Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника 2021 закон квартиры

Юрист предупредил, кому придется оплатить чужие долги по ЖКХ

Новых собственников квартир заставят платить по долгам ЖКХ, которые накопили предыдущие владельцы. Такой законопроект подготовила и направила в Минстрой ассоциация «ЖКХ и городская среда». Зачем нужен этот закон, и действительно ли новым собственникам придется раскошелиться? Об этом Bankiros.ru рассказал юрист Юрий Калинин.

Почему ассоциация сделала такое предложение?

По словам Калинина, инициатива связана с тем, что что коммунальщикам откровенно лень заниматься именно судебными разбирательствами с реальными должниками, и потому им проще попробовать «привязать» долги не к собственнику недвижимого имущества, как это сейчас реально определено действующим законодательством, а «за квартирой», по сути, перекладывая свои обязанности на людей.

«Именно отсюда растут ноги у проблемы, когда собственник, купив нормально квартиру, вдруг резко начинает получать счета с дикими долгами, про которые «вспомнили» в управляющей компании», – отметил юрист.

Он уверен, что судебный путь реального взыскания долгов может значительно увеличить и собираемость коммунальных платежей, особенно, по недобросовестным жителям квартир, находящихся в пользовании по договорам социального найма, так как долги это основание для его расторжения и, соответственно, выселения. Однако на практике такое происходит крайне редко, если только жители совсем уж беспредельничают.

«Учитывая суммы задолженностей и у владельцев приватизированных квартир, часто весьма не бедных, но не платящих исключительно по своим принципиальным соображениям, то именно в судебном порядке собираемость долгов можно реально повысить», – сказал Калинин.

Всех заведут в тупик

Юрист убежден, попытка «повесить» старые долги на новых собственников – юридический тупик, потому что в абсолютном большинстве случаев по этим многолетним долгам еще и срок исковой давности пропущен, а требуют они часто за десятилетия. Так что такие долги могут легко зайти в безнадежные.

«Новые собственники, озверев от лихих счетов, будут судиться и тоже не платить», – заявил собеседник Bankiros.ru.

Он уверен, сама такая концепция и незаконна, и несправедлива, поскольку, кто долги сделал, тот и должен по ним отвечать.

Что говорит закон сейчас насчет передачи долгов?

Калинин рассказал, что в действующей законодательной системе ситуация выглядит так: задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом четко говорится в действующих нормах закона п.5 ст.153 ЖК РФ – «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Там указано, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Читать еще:  Как восстановить свидетельство о браке пошаговая инструкция

Момент возникновения права собственности определяет п.2 ст.223 ГК РФ – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники. Это положение законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ – «Бремя содержания имущества», из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца недвижимости.

Но есть единственное исключение – это плата за капремонт. Калинин пояснил, что здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на объект, к новому владельцу переходит обязательство предыдущего по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.

Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ

Перед тем, как подписать договор купли-продажи недвижимости, обязательно потребуйте у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которыми пользовались прежние владельцы жилья. Такую справку продавец объекта недвижимости может взять в ЖЕО или ОСМД. Также, во избежание проблем, можно попросить продавцов предоставить вам копии последних квитанций по оплате коммунальных услуг, в которых четко будет прописано о том, сколько было начислено и оплачено по адресу жилья, которое вы собираетесь приобрести. Можно еще и самостоятельно пообщаться с балансодержателем дома и всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги, но этого практически не делает никто.

Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Если вы все-таки купили жилье без вышеупомянутых превентивных действий или получили справку о отсутствии задолженности по коммуналке от продавца, которая оказалось поддельной и в результате понимаете, что долги бывшего собственника квартиры перешли к вам – не паникуйте, выход есть.

Читать еще:  Когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости?

Согласно статьям 66, 67, 162 ЖК Украины за пользование жилым помещением, которое принадлежит гражданину на праве частной собственности должна уплачиватся плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 1 части первой статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрено право потребителя получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, при этом такому праву прямо соответствует определенный пунктом 5 части третьей статьи 20 настоящего Закона обязанность потребителя оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

На основании вышеуказанных норм закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

Но не смотря на это, поставщики коммунальных услуг не спешат списывать долг за те коммунальньные услуги, что не были своевременно оплачены бывшим владельцем жилья и соответственно перешли к новому хозяину. Нужно заметить, что если вы купили квартиру с долгами и не знаете как от них избавится, поставщики коммунальных услуг могут угрожать вам подачей иска в суд с требованием взыскать ту задолженность, котороя накопилась. Часто бывает, что такие организации обращаются в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о котором в дальнейшем в силу самых разных обстоятельств новый хозяин может и не знать. Если же они обращаются в суд с иском к новому владельцу квартиры, то в большенстве случаев суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги с прежнего владельца, так как он ненадлежащий ответчик по делу.

Но для того, чтобы потом не обжаловать решение суда касаемо взыскания с вас (нового владельца недвижимости) задолженности за коммуналку предыдущего владельца недвижимости и не задумыватся о том, должен ли новый собственник платить долги по квартплате, советуем сразу же после выяснения того факта, что задолженность все-таки есть – обращаться с претензией до того, кто надает вам такие услуги. Если такое обращение будет безрезультатно, то следующий шаг — это обращение в суд.

Читать еще:  Ходатайство о переносе рассмотрения дела по причине привлечения к участию в деле представителя. бланк и образец 2021 года

Итак, запомните: в случае если купили квартиру с долгами – ваш алгоритм действий следующий:

  • Составляете претензию к поставщикам коммунальных услуг у которых есть задолженность;
  • Готовите иск с требованием исключить из учета по вашему лицевом счету задолженность предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения вами недвижимого имущества;
  • К иску додаете нужные доказательства: паспорт и код нового собственника жилья, договор купли-продажи, квитанции об уплате вами всех коммунальных услуг з момента приобретения недвижимости, копия претензии и если есть ответ на неё и другие;
  • Подаете иск, который будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства.

Судебная практика в случае когда купил квартиру с долгами по коммуналке

01.09.2020 года Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 686/6276/19 поставил точку в вопросе переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Так все три судебные инстанции пришли к единому мнению, что иск об исключении из учета по лицевом счету задолженности предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения истцом недвижимого имущества должен быть удовлетворен.

При подготовке иска в аналогичной ситуации для решения проблемы должен ли новый собственник платить долги по квартплате, можете смело посылаться на вышеупомянутое судебное решение и быть уверенным в том, что закон на твоей стороне.

Для получения индивидуальной консультации по вопросу «отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника» воспользуйтесь услугой нашего сервиса » Тендер на юридическую услугу «.

Автор консультации: Подреза Ирина Васильевна

Наказание за неуплату по счетам

В случае, когда счета не оплачены без уважительных причин, то списание может произойти только в случае истечения исковой давности. В остальных ситуациях УК подает на должника в суд с изложением требований. Такие суды выигрывают коммунальные службы, так как услуги вам были предоставлены, а оплата нет, то оспаривать данный процесс не целесообразно.

Политика президента Российской Федерации направлена на улучшение качества жизни и материального положения граждан страны, на регулярной основе гражданам предоставляются меры поддержки в рамках данной политики.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector