Исковое заявление о выселении из квартиры. образец и бланк для скачивания 2021 года

Существует два типа выселений, а именно выселение в связи с неисполнением условий договора найма, и выселение в связи с потребностями собственника.

Выселение по условиям договора может быть связано:

• с окончанием срока найма;
• с несоблюдением правил проживания;
• с неоплатой аренды или коммунальных услуг сроком свыше одного месяца;
• с неаккуратностью и небрежным отношением к имуществу собственника и т.д.

Говорить о несоблюдении условий договора можно в любом случае, независимо от того, был ли договор устным или письменным. Тем не менее, если договор между нанимателем и собственником был устным, претендовать на возмещение ущерба любого типа будет затруднительно.

Выселение в связи с потребностями собственника может иметь место по следующим причинам:

• собственник продает или дарит жилье;
• жилье необходимо собственнику для личного проживания или для проживания членов его семьи.

Выселение по иным причинам не будет основанием для выселения. Например:

• залог квартиры не подразумевает освобождения заложенной квартиры, а значит, никак не препятствует нанимателю проживать в ней;
• завещание на квартиру не подразумевает немедленного перехода права собственности к наследнику, а значит, жилец может проживать в квартире в течение всего срока договора;
• договор дарения или купли-продажи является основанием для выселения только для нового владельца, если по любой причине он не может продолжить сдавать купленную квартиру.

В силу ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник может требовать выселения из своей добрачной квартиры бывших членов семьи, например бывшего супруга и его родственников.

Дети выселяемого супруга от предыдущего брака также могут быть выселены, но только при условии, что собственник квартиры не усыновил их.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ — и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, — за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Кто может подать иск о выселении из дома

Обратиться в суд с иском вправе пострадавшая сторона, чьи права нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Рассмотрим конкретные примеры из практики:

В какой суд подается исковое заявление о выселении из дома

В соответствии со статьей 28 Гражданско-процессуального кодекса, исковое заявление о выселении из дома подается по месту жительства гражданина, занимающего данное жилье.

Однако, несмотря на то, что лицо преимущественно проживает по тому адресу, откуда планируется принудительное освобождение, из статьи 20 Гражданского кодекса следует, что место жительства определяется регистрационным учетом, то есть постоянной пропиской, а в отсутствие таковой, временной регистрацией.

Соответственно, досудебная претензия направляется по адресу регистрации гражданина, исковое заявление в суд по территориальной принадлежности по данной регистрации.
[stextbox mode=»css»]

Выселение во внесудебном порядке

Госпошлина при подаче иска о выселении из дома

С 2016 года госпошлина при заявлении о принудительном освобождении помещения увеличена в некоторых случаях до 50%. Государственная пошлина при подаче иска не является фиксированной, при оплате госпошлины следует учитывать, подлежит имущество оценке или нет.

Так, к примеру, при выселении из дома, купленного в ипотеку, будет проводиться оценка имущества, так как последует его дальнейшая продажа и выплата владельцу дома оставшихся денежных средств, при наличии таковых. Также, оценка необходима в случае, если жилью нанесен существенный материальный ущерб.

Если имущество подлежит оценке, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости иска. Ознакомиться подробно и рассчитать пошлину можно ознакомившись со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Если имущество не подлежит оценке, то для истца физического лица пошлина обойдется в 300 рублей, юридического лица — 6 тыс. рублей.

Иск о выселении собственника из дома

Как уже сообщалось выше, выгнать собственника из дома возможно по двум основаниям:

Существенная задолженность по ипотечному кредиту, на который приобреталось или строилось данное жилье, а соответственно, дом находится в залоге у банка. В этом случае не применяется к рассмотрению тот факт, что данный дом может быть единственным жильем для должника и членов его семьи.

Заявление о выселении из дома также может быть подано против должника, имеющего малолетних детей. После выдворения дом будет продан и вырученные средства пойдут на оплату долга. При наличии остатка денежных средств, они будут выданы бывшему должнику. При недостатке, будет уменьшен размер долга.

При наличии существенной задолженности, погашение которой возможно только в принудительном порядке. Если у должника нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания, суд вправе арестовать их и продать с целью погашения имеющейся задолженности. При этом не тронув только единственное жилье должника.

Иск о выселении члена семьи из дома

Ходатайство об освобождении дома от члена семьи подается по тем же правилам, что и любого другого лица. Говоря об отселении родственников, следует понимать, что не всех родственников можно выгнать.

Есть категории, которые нельзя трогать ни при каких обстоятельствах:

• дети (в том числе и совершеннолетние);
• родители (любого возраста).

Ходатайство об отселении любого другого родственника, требующего медицинского ухода и не имеющего возможности проживать, получая данный уход, в другом месте, кроме освобождаемого жилья, с большой вероятностью будет отклонен судом.

Даже если это дальний родственник, при условии, что только в данном жилье его уровень жизни соответствует приемлемым условиям, переселить его не получится. Единственный вариант – создать для него условия пригодные для жизни в другом месте.

[stextbox mode=»css»]Остальные родственники могут быть выдворены по обычным основаниям.[/stextbox]

Иск о выселении незаконно проживающих в доме

В том случае, если ваш дом занят незаконно проживающими посторонними лицами, необходимо подать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения.

Как правило, такая ситуация возможна в следующих случаях:

1. Закончился договор аренды, и собственник не желает его продлевать.
2. Арендаторами нарушены условия договора, вследствие чего, арендодатель вправе требовать его расторжения и освобождения квадратных метров.
3. Помещение самовольно занято лицами, отказывающимися покидать его в добровольном порядке.

[stextbox mode=»css»]Во всех этих случаях, граждане, занимающие помещение, считаются незаконно проживающими в нем.[/stextbox]

Кроме, подачи иска о принудительном освобождении дома от незаконно проживающих граждан дополнительно может быть подан иск о выдворении незарегистрированного лица.

Исковое заявление о выселении арендатора из дома

Выгнать арендатора, нарушающего условия договора и отказывающегося добровольно освободить занимаемое помещение, можно в судебном порядке. Других вариантов, кроме добровольного, нет.

Ходатайство о выдворении арендатора из дома подается в суд по месту регистрации арендатора. При заключении договора аренды данные о регистрации указываются в договоре, поэтому найти их не составит труда. Если арендатором является юридическое лицо, иск подается по месту нахождения организации, то есть по ее юридическому адресу.

В том случае, если за период проживания в вашем доме, у арендатора изменилась регистрация, суд установит действующую, и перенаправит исковое заявление по территориальной принадлежности.

[stextbox mode=»css»]Образец искового заявления о выселении временных жильцов – СКАЧАТЬ[/stextbox]

Образец иска о признании утратившим право пользования и выселении

При принудительном отселении распространено такое основание, как выселение лица, утратившего право пользования. В этом случае, соответственно, и будет подаваться иск о признании утратившим право пользования. Данное основание применимо к таким случаям, как, например, выдворение члена семьи или бывшего члена семьи.

Если лицо проживало на основании волеизъявления владельца жилья, имело регистрацию по данному адресу, то в случае изменения решения владельца жилья, гражданин утрачивает право пользования и обязан освободить помещение.

Форма искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

В том случае, если отселяемое лицо в момент подачи иска зарегистрировано на данной жилплощади, следует подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

При вынесении решения в пользу истца, после передачи решения суда судебным приставам, снятие с регистрационного учета произойдет в рамках проведения исполнительного производства.

Напомним, что в соответствии со статьей 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы должны уложиться в срок до 2 месяцев.

Как составить исковое заявление о выселении из дома

Независимо от основания для обращения в суд, ко всем видам исков применяются общие правила оформления. В том случае, если иск составлен неверно, судом будет отказано в его принятии.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• наименование суда;
• полные данные истца;
• полные данные ответчика;
• описание нарушения прав истца ответчиком по существу;
• требования истца;
• цена иска;
• обоснование, на основании чего истец вправе требовать от ответчика исполнения требований;
• доказательства;
• перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
• дата подачи иска.

[stextbox mode=»css»]Исковое заявление направляется в суд и дублируется ответчику.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Возражения на иск о выселении

Важно иметь в виду, что при подаче искового заявления и принятия его судом, это вовсе не означает, что по данному иску будет рассмотрено дело. За ответчиком остается его законное право подать отзыв на исковое о выселении.

Отзыв может быть подан по двум основаниям:

Заключение

Проблемы с недвижимости и формы принудительного освобождения жилья являются самыми сложными категориями дел в юридической и судебной практике.

Наша команда юристов готова помочь вам разобраться с проблемой. По крайней мере, мы окажем бесплатную консультацию и вы сможете нанять юриста в своем регионе уже зная, что он будет делать. Следовательно, это поможет сэкономить ваши деньги и время.

Если возникают вопросы задавайте их на почту указанную в разделе «Контакты» или пишите комментарий к статье. Мы обязательно ответим вам.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

• первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
• вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

• указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
• подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
• информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

• законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

• изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Вопросами выселения из муниципального жилья занимается его собственник – администрация города или района. Регламентирует выселение нанимателя из муниципальной квартиры статья № 83 ЖК РФ. Согласно ей выписать или выселить членов семей социальных нанимателей можно:

• при желании и согласии ответственного квартиросъемщика
• по окончании срока договора социального найма жилья
• при смене места жительства
• при наличии многомесячной задолженности по коммунальным платежам (более полугода)
• при невозможности их мирного сосуществования с родственниками и соседями, которое выражается в противоправном поведении или постоянном причинении неудобств другим жильцам
• при нецелевом использовании жилого помещения (например, использование ее в качестве склада, офиса, производственного помещения)
• при нанесении злонамеренного ущерба муниципальному имуществу

Обращаться в суд за выселением может только администрация, поскольку она законный собственник квартиры, а проживающие в квартире граждане – лишь наниматели, не обладающие всей полнотой прав в отношении данного жилья.

Вначале направляется письменная претензия жильцу, подлежащему выселению. Если жилец не смог ликвидировать причины для претензии и договориться с администрацией, или оставил претензию без внимания – подается судебный иск.

Другие жильцы также могут инициировать этот процесс, написав жалобу или просьбу о выселении собственнику жилья. Перед тем, как подать жалобу администрации они также должны сначала предупредить письменно нарушителя.

По сути и форме исковое заявление от муниципального органа мало чем отличается от иска частного собственника.

ВНИМАНИЕ! Выселение из муниципального жилья за коммунальные долги встречается довольно часто. Квартиросъемщики, попавшие в такую неприятную ситуацию должны знать, что при выселении по причине неоплаты коммунальных платежей их не могут «выселить на улицу», а обязаны представить другое, возможно менее комфортабельное жилье, исходя из нормы 6 квадратных метров на человека. Впрочем, и при других нарушениях муниципалитеты не могут полностью лишить человека жилья и регистрации, если у него нет другого жилья. Но могут переселить, например, в общежитие.

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Когда может понадобится помощь юриста

Процедура выселения часто сопровождается неприятными разговорами и разбирательствами. Квартиранты, задолжавшие за аренду, непрописанные члены семьи, бывшие супруги могут противиться желанию собственника и игнорировать его уведомления о выселении из квартиры. С целью сократить период разбирательств и увеличить шансы на удовлетворение исковых требований, рекомендуется привлекать к согласованию выселения опытного юриста.

Имея профессиональную юридическую поддержку, собственник жилья избавляется от проблем с выселением нежелательных квартирантов и жильцов. Юрист проконтролирует соблюдение требований собственника и урегулирует проблему с освобождением жилья.