Nedcentr.ru

НЕД Центр
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить квартиру на чистоту при покупки самостоятельно

Специалисты нашего агентства выделяют несколько действий, касающихся того, как проверить квартиру перед покупкой.

Провести личный осмотр

Выбрав подходящую недвижимость, важно лично осмотреть объект и оценить его состояние, поведение собственника, условия проживания. Любые подозрительные факторы должны насторожить покупателя. Например, проверку квартиры перед покупкой стоит считать не пройденной, если отделка квартиры отличается от заявленной в худшую сторону, есть технические недостатки, о которых не было сказано заранее. Будущую сделку сложно назвать “чистой”, если собственник беспричинно торопится продать недвижимость или отказывается снижать стоимость при обнаружении недостатков квартиры.

Юридическая проверка квартиры при покупке

Следующие мероприятия при покупке квартиры — решить какие документы нужно проверить и реализовать задуманное. Сначала нужно получить справку из Госреестра, которая подтвердит право на недвижимое имущество. Документ поможет узнать, кому принадлежит недвижимость, когда она была куплена, есть ли обременения.

Далее нужно проверить квартиру при покупке на наличие долга за коммунальные услуги. Сделать это можно через разные источники. Например, если у владельца есть долги и они взыскивались через суд, в Едином реестре должников должны быть указаны соответствующие данные.

Также следует проанализировать количество переходов прав собственности через государственного регистратора. Если собственники часто менялись, возможно объект не настолько качественен, как говорит об этом продавец.

Каждый шаг того, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры, рассмотрим более подробно.

Паспорт собственника

Начать лучше с паспорта: заглянуть в него, изучить все странички. Если собственников несколько, соответственно, нужны все их паспорта. Можно также проверить документы на действительность через сайт МВД. Но самое главное, сравните данные в паспорте с тем, что написано в документах на квартиру. Это нужно для того, чтобы убедиться, что перед вами тот человек, за которого он себя выдает. Потому что могут быть случаи, когда продавец представляется собственником квартиры, а на деле он всего лишь арендатор. А хозяева, например, живут в другой стране. Это одна из самых распространенных схем мошенничества. Кроме того, квартиру могут продавать даже несколько раз и нескольким покупателям.

Читать еще:  Как заключить соглашение об уплате алиментов?

Какие документы изучить?

После выбора конкретного варианта объекта недвижимости, следует переходить к очередному шагу, а именно для проверки квартиры перед покупкой, истребовать ряд справок и выписок. Таким образом, изучению подлежат:

1. Паспорт собственника. Важно лично убедиться в правдивости данных. С этой целью следует отправиться в госорган или же уточнить сведения через сайт ФМС.

2. Правоустанавливающие документы, которые доказывают право продавца на реализацию жилплощади. К таковым относятся, свидетельство о вступлении в права наследства и прочие.

3. Выписка из ЕГРН. Предоставленную справку требуется сравнить со всей имеющейся документацией, чтобы исключить расхождение в информации. Кроме того, здесь же указываются сведения о наличии обременения.

4. Выписку из паспортного стола или МФЦ. Разумеется, наличие зарегистрированных граждан, не является поводом для отказа в продаже. Так, в договоре, рекомендуется оговорить условие об обязательной выписке по окончанию сделки.

5. Кадастровый и технический паспорта, где указываются характеристики жилплощади и данные о перепланировке. Данные сведения, прежде чем приобретать недвижимое имущество, следует тщательно исследовать.

6. Справки из психиатрического и наркологического диспансера. Право продавать собственность имеет только дееспособный гражданин. Такие выписки, будут являться документом, который подтверждает вменяемость.

Важно! Продавец должен предоставить покупателю, все в оригиналах. С целью обезопасить себя, последнему рекомендуется снять с них копии.

Если решили приобрести недвижимость, важно понимать, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Вы – первый собственник квадратных метров. Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту:

  1. Ознакомиться с отзывами. Помогут в этом интернет сайты, обращать внимание нужно на те отзывы, которые содержат дату, имя и фамилию, конкретные факты/данные.
  2. Навести справки о продавце. Обратите внимание на то, сколько лет продавец на рынке, какие позиции занимает, какая о нем сложилась репутация.
Читать еще:  Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода?

Если во время наведения справок сомнений не возникло, можно оформлять сделку. В ином случае рекомендуется найти другого продавца.

Что мы предлагаем?

Чтобы не оказаться на крючке мошенников, обращайтесь к опытным и квалифицированным риелторам и юристам. Они помогут избежать ситуаций, при которых недвижимость могут изъять, и покупатель может потерять свои деньги. После проверки мы предоставим вам информацию о выявленных юридических рисках и дадим юридическое заключение, которое поможет избежать неприятностей.

Наши опытные специалисты имеют за плечами огромный опыт в проверке юридической чистоты жилья и сопровождении сделок в Москве и Московской области. Мы работаем оперативно и делаем все в оговоренные сроки.

Стоимость проверки квартиры на чистоту при ипотеке или покупке определяется индивидуально. Звоните нам или оставляйте на нашем сайте заявку. Менеджеры свяжутся с вами и проведут подробную консультацию, включая расчет стоимости услуги.

На что еще обратить внимание?

проверьте самостоятельно информацию о квартире на официальном сайте Росреестра – данные из ЕГРН может заказать любое лицо (в расширенной выписке есть данные о смене собственников, заключении сделок, обременениях);

отсутствие задолженности по ЖКХ – попросите продавца предоставить документ об отсутствии задолженности за последний год из управляющей компании и последнюю оплаченную квитанцию. Если, конечно, не хотите сами оплатить услуги, оказанные не вам;

согласие супруга – если продавец в браке, при продаже недвижимости он должен предоставить документальное согласие (составляется у нотариуса) на сделку супруга;

если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме стоит проверить, не грозит ли многоэтажке снос, не является ли она аварийной.

Заканчивая способы проверки квартиры на чистоту при покупке, хочу добавить следующее:

  • На сегодняшний день «максимально возможно» проверить чистоту квартиры перед покупкой могут только риэлторы в «связке» со специализированными юристами. На возмущенные возгласы от юридических компаний, занимающихся проверками квартир без риэлторов, могу ответить: «Юристы проверяют только документы попавшие к ним на стол». А как и какие документы попадут на стол юристу, зависит от нас.
  • Финансово гарантировать возмещение рисков могут только страховые компании, при условии оплаты ежегодных страховых взносов. Все остальные разговоры про гарантии с чьей либо стороны, являются пустословием и профанацией.
Читать еще:  Жалоба на судебного пристава как составить и куда подавать

Если у Вас есть вопросы о том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector