Как перепрописать несовершеннолетних детей из одной квартиры в другую
Как выписать ребёнка из одной квартиры и зарегистрировать в другой: какие требуются разрешения и как провести процедуру?
Необходимость в выписке ребенка из одной квартиры и его прописке в другой может возникнуть при продаже имущества или при разводе родителей. Может показаться, что это очень сложный процесс, связанный с получением многочисленных разрешений и сбором широкого списка бумаг. На практике особыми сложностями процедура сопровождается далеко не во всех случаях.
Особенности для детей
Чтобы выписать и прописать ребенка в другую квартиру, должны соблюдаться определенные требования, которые предъявляются законодательством, а именно:
- Ребенок регистрируется или выписывается вместе с одним родителем или опекуном;
- Если второй родитель проживает отдельно от детей, от него требуется разрешение;
- При смене жительства права ребенка (особенно имущественные) не должны нарушаться;
- Принудительная выписка проводится при наличии веских оснований и через суд;
- Выписка детей в никуда не допускается.
Первое условие продиктовано положениями ст.20 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Дети прописываются и выписываются хотя бы с одним родителем. Эта норма используется кредитными юристами, которые помогают доверителям избежать принудительной продажи ипотечной квартиры (предмет залога).
Механизм прост: в квартире прописан заемщик, он имеет право зарегистрировать в ней несовершеннолетних детей, выселить которых в принудительном порядке практически невозможно. Кредитным договором запрещается регистрация кого-то бы то ни было в ипотечном жилье до момента погашения займа. Однако Кодекс выше по юридической силе, чем коммерческое соглашение, его нормы имеют первостепенное значение.
Другой случай – временная регистрация в чужой квартире. Для ее оформления в ФМС (кроме других документов) нужно представить:
- Договор аренды.
- Разрешение на прописку заявителя.
Даже если последний документ касается исключительно родителя, а условиями договора аренды запрещено подселять кого-либо еще, арендатор имеет право оформить временную регистрацию на собственного несовершеннолетнего ребенка.
Разрешение от родителя, если он не проживает вместе с семьей, детьми, обязательно оформляется письменно. Кроме того, этот документ необходимо заверить у нотариуса.
Соблюдение прав несовершеннолетних лиц касается следующего:
- Их жилищные условия не должны ухудшаться;
- Инфраструктура при смене места жительства должна позволять им нормально развиваться и обучаться.
Например, если семья продает квартиру в мегаполисе и переезжает в провинциальную местность, в которой к дошкольным или школьным учебным заведениям далеко, транспорт ходит ограничено, разрешение орган опеки не выдаст. Но если при тех же условиях дополнительно предъявить медицинское заключение о необходимости смены места жительства, это может поменять решение. Дополнительно родители должны доказать, что помех обучению не будет, ребенок будет доставляться в школу на личном транспорте либо его обучение планируется вестись дистанционно онлайн.
Можно ли сменить место прописки?
В целом, если родители при переезде обращают пристальное внимание на права и интересы детей, вопросов с получением разрешения на смену места прописки не возникнет. Кроме того, наиболее пристально органы опеки и сотрудники Федеральной миграционной службы обращают внимание на выписку при продаже квартиры, которая находится в собственности у детей. В остальных случаях контроль с их стороны меньше, обычный переезд, особенно при оформлении временной прописки может пройти без обращения в орган опеки и попечительства.
Особенность одновременной прописки заключается в следующем:
- Обращаться в ФМС нужно один раз – по новому месту жительства;
- Выписка и прописка проводится одновременно одним паспортным столом;
- Срок процедуры увеличивается с 3-5 или 7 дней до 2-4 недель и более.
Можно ли выписать ребенка из квартиры
Компетентным органом постановки несовершеннолетних детей на регистрационный учёт является МВД России. Всю необходимую информацию о прописке детей вы можете найти на официальном сайте МВД.
В настоящее время выписка несовершеннолетнего из квартиры происходит одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Два раза обращаться в МВД не требуется.
По заявлению родителей выписать ребёнка из квартиры можно только на основании прописки по другому адресу. Во всех остальных случаях решать вопрос выписки несовершеннолетних придётся только через суд.
Выписать несовершеннолетнего в никуда родители не могут! Поэтому, если собственник помещения хочет выписать ребёнка, это следует обсуждать с его родителями.
Стоит учитывать, что если родители зарегистрированы по разным адресам, то для выписки несовершеннолетнего и прописки по новому адресу присутствие второго родителя не требуется, но от него необходимо получить письменное согласие на такие действия.
Если же родители отказываются выписывать своих детей, то единственной возможностью это сделать будет обращение с иском в суд.
Выписать ребёнка из муниципальной квартиры
При переезде родителей из одной муниципальной квартиры в другую ими сначала заключается новый договор социального найма жилого помещения, они регистрируются там и соответственно прописывают своих детей. Снятие несовершеннолетнего с учёта в прежней муниципальной квартире произойдёт автоматически.
Если родители приняли решение переехать в собственную квартиру, то при регистрации сделки они прописываются сами в новом жилье и регистрируют там своих детей.
При переезде к родственникам собственники могут зарегистрировать там сразу родителей с их детьми или зарегистрировать только родителей, так как после этого они смогут самостоятельно без согласия собственников помещения прописать своих несовершеннолетних детей. При этом произойдёт выписка несовершеннолетних из муниципальной недвижимости.
Обратите внимание, если квартира родственников зарегистрирована в долевой собственности, то для регистрация в ней новых лиц потребуется согласие всех собственников.
Как выписать ребёнка из его квартиры
Выписка несовершеннолетнего из принадлежащей ему квартиры обычно требуется при её продаже и покупке новой жилплощади. В этом случае родителям несовершеннолетнего для организации сделки обязательно потребуется согласие органов опеки. Если опека установит, что в результате такой купли-продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся, то родителям или другим законным представителям выдадут согласие на проведение сделки.
Продать квартиру ребёнка без приобретения другой аналогичной или лучшей недвижимости по закону нельзя. Выписка ребёнка из ранее принадлежавшей ему квартиры произойдёт одновременно с регистрацией в новой недвижимости.
Выписать ребёнка из квартиры родителей
До 14 лет ребёнка можно прописать по адресу регистрации любого из родителей. Если мать сменила прописку, она имеет полное право без согласия собственника жилья зарегистрировать вместе с собой и своего ребёнка. Для этого не требуется обращаться в опеку.
После 14 лет ребёнок с согласия родителей может прописаться по другому адресу.
Принудительно родители не могут его выписать. Только после достижения им совершеннолетия он сможет сам сняться с регистрационного учёта при необходимости. В случае разногласий по данному вопросу, родители могут выписать из своей квартиры уже совершеннолетнего ребёнка через суд.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После расторжения брака, ребенок не перестает считаться бывшим родственником, как в случае с супругами. Он сохраняет право пользования жилплощадью. Место жительства при раздельном проживании родителей, не состоящих в разводе, устанавливается по добровольному соглашению.
Выписка несовершеннолетнего из квартиры при разводе не имеет никаких отличий от описанной выше схемы, однако согласие может дать только тот из родителей, с кем остался ребенок по решению суда. Исключение составляет лишь вариант, при котором один или оба родителя лишены родительских прав. Тогда органами опеки назначается другой законный представитель; алгоритм действий остается тот же, но согласие родителей не требуется.
Рассмотрим один из случаев в судебной практике.
Гражданин И. В. Трифонов обратился в районный суд Санкт-Петербурга с иском о выселении своей жены и двух несовершеннолетних детей из квартиры, которая находится в совместной собственности с супругой. Основанием стало то, что, по мнению истца, брачные отношения не прекращены только формально, фактически же семейной жизни давно нет. По уверению Трифонова, жена с детьми проживает не в спорной квартире, а у своих родственников.
Формально брак не расторгнут, право собственности у жены законно оформлено, права же на другое жилье ни у нее, ни у детей нет. После изучения предоставленных материалов, суд вынес решение отклонить иск.
Всегда необходимо помнить о том, что суд будет рассматривать фактическое положение дел и решать вопрос в пользу ребенка. При этом учитывается не только материальное состояние, род деятельности и режим работы родителей, но и привязанности детей, нравственные качества спорящих сторон. Поэтому каждый конкретный случай необходимо описывать отдельно.
Важное при выписке ребенка
- На процедуру НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение органов опеки — подробнее. Я не понимаю, почему в других статьях в интернете пишут противоположное мнение. Они не правы. Разрешение опеки нужно получать только при совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетнего — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и т.п. (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Выписка из жилья — это не сделка.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Отдельно напишу про ГосУслуги. Если нужно выписать только ребенка и ему меньше 14 лет, то через ГосУслуги не получится подать заявление. Если мне не верите, тогда перейдите на страницу услуги → войдите в личный кабинет → начать → прекратить регистрацию → только детей. Появится сообщение о необходимости посещения МВД.
Через ГосУслуги можно подать заявление в двух случаях: 1) Ребенок до 14 лет выписывается вместе с родителем. 2) Выписывается ребенок старше 14 лет. Тогда у него должен быть личный кабинет в ГосУслугах, откуда он подаст заявление от своего имени.
В данной ситуации советую через портал заранее записаться в МВД, иначе попадете в очередь — инструкция. Или подайте документы и заявление в паспортный стол или МФЦ — инструкция.
Говоря про родителей, я имею в виду которые указаны в свидетельстве о рождении ребенка как отец или мать и не лишены родительских прав — ст. 47 и ст. 71 СК РФ, ст. 3 и ст. 23 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ. Те же правила установлены для усыновителей, приемных родителей и опекунов ребенка, имеющие на руках подтверждающие документы.
Не важно есть ли долги по коммунальным платежам — подробности. Нет запрета на выписку кого-либо при наличии долгов. Не забываем, что долги никуда не пропадут. Родители выписанного ребенка все равно должны их оплатить. В вышеуказанной статье по ссылке об этом тоже написано.
Согласно п. 90 Приказа N 984 разрешено прийти в МВД без записи или записаться по телефону, но лучше этого не делать. Во-первых, при посещении без записи легко наткнуться на большие очереди. При чем больше из тех, кто записался заранее. Во-вторых, на телефон редко отвечают. Поэтому лучше через посредников — подать заявление в бумажном виде в паспортный стол/МФЦ, а через Госуслуги можно подать электронное заявление или заранее записаться на прием в МВД. Все способы описаны ниже.
Как выписать ребенка в связи со сменой места жительства
Для проведения перерегистрации ребенка в Украине в разумные сроки и без лишних проблем, необходимо располагать достаточной информацией о том, как происходит процедура и что требуется от родителей. Самый простой вариант — воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Однако возможно и самостоятельно решить все вопросы.
Ребенка необходимо снять с регистрации в таких случаях:
- переезд в другую квартиру;
- отъезд в другой город или страну;
- расторжение брака между родителями.
Если квартира не оформлена на малыша, то при переезде родители предоставляют пакет документов для выписки в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Затем ребенка регистрируют по новому адресу, в течение 30 дней.
Выписка ребенка-владельца квартиры при переезде
Вопрос, как выписать ребенка из квартиры, усложняется, если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего (то есть ребенок — официальный владелец).
- В органах опеки получить разрешение на снятие с регистрации. Для этого предоставляют справку из ЖЕКа с перечнем лиц, проживающих по конкретному адресу.
С полученным разрешением возможно продать недвижимость. - В ЦПАУ составляют заявление на снятие с регистрации. Если малышу меньше 14 лет, заявлению пишут родители. В 14 лет подросток сам пишет документ. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
Прописка по новому адресу, на основе соответствующего заявления (в течение 3-х рабочих дней).
Как выписать ребенка из квартиры после развода родителей
После расторжения брака отца и матери, несовершеннолетнего снимают с регистрации в судебном порядке. Однако решение такой проблемы не простое, если недвижимость находится в статусе совместно нажитого имущества.
Судья выясняет, есть ли у несовершеннолетнего другое место жительства. При его отсутствии суд обязывает владельца недвижимости позаботиться о создании надлежащих условий детского проживания до 18 лет.
Обязательно ли обоим родителям присутствовать при выписке несовершеннолетнего сына или дочери
Если отец и мать прописаны по одному адресу, при снятии малыша с регистрации достаточно присутствие одного из них. Если же по разным адресам, — потребуется письменное согласие и личное присутствие второго родителя. Это означает, что отец с матерью подают документы на выписку вдвоем.
“При невозможности личного присутствия отца или матери в Центре предоставления административных услуг, потребуется нотариально удостоверенное согласие родителя”.
К тексту документа не предъявляются конкретные требования. В нем пишут об однозначном согласии выписать сына (дочь) с места жительства по конкретному адресу.
Без согласия отца (матери) снять ребенка с регистрации возможно. Но для этого требуется решение суда или органа опеки.
Пакет документов для выписки ребенка до 14 лет
Чтобы снять с регистрации ребенка до 14 лет, подают такую документацию:
- Заявление (форма соответствует заявлению взрослого);
- свидетельство о рождении малыша;
- техпаспорт на недвижимость;
- квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
- паспорта отца и матери;
- если присутствует один из родителей: нотариально удостоверенное согласие второго, либо решение суда или органа опеки.
Законодательство не требует подачи дополнительных справок из ЖЕКа для подтверждения детской прописки по другому адресу. Поэтому при наличии требований о предоставлении подобных справок, такие действия не правомерны и подлежат обжалованию начальнику учреждения, либо в суде.
Как выписывают несовершеннолетнего через суд
ЦПАУ отказывает в выдаче разрешения, чтобы снять с регистрации несовершеннолетнего, если не предоставлен полный пакет документов.
Реализовать права на смену места жительства малыша возможно в суде. Поскольку административные нарушения регистрационного органа не имели места, подобные ситуации рассматриваются в порядке гражданского производства.
Перечень документов, сопровождающих исковое заявление:
- Ксерокопия паспорта и ИН истца;
- ксерокопия паспорта и ИН ответчика;
- ксерокопия детского свидетельства о рождении;
- оригинал отказа ЦПАУ в снятии с регистрации несовершеннолетнего;
- квитанция, подтверждающая оплату судебного сбора.
На что обратить внимание при снятии с регистрации сына (дочери)
Посещая орган опеки для получения разрешения, следует знать, что интересоваться там будут условиями дальнейшего проживания малыша. Комфортные условия детской жизни — приоритетный вопрос органов опеки. Будущее место проживания не должно быть хуже предыдущего.
Часто прописку малыша меняют по причине приобретения нового просторного жилья. В таком случае представители органа опеки благосклонно относятся к желанию родителей выписать сына или дочь. В обратной ситуации (когда жилплощадь разменивают после развода или ухудшения материального положения), орган опеки вправе отказать родителям.
Поскольку смена адреса связана со сменой детского учреждения, орган опеки внимательно анализирует ситуацию и спрашивает мнение ребенка.
При возникновении трудностей с вопросом, как выписать ребенка в конкретной ситуации, либо если вы хотите избежать утомительных административных процедур, обращайтесь за помощью в «Альянс Семейных Адвокатов». Опишите возникшую ситуацию по телефону, или заполните заявку на сайте, либо сразу пишите в чат. Опытные адвокаты решат проблему в сжатые сроки.
Выписать несовершеннолетнего ребенка через суд
Процедура выписки через суд может возникать, как итог утраты несовершеннолетним права на использование жилого помещения, или в иных ситуациях, связанных с прекращением имущественных прав и необходимо знать как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры по решению суда.
В таких ситуациях выписка возможна только при непосредственном участии органов опеки и попечительства. Кроме того, судебный орган обязан выяснить собственное мнение ребенка, в случае, если он достиг 10 лет.
Законодатель запрещает выписывать малолетнего ребенка через суд в следующих ситуациях:
- если имя ребенка прописано в договоре о приватизации имущественного объекта;
- если он единоличный владелец имущественного объекта, из которого планируется выписка;
- если с требованием выписки выступает физическое или юридическое лицо, заинтересованное в приобретении жилого помещения.
