Как определить порядок пользования жилым помещением?

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Чаще всего определение порядка пользования квартирой требуется, когда супруги остаются жить в квартире после развода. Или когда одну квартиру наследуют несколько человек, которые плохо уживаются друг с другом.

Из этой стать вы узнаете, чем аргументировать свои требования, почему суд может отказать в удовлетворении иска, и что суд учитывает при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Важно знать: жилищное право — одно из самых сложных в России. Хотя Жилищный кодекс — сравнительно небольшой документ, на практике каждое юридическое действие в области жилищного права сопровождается сложностями и вопросами. Напоминаем — Вы можете получить юридическую консультацию по вопросам определения порядка пользования квартирой в долевой собственности в «Юрист-Эксперт24» — консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Когда определяется порядок пользования помещением

Произвести раздел помещения возможно, в случае если оно представляет собой дом. Существует возможность его перестройки, сделать отдельный вход, пристройку подсобных помещений и т.д. для каждого из собственников. В отношении квартиры это сделать нельзя из-за отсутствия технической возможности, да и разрешения на такое переоборудование не выдаст ни одна организация. При невозможности раздела имущества, если порядок пользования жилым помещением им не установлен соглашением сторон, любой собственник вправе заявить иск об определении порядка пользования этим имуществом.

Если при разделе частного дома право на общую долевую собственность прекращается, то при определении порядка пользования жилым помещением собственники останутся участниками общей долевой собственности.

Правила определяющие порядок пользования жилым помещением, применяются и к нанимателям жилого помещения, хотя и в несколько ограниченном виде. Возникающие споры по пользованию жилым помещением разрешаются в суде. В случае пользования жилым помещением, согласно договора социального найма, определение порядка не лишает нанимателя права на часть жилого помещения.

В отношении нанимателей, при решении вопроса определения порядка пользования жилым помещением, судебный орган должен определиться с порядком пользования комнатами, местом предполагаемого расположения мебели, спальных мест и т.д. В случае необходимости, если существуют обстоятельства заслуживающие внимания, порядок пользования жилым помещением, принимается с их обязательным учетом. Нанимателям жилых помещений, не имеющим прав долевой собственности, требования о предоставлении им в личное пользование определенной комнаты, удовлетворены быть не могут. Таким правом обладают только собственники имущества.

При рассмотрении таких дел, судом в первую очередь учитывается уже сложившийся, на добровольной основе, порядок пользования жилплощадью.

В исковом заявлении, любой собственник вправе истребовать для себя, как изолированную комнату, так и не изолированную. Проходные комнаты, по решению суда, могут оставаться в общем пользовании всех собственников. Размеры комнат, могут не соответствовать причитающимся идеальным долям, так как это не будет нарушать прав на владение общим жилым помещением, так как право на долевую собственность не прекращается.

Если один из собственников считает свои права ущемленными, он может потребовать взыскать с другого члена долевой собственности, получившего помещение, превышающее его идеальную долю, оплату за пользование частью помещения, превышающей долю. Под этой платой подразумевается принятие на себя обязательных расходов и платежей по содержанию этого имущества. Другой вид компенсации стоимости квадратных метров, он потребовать не вправе, так как раздела жилого помещения в натуре не производилось и величина долей собственности не меняется и не отчуждается.

Права и обязанности участников долевой собственности

Сособственники имеют право на выполнение таких действий, как:

• распоряжение – дольщик имеет право продавать, дарить, сдавать в аренду свою долю в квартире в законном порядке без согласия остальных дольщиков (с предварительным письменным извещением);
• пользование долевой жилплощадью – в случае отсутствия такой возможности, дольщик имеет право на истребование полагающейся компенсации;
• владение квартирой – получать доходы от сдачи в наем жилплощади в порядке, предусмотренном ГК.

Дольщики обязаны (пропорционально доли):

• платить налоги и др. платежи по совместной квартире (их порядок устанавливается в подписанном совместном договоре);
• оплачивать издержки на поддержание ее в надлежащем состоянии.

Долевой режим владения квартирой порождает ряд прав, порядка и правил пользования и обязанностей для ее совладельцев (дольщиков). Это относится, в частности, к управлению общей жилплощадью. Совладельцам необходимо ознакомиться с порядком пользования квартирой или комнатами, чтобы избежать ненужных конфликтов в будущем и знать, как их разрешать.

Наиболее общим правилом, предусмотренным в положениях о правах и обязательствах дольщиков-совладельцев (ст. 247 ГК), является то, что каждый из них имеет право на совместное владение и использование общей жилплощади в той мере, в какой не нарушаются права остальных дольщиков. А в случае отсутствия подписания соглашения на добровольных началах на совместное пользование общей квартирой – в судебном порядке.

Жилищное законодательство устанавливает презумпцию того, что доли совладельцев равны (за некоторыми исключениями). Каждый из совладельцев имеет право на распоряжение своей частью квартиры без получения согласия остальных дольщиков с соблюдением принятого порядка пользования общей жилплощадью.

Данный принцип позволяет свободно регулировать взаимоотношения дольщиков недвижимости, но таким образом, чтобы права любого из совладельцев не нарушались.

Согласно нормам установленного порядка, дольщик имеет право получать доходы от жилплощади, и в то же время обязан нести расходы на содержание квартиры, находящейся в пользовании, пропорционально размеру его доли. Например, каждый совладелец общего жилья обязан покрывать расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Жильцы в коммунальной квартире имеют право на пользование общими помещениями согласно порядка (например, кухней, санузлом, ванной комнатой). Совладельцы могут, независимо от принципа, изложенного выше, заключить соглашение, в котором регламентирована доля каждого из них в расходах и даже освобождение от них некоторых из совладельцев жилья.

В случае если один из совладельцев не покрывает расходы на содержание квартиры или комнаты, находящейся в совместном пользовании, а за их оплату отвечают другие совладельцы, согласно законного порядка они могут потребовать возмещение расходов пропорционально долевой части уклоняющегося лица. Они могут даже подать иск против него.

Совладельцы квартиры могут заключать договор субподряда третьим лицам.
Однако в ситуациях, когда возникает несогласие со стороны большинства дольщиков, каждый из них имеет право обращения в суд для решения спора об определении порядка пользования долевой жилплощадью.

В случае долевой жилплощади у каждого совладельца есть право свободно распоряжаться своей долевой частью жилплощади. Согласно с нормами порядка, установленного ГК, он не должен получать согласие остальных дольщиков, кроме случая сдачи в наем своего помещения.

Каждый из совладельцев может распоряжаться своей долевой частью по своему усмотрению, и, например, продавать ее. Законный порядок позволяет судебным приставам осуществлять продажу при исполнительном судопроизводстве, для покрытия долгов владельца этой долевой части. В помещение могут вселяться лица, которые приобрели его.

Изменение (перераспределение) долей в праве общей собственности на квартиру

При определенных условиях размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру может быть изменен на основании заключенного между собственниками соглашения либо на основании решения суда.

Так, участники общей долевой собственности на квартиру могут заключить между собой соглашение об изменении (перераспределении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2, ст. 245 ГК РФ).

Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками общей долевой собственности (п. 1, ст. 160 ГК РФ).

Оно должно содержать Ф.И.О. и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Заключенное соглашение является основанием для государственной регистрации распределения (изменения) долей в праве общей собственности на квартиру (п. 2, ч. 2, ст. 14; ч. 2, ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случае отсутствия согласия сособственников на изменение долей в праве общей собственности на квартиру участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть при наличии согласия на это остальных сособственников) неотделимые улучшения этого имущества, вправе обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество (п. 3, ст. 245 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).

При этом следует учесть, что удовлетворение заявленного требования возможно, только если будет установлено, что неотделимые улучшения были произведены при наличии согласия остальных собственников квартиры.

Кроме того, текущий ремонт к неотделимым улучшениям не относится (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53744/2018; Апелляционное определение Московского областного суда от 23.09.2015 N 33-20166/2015).

В случае удовлетворения судом заявленных требований вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации изменения размера долей в праве общей собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Верховный Суд РФ рассмотрел жалобу жителей г. Северодвинска на апелляционное определение Архангельского областного суда, которым было отказано в предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен аварийного жилья.

Счетная комиссия в ТСЖ осуществляет следующие полномочия: определяет кворум общего собрания и подсчитывает голоса при голосовании; определяет действительность бюллетеней для голосования; составляет протокол об итогах голосования.

Собственники и наниматели жилых помещений, пострадавших в результате пожара, вправе при определенных условиях рассчитывать на предоставление другого жилого помещения, получение жилищного сертификата или денежной компенсации.

Исковое заявление и встречный иск об определении порядка пользования квартирой

Если все же не удалось договориться ни устно, ни письменно относительно порядка пользования квартирой либо не соблюдаются условия соглашения об определении порядка пользования, пора обращаться в суд. Исковое заявление подается мировому судье.

Если один из собственников уже подал в суд такой иск, а Вы не согласны и хотите, чтобы был определен другой порядок пользования, а не тот, который просит утвердить этот собственник, то отзыва на иск будет недостаточно.

Поскольку суд принимает решение по заявленным требованиям (то есть может удовлетворить иск полностью или в части или оставить иск без удовлетворения), то в данной ситуации Вам необходимо подавать встречный иск.

Например, один из собственников обращается суд и просит признать за ним право пользование помещением А, а за другим собственником — помещением Б, при этом другой собственник считает, что право пользование помещением А нужно закрепить за ним, в этом случае именно подачей встречного иска другой собственник может защитить свои права.

Встречный иск должен быть подан до вынесения судом решения по первоначальному иску. Требования к форме и содержанию встречного иска аналогичны требованиям к первоначальному иску.

При этом суд должен решить, возможно ли в данном конкретном случае определить порядок пользования жилым помещением, учитывается уже устоявшийся порядок пользования, нужды каждого собственника, смогут ли собственники совместно проживать в выделяемом им помещении. Эти обстоятельства необходимо учитывать при составлении как первоначального, так и встречного иска, подготовить соответствующую доказательственную базу, тщательно мотивировать представляемые в суд заявления и ходатайства.

В большинстве споров за метры требуется урегулирование конфликта в судебном порядке, но суд может принять решение далеко не в Вашу пользу, поэтому, перед тем как решать проблему, следует рассмотреть все возможные варианты урегулирования конфликта. Для этого Вы можете обратиться за юридической консультацией и получить всесторонние разъяснения Ваших прав по ситуации. Это позволит сохранить силы и нервы, а также сэкономит Ваше время, да и возможность положительного исхода дела значительно увеличится.

СМОТРИТЕ ВИДЕО : с советами по составлению иска в суд, пишите вопросы в комментариях ролика

Какие услуги мы оказываем

Правовое сопровождение включает в себя:

• Бесплатную первичную юридическую консультацию. Специалист даст объективную оценку ситуации, разъяснит клиенту непонятные моменты, обозначит необходимые меры по защите прав.
• Составление документации, в том числе соглашения о порядке пользования, искового заявления, если потребуется обратиться в суд.
• Обращение в суд, участие в разбирательстве, получение решения органа правосудия. По желанию клиента адвокат участвует при рассмотрении дела от начала до конца, тем самым клиенту не придётся тратить своё время. Правозащитник посещает нотариуса, если стороны готовы заключить соглашение.
• Обжалование незаконных судебных решений. Цель адвоката — добиться реальной защиты прав доверителя. Поэтому любое неправосудное решение будет обжаловано нашим специалистом.
• Контроль за ходом исполнительного производства. Не всегда вердикт органа правосудия добровольно исполняется ответчиком. Тогда мы проследим, чтобы были приняты своевременные и исчерпывающие меры по принудительному исполнению.

Мы помогаем жильцам не только приватизированных квартир, но и муниципальных. Также оказываем сопровождение по получению компенсации, если выдел доли невозможен.

Важность своевременного обращения за правовой помощью

Нередко участники спора пытаются действовать самостоятельно. Однако вопросы, касающиеся проживания в квартире очень серьёзные и требуют скрупулёзного подхода. Руководствуясь эмоциями, человек без знания правовых норм не может объективно оценить ситуацию и определить наиболее эффективные меры. В то время как правозащитник способен разрешить любой конфликт оперативно и грамотно, не доводя до суда. Между тем для выбора самой действенной формы защиты права требуется как можно раньше обратиться за правовой поддержкой. Например, дело, когда клиент обращается к правозащитнику лишь на стадии зарождения конфликта с жильцами, намного проще решить, нежели когда уже вынесено решение суда.

С нами Вы сбережёте не только время, и нервы, но и финансы. Ведь мы оказываем правовую помощь оперативно и эффективно каждому клиенту.

Определение порядка пользования жилым помещением, которое находиться в частной собственности

Правовой статус таких помещений, которые находятся в частной собственности, регулируется Гражданским кодексом Украины. У таких жилых помещений может быть один или несколько собственников (совладельцев). Определение порядка пользования квартирой может возникнуть только в том случае, когда есть спор между совладельцами и разделить (выделить) часть из общего имущества технически невозможно. Например, совместно нажитое имущество при семейных спорах или вступление в наследство. В таком, случае по ходатайству одной из сторон, в обязательном порядке, назначается судебная экспертиза. Проведением такой экспертизы занимаются наши специалисты имеющие соответствующие свидетельства Министерства юстиции Украины и многолетний опыт определения порядка пользования жилыми помещениями. Эксперты Судебной независимой экспертизы Украины, руководствуясь специальной методикой, дадут экспертное заключение, в котором определят порядок пользования жилым помещением в соответствии со всеми требованиями законодательства в данной сфере.

Ориентировочный перечень необходимых документов:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием долей всех собственников;
• технический паспорт.

Получить консультацию о проведении экспертизы по определению порядка пользования вы можете по телефону, или в наших региональных отделениях. Прием граждан осуществляется по предварительной записи.