Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральная доверенность на квартиру собственника – что дает

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия. Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору.

Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки.

При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный. К примеру, доверенность на квартиру (образец возьмите тут) должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре. Или полномочия ограничиваются лишь сбором документов. Если доверенный человек выполняет действия, на которые у него нет полномочий, документы, подписанные вследствие этого, будут считаться ничтожными.

Что дает такое разрешение

Обладатель генеральной доверенности имеет право:

  1. Совершать любые операции с квартирой: продавать ее, обменивать, закладывать или сдавать в аренду.
  2. Оформлять и подписывать все юридические документы, связанные с продажей квартиры, ее обменом, сдачей в залог или в аренду.
  3. Участвовать в переговорах, решать организационные вопросы и проблемы правового характера.
  4. Стать прямым участником финансовой части сделки, если в ней прописано это право.

Деньги за операции с недвижимостью получает тот, кто указан в генеральной доверенности. Это может быть сам владелец, его поверенный или третье лицо.

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи нужна владельцу, если он самостоятельно не готов заниматься операциями с недвижимостью. Она необходима, если владелец:

  • живет в другом населенном пункте, из-за чего для него сложно участвовать в переговорах и операциях;
  • слишком занят;
  • болеет или слишком стар.

Наличие риэлтора

Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.

И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.

Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.

Читать еще:  Судебные заседания в гражданском процессе будут записываться на аудиоустройства

При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.

При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  1. Обращаться только в солидные агентства;
  2. Убедиться в честности намерений риэлтора;
  3. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.

Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Содержание документа

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Права владельца квартиры по генеральной доверенности позволяют заключать сделки:

  • обменивать;
  • дарить;
  • продавать.

Все правовые действия обладателя расписки должны быть прописаны в документе. Если таковых нет, то по законодательным нормам России, он не вправе проводить какие-либо действия с квартирой.

По правилам, прописанным в Гражданском Кодексе, генеральная расписка на квартиру должна быть составлена и заверена нотариусом. Собственник имущества предоставляет доверенному лицу права на свой дом, совершение сделок с ним. Поэтому, ему четко нужно знать, какие действия будут им разрешены в отношении собственности.

Для нотариального заверения расписки предоставляются документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника квартиры — доверителя;
  • бумага, подтверждающая права собственности на недвижимость;
  • документы, содержащие основания для перехода прав владения жилым помещением;
  • паспорт с его копией доверенного лица;
  • иные бумаги, необходимые нотариусу.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Доверитель вправе составлять расписку:

  • разовую — осуществление одного конкретного действия, после совершения которого она автоматически аннулируется;
  • генеральную — позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме.
Читать еще:  Какое время считать вечерним и как оно оплачивается

Генеральная доверенность на квартиру подразумевает продажу недвижимости, несет в себе риски. Сделка купли-продажи жилья не ограничивается предоставлением заверенного документа со стороны продавца.

Оспорить договор можно в случаях:

При отказе от регистрации имущества на другого собственника. Например, на продаваемое жилье был наложен арест.

Возражения третьих лиц для заключения договора о купли-продажи. Оспорить собственность квартиры могут лица:

  • несовершеннолетние граждане, не принимавшие участия в приватизации жилья;
  • наследники, которые вовремя не вступили в права наследования;
  • бывшие члены семьи собственника имущества.

Куда обращаться?

При заключении подобных контрактов оспорить и договориться мирным путем не удастся. Оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности можно в суде. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать и предоставить пакет документов:

  • заявление — иск;
  • копия генеральной расписки;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • доказательства действий неправомерного характера при заключении сделки;
  • иные документы по запросу судебного органа.

Исковое заявление предоставляется в нескольких копиях. Количество копий должно соответствовать количеству участвующих сторон в процессе.

Чтобы оспорить продажу жилого помещения по доверенности следует правильно составить исковое заявление и верно изложить свои требования. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу. Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.

Чтобы оспорить продажу или покупку квартиры по генеральной доверенности в суде, нужно соблюсти сроки. Право на оспаривание имеет продавец и покупатель.

В течение какого срока с момента продажи квартиры по доверенности, можно оспорить сделку?

  • 1 год — срок считается со дня, когда истец узнал о незаконной продаже;
  • 3 года — срок считается с момента исполнения сделки. В этот период обжалованию подлежит ничтожная сделка, т.е. на бумаге зафиксирована, а по факту денег за покупку стороны не передавали;
  • 10 лет — срок считается со дня возникновения основания, которые указывают на недействительность договора. При условии — лицо, подающее иск, не принимало участие при заключении контракта купли-продажи квартиры.

Как оспорить саму доверенность?

Расписку на недвижимое имущество можно оспорить при наличии веских оснований.

Основания для оспаривания:

  • незаконное получение генеральной доверенности;
  • фальсифицированные данные указаны в документе;
  • не заверена нотариально;
  • отсутствие апостиля — доверитель находится за границей и доверенность выписывалась оттуда, обязательное присутствие апостиля на бумаге.

Неверно составленную или оформленную генеральную расписку несогласные лица вправе оспорить в судебном порядке.

Каждый случай в сделках по продаже недвижимого имущества и на доверенных правах несет массу нюансов. Из-за незнания законодательных норм многие граждане остаются без крова, что пагубно отражается на их дальнейшей жизни. Ведь приобрести жилье не просто.

Исходя из этих соображений, чтобы не попасться на мошеннические уловки, следует обращаться за помощью к юридической консультации. Она представлена на нашем сайте. Задавайте свой вопрос в специальной форме ниже.

Похожие

Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос…

Читать еще:  Электронный архив банковских документов новый инструмент эффективного бизнеса

Генеральная доверенность — документ, который используется при продаже транспортного средства. Если владелец ТС не хочет…

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс…

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на…

Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит…

Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру

Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем. Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:

  • Продавать недвижимость, в частности, заниматься этой процедурой от А до Я. Искать покупателя, оформлять документацию, забирать залог и подписывать предварительный договор. Даже забирать общую сумму и подписывать основной договор купли/продажи. Хотя с владельцем квартиры сотрудничать все же придется, донося к нему некоторые условия сделки, если покупатель хочет скидку или что-то в этом же роде;
  • Отличными примерами обязанностей доверенного лица можно считать участие в поисках выхода из неприятностей организационного и бюрократического плана;
  • Среди списка прав доверенного есть возможность проводить юридические операции в отношении вверенного имущества. В частности, это касается права ставить подписи от имени владельца, таковым не являясь;
  • Если к данному документу идет дополнение в виде согласия от владельца, то доверенный может быть прямым участником финансовой составляющей сделки, то есть ему можно передавать деньги;
  • Кроме того, посредник может заложить недвижимость, сдать в аренду, обменять. Конечно, для того чтобы это было полностью законно, важно написать соответствующий пункт в доверенности.

Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность. Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий. Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.

Что касается электронных пересылок, то это пока не работает. Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией. Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector