Nedcentr.ru

НЕД Центр
15 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

  • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
  • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

  • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
  • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

Открытие наследственного дела

Чтобы открыть дело, необходимо иметь на руках свидетельство о смерти автора завещания. Гражданский кодекс прямо дает понять, что на оформление дома в собственность в деревне выделяется шесть календарных месяцев. Обратный отсчет стартует с момента смерти наследодателя.

Первым этапом является подтверждение места, в котором открывалось наследство. Для этого надо взять с собой документ, подтверждающий последнее место жительства, а также справка, в которой удостоверяется снятие автора завещания с регистрационного учета. Получить такие бумаги можно при наличии паспорта наследника и свидетельства о смерти владельца недвижимости. Данная процедура выполняется на протяжении нескольких дней.

Чтобы открыть дело о наследстве, необходимо предоставить заявление. Потребуются дополнительные документы для оформления наследства на дом и земельный участок. Перечень ниже:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследника;
  • Завещание с обязательным наличием отметки о том, что оно не менялось. В качестве альтернативы можно использовать документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • Документы, являющиеся доказательством наличия права собственности наследодателя на имущество и землю.

После того, как нотариус проверит эти документы, он запускает процедуру открытия наследственного дела. Теперь можно перейти к следующему этапу процедуры наследования.

Вступление в наследство на земельный участок

Юридически значимые действия с землей, как объектом частной собственности, вызывают немало вопросов у граждан. Особенно это касается наследования земельных участков. Но поскольку регулирование землепользования в РФ еще только устанавливается, к тому же многие участки получены в собственность по отмененным ныне нормам, спорные моменты возникают постоянно.

Рассмотрим, как провести вступление в наследство на земельный участок без противоречий в будущем.

ОТКРЫТИЕ И ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА

Земля относится к категории недвижимого имущества и причисляется к наследуемой массе. Оформление законного права происходит по общему порядку ведения наследственных дел:

  • — Открывается наследство в день фактической смерти наследодателя, а также признания его умершим по судебному решению.
  • — В определенных ситуациях унаследовать участок могут родственники умершего в результате добровольного отказа наследников первой очереди от своих прав или отстранения их от наследства по суду.

Варианты вступления в наследство

Реализуется наследственное право на землю через принятие объекта на нормам ГК РФ.

Процедура предусматривает подачу заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, который откроет наследственное дело. В особых случаях допускаются другие варианты вступления в наследство:

  • — оформление через представителя, когда законный наследник не имеет возможности присутствовать по уважительной причине;
  • — фактическое принятие наследства, когда претендент управляет имуществом наследодателя, несет расходы по содержанию, способствует сохранности объекта. К такому способу прибегают, если упущены законные сроки.

Независимо от применяемой формы, наследник должен вступить во владение участком в течение 6 месяцев после открытия наследства (день смерти собственника).

СПОСОБЫ НАСЛЕДОВАНИЯ

В соответствии с положениями ГК РФ, унаследовать земельный надел, равно как и другое имущество, можно в результате завещательного распоряжения умершего собственника или по законному основанию.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

При жизни наследодатель может распределить имущество по собственному усмотрению, определив круг претендентов из числа родственников, формально посторонних людей или даже юридических лиц.

Завещание не отменяет необходимости подачи заявления в нотариат. Оформление вступления в наследство на участок потребует предоставления оригиналов и копий следующих документов:

  • — правовое основание владения землей на имя наследодателя;
  • — свидетельство о смерти.
Читать еще:  Может ли ИП нанять директора или быть им самому

Эти бумаги вместе с документами на остальную массу наследства нужно предоставить в нотариат в течение 6 месяцев после открытия наследства. Если иных претендентов на наследство не предусмотрено, то после сбора полного пакета документов вручается свидетельство о праве на наследство по завещанию. Следует отметить, что временных рамок для получения нотариального удостоверения наследственного права не установлено. Но затягивать с оформлением земли все же не рекомендуется.

НАСЛЕДОВАНИЕ УЧАСТКА ПО ЗАКОНУ

Если завещания не существует, оформление наследства на земельный участок происходит в соответствие с главой 63 ГК РФ. Претендентов может быть несколько. Собственность распределяется между всеми заявителями при наличии законных оснований.

Соискатели наследства подают к заявлению приложения вышеперечисленных документов, дополняя пакет подтверждением родственных связей с наследодателем.

При любой форме наследования от правообладателя земельного участка потребуется ряд специфичных документов:

  • — кадастровый план участка — предоставляется по заявлению;
  • — налоговое подтверждение об отсутствии платежных долгов;
  • — справка ЕГРП об отсутствии арестов и ограничений по использованию объекта;
  • — если участок обретен собственником до вступления в действие ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариус может затребовать выписку о юридической «чистоте» земельного участка;
  • — Договор купли-продажи, дарения, мены земли, явившийся основанием для регистрации права собственности на участок. Если земля находится в бессрочном владении с правом наследования (такое практиковалось до 2001 года), нужно подкрепить основания постановлениями, распоряжениями администрации муниципального образования, сельского поселения – заказывается копия в городском архиве.

Получив нотариальное свидетельство о праве собственности участка, нужно переходить к регистрации владения в УФРС.

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАДЕЛЫ

Закон предоставляет два варианта регистрации земельного права.

  1. 1. В первом случае можно засвидетельствовать обладание участком без лишних хлопот. В регистрационную палату передается документальный пакет, идентичный нотариальному. Через тридцать суток служба выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя заявителя.
  2. 2. Второй вариант предусматривает уточнение границ земельного участка, определение точной площади надела, устранение возможных противоречий с соседями. Процесс начинается с работы специалистов из геодезической компании. По заявлению правообладателя проводится межевание надела, разрабатываются и согласовываются с собственником кадастровые документы (межевой план).

В настоящее время ЗК РФ не обязывает собственников проводить межевание. Однако процедура имеет огромное правовое и практическое значение: в процессе работы выявляется много несоответствий, которые можно своевременно устранить и закрепить границы своей земли на бумаге.

Что можно исправить при межевании?

  1. 1) Фактическая площадь участка оказалась больше документальной. По основаниям «закона о дачной амнистии» (ФЗ 93) владелец безвозмездно присоединяет «лишние» квадраты земли, но не более 595 кв. м. Дополнительно потребуется согласие собственников соседних наделов и одобрение муниципалитета.
  2. 2) Участок оказался меньше заявленной площади. Ситуация чревата бумажной волокитой:
    • — придется заказывать ситуационный план застройки местности;
    • — акты по предоставлению права владения на участок;
    • — обращаться в администрацию по месту нахождения земель, в ТСЖ или правления ДПК за первичными документами.

Но оно того стоит, поскольку в старой документации указана площадь выделенной земли, географические координаты и форма расположения на местности.

В большинстве случаев уменьшение землевладения может быть следствием соседских «злоупотреблений». К примеру, соседи, возводя ограждение или надворную постройку, «прихватили» часть обследуемого участка. Для уточнения ситуации геодезисты сравнивают свежие координаты спорных наделов с данными кадастрового учета, с документальным основанием предоставления землепользования. По итогам обследования земли геодезической службой соседям придется освобождать незаконно занятую площадь.

ПОЛЬЗА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ ЧЕРЕЗ МЕЖЕВАНИЕ

Прямая регистрация права собственности после вступления в наследство без межевания земельного участка сэкономит время и деньги. Подал документы – забрал свидетельство через месяц. И земля в собственности. Однако нет возможности уточнить и зафиксировать реальные границы землевладения. Предъявить претензии, не всегда обоснованные, могут и соседи.

Геодезические работы гарантированно избавят от земельных проблем в будущем:

  • — Собственник знает точную площадь участка и еще на стадии оформления выясняет круг возможных проблем, пути их устранения.
  • — Даже если дело оборачивается судебными тяжбами, на руках — весомые доказательства правоты.

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Свидетельство о смерти.

Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

Читать еще:  Как оформить продление путинских выплат после года

Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

Как оформляется наследство, если есть дом на участке?

Редко человек владеет просто земельным наделом – практически всегда на нем есть какие-то постройки: дом, сарай, гараж, беседки и т.д. При этом оформление наследства на дом и земельный участок отличается на переоформление только земли – процедура более сложная и включает большее количество этапов. Основные отличия следующие:

  • необходимо убедиться, что дом был построен законно (то есть, он не является самостроем) и на него есть все необходимые документы;
  • проверяется оформление собственности на постройку – передача объекта по наследству возможна только в том случае, если дом являлся собственностью наследодателя при жизни. Бывает, что покойный не успел оформить право собственности, и тогда придется завершить процедуру наследникам, а уже потом переоформлять недвижимость;
  • перед подачей документов на оформление собственности нужно получить технический паспорт из БТИ, а также провести оценку объектов недвижимости – на основании этой цифры будет определяться размер государственной пошлины за регистрацию.

За исключением этих нюансов процедура оформления участка с домом не отличается, но если вам нужна помощь, обратитесь за консультацией к адвокату по недвижимости.

Читать еще:  В каких случаях могут не пустить в самолет по состоянию здоровья?

Хотите оформить наследство на земельный участок?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

В каких случаях судебное дело может помочь наследнику?

Недоказанная принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствие гос. регистрации прав, дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Права наследников в указанных случаях могут быть защищены в судебном порядке.

«Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ)» (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Наследники обращаются в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества и/или о признании права собственности на недвижимое имущество.

Чтобы определится с типом иска, который будет необходимо подать в конкретной ситуации, нужно будет консультироваться с юристом, специализирующимся именно в наследственном праве.

Сложившаяся судебная практика достаточно единообразна при решении данной категории дел и в том, какие обстоятельства подлежат доказыванию.

Иск о включении земельного участка в наследственное имущество распространен и практически во всех случаях судом удовлетворяется.

Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности или право пожизненного наследуемого владения).

В судебном процессе важно доказать принадлежность имущества наследодателю на момент смерти.

Как результат по данным исковым требованиям выносится решение о включении земельного участка в наследственную массу, что является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство наследнику.

Если же наследодатель при жизни не провел гос. регистрацию права собственности на земельный участок, данные в ЕГРН отсутствуют, то в таких случаях наследники обращаются в суд с исковыми требованиями не только включить земельный участка в состав наследственного имущества, но и признать право собственности на это недвижимое имущество.

В этом случае основанием для гос. регистрации права собственности наследника будет решение суда.

Поскольку земельный участок и строения на нем являются самостоятельными объектами недвижимости (п.1 ст. 130 ГК РФ), то право собственности наследника на каждый объект требует обязательной государственной регистрации в Росреестре с внесение записи в ЕГРН и с уплатой физическим лицом гос. пошлины за каждый объект в размере 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налоговый кодекс РФ, ст.131 ГК РФ).

Во 2-й части статьи как раз и поговорим о тех случаях,

  • когда правоутверждающие документы на землю утеряны, и встает вопрос,
  • где и как их восстанавливать наследникам или другим заинтересованным в приобретении таких участков лицам?
  • всегда ли нужно восстанавливать эти документы?
  • какие еще документы (кроме решения суда) могут являться основанием для оформления права собственности на такие земельные участки.

Как унаследовать не приватизированный участок в дачном кооперативе

Вопросы, связанные с садоводческими земельными участками, регламентированы статьей 35 Земельного кодекса. В частности, указывается, что для приватизации садоводческого участка (не более 12 соток) не нужно согласие других членов кооператива. Изначально земля выделяется для дачного кооператива, и только потом каждый член товарищества имеет право приватизировать свою землю, если ее размер не превышает 0,12 га. Если же приватизация не осуществилась, и член кооператива умер, то у председателя дачного кооператива нужно получить справку о том, что паевой взнос за участок выплачен полностью. Справка вместе с свидетельством о смерти, документом, подтверждающим родство с умершим, подается нотариусу для выдачи свидетельства о наследстве участка.

Что же касается ситуаций, когда земля является приватизированной, и предыдущий владелец полностью ее оформил в установленном порядке, то в таком случае унаследование максимально упрощено: собрали документы-не позже шести месяцев пришли к нотариусу-по окончанию шестимесячного срока пришли к нотариусу повторно-получили документы на свое имя-полноценно распоряжаетесь землей.

Как вы убедились, иногда оформление земельного пая по наследству может оказаться не очень простой процедурой, со множеством подводных камней. Но зная алгоритм действий, и потратив некоторое время, вы добьетесь своей цели и станете полноправным наследником.

Автор консультации: Дончак Дмитро

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector