Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обменять жилье, находящееся в собственности?

Налоговые нюансы продажи квартиры, которая меньше 3 лет в собственности

При оформлении купли-продажи квартиры у Продавца возникает доход, следовательно он обязан уплатить налоговый сбор — НДФЛ. При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, владелец обязан заплатить НДФЛ. В некоторых случаях, срок предельного владения снижается до 3 лет. Консультации, касающиеся налогообложения и установленных размеров ставок при заключении договора на реализацию жилплощади, можно получить в нашей компании. Квалифицированные юристы рассмотрели самые основные вопросы и ситуации, которые могут возникнуть у людей во время оформления сделок на продажу квартиры, находящуюся меньше 3-5 лет в собственности.

В начале 2020 года были внесены поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым установленный минимальный срок владения объектом недвижимости, когда продавец не будет платить налог в случае продажи единственной жилой площади, равен 3 года. До внесенных новшеств этот срок был 5 лет. Кроме того, если владелец квартиры решил купить другую недвижимость на протяжение 90 календарных дней до даты оформления сделки о продаже, то данный объект будет иметь статус «другого жилого помещения».

Исключением являются апартаменты – нежилые помещения. Именно поэтому для них срок, после окончания которого не потребуется уплачивать НДФЛ, прежний – 5 лет.

Продажа квартиры, находящейся меньше 3 лет в собственности, без выплаты налогового сбора предусмотрена для следующих категорий жилплощади:

  • приватизированной;
  • переданной согласно договору пожизненного содержания с иждивением;
  • полученной по наследству;
  • подаренной физическим лицом, которое признано близким родственником или членом семьи продавца.

Документы следует подавать до того, как можно будет продать квартиру.

Что такое процедура обмена квартир

Обмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади – тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено. Сегодня собственники «выкручиваются» из ситуации, оформляя договор купли-продажи – покупаются квартиры и дома друг у друга. Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты. Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным.

Обмен квартир – это договоренность между людьми, которые хотят обменяться своими квартирами или домами. Сегодня процедура актуальна при смене жилья с разницей в цене – требуется сделать доплату или получить часть денег от второй стороны. Сделка актуальна в случае, если необходимо поменять квартиру на дом за чертой города или недвижимость в другом городе. Также оформляется договор мены имущества.

Женщина не вступила в наследство, чтобы заблокировать продажу квартиры

Бывает наследник не вступает в права наследования не потому что не знал или забыл, а из каких-то своих соображений. Так, например, поступила жительница Екатеринбурга Вера Викторовна, получившая в наследство долю в квартире.

В квартире жили четыре человека: бабушка, дедушка, их взрослая дочь (та самая Вера Викторовна) и совершеннолетняя внучка (дочка Веры). Когда дедушка умер, бабушка отказалась от своей доли наследства в пользу Веры. Но та, не стала вступать в наследство. Как она пояснила, таким способом она хотела блокировать возможные попытки своей дочери продать квартиру. Мол, если жильё не оформлено в собственность, то сделки с ним невозможны.

Судебная практика

Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена. Что и будет указано в решении.

Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы.

Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры.

Интересует, как отдать приватизированную квартиру государству в обмен на меньшую? Читайте здесь.

Возможно ли наследование приватизированной квартиры без определения долей? Подробный ответ в этой статье.

Как внести изменения в ЕГРП (ЕГРН)

Как внести изменения в ЕГРП .

С 02.01.2017 года ЕГРП и ГКН объединились в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

У Вас появилась необходимость и Вы не знаете как внести изменения в ЕГРН.

Разберемся с процедурой подробнее.

  1. Как правило правообладатели вносят изменения в ЕГРН одновременно с регистрацией перевода права собственности на Покупателя.

Конечно внесение изменений — первично.

Какие изменения в этом случае требуется внести?

  • Если изменились персональные данные — фамилия, имя, отчество.
  • Поменялся паспорт
  • Изменилась место регистрации

Эти изменения вносятся без заявления, на основании предоставленных документов.

2. Внести изменения о снятии обременения( ипотеки) или ареста.

Правообладатель подписывает заявление об этом регистрационном действии и прилагает документы, на основании которых , новая запись будет внесена в ЕГРН.

Если Вы хотите поменять Свидетельство о государственной регистрации права — с 15.07.2016 года Свидетельства отменены, в том числе и дубликаты и повторные свидетельства не выдаются.

3. Вы обнаружили разногласия между Свидетельством о регистрации права и Договором купли-продажи или другим правоустанавливающим документом и решили, что произошла техническая ошибка, которую надо исправить.

С этим случаем разбираемся подробнее:

При внесении записи в ЕГРП регистратор брал все данные об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости — ГКН, который ведет Росреестр, точнее его подразделение — Кадастровая палата.

Поэтому, если Вы использовали при составлении Договора купли-продажи Технический паспорт, а не Кадастровый паспорт, возникли расхождения в данных.

Поэтому в первую очередь Вам нужно получить данные из ГКН, закажите Кадастровый паспорт или используйте онлайн сервис Росреестра

К тому же, прочитав статью по вышеуказанной ссылке, Вы ответите на вопрос — не было ли допущено ошибок при внесении записи в ГКН.

Сроки внесения изменений в ЕГРН: 3 рабочих дня

Место подачи заявления: Росреестр, отдел приема документов или МФЦ

Место получения документов: отдел выдачи Росреестра или МФЦ соответственно.

Теперь Вы знаете как внести изменения в ЕГРП (ЕГРН) и стоит ли это делать.

ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимые объекты.

ГКН — государственный кадастр недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

  • ← Покупка квартиры у юридического лица
  • Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы →

Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке?

Упрощенный порядок регистрации недвижимости в 2019 -202 г

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Читать еще:  Как учитывать субсидию на профилактику коронавируса в 1С

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

  • Материнский капитал без долей 14/07/2021
  • Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
  • У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
  • Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
  • Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
  • Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _
Читать еще:  Чтобы утрата документов не стала еще большей проблемой


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Тематические разделы сайта

  • Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
  • Как составить договор купли-продажи самому
  • Порядок покупки квартиры в 2021 году
  • Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ
  • Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно
  • Расписка о задатке — это не договор задатка
  • Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году
  • Алгоритм продажи недвижимости в 2018 году
  • Заказ выписки из ЕГРН через интернет
  • Шаблоны/образцы документов для сделки
  • Нужен ли кадастровый паспорт ?
  • Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН
  • Правильная расписка от Продавца в получении денег
  • Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году
  • Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  • Продавцы-мошенники. Как их распознать
  • Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет
  • Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?
  • Согласие супруга на покупку недвижимости
  • Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
  • Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  • Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями
  • Пакет документов на индивидуальный дом (коттедж)
  • Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку
  • О проекте и Авторе
  • Политика конфеденциальности

КАТАЛОГ КОНСУЛЬТАЦИЙ

Очень подробные разъяснения

Консультационный центр «Сделки с недвижимостью» 2015-2021

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Варианты обмена/продажи и основные этапы сделки

Какие могут возникать ситуации при операциях с ипотечной собственностью? Следует выделить следующие:

  • обмен/продажа ипотечного жилья с целью переезда в более дорогую жилую недвижимость;
  • обмен/продажа ипотечного жилья с целью переезда в жилую недвижимость, равную по рыночной цене;
  • обмен/продажа ипотечного жилья с целью переезда в жилую недвижимость более дешевого сегмента.

Свои особенности имеет не только каждый из пунктов – по-разному будут происходить процедуры обмена и продажи. Для начала стоит рассмотреть различия обмена и продажи. Обмен отличается тем, что большая часть стоимости или вся стоимость квартиры не переходит в денежный эквивалент. В обмене ипотечной квартиры на другую жилую площадь подразумевается автоматическая смена залогового имущества банка, когда ипотечное обременение без задержек переходит с одного недвижимого имущества на другое. Обменная операция с недвижимостью характерна заключением всего одного договора – договора по обмену. В нем участвуют две стороны, меняющиеся жилплощадью. Но обмен квартиры в ипотеке подразумевает и участие третьей стороны в качестве контролера. Это банк. Как поменять квартиру/дом в ипотеке на другую жилплощадь? Основной порядок действия при данном процессе таков:

  1. Заемщик информирует банк о своем желании провести операцию с залоговой недвижимостью. Разумеется, подразумевается, что банк дает положительное решение. В противном случае клиент ничего с квартирой или домом сделать не сможет.
  2. Заемщик собирает всю основную техническую и правовую документацию касательно выбранного для обмена жилья, а специалисты банка проводят независимый мониторинг данного жилищного объекта. Поскольку не всякая недвижимость устроит банк. Например, заимодавец, скорее всего, не разрешит производить обмен новой квартиры на хрущевку. Или другая квартира также может находиться под ипотекой, что серьезно осложнит сделку, и даже есть вероятность, что банк все отменит.
  3. Заемщик и владелец другой жилплощади составляют договор обмена. Разумеется, обе стороны должны быть информированы обо всех обременениях, которые могут быть или имеют место, на недвижимость, которую они предлагают друг другу.
  4. Банк оформляет в свою залоговую собственность новое жилье.
  5. Только после этого с имущества заемщика убирается ипотечное обременение, и новый владелец становится полноправным собственником этой жилплощади.

Продажа отличается тем, что тут составляются два договора, поскольку сторон уже не три, а четыре: владелец ипотечной недвижимости, покупатель этой недвижимости, владелец другого жилья и банк. Следовательно, сначала надо продать одно, а потом на полученные деньги приобрести другое. И значит – два договора купли-продажи, когда клиент банка выступает сначала как продавец, а потом как покупатель. Нужно сказать, что даже обмен ипотечной квартиры является достаточно длительной и затратной процедурой. Во-первых, как уже было сказано, заемщику придется собирать всю документацию касательно той недвижимости, на которую производится обмен. Сюда входит:

  • кадастровый и технический паспорта (выдается БТИ);
  • заключение специалистов оценочной фирмы обо всех видах стоимости жилья, в первую очередь рыночной стоимости;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи, дарственная);
  • выписка из государственного реестра, что жилье чисто от обременений.

Во-вторых, все финансовые затраты по оформлению сделки также ложатся на заемщика. Когда имеет место не обмен, а продажа ипотечного жилья с последующей покупкой нового, все еще сложнее. Тут присутствуют не только два договора, но и два заявления. Одно заемщик подает касательно разрешения продажи недвижимости, другое – на новый кредит. Дело в том, что здесь фактически происходит пересоставление банковского договора. Заемщик продает ипотечную квартиру/дом, но долг-то банку остается. На вырученные деньги он приобретает новую жилплощадь, которая сразу же идет в обеспечение этого долга. При этом последовательность действий всегда сохраняется в пользу банка:

  • покупатель отдает деньги владельцу ипотечной недвижимости;
  • владелец ипотечной недвижимости на эти деньги приобретает другое недвижимое имущество;
  • это имущество оформляется как новый залог в рамках нового кредитного договора с банком;
  • и только после этого с первой квартиры/дома финансовая организация снимает обременение, и первый покупатель становится полноправным законным собственником.

Наследие не разбазарим

На территории области больше 80 домов имеют статус объектов культурного наследия (ОКН). 60 находятся в Мурманске. С них и начнутся капитальные ремонты таких зданий. Пока в плане половина. Подавляющее большинство расположены, естественно, в центре региональной столицы. Остальные — на улицах Челюскинцев, Володарского, Перовской и Пушкинской.

Питерские реставраторы для «сталинок»

Дома ОКН выставляются на конкурс не впервые. Но прежде желающих взяться за них не находилось. Трудность в том, что на таких объектах не каждая строительная компания имеет право производить работы.

— Основная причина задержки заключается в том, что у этих домов особый порядок проведения ремонта, — пояснил и. о. генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта Мурманской области» Владимир Киселев. — В частности, нужно подготовить и согласовать проектную документацию с независимыми экспертами, в региональном комитете по культуре и искусству. Выполнять эти работы могут только организации, имеющие лицензию, выданную Минкультуры РФ, и соответствующие допуски.

Читать еще:  Действия в случае несогласия с результатами военно-врачебной экспертизы

— В штате компании-подрядчика должно быть как минимум два реставратора, — добавил заместитель генерального директора НКО «ФКР МО» Юрий Аракельян. — И у других специалистов должны быть определенные образование и опыт.

Кроме всего прочего, стоит такой ремонт гораздо больше обычного. Поговаривали даже, что придется выводить «сталинки» из категории ОКН: время идет, дома ветшают, а заботиться о безопасном проживании северян нужно. Но, как говорится, все хорошо, что хорошо кончается.

О своем желании участвовать в тендере изначально заявили три организации: из Мурманска, Вологды и Санкт-Петербурга. Питерцы выразили готовность взять все 30 домов. Они давно занимаются реставрацией зданий, являющихся памятниками культуры в Северной столице России. В апреле 2016 года был проведен конкурсный отбор на право заключения договоров, по результатам которого с ООО «Рест-Арт-Проект» (Санкт-Петербург) были заключены договоры на выполнение научно-исследовательских, изыскательских и проектных работ по сохранению ОКН.

Как будет выглядеть центральная часть города после завершения капитального ремонта, еще предстоит решить. С помощью дронов — беспилотных летательных аппаратов — проектировщики обследовали с воздуха большую часть «культурных» домов. Итог — несколько тысяч фотоснимков, на которых запечатлен весь фронт предстоящих работ — от самых крупных объектов до мельчайших подробностей вроде трещин и сколов на фасадах.

— В довоенный и послевоенный периоды уделялось много внимания тому, чтобы город, находящийся за полярным кругом, стал ярче, — сказал в одном из своих комментариев архитектор компании Александр Белов. — А вот в последующие годы при ремонте стали использовать краску, которая оказывалась под рукой. Поэтому я думаю, что в ходе авторского надзора еще предстоит подискутировать с вашим градсоветом, чтобы кардинально поменять цвета некоторых домов.

Они станут первыми

Конкретно — это дома № 70 и 72 на проспекте Ленина, которые помолодеют уже нынешней осенью.

Главный специалист отдела капитальных ремонтов НКО «ФКР МО» Евгений Антонов сообщил в одном из своих интервью, что при капитальном ремонте нужно улучшать эксплуатационные качества зданий. Поэтому при кровельных работах будут применяться современные материалы и технологии. К примеру, в качестве верхнего покрытия кровли будет использована металлочерепица. У нее хорошие эксплуатационные качества, она долговечна. В результате ремонта будет решена не только проблема протечек. Исчезнет одна из самых «больных тем» Мурманска — образование сосулек. Такой и будет новая крыша у 72-го дома.

А на Ленина, 70, отремонтируют фасад. Укрепят и полностью восстановят осыпающиеся балконы. Цвет дома, скорее всего, будет таким, какой архитекторы предусматривали при строительстве. Это условие поставил перед подрядной компанией областной комитет по культуре и искусству.

На сегодня 20 лотов на ремонт мурманских «сталинок» выставлены на торги. Результаты будут объявлены в конце июня. Предполагается, что с середины июня компания будет готова приступить к работе. Первые отремонтированные дома будут сданы, предположительно, в октябре-ноябре.

Конечно, в «сталинках» обветшали не только кровли и фасады. Замене подлежат также инженерные коммуникации. Но для этих работ не требуются ни специальные организации, ни такое большое количество согласований проектов. Там можно обойтись силами обычных проектных компаний. И стоят их услуги, соответственно, дешевле. Поэтому ремонтировать будут все, но не сразу.

В этом году в нашей области на ремонт жилья из фонда капремонта будет направлено более одного миллиарда рублей. Общая смета на объекты культурного наследия — 550 миллионов. Бюджет фонда в Мурманске — 330 миллионов рублей.

— Ремонт здания ОКН обойдется в три раза дороже, чем обычного многоквартирного дома, а тариф единый для всех, — подчеркнул Юрий Аракельян. — При этом муниципалитет на сто процентов оплачивает свои взносы, что не скажешь о собственниках. У проживающих в «культурных» домах мурманчан есть долги, и весьма солидные.

Действительно, задолженность жильцов дома № 72 на Ленина составляет почти 300 тысяч рублей, № 70 — 223 тысячи, № 94 — 513 тысяч, № 65 — 432 тысячи рублей. Тем не менее во всех этих зданиях, как и планировалось ранее, обновят кровли и фасады. Но уже сейчас очевидно, что из-за финансовых проблем ремонты перенесут на следующий год.

Результатом остались довольны

В общем, работы предстоит еще много, да и проблемы сами собой не исчезнут. Но главное, что вопрос сдвинулся с мертвой точки. Постепенно проспект Ленина в Мурманске начнет преображаться. А пока, учитывая то, что все «сталинки» одновременно отремонтировать не удастся, областная Госжилинспекция дала наказ управляющим компаниям позаботиться о том, чтобы на головы людям, проходящим рядом с домами, не сыпалась штукатурка или, не дай бог, что-нибудь покрупнее.

Кстати, недавно специалисты фонда капремонта, представители УК, общественники и собственники жилья оценили качество капитального ремонта крыши на Ленина, 18. Правда, дом этот к ОКН не относится, но он тоже часть застройки центра города. Работы там начались шесть месяцев назад. Сначала специалисты произвели обследование крыши, сделали проект. Затем подрядная организация приступила к капитальному ремонту, которого жильцы ждали не один десяток лет.

— Мы работаем по регламенту, у нас есть постановление правительства Мурманской области о составе комиссии. В ней 7 членов, в том числе — уполномоченный общим собранием от собственников помещений в МКД, представитель общественного совета, подрядчик. По действующему законодательству фонд капремонта является техническим заказчиком. Мы организовываем работы, а потом их принимает управляющая компания. Решающий голос — за собственниками и УК, — пояснил главный специалист отдела капитальных ремонтов фонда Евгений Антонов.

Новую крышу «стройконтроль» принял. Качество выполненных работ оценила и общественная комиссия.

В 2017 году в Мурманской области запланировано проведение работ по капитальному ремонту в 467 многоквартирных домах. Кроме того, в ближайшие три года планируется заменить 377 лифтов в 20 муниципальных образованиях области.

Опубликовано: Мурманский вестник от 02.06.2017

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector