Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка: пошаговая инструкция

Многих владельцев земли в Москве и Московской области интересует, как поменять вид разрешенного использования земельного участка. Изменение ВРИ открывает широкий спектр новых возможностей: например, удастся построить многоэтажный дом на участке, предназначенном под малоэтажное строительство, или устроить коттеджный поселок на землях сельхозназначения.

Изменение целевого назначения (ЦН)

Сразу предупрежу, что нельзя изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса.

Как изменить земли сельхозназначения на земли населенных пунктов

Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок расположен вблизи границ поселения или в скором времени может войти в его состав.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию следует начинать с подачи заявления в местную администрацию, где подробно и аргументированным описать необходимость изменений. Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При положительном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые сведения.

К заявлению прилагаются:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Копия паспорта собственника;
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Как изменить земли лесного фонда на земли промышленности

Законодательная регламентация перевода ЗУ Лесного фонда в иную категорию закреплена в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ., в редакции от 29.07.2017 г. Обратите внимание на ст. 11 вышеупомянутого Федерального Закона, которая устанавливает условия и особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий. В статье 11 Закона дается исчерпывающий перечень оснований изменения целевого назначения земель лесного фонда, а также определяются условия, при которых эти основания могут быть реализованы.

Как изменить рекреационные земли на земли населенных пунктов

Изменение рекреационных земель, например водоохранной зоны, проблематично, но не невозможно, так как территории, относящиеся к рекреационным и не признанные особо охраняемыми, могут быть переведены в категорию земель поселений и использоваться для ИЖС.

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды эксплуатации земельных участков закреплены в специальном классификаторе, который утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 540. Использовать землю собственник имеет право только в соответствии с установленными нормами.

Основное использование

Основной ВРИ надела определяется муниципалитетом согласно правилам, закрепленным в Градостроительном Кодексе РФ и земельном законодательстве. Этот вид эксплуатации надела устанавливается для конкретного ЗУ исходя из типа территориальной зоны, где он находится. К основным видам использования ЗУ относятся:

  1. Сельскохозяйственные угодья;
  2. Земли под индивидуальное жилищное строительство;
  3. Участки для ведения подсобного хозяйства;
  4. Промзона;
  5. Фермерское хозяйство;
  6. Водоохранные объекты;
  7. Лесные насаждения;
  8. Территория, предназначенная для общего пользования.
Читать еще:  Долевая собственность на земельный участок раздел и оформление

Определить к какому виду использования принадлежит участок может помочь выписка ЕГРН. Оформить запрос на получение можно в отделении Росреестра и МФЦ (3-5 дней) или получить онлайн через наш портал в течении часа, если на сайте Росреестра не будет проводится технических работ.

Условно-разрешенное использование

Данный вид ВРИ используется в качестве дополнительного инструмента, позволяющего расширить возможности надела. Для каждой территории предназначен определенный перечень типов условно-разрешенного типа эксплуатации земли, который устанавливается органами власти. Согласно данному списку вы можете определить, какой именно вид деятельности разрешен на конкретной территории.

Вспомогательная категория применения

К данному типу относятся спецсооружения и конструкции, которые используются для эксплуатации основных ВРИ. К нему можно отнести:

  • Пути подъезда к объекту;
  • Заборы;
  • Хозяйственные постройки;
  • Специальные площадки (парковка, детская игровая зона);
  • КПП.

Вспомогательный тип использования земли не может применяться самостоятельно. Он является дополнением к основному или условно-разрешенному ВРИ.

Полностью процедура смены вида разрешенного использования земельного участка состоит из пяти этапов.

  1. Подача заявления и всех необходимых документов;
  2. анализ документации внутри местной администрации. На этом этапе возможно внесение корректировок;
  3. дальнейшее рассмотрение на основе декларации;
  4. публичные слушания по вносимым изменениям;
  5. рассмотрения протокола слушаний в администрации и вынесение постановления;
  6. отправка документов в Росреестр для изменения категории в кадастре.

Публичные слушания

Проводятся в присутствии представителя администрации, заявителя и всех лиц чьи интересы затрагивает смена ВРИ. К таким лицам относятся владельцы соседних наделов, арендодатели и арендаторы, а также другие, непосредственно заинтересованные лица.

СОВЕТ! Лучше заранее заручится согласием заинтересованных лиц, во избежание возникновения споров во время слушания

В протоколе слушаний должны быть отмечены не только окончательное решение, но и публичное обсуждение вопроса. Для дальнейших действий потребуются оба этих документа.

При соблюдении процедуры по смене ВРИ и соблюдении всех регламентирующих это действие законодательных документов, этот процесс достаточно прост и не потребует привлечения юристов, если владелец сам в состоянии посетить несколько инстанций.

Проведение публичных слушаний

Необходимость осуществления и целесообразность проведения при отсутствии слушаний, определяет комиссия, так же она решает насколько важно учитывать выводы, принятые на данных слушаниях.

При необходимости в заседаниях используется следующий регламент:

  • Участники слушаний только собственники земли;
  • Также они могут вносить свои замечания и предложения;
  • Результаты публикуются на официальном сайте организации;
  • Время от начала извещения участников о проведении слушателей и до опубликования результатов не должно превышать 1 месяца;
  • При положительном решении слушаний, комиссия вносит рекомендации, при отрицательном разъясняет данное решение;
  • Заявитель берет на себя все расходы, связанные с проведением слушаний.
Читать еще:  Заявление на предоставление земли правила и особенности составления

Сроки изменения ВРИ при обращении в администрацию

Заявление рассматривается специалистами муниципалитета от 21 до 51 рабочего дня. Если есть условия для отказа в приеме заявления к работе, то заявитель получает решение об отказе в течение 8 рабочих дней, после направления заявления.

Отследить ход своего заявления и получить ответ по нему можно также в личном кабинете регионального портала государственных муниципальных услуг, а получить печатную копию ответа с подписью, можно обратившись в ближайшее отделение МФЦ.

Порядок изменения разрешенного использования земельного участка, регламент

Приватизация земельного участка

Процедура регламентирована земельным законодательством статьей 8. Согласно закону, решение о внесении изменений принимает администрация города. Обращаться следует напрямую в земельный комитет местной администрации. При этом потребуется подготовить пакет документов, в который входят:

  • заявление на изменение разрешенного пользования. Данное прошение заполняется собственником собственноручно и подается в администрацию,
  • документ, удостоверяющий личность хозяина участка, если это физическое лицо,
  • для юридического лица требуется выписка из ЕГРЮЛ,
  • если собственника представляет третье лицо, нужна нотариально оформленная доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного,
  • выписка, подтверждающая право собственности на землю. Это может быть «зеленка» или выписка из ЕГРН,
  • план участка, по которому определяется его местонахождение,
  • если на территории участка находится здание, то правоустанавливающие документы на него,
  • если земля находится в долгосрочной аренде, и прошение подает арендатор, то требуется предоставить письменное согласие арендодателя,
  • планировка территории, к которой относится земля.

Важно! Представленный список является основным. Администрация имеет право запросить дополнительную документацию в зависимости от ситуации.

После подачи всех документов, прошение поступает на рассмотрение. Время изучения и рассмотрения заявления по вопросу изменять или нет — от 30 до 60 дней. Чтобы получить решение, нужно подойти в администрацию с паспортом. Не зависимо от того принято положительное или отрицательное решение, гражданину предоставляют письменный ответ. Отказ в обязательной форме мотивируют, если собственник с этим не согласен, он может обратиться в судебную инстанцию.

При положительном рассмотрении вопроса информация о том, что вид изменён, направляется в Росреестр. Срок внесения изменений в реестр с момента направления информации не более 15 дней. Данный момент устанавливается регламентом о межведомственных взаимоотношениях. Хозяин земли получает уведомление об изменении вида использования в течение 5 дней.

Читать еще:  Как правильно оформить декретные выплаты студентам очникам и заочникам

Важно! Если в установленный срок собственник не получил уведомление он может напрямую обратиться в Росреестр.

Порядок изменения использования земли

Что прописывается в заявлении на изменение использования участка

Само прошение оформляется на стандартном бланке, образец которого можно найти в интернете. Заявление состоит из основных трех частей: описание, прошение, мотивация. Описательная часть включает в себя информацию о хозяине участка. В ней прописываются фамилия, имя, отчество, документ удостоверяющий личность, контактная информация.

В прошение должна входить информация о земельном участке, о виде его использования, и на какой будет меняться. Кроме того, прописываются следующие данные:

  • кадастровая нумерация,
  • категория участка,
  • информация о праве собственности,
  • вид использования на сегодняшний день,
  • на какой вид нужно поменять,
  • информация о месте нахождения земли,
  • размеры земельного участка.

В мотивации нужно прописать законные и другие причины по каким гражданину должны одобрить изменение. В качестве дополнительного обоснования прошения можно предоставить подробный план того, как место будет в последующем использоваться.

Почему могут отказать в изменении вида использования

Основной причиной отказа изменить вид использования может стать нарушение законодательства или тот случай, когда изменения противоречат регламенту земельного кодекса. Помимо этих моментов, причиной отказа может быть то, что:

  • направленное прошение подписано или подано гражданином, у которого нет на это прав,
  • документация предоставлена не в полном объеме или с нарушениями,
  • имеются возражения от владельцев угодий, находящихся рядом или от совладельцев.

Все причины можно разделить на две основные категории:

  • которые можно уточнить, исправить и направить прошение повторно,
  • которые сам заявитель не в силах исправить. В таком случае разрешать спор можно только через судебную инстанцию.

В заключение хотелось бы добавить, что поскольку процедура изменения вида использования участка достаточно сложная, подходить к ней следует со всей ответственностью. Прежде всего, гражданину следует изучить законодательную базу, подготовить требуемые документы. При отсутствии возможности сделать все самостоятельно, можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. При получении отрицательного решения не стоит опускать руки. а следует изучить мотивацию отказа. Если приведенные доводы можно исправить, то прошение можно подать повторно или же обратиться суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector