Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга?

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости — образец

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется.

Классификация имущества, нажитого в браке

При наличии брачного договора муж и жена определяют права согласно его условиям. Если договора нет, следует ориентироваться на ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, которые устанавливают какое нажитое в браке имущество общее. То, на кого имущество оформлено/зарегистрировано, значения не имеет.

Общее имущество может быть:

• совместное;
• долевое.

При первом варианте объектом недвижимости владеют оба супруга без определения долей. Не выделенные доли по умолчанию равные.

После определения долей имущество долевое.

Долевое недвижимое имущество возникает, в частности, при покупке, наследовании, приватизации, если права собственности передавались согласно этому делению.

Доли возникают так же:

• после подписания брачного договора;
• по решению судебной инстанции.

Собственник свои доли может продать, подарить, передать по наследству (ст. 246 ГК РФ), однако при продаже обязательно необходимо учесть, что в первую очередь покупка предлагается другому собственнику (сособственнику).

Кроме общего имущества у супругов может быть собственное имущество каждого из супругов, (ст. 36 СК РФ), а именно:

• приобретенное до регистрации брака (время регистрации значения не имеет, важна дата, обозначенная в договоре купли-продажи);
• полученное в дар (обязательно наличие соответствующего договора);
• унаследованное по закону или завещанию;
• приватизированное (в отношении квартир в Санкт-Петербурге);
• приобретенное на средства, полученные от продажи другого объекта, являющегося собственностью одного из супругов;
• определенное брачным договором в режиме раздельной собственности.

Исключение предусмотрено ст. 37 СК РФ для ситуаций, при которых объект недвижимости подвергся существенным улучшениям или изменениям за счет общего бюджета супругов, а также, если брачным договором такое имущество признано совместным.

Обязательным условием является повышение стоимости объекта. Изменения должны быть очевидны как с юридической, так и с технической стороны.

Согласие супруга на покупку квартиры

При покупке недвижимости так же нужно получать разрешение от супруга. Это нужно из-за того, что вы хотите распорядиться совместно нажитыми деньгами и эти деньги в равной степени принадлежат обоим супругам.

Не зависит от того, кто и какие деньги заработал. Все деньги супругов в браке принадлежат обоим в равных долях. Поэтому, если вы хотите купить квартиру или любую другую недвижимость, то должны получить разрешение.

Процедура получения разрешения аналогичная, как и при продаже недвижимости. Вам нужно предоставить свидетельство о браке, паспорт и идентификационный код и лично явиться на сделку.

Если вы не можете присутствовать на самой сделке, то нужно оформить предварительно согласие у нотариуса и передать второму супругу.

Когда не нужно получать согласие супруга на покупку

Не нужно получать разрешение на покупку, если вы покупаете недвижимость за средства, которые были получены до брака. А так же по договору дарения или наследства или виде другой недвижимости.

Но в этом варианте очень важно правильно соблюсти цепочку и иметь доказательства, что вы действительно покупаете квартиру за личные средства, а не за совместно нажитые.

Чтобы правильно провести такую сделку вы можете обратиться к нашим юристам и заказать платную консультацию. Мы подскажем как правильно поступить в вашем конкретном случае.

Срок действия и другие условия нотариального согласия супруга на покупку или отчуждение недвижимости

Нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости или ее приобретение действует, как правило, до момента осуществления сделки, на совершение которой было дано. Законом срок его действия не ограничен. Однако срок действия нотариального согласия супруга может быть установлен мужем или женой при его оформлении. Например, согласие можно дать на 1 месяц, 1 год и т. п.

Кроме срока действия могут быть установлены и другие условия действия документа:

• конкретный объект недвижимости, который подлежит реализации или приобретению;
• цена такого объекта;
• возможность реализации объекта по частям и т. д.

При этом если согласие дано на реализацию недвижимости на любых условиях и по любой цене, оформление договора купли-продажи, например, части такого объекта признается судами правомочным (определение ВС РФ от 31.05.2016 № 18-КГ16-33).

Что такое супружеское разрешение о сделке с недвижимостью?

Согласие от супругов на покупку жилья — документ, заверенный нотариусом, дающий право совершать сделки совместной недвижимостью, приобретенной в браке. Согласие требуют многие строительные компании и агентства недвижимости, избегая риска признания сделки незаконной, в случае, если второй супруг выразит свое несогласие с выбором другого. Рекомендуется подготовить разрешающий документ заранее и заверить у нотариуса. Стоимость оформления согласия в Краснодаре — от 1 000 до 2 000 рублей.

При совершении сделки по продаже имущества, в том числе в строящемся объекте, удостоверенное нотариусом разрешение, будет обязательным, т. к. общая собственность супругов предполагает разделение на доли.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

• государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
• дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2021 году составляет 1500-2000 руб. с учетом составления разрешения и его заверения. При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения. При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(495)128-69-80
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65