный предприниматель;
  • Физическое лицо;
• Подрядчик:
  • Юридическое лицо;
  • Индивидуальный предприниматель;
  • Физическое лицо.

• Определен в приложении (календарном плане);
• Определен непосредственно в договоре.

Способ выполнения работ:

• Определяется Подрядчиком самостоятельно;
• На основе технического задания Заказчика.

Работа выполняется из материалов:

• Заказчика;
• Подрядчика;
• И Заказчика, и Подрядчика.

Оборудование для выполнения работ предоставляется:

• Заказчиком;
• Подрядчиком;
• И Заказчиком, и Подрядчиком.

Заказчику необходимы разрешения (лицензии):

• Да;
• Нет.

Подрядчику необходимы разрешения (лицензии):

• Да;
• Нет.

Привлечение субподрядчика по договору осуществляется Подрядчиком:

• Без согласования с Заказчиком;
• По предварительному письменному согласованию с Заказчиком;
• Недопустимо.

При отсутствии такого пункта в соответствии с п.1 ст.706 ГК РФ подрядчик может привлекать к выполнению работ сторонних лиц (субподрядчиков).

При уклонении Заказчика от приемки Подрядчик имеет право продать результат работ третьему лицу:

• Да;
• Нет.

Сроки выполнения работ:

• Определяются по этапам согласно приложению (календарному плану);
• Определяются ежемесячно согласно приложению (календарному плану).

Перенос сроков выполнения работ, в случае несоблюдения Заказчиком встречных обязательств, производится:

• Подрядчиком в одностороннем порядке на период просрочки Заказчика;
• Дополнительно согласовывается сторонами.

• Прямо устанавливается в договоре;
• Определяется сметой.

• Предоплата 100 %;
• Оплата по факту после сдачи-приемки всего объема;
• Оплата по факту после сдачи-приемки каждого этапа;
• Предоплата каждого этапа 100 %;
• Частичная предоплата всего объема + оплата по факту выполнения всего объема работ;
• Частичная предоплата всего объема + оплата по факту выполнения каждого этапа с учетом предварительной оплаты;
• Частичная предоплата каждого этапа + оплата по факту выполнения каждого этапа с учетом предварительной оплаты.

Способ расчетов по договору:

• Безналичный;
• Наличными денежными средствами.

Наличие НДС по договору:

• Облагается НДС;
• Не облагается НДС.

Приемка Заказчиком работ без проверки:

• Лишает права ссылаться на недостатки;
• Не лишает права ссылаться на недостатки.

Досрочное выполнение работ Подрядчиком:

• Допускается;
• Не допускается.

Гарантия качества работ Подрядчика предусматривается в договоре:

• Да;
• Нет.

Ответственность сторон по договору:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Следует обратить внимание, что в случае возникновения недостатков вследствие действия или бездействия подрядчика он будет нести за них ответственность. Даже если в договоре будет условие, что он освобождается от ответственности за такие недостатки (п.4 ст.273 ГК РФ).

Основания расторжения договора:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Законодательством определены основания для расторжения договора:

• По соглашению сторон (ст.450 ГК РФ).
• По инициативе заказчика:
  • Если будет понятно, что работа не может быть выполнить в срок из-за медленного выполнения подрядчиком (п.2 ст. 715).
  • После того как подрядчик не выполнил требования по устранению недостатков (при их наличии) в разумный срок (п.3 ст. 715).
  • В любое время до сдачи ему результата работы (ст. 717 ГК РФ). При этом он должен компенсировать убытки подрядчику.
• По инициативе подрядчика в случае, если заказчик нарушает свои обязанности (ст. 719 ГК РФ):
  • не предоставляет материал, оборудование, техническую документацию, подлежащую переработке (обработке) вещь;
  • препятствует исполнению договора;
  • есть обстоятельства, которые указывают что исполнение обязанностей не будет выполнено в срок.

Договор заключен в связи с осуществлением предпринимательской деятельности:

• Да (в этом случае спор будет рассматриваться в арбитражном суде);
• Нет (в этом случае спор будет рассматриваться в районном суде или у мирового судьи).

Порядок разрешения споров:

• Определяется в соответствии с законодательством;
• Описывается в договоре.

Способы направления претензионных писем:

• Только заказным почтовым отправлением;
• Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров:

• Указано в договоре;
• Определяется в соответствии с законодательством.