Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

Налогообложение ренты: налог по договору ренты квартиры, по земельной ренте

Какие нужно платить налоги при заключении договора ренты.

• Налог по договору ренты с пожизненным содержанием
• Налоговый вычет
• Как снизить размер полученного дохода
• Минимальный период владения объектами недвижимости
• Как рассчитать налог на земельную ренту
• Список документов для ФНС

Налоговый Кодекс Российской Федерации предусматривает необходимость уплаты гражданами страны налогов с любых доходов, в том числе и с заключенного ими договора ренты. Даже если учитывать, что этот источник не требует никакой трудовой деятельности, это все равно денежные средства, поступающие в распоряжение налогоплательщика, который получил данный доход на основании договора.

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением

При этом закон совершенно не запрещает плательщику ренты выплачивать получателю ренты денежные средства полностью или частично. И вот в таком случае, у получателя ренты возникает обязанность платить налог в размере 13 процентов от сумм, которые он получает,

Согласно письму Министерства финансов РФ от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97:

«Что касается физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов».

Таким образом, стоит учитывать данное обстоятельство при заключении договора ренты, чтобы затем избежать неприятных последствий.

Какая несправедливость

В то же время договор пожизненой ренты — это всегла высокий риск, как для одной стороны, так и для другой. В частности, получатель ренты довольно легко может расторгнуть соглашение, если найдет в договоре какие-то пункты, которые не исполняет плательщик. В этом случае уже понесенные расходы последнему не возвращаются. Согласно Гражданскому кодексу, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель вправе потребовать возврата квартиры или выплаты выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов на содержание квартирного рантье.

В прошлом году, например, Симоновский районный суд столицы принял решение в пользу 82-летней пенсионерки, инвалида второй группы, которая в 2008 году заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей знакомой и передала ей собственность квартиру в Москве. Согласно договору, плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру. Однако, как говорит Вадим Ламин, условия соглашения были нарушены, в частности, у плательщицы не нашлось денег на ремонт. В результате, суд оказался на стороне «рантье» и направил решение для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу в управление Росреестра.

Риск судебного спора также существует, если квартира была передана по договору ренты при наличии у «рантье» родственников. «Как правило, эти люди, не желавшие знать старого и больного человека при жизни, мгновенно объявляются после его смерти со своими претензиями на жилплощадь и обвинениями в адрес плательщика ренты», — замечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». И приводит пример из недавней практики: внучка, вообще не участвовавшая в жизни своей немощной бабушки, после ее смерти затеяла судебный спор с женщиной-рентодателем, которая по договору ренты 13 лет ухаживала за пожилым человеком и материально его обеспечивала. «Внучка настаивает, что бабушка-де никакой договор не подписывала, все подделка и обман. В судебном разбирательстве пришлось, в частности, привлекать в качестве свидетельства нотариуса, который заверял договор ренты и подтвердил добрую волю и дееспособность участников сделки. Тем не менее, в настоящее время договор отправлен на почерковедческую экспертизу, которая должна дать свое заключение о его подлинности», — продолжает Михаил Куликов.

Содержание получателя ренты, как объясняет директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, исчисляется кратно МРОТ и многие расценивают ренту, как гораздо более дешевый способ приобрести квартиру в столице, чем прямая покупка. «Однако почти в 90 процентах случаев договор ренты после смерти получателя ренты оспаривается его ближайшими родственниками, которые рассчитывают эту квартиру получить по наследству. Он могут ссылаться на невменяемость получателя ренты при заключении договора и ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по договору. Даже если получатель ренты не состоял на учете в психоневрологическом диспансере, такие тяжелые заболевания, как сахарный диабет, рак, инсульт могут служить основанием для сомнения в адекватности принимаемых решений владельца квартиры», — предупреждает Алексей Бернадский.

Так что для плательщика ренты крайне важно побеспокоиться заранее о доказательствах исполнения своих обязательств: хранить чеки, платежные квитанции за медицинское обслуживание, иметь свидетелей (например, соседей), которые при необходимости могли бы подтвердить добросовестность рентодателя и т. д.

Суд ищет формулу дохода

Государственная фискальная служба Украины, руководствуясь ст. В соответствии с пп. Порядок налогообложения операций по продаже обмену объектов недвижимого имущества регулируется ст. Пунктом

В соответствии со ст. Согласно ст. Подпунктом Согласно п. Как указано в пп.

Налогообложение доходов, полученных по договору пожизненного содержания

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением, и сообщает следующее. В соответствии со ст. При этом в п. Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме. Пунктом 2 ст. Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Три налога, которые вас неожиданно могут обязать заплатить

При удостоверении договора купли — продажи недвижимого имущества одноразово оплачивается:. Оплачивается если предметом договора отчуждения является любое недвижимое имущество, кроме земельных участков;. При пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет,. Ставка налога составляет. При обмене объекта недвижимости на другой другие доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определенного.

Разъяснено, что по своей правовой природе договор пожизненного содержания является отчуждением недвижимого имущества, передаваемого в собственность другой стороне и для целей налогообложения НДФЛ рассматривается как продажа такого имущества. Таким образом, отчуждение имущества по договору пожизненного содержания с целью получения за него денежной компенсации в виде материального обеспечения для целей налогообложения НДФЛ рассматривается как продажа такого имущества. Согласно п.

Имущество, полученное по договору ренты, не облагается НДФЛ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Налоговая служба разъяснила особенности определения доходов физлиц, подлежащих обложению НДФЛ, в рамках исполнения договора ренты письмо ФНС России от 5 сентября г. Условиями договора ренты предусмотрено, что одна сторона, которой является получатель ренты, передает другой стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а тот, в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать первой стороне определенную денежную сумму — ренту, либо предоставлять средства на содержание получателя ренты в иной форме ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением