Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как производится раздел дома при разводе супругов

Раздел дома между супругами при разводе

Как разделить жилой дом при разводе?

НЕ ВСЕМ СУПРУЖЕСКИМ ПАРАМ УДАЁТСЯ найти компромисс и определить порядок использования совместного имущества, подписав соглашение о разделе. В случае возникновения разногласий по вопросу использования частного дома, решать их придётся в суде.

С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ ВСЁ ПОНЯТНО – она делится в равных долях между бывшими мужем и женой, а если в приобретении (за материнский капитал) или приватизации участвовали дети, — то между всеми членами семьи в равной площади.

Разделить жилой дом сложнее, и может потребоваться судебная техническая экспертиза, которая определит возможность совместного использования после реконструкции для двух владельцев, либо укажет на необходимость продажи строения с целью поделить вырученные средства.

Одним из вариантов решения проблемы раздела частного дома может стать компенсация стоимости доли одним из супругов с целью приобретения 100 % прав на спорную недвижимость.

В каких случаях можно претендовать на часть дома?

Из смысла статьи 39 Семейного кодекса следует, что всё движимое и недвижимое имущество, купленное в период брака, считается совместно нажитым и делится между мужем и женой поровну. В данном случае не имеет значения, на кого была оформлена покупка, или кто вносил деньги и расписывался за имущество — суд разделит такую недвижимость в равных долях.

Рассматриваемые положения не распространяются на жильё (квартиру и частный дом), купленное по военной ипотеке. Такая недвижимость в полном объёме отойдёт военнослужащему, которому государство и предоставляло соответствующую жилищную поддержку. Однако, из этого правила есть исключения (читать в отдельной статье).

Запомните, что выделенные государством целевые денежные средства никогда не подлежат разделу, если к покупке не добавлялись собственные средства.

Цель военной ипотеки — в обеспечении военнослужащих армии России собственным жильём. В 2019 году максимально выделяемая сумма военной ипотеки составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей. Поэтому, в случае развода, с разделом дома, купленным на средства военной ипотеки, возникнут проблемы, как и с любым другим недвижимым имуществом, приобретённом на федеральные деньги в период брака.

Руководствуясь всё тем же Семейным кодексом, а именно, статьей под номером 60, делаем вывод номер два: Если супруг приобретал частный дом до заключения официального брака, раздел при разводе проводиться не будет, даже если у вас есть общие дети.

Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, и разделу не подлежит. Однако все знают, что не бывает безвыходных ситуаций, и в данном случае можно найти одну «лазейку» для «дележа».

Например, если после вступления в брак Вы вкладывали финансы и силы в ремонт частного дома, можно потребовать через суд денежную компенсацию или часть имущества, пропорционально Вашему вкладу. Только приготовьтесь доказать факт вложений и предоставить товарные чеки, договоры найма строительной бригады, показания свидетелей и т.д. При этом размер таких вложений в большинстве случаев сможет определить только техническая (строительная) экспертиза. Заранее внесите в свою записную книжку телефон экспертной организации с хорошим рейтингом.

Не забывайте, что каждый отдельно взятый случай раздела жилого дома между супругами после развода имеет свои отличительные особенности, как и количество денежных средств, которые придётся на него затратить.

Поэтому рассчитывать на исход дела «как у соседа» не приходится. Суд будет учитывать все предоставленные доказательства применительно к конкретной проблеме.

Пример из нашей судебной практики:

Супруги Ивановы заключили брак в 2010 году. Муж являлся военным офицером и уже в 2015 году Ивановы получили военную ипотеку. Однако выделенных государством целевых средств не хватило на приобретение жилья и семья должна была доплатить 500 тысяч рублей.

Одновременно с оформлением кредитного договора Супруга получает наследство в размере триста тысяч рублей, которые она переводит в счёт приобретения недвижимости по военной ипотеке.

В 2017 году Ивановы были вынуждены расторгнуть брак, и супруг рассчитывал остаться единственным полноправным владельцем недвижимости. Однако бывшую супругу такой вариант не устроил, ведь она внесла личные финансы, полученные по наследству. Поэтому Иванова обратилась с иском в суд, где представила все необходимые доказательства – документы о вступлении в наследство, о зачислении средств на личный счет и выписки из банка о проведении кассовых операций в счёт погашении военной ипотеки, оформленной на мужа.

Суд учёл предоставленную доказательную базу и постановил, что Иванов обязан выплатить бывшей супруге потраченные деньги в полном объёме — 400 тысяч рублей (300 т.р. наследство + 100 т.р. — 50 % от внесенных средств из совместно нажитого имущества).

Как происходит раздел частного дома в суде

Любое судебное разбирательство, касающееся раздела домовладения, квартиры, дачи, гаража, иного строения или земельного участка проходит в три основных этапа:

  1. Суд определяет, какое имущество подлежит разделу, изучает обстоятельства его приобретения, размер затраченных средств и величину неисполненных обязательств (кредитов, ипотеки, долгов и др.).
  2. Судья на основании предоставленных доказательств или проведенной технической экспертизы определяет, какого размера часть от спорной недвижимости положена каждому из супругов.
  3. Суд производит непосредственный раздел частного дома, т.н. «Выдел в натуре», который можно зарегистрировать в ЕГРП (закрепление комнат за бывшими мужем и женой или денежная компенсация одному из супругов).

ДОСКОНАЛЬНО ИЗУЧИТЕ ВОПРОС, если при разводе планируете заниматься разделом имущества самостоятельно.

ПРИ ЭТОМ, зная масштаб проблемы, мы настоятельно рекомендуем обратиться к хорошему юристу или адвокату, специализирующемуся именно на делах по разделу совместного имущества супругов.

Читать еще:  Действия при перемещении автомобиля на штрафстоянку

Это не только поспособствует быстрому рассмотрению спора и правильной подаче всех документов, но и сильно сократит ваши временные и финансовые затраты.

Если дом куплен в ипотеку или с материнским капиталом

Как делится частный дом, если он был приобретён в ипотеку с использованием материнского капитала? Мы уже писали об этих проблемах в статьях «Делим квартиру с материнским капиталом» и «Делим квартиру в ипотеке». Принципы раздела недвижимого имущества с указанными обременениями схожи, и главные сложности раздела такой недвижимости можно узнать из указанных статей.

Материнский капитал выдается при рождении второго ребёнка, в 2019 году капитал составляет 453 026 рублей. Сертификат именной, выдаётся на имя матери, в редких случаях оформляется на отца (например, если жена скончалась при родах или разведённый мужчина усыновил второго ребенка). Такая государственная поддержка считается целевой и может быть израсходована исключительно на улучшение жилищных условий и ряд других менее популярных трат.

При расторжении брака, если не был израсходован материнский капитал, он не подлежит разделу, а присваивается тому супругу, на чьё имя был оформлен сертификат.

Нередко материнский капитал используют в качестве погашения ипотечного кредита. Ведь в нашем государстве молодой семье очень сложно накопить на достойное жильё. Ошибочно полагать, если владелец сертификата использовал его на погашение ипотеки, то он внёс свой личный вклад и данные финансы принадлежат лишь ему. Стоит учитывать, что такие средства не относятся и к совместно нажитому имуществу.

Раздел частного дома при разводе, взятого под ипотечный кредит с использованием материнского капитала, делится так же, как и недвижимость, приобретённая за наличный или безналичный расчёт, согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ – в равных долях.

При этом следует помнить, что вся судебная практика приводится справочно. Не существует двух проблем, «зеркально» повторяющих друг друга.

Любой юрист по недвижимости скажет, что одна и та же правовая норма трактуется разыми судами по-своему, и что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Какие решения предлагает наш Правовой центр

Наибольшая проблема, возникающая при разводе и разделе совместно приобретённого дома — это общение с ещё действующим супругом. Который, при этом стал совершенно чужим человеком. Встречи бывших супругов при таких обстоятельствах не сулят ничего хорошего. Часто такие встречи заканчиваются скандалами, иногда трагически — наши Клиенты рассказывали о рукоприкладстве как со стороны сильной половины человечества, так и со стороны слабой половины.

В 2017 году наши адвокаты сопровождали бракоразводный процесс в Преображенском суде Москвы и на одном из заседаний супруга бросила в ответчика карандаш, причинив повреждения орану зрения.

К счастью, всё обошлось хорошо, и данное обстоятельство даже сыграло на руку мужчине — нашему доверителю, так как обидчицу удалили из зала суда и решение вынесли в его пользу.

Безусловно, результатом победы в суде стала работа команды юристов, а не чудовищное поведение супруги, но пример является показательным и такие случаи далеко не редки.

I. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТАМ ОБЩЕНИЕ С СУПРУГОМ БЕЗ ИХ УЧАСТИЯ

Юрист в рамках полномочий, предоставленных договором на оказание юридических услуг и нотариальной доверенностью осуществит все мероприятия по оформлению развода и раздела совместно нажитого имущества.

Присутствие Клиента в данном случае необходимо лишь при разрешении споров о детях. Все остальные вопросы решаются по доверенности — юрист самостоятельно ведёт переговоры, оформляет и подаёт документы в суд, участвует в судебных заседаниях.

Заказчику предоставляется подробный отчёт о проводимых мероприятиях и согласуется стратегия, которой придерживается адвокат при защите интересов Клиента (в данном случае наша цель — это развод и раздел совместного жилого дома).

II. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ЗАКАЗЧИКУ ВАРИАНТ РАСЧЁТА «ПО ФАКТУ»

На профессиональной терминологии такое вознаграждение называется «Гонорар успеха». Принцип указанных взаимоотношений заключается в том, что юрист получает оплату лишь по окончании бракоразводного процесса при условии фактического раздела между супругами спорной недвижимости (квартиры, дома, дачи и др.).

Стоимость юридического сопровождения формируется из фактического времени, затрачиваемого на решение проблемы Заказчика и сложности поставленным перед юристом вопроса. Узнать подробнее, из чего складывается стоимость наших услуг можно в ЭТОЙ статье.

Предлагая сотрудничество на условиях «Гонорар успеха», мы должны быть уверены в получении положительного результата. По этой причине Правовой центр оставляет за собой право отказать в предоставлении услуг по делам, в которых заведомо нет перспективы, о чём мы сообщаем Клиенту уже на консультации.

Для подробного изучения вопроса ждём Вас на консультацию в нашем офисе в рабочее время, указанное в разделе «Контакты». По предварительной договорённости с Клиентом ввиду необходимости принятия срочных мер, возможна встреча в нерабочие часы и выходные дни.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Читать еще:  Как составить закупочный акт ОП5 в 2021 году

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Процедура раздела имущества

Семейный кодекс России предусматривает раздел имущества супругов при расторжении брака в досудебном порядке. По обоюдному согласию муж и жена еще в браке могут договориться о разделе совместно нажитого имущества. Основной целью переговоров между ними является соглашение, учитывающее интересы каждой из сторон и исключающее неопределенности по основным вопросам. Успешно проведенные и юридически грамотно оформленные переговоры позволят сэкономить на оплате судебных издержек, услуг адвокатов и прочих расходах.

В процессе раздела имущества следует учитывать, что судебное решение может существенно отличаться от ожиданий разводящихся супругов. Суд имеет на это достаточно полномочий.

Не всегда во время бракоразводного процесса удается достигнуть обоюдного согласия, особенно если нужно учитывать интересы не только супругов, но и детей. В таком случае подается исковое заявление о разделе имущества через суд. Дело рассматривается в течение трех лет после развода.

Интересы одного из супругов ставятся в приоритет судом, если:

— супруг бездумно расходовал совместно нажитое имущество;

— супруг не имеет дохода (только если причины уважительные, например из-за здоровья).

Для разделения имущества через суд необходимо следовать подобной схеме:

— необходимо с точностью до мелочей определить весь состав имущества. Желательно составить опись вещей. При этом нужно указать год покупки и цену предмета;

— далее нужно подготовить документы для суда. Их перечень можно узнать у любого юриста или в самом суде;

— потребуется заполнить исковое заявление, подтверждающее раздел имущества. Образец заполнения заявления также можно узнать у юриста или в суде;

— после этого остается только подать заявление в суд и принять участие в судебном процессе, где будет получено решение по делу.

Как быть с долгами в случае развода

При разделе имущества стоит учитывать не только вещи и недвижимость, которую семья получила во время совместной жизни в браке, но и брать во внимание долги, которые у них появились в этот период.

Долги по кредитам делятся пополам. В случае развода прежний договор расторгается и с каждым из супругов заключается индивидуальный договор, в котором период кредитования и процентная ставка остаются прежними, а размер выплат пересчитывается.

Если в кредит был взят автомобиль и один из супругов желает забрать его себе, а второй не возражает, то первый должен переоформить на себя кредит и выплатить второму супругу половину от суммы тех взносов, которые были внесены во время брака в счет погашения кредита.

В случае раздела квартиры, взятой в ипотеку, предусмотрены такие варианты:

  1. бывшие супруги подписывают с банком дополнительные договоры и продолжают гасить ипотеку дальше, но уже свою половину взноса каждый делает сам (такой подход хорош тогда, когда доходы у бывших супругов примерно одинаковые), в результате после полного погашения ипотеки каждый из супругов станет владельцем половины квартиры;
  2. переоформление ипотеки на одного из супругов (при этом второй освобождается от обязательства платить кредит, лишается права собственности и после того как ипотека будет погашена, получает от первого половину от всех ипотечных взносов, внесенных во время брака);
  3. продажа квартиры и погашение за вырученные средства ипотеки, а также разделение остатка поровну между бывшими супругами (продажу в этом случае осуществляет банк, выдавший кредит).

Юристы «Компании Деловой союз» помогут произвести раздел имущества в Туле таким образом, чтобы на 100% защитить права своего клиента . Они проведут необходимые экспертизы для определения рыночной стоимости имущества, разработают оптимальный вариант его раздела с учетом позиций сторон и составят все необходимые документы, чтобы у бывших супругов в будущем не возникло никаких претензий друг к другу. Обратившись к нам, вы сможете избежать неприятных сцен с бывшим супругом, так как все общение с ним возьмут на себя наши специалисты.

Крайне сложно разделить имущество с бывшим супругом, особенно если он исчез и успел распорядиться совместной собственностью.

Не ведите длительных переговоров по разделу имущества!

На практике переговоры по разделу имущества используются в целях введения в заблуждение одного из супругов и получения времени для продажи совместного имущества или переоформления его на своих близких родственников.

Раздел частного дома

Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.

Читать еще:  Когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости?

Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот. Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты.

Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.

Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.

Если есть дети

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок (п. 2 ст. 39 СК РФ). Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.

Делится ли имущество ребенка?

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось. Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом. Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается — в силу п. 5 ст. 38 СК РФ.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество — родитель-истец может обратиться в суд по собственному месту проживания (п. 4 ст. 29 ГПК РФ).

Судебный процесс раздела недвижимого имущества проходит с обязательным участием органа опеки и попечительства, если родители решили продать дом. Как правило, суд вызывает представителя органа опеки и попечительства на судебное заседание, однако стороны могут заблаговременно получить необходимое разрешение и приложить его к исковому заявлению, чтобы не затягивать судебный процесс.

Ильяс и Мария приобрели в браке земельный участок. Впоследствии они построили 2-этажный коттедж. Часть средств вложила Мария — она получила наследство от бабушки и у неё были личные средства. Остальную часть муж с женой одолжили у банка, оформив ипотечный кредит. Вскоре ссуда была выплачена. А через полгода случился развод. Ильяс и Мария вынуждены были делить имущество, в том числе и совместный коттедж. Мирно решить вопрос не удалось. Пришлось обращаться в суд с иском о разделе загородной недвижимости. Истцом выступила Мария. Она считала, что ей положена большая часть дома. Основанием было вложение личных средств (около 60%). Ильяс настаивал на разделе дома пополам — якобы коттедж строился в браке, а значит и принадлежит обоим супругам поровну.

Суд выслушал обе стороны, изучил документы — о вложении личных средств, в т.ч. от полученного наследства, а также проанализировал жизненные ситуации Ильяса и Марии. С учётом всех обстоятельств дом был поделён на неравные доли. Мария, как супруг, вложивший личные средства — получила 2/3 дома, а Ильяс — оставшуюся 1/3 часть. Таким образом, коттедж перешёл из совместной собственности в общее долевое владение — где каждый из супругов имел свою долю. Вскоре Мария оформила ипотеку и выкупила долю бывшего мужа. Отныне коттедж стал её личной собственностью, а Ильяс получил деньги и утратил право на дом.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector