Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
  2. Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
  3. Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
  4. Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
  5. Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
  6. Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:

  • паспорта заявителей;
  • по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
  • брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
  • св-во о браке;
  • правоустанавливающие документ на квартиру;

Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.

Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).

Расходы

За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.

Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:

Составление брачного контракта – от 5000 рублей;

Сроки

Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.

Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру. Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем. Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.

Можно ли сменить режим собственности?

Для начала разберемся, что принято считать совместной и долевой собственностью на квартиру:

  1. Общая совместная – режим владения, при котором жилье принадлежит двум и более лицам без выделения долей в общем праве (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Зачастую такая собственность оформлена на супругов или близких родственников. Жильцы находятся в хороших отношениях, а значит им проще уживаться вместе.

  1. Общая долевая – противоположный вид собственности, когда доли определены в процентном соотношении (например, ¼ квартиры или ½ частного дома).

Подробнее о различиях, плюсах, минусах и других нюансах читайте в статье «В чем разница между совместной и общей долевой собственностью«.

Иная ситуация при долевой собственности – в квартире или в доме могут жить абсолютно чужие друг другу люди. Однако такой режим встречается и между родственниками (например, если супруги выделили доли детям в связи с использованием маткапитала).

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
  • брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.
Читать еще:  Бенефициарный владелец — как ответить на запрос

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  • она появилась до брака;
  • ее подарили по договору дарения;
  • она получена в наследство одним из супругов.

Краткая инструкция

  1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
  2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
  3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
  4. Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
  5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
  6. Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
  7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Без согласия супруга продать квартиру совместной собственности не получится. Фото: postila.ru

Особенности процедуры оформления долевой собственности

Для начала необходимо определить размер жилплощади. Данная информация может быть размещена в договоре, свидетельстве о наследстве и других документах.

Стоит быть готовым, что независимо от того, когда, кем и как оформлялась общедолевая собственность, придется собрать целый комплект документов.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для каждого способа получения жилья характерны свои правоустанавливающие документы:

  1. При заключении сделок: договор мены, строительства, а также договор купли-продажи.
  2. Если вопрос рассматривался в судебном порядке – решение суда, вступившее в силу.
  3. Акты государственных органов.
  4. Если квадратные метры получают по наследству – завещание на квартиру.

Порядок определения размера долей

Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.

Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.

Процедура регистрации

С 2016 года Росреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Однако необходимость регистрации такого права осталась. С этой целью придется собрать определенный пакет документов.

Перечень документов

При обращении в Росреестр нужно иметь:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное согласие остальных участников;
  • техническую документацию на квартиру.

Кроме того, необходимо подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сколько времени занимает регистрация

В соответствии с ФЗ № 218, сроки регистрации могут длиться от 5 до 12 рабочих дней. Зависят они от основания получения квадратных метров.

В случае неправильного оформления документов заявителю могут вернуть их без регистрации.

Стоимость оформления

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливает Налоговый кодекс РФ .

На сегодняшний день предусмотрены следующие суммы госпошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Способы перерегистрации с подробным описанием

Знать способы, как переоформить собственность на квартиру, нужно всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. С этой процедурой приходится сталкиваться многим нашим согражданам, поэтому следующий подраздел станет хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизация

Как переоформить собственность на квартиру этим способом важно знать тем, кто проживает в муниципальном жилье, которое подлежит приватизации. В данной сделке могут участвовать граждане, проживающие в этой недвижимости.

Список пакетной документации:

паспорт будущего домовладельца в лице одного человек или всех остальных, если их несколько;

метрики на несовершеннолетних детей;

удостоверение на имущество из кадастрового центра;

лицевые счета на квартиру;

документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;

согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);

выписка о регистрации из домовой книги или ЖЕКа;

свидетельство о заключении брака (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить собственника квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Купля-продаж

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру на другого собственника этим методом, нужно знать, как и что делать – то есть последовательность операций и их количество. Перечень бумаг:

свидетельство личности (паспорт);

выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке;

паспорт на имущество из кадастрового центра

свидетельство на право владение недвижимостью;

выписку, выданную ЕГРП;

свидетельство о заключении брака;

письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на свершение сделки;

выписку о прописке их ЖЕКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как переоформить квартиру на родственника по дарственной. Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством этой процедуры знают не все люди. Слышать о процедуре слышали, а как на деле свершается сделка – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь нужно узнать какую документацию нужно иметь при себе:

паспорт, выданный дарителю;

договор-дарения, составленный и заваренный в нотариальной конторе;

кадастровый паспорт на даренное имущество;

свидетельство права собственности дарителя;

удостоверение личности, выданное одариваемому;

выписку-лицевой счет квартиры;

документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку, выданную БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом можно будет смело отправляться за получением свидетельства права собственности. Следом за этой процедурой переоформляются и лицевые коммунальные счета.

Наследство

Люди преклонного возраста стараются, как можно быстрей оформить завещание о наследовании имущества. Наследник сможет вступить в право пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя таким способом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно на право владения, можно будет после прохождения следующих этапов:

Согласие. Наследник должен написать письменное согласие на действие – вступление в наследство. Либо отказаться от него (тоже в письменной форме).

Собрать требуемые пакет документов.

Оформить сделку нотариально.

Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно будет собрать:

завещание, оформленное покойным на наследника;

свидетельство кончины завещателя;

согласие на вступление в наследство;

кадастровый паспорт имущества;

не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРП;

удостоверение личности наследника (паспорт);

свидетельство родства усопшего с наследником;

бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; нотариально заверенная выписка о передаче имущества согласно договору вступления, в наследство по завещанию.

Рента

В этом способе перерегистрации имущества предполагаемый (новый) собственник должен взять на себя все денежные расходы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй не может вступать в права владения.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный способ и решение вопроса, как переоформить квартиру на сына. Здесь в сделку вступают две родственные (не обязательно!).

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Право собственности на квартиру

Понятие собственности возникло с давних времен, и упоминается в древнеримском юридическом документе – законы 12 таблиц. Уже в те времена это право было неприкосновенным и его нарушение каралось серьёзным наказанием. В современной России собственность также относится к охраняемым законом объектам вещных прав, за нарушение которых предусмотрено несколько видов ответственности, вплоть до уголовной.

Общие положения

Согласно основному закону, любой человек вправе иметь имущество в собственности. Между тем не каждый понимает, что это такое. В силу положений законодательства, собственность подразумевает право владения пользования и распоряжения каким-либо имуществом.

В отношении любого имущества, принадлежащего на праве собственности, гражданин может совершать, какие угодно действия, лишь бы они были законными и не нарушали прав других граждан и организаций. Но для возникновения такого отношения к имущественному объекту, его необходимо обрести в собственность.

Регистрация права на квартиру

Недвижимость и права на неё подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Право собственности приобретается с момента включения в государственный реестр сведений о собственнике и зарегистрированном праве. Сведения о регистрации, содержащиеся в сведениях ЕГРН, подтверждают факт обладания квартирой на праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о полноправном владении квартирой, необходимо выполнить ряд действий.

Готовим документы для регистрации

К необходимой документации закон относит следующее:
— заявление;
— бумаги, подтверждающие возникновение прав на квартиру (договоры: покупка квартиры, приобретение в дар и др.). Предоставляются в двух экземплярах. Если квартира была куплена у лица, не достигшего 18 лет или при отчуждении доли квартиры, такой договор должен быть заверен нотариусом;
— документ, подтверждающий наследование квартиры (свидетельство);
— решение суда о признании прав на квартиру;
— согласие одного из собственников на продажу квартиры, заверенное нотариусом;
— официально полученное разрешение от органа власти в сфере опеки на совершение действий с квартирой несовершеннолетнего или лица, неспособного контролировать свои действия ввиду психического заболевания (недееспособный);
— чек-ордер по оплате госпошлины за регистрацию (по общим основаниям 2 000 руб.)

Исходя из определённой ситуации регистрирующий орган может запросить другие документы.

Подготовленные документы подаются в Росреестр

Документы можно представить следующими способами:
— принести их напрямую в регистрационный орган (самому либо представителю по доверенности) или в многофункциональный центр (МФЦ);
— почтовым отправлением с уведомлением, установив ценность письма и составив опись;
— направив через портал Госуслуг или приёмную интернет-сайта Росреестра.

Отправляя почтой, подпись на заявлении необходимо засвидетельствовать у нотариуса и приложить паспорт.

Подавая документы напрямую нужно удостоверить свою личность путём предъявления паспорта.

Направляемые в электронном виде документы, необходимо заверить цифровой подписью.

После того как документы будут представлены, выдаётся расписка в их получении.
В случаях направления документов почтой, в электронном виде или через МФЦ, сведения об их получении должны быть направлены на следующий день после их поступления.

Если не оплачена госпошлина, Росреестр присылает реквизиты платежа для оплаты и указывает дату исполнения обязательств по оплате.

Сведения о предоставлении услуги (в том числе информацию об оплаченной госпошлине) можно получить на электронную почту или в виде смс на номер телефона.

Получаем выписку из единого государственного реестра недвижимости

Регистрация осуществляется в течение 7 дней со дня поступления документов в Росреестр, в течение 9 дней при их отправке через МФЦ. При осуществлении регистрации на основании документов, удостоверенных нотариусом, срок регистрации сокращается до 3 дней, а в случае отправки документов в электронном виде до 1 дня.

Указанные сроки исчисляются на следующий день после дня поступления документов.
Регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, которая передаётся лично либо, направляется через интернет.

Росреестр может приостановить регистрацию и в последующем отказать в ней, о чем направляет соответствующую информацию. Указанное решение можно обжаловать в суд.

Регистрация изменений в праве собственности

Если квартира находится в собственности нескольких лиц и доли не определены, то жильём они владеют на праве общей совместной собственности. В случае определения долей, в общей долевой собственности. К примеру, имущество, приобретённое супругами в браке, находится в их общей собственности.

Для того, чтобы переоформить квартиру в долевую собственность можно заключить брачный договор или соглашение о разделении общего имущества с определением долей. Либо доли определяются в судебном порядке.

Регистрация прав на квартиру в этом случае осуществляется путём подачи в Росреестр следующих документов:

— паспорт супругов;
— заявление о регистрации права на доли квартиры, установленные брачным договором или соглашением от каждого супруга;
— два подлинных экземпляра договора или соглашения;
— свидетельство о браке или справка из ЗАГСа о его заключении;
— свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
— доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом, в случае подачи документов представителем.

Если доли определены на основании судебного решения, помимо изложенного, в регистрационный орган необходимо представить следующее:

— один экземпляр вступившего в силу решения суда;
— доверенность на представителя, выданная нотариусом (при подаче документов представителем).

Подаются указанные документы в таком же порядке, как и при обычной регистрации.
После регистрации, оригинал право устанавливающего документа об определённых долях передаётся супругам. На указанном документе Росреестр ставит отметку о том, что регистрация проведена.

В случае представления заявления о регистрации нотариусом, документы получает он, после чего передаёт их супругам (если не был определён другой порядок получения). Когда квартира перейдёт в долевую собственность налог на имущество физических лиц начисляется лицу пропорционально его доли жилого помещения.

Заключение

Как видно ничего сложного в регистрации права собственности на квартиру нет. В современном мире это можно осуществить, не выходя из дома, либо доверить работу другому лицу. Главное в этой ситуации оформить своё право, чтобы в дальнейшем не возникло эксцессов в ходе использования квартиры. Так как часто случаются ситуации, когда появляются дальние родственники и начинают оспаривать права на квартиру. Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о собственнике является исчерпывающим доказательством его прав и оспорить её очень сложно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector