Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспаривание кадастровой стоимости

Гарантируем результат. Высокий процент снижения.

Общая экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Howard Russia составила более:

* Информация на сентябрь 2021 года. Референт лист по запросу.

  • Кадастровая стоимость
  • Установленная кадастровая стоимость равная рыночной

Среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам начиная с 2013 года:

Оспаривание в судах Субъектов РФ

Почему мы?

Оспаривание кадастровой стоимости наиболее актуально для юридических лиц, так как именно от нее зависит величина налога на объекты недвижимости, а также арендные платежи за объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Мы добились права арендаторов оспаривать кадастровую стоимость в 2013 году

Мы добились исключения НДС из кадастровой стоимости установленной государством в 2013 году

Мы отменили все отрицательные решения в Верховном Суде РФ в 2015 году

На основании нашей практики было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28

Мы добились положительного результата по всем спорам о кадастровой стоимости

Нашу практику используют все оценочные компании

Наш опыт — это Ваша уверенность в завтрашнем дне

Howard Russia осуществляет сопровождение клиентов на всех этапах оспаривания кадастровой стоимости, а именно:

Мы гарантируем

Мы — не просто юридическая фирма, мы — команда.
Мы проведем предварительный расчет!

Наши рекомендации

История снижения кадастровой стоимости
Howard Russia:

лет безупречной практики в оспаривании кадастровой стоимости

Оспаривание в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

Оспаривание в Арбитражных судах

Оспаривание в судах субъектов Российской Федерации

Оспаривание в Государственных бюджетных учреждениях и судах субъектов Российской Федерации

Наши решения

Вы еще можете успеть уменьшить налоговые и арендные платежи, если начнёте процедуру оспаривания кадастровой стоимости прямо сейчас!

Правительство Российской Федерации подготовило законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», который удалит ст. 22 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

До вступления в силу указанного законопроекта оспорить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости возможно по действующим правилам – через суд без обязательного обращения в комиссию.

Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Начиная с какого момента можно оспорить кадастровую стоимость?

До вступления в законную силу Проекта Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно в порядке, предусмотренном ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», т.е. с даты применения кадастровой стоимости.

До какого момента можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить до даты внесения результатов очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости. ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

За какой период можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить за текущий год и последующие года, вплоть до внесения результатов очередной кадастровой стоимости. Раннее оспаривание кадастровой стоимости позволяет получить большую экономию по оплате налоговых и арендных платежей. ч.4 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Как сделать перерасчет налоговых и арендных платежей после снижения кадастровой стоимости?

Если необходимо произвести пересчет арендных платежей, то необходимо сделать следующее

  • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться к арендодателю за пересчетом арендных платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление. Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП»О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Если необходимо произвести пересчет налоговых платежей, то необходимо сделать следующее:

  • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться в налоговую инспекцию за пересчетом налоговых платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление. п.2.1. ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации.
Повлияет ли оспаривание кадастровой стоимости на результаты очередной кадастровой стоимости?

Методическими рекомендациями не предусмотрено применение результатов оспаривания кадастровой стоимости, но т.к. при оспаривании кадастровой стоимости происходит уточнение информации, которую не смог получить государственный оценщик, результаты оспаривания кадастровой стоимости существенно влияют на определение кадастровой стоимости в будущем. Методические указания, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Могу ли я оспорить кадастровую стоимость, если произошло задвоение кадастровых номеров объектов недвижимости в ЕГРН?

В случае задвоения кадастровых номеров объектов недвижимости, перед оспариванием кадастровой стоимости необходимо привести информацию, содержащуюся в ЕГРН в соответствие и только после этого начинать оспаривать кадастровую стоимость. ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Могу ли я оспорить кадастровую стоимость арендованного земельного участка, если договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора?

В случае если договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, оспорить кадастровую стоимость возможно только в случае обращения всех арендаторов. При этом сохраняется возможность получения согласия других арендаторов земельного участка на оспаривание кадастровой стоимости, которое позволит начать процесс оспаривания кадастровой стоимости. ч.3 ст. 47 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Читать еще:  Порядок действий пациента при врачебной ошибке
Могу ли я не платить налог от кадастровой стоимости?

Это возможно только в том случае, если объект капитального строительства удастся исключить из Перечня объектов недвижимости кадастровая стоимость которых является налоговой базой. ст. 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации.

Какой порядок оспаривания кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Предварительный Due Diligence объекта недвижимости с целью проверки достоверности информации, содержащейся в ЕГРН
  2. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
  3. Установление кадастровой стоимости в размере равном рыночной в суде
  4. Внесение определенной судом кадастровой стоимости в ЕГРН

ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Мы лучшие в рейтингах

3-я группа в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» за 2019 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»

4-я группа в категории «Арбитражное судопроизводство (Средние и малые споры — MID MARKET)» за 2019 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»

4-я группа в категории «Коммерческая недвижимость / строительство» за 2019 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»

Почему именно оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости — это законный способ оптимизации налогообложения. Снижение кадастровой стоимости земельного участка 2021 позволяет в десятки раз уменьшить размер земельного налога и налога на недвижимость.

Кроме того, оспаривание кадастровой стоимости уменьшает размер арендной платы за муниципальную землю, а также снижает выкупную стоимость арендованного земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году — один из способов сделать свой бизнес рентабельнее.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Количество просмотров: 1288

Оспаривание кадастровой стоимости онлайн

Кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет на размер налоговой базы, судебных пошлин, нотариальных тарифов. В некоторых случаях она превышает рыночную стоимость и при этом используется для исчисления налогов и сборов, что влечёт нарушение прав собственников и иных заинтересованных лиц. Как изменить размер кадастровой стоимости квартиры или земельного участка и защитить свои права — в нашей статье.

Алгоритм действий

Если собственник намерен пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, ему следует сделать следующее:

  • собрать документы, необходимые для проведения оценки (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, паспортные данные заказчика и собственника недвижимости, документы из БТИ, иные документы);
  • заключить договор на проведение оценки с независимым оценщиком, который составит отчёт об определении рыночной стоимости квартиры/земельного участка;
  • получить отчёт оценщика.

Оспорить кадастровую стоимость можно в специальной комиссии либо в суде.

Оспаривание в комиссии

Собственник подаёт заявление лично, почтой или онлайн.
К заявлению об оспаривании прилагаются:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (например, договор купли-продажи);
  3. отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  4. иные документы.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней и либо удовлетворяет заявление собственника, либо отклоняет его заявление. Решение комиссии об отклонении заявления об оспаривании может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Оспаривание в суде

В суде может быть оспорено следующее:

  1. результаты определения кадастровой стоимости (то есть собственник подаёт заявление об оспаривании сразу в суд, минуя комиссию);
  2. решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (то есть собственник не согласен с решением комиссии и обжалует его);
  3. действия (бездействие) данной комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты права и обязанности заявителя.

Для оспаривания в суде необходимо подать административное исковое заявление с приложениями в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа того региона, в котором находится недвижимое имущество. Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости подаётся лично в суд, почтовым отправлением либо онлайн.

Перед подачей административного иска необходимо:

  1. оплатить государственную пошлину в размере для физических лиц — 300 рублей, для организаций — 2 000 рублей;
  2. направить лицам, участвующим в деле (например, Управление Росреестра, уполномоченный орган субъекта РФ, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости) копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

Преимущества подачи административного иска в электронном виде

ГАС Правосудие позволяет:

  1. экономить время на отправку и приём документов;
  2. не оплачивать почтовые расходы;
  3. подавать документы 24 часа в сутки;
  4. соблюдать требования, установленные в связи с санитарно-эпидемиологической ситуацией;
  5. отслеживать ход судебного разбирательства.

Требуемые средства

Административное исковое заявление, поданное в форме электронного документа и не имеющее оригинала на бумажном носителе, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. Для подписания электронного административного иска необходимо приобрести:

  1. криптопровайдер СКЗИ КриптоПро CSP версии 5.0;
  2. приложение для подписи файлов КриптоАРМ ГОСТ;
  3. сертификат квалифицированной электронной подписи.

Как подать иск в электронном виде — см. Инструкцию. Как подписать документ электронной подписью с помощью КриптоАРМ ГОСТ — см. Инструкцию.

«КриптоАРМ ГОСТ» — программа для создания и проверки электронной подписи, а также защиты данных посредством шифрования. Программа поддерживает стандарты для электронной подписи и хеширования ГОСТ Р 34.10-2012 и ГОСТ Р 34.11-2012. Для корректной работы с ГОСТ алгоритмами требуется установка криптопровайдера КриптоПро CSP. В приложении осуществляется поддержка КриптоПро CSP версии 4.0 и выше.

Читать еще:  Актуальные проблемы переименования ОАО в АО или ПАО

Из данной статьи вы узнаете, как оспорить кадастровую стоимость, а также мы ответим на следующие вопросы:

  1. Как формируется кадастровая стоимость недвижимости?
  2. Какими способами и где можно оспорить кадастровую стоимость?
  3. Каков срок и порядок пересмотра кадастровой стоимости недвижимости?
  4. Какие основания нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
  5. Какие необходимы документы для подачи заявления об оспаривании?

Бесплатная консультация юриста:

В большинстве случаев налог на вашу недвижимость исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Если вы считаете кадастровую стоимость неверной, то вы можете это оспорить. Вы можете оспорить кадастровую стоимость любых объектов недвижимости: земельных участков, помещений, квартир и жилых домов.

Кадастровая стоимость — это стоимость вашей недвижимости, внесенная в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Она формируется по результатам кадастровой оценки которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти, они же и выбирают оценщиков. Результаты кадастровой оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в ЕГРН.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупную стоимость и ставка аренды недвижимости, в случае выкупа или аренды недвижимости у государства.

За период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ было открыто 7085 споров по оспариванию кадастровой стоимости в отношении 12875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Вы можете оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости. Более быстрый способ оспорить кадастровую стоимость — это обратиться в комиссию.

Такие комиссии созданы при управлениях Росреестра во всех регионах России. Узнать адреса управлений вы сможете на сайте rosreestr.ru или по телефону call-центра 8 (800) 100-34-34.

Физические лица могут выбирать где оспаривать кадастровую стоимость — в суде или в комиссии. Юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

В случае успешного оспаривания кадастровой стоимости величина налога будет изменена, не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание кадастровой стоимости.

По закону есть два основания чтобы оспорить кадастровую стоимость:

  1. Если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь;
  2. Если кадастровая стоимость недвижимости выше рыночной.

Далее рассмотрим подробнее оба этих основания.

Еще актуальные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости на основании неверных сведений об объекте недвижимости

Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, вам необходимо узнать, когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.

Дополнительную информацию о том, по каким параметрам была проведена кадастровая оценка, можно запросить у её заказчиков — региональных органов власти и Органов местного самоуправления.

Если вы нашли несоответствие в сведениях, то можете подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить:

  • нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности; (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.)
  • документ, подтверждающий недостоверность сведений;
  • справку о кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость на основании завышения относительно рыночной стоимости

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости выше рыночной, то вы имеете полное право оспорить кадастровую стоимость.

Узнайте кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости. Сопоставьте эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости — так вы поймете, есть ли у вас основания для оспаривания.

Для подтверждения рыночной стоимости вам потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. При выборе оценщика уточните сможет ли он предоставить отчет в форме электронного документа с цифровой подписью.

Обязательно заказывайте оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая. Это важно для корректного сравнения.

Если результаты оценки расходятся более чем на 30%, то вам необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит оценщик, подготовивший вам отчет.

Теперь вы можете подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
К заявлению потребуется приложить:

  • нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
  • отчет об оценке рыночной стоимости;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение.

В течение 7 дней после подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра направляется уведомление о поступлении заявления в органы местного самоуправления, а также собственнику объекта недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией Росреестра заявления о изменении кадастровой оценки — 1 месяц.

В случае положительного решения, кадастровая стоимость будет пересмотрена, новые данные передаются в органы местного самоуправления для внесения изменений в реестр. Если положительное решение комиссии не принято, то у вас есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Читать еще:  Что влияет на размер страховой пенсии по инвалидности?

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать кадастровую стоимость, если на это есть законные основания.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

  • Экономика
  • Муниципальное имущество
  • Образование
  • Здравоохранение
  • Городское хозяйство
  • Культура
  • Спорт
  • ГО и ЧС
  • Жилье
  • Молодежная политика
  • Профилактика правонарушений
  • Управление пенсионного фонда в г.Бийске и Бийском районе
  • Новости
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Господдержка
  • ИКЦ
  • Инвесторам
  • Бийский бизнес-инкубатор
  • Бизнес-навигатор Корпорации МСП
  • Главная
  • Администрация
  • Актуальная информация
  • Новости

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Подавая иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Ее размер установлен в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина составляет:

  • 300 рублей – для физлиц (в том числе ИП);
  • 2 000 рублей – для организаций.

Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности).

Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.

Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчет оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчет не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.

Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:

  • если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;
  • если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика.

Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлен еще на один месяц (ст. 141 КАС РФ).

Росреестр обрабатывает заявления в течение 7 рабочих дней, начиная с момента подачи. В некоторых случаях он может отказать в перерасчете, но для этого обычно нужны веские основания. Например, отказ возможен в случаях, если после оценки кадастровой стоимости рыночная цена недвижимости чересчур резко снизилась. Тогда созывается экспертная комиссия, которая рассматривает каждый отдельный случай на специальном заседании. Его дату вам также сообщат в течение 7 рабочих дней. На заседании можно присутствовать лично.

Комиссия рассматривает заключение независимого оценщика, ориентируется на ситуацию на рынке на момент заседания, также может прислать своего инженера, если необходимо уточнить сведения об объекте недвижимости. Обычно с момента подачи заявления до получения заключения проходит не больше месяца. После принятия решения специалисты поставят в известность Росреестр, а он, в свою очередь, сообщит вам. При положительном решении Росреестр самостоятельно рассчитает новую кадастровую стоимость и внесет необходимые изменения.

Если экспертная комиссия отказала в пересмотре показателей, но вы все равно уверены в своей правоте, следует обратиться в суд. Это нужно сделать в ближайшие 10 дней после получения официального отказа. Для суда вам нужно подготовить:

  • исковое заявление. Обязательно – указать ответчика и причину подачи заявления, а также доверенное лицо, если планируете решать проблему с помощью юриста;
  • паспорт гражданина Российской Федерации и все правоустанавливающие документы;
  • бумаги, которые доказывают правомерность вашего обращения: выписку из ЕГРН, отчет независимого оценщика, письменный отказ Росреестра, заключение экспертной комиссии и так далее;
  • квитанцию об уплате госпошлины за судебное заседание: для физических лиц – 300 рублей, для юридических – 2000 рублей.

Согласно законодательству, начиная с 2017 года физические лица могут обращаться за переоценкой напрямую в суд, минуя Росреестр. Но решить проблему мирным путем получится в два раза быстрее и намного дешевле. Юридические лица избежать общения с Росреестром не смогут: по закону они должны попытаться решить вопрос в досудебном порядке.

Если в документах есть ошибки, судебный процесс может растянуться на некоторое время и в итоге обернуться отказом. Чтобы этого не произошло, следует на начальных этапах обратиться за помощью к профессиональным юристам. Они помогут найти грамотного оценщика, проверить готовый отчет на подлинность и ошибки, собрать необходимые документы для суда и провести заседание в самые короткие сроки.

Такие специалисты есть в агентстве недвижимости “Трансферт”. Звоните – мы проконсультируем и поможем на всех этапах!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector