Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять строение с кадастрового учёта в 2021 году

Объект недвижимости снят с кадастрового учета: что это значит

Данные о недвижимости в виде земли и жилых или хозяйственных строений имеются в Государственном кадастре. Онлайн сервис Росреестра позволяет проверить все сведения по кадастровому номеру – площадь, адрес, стоимость, форму собственности и др. Если в базе Росреестра больше не содержится никаких данных об имуществе с конкретным номером и характеристиками — это значит, что оно снято с кадастрового учета.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.

Поставить на кадастровый учет объект можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом.

Нормативная база и основные определения

Для осуществления учета имущественных объектов используется общая база данных, в которой каждой постройке или земельному участку присваивается индивидуальный код, позволяющий осуществлять оперативную идентификацию. Кадастр содержит информацию о таких видах недвижимости, как:

  • земельные наделы;
  • жилые здания;
  • промышленные сооружения;
  • отдельные помещения;
  • недостроенные объекты.

Когда недвижимость прекращает свое существование, принадлежащую ей индивидуальную комбинацию цифр исключают из реестра. Порядок осуществления процедуры регламентирован федеральным законом за номером № 218-ФЗ. Недвижимый объект может прекратить свое существование по следующим причинам:

  • проведение реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик;
  • в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы);
  • демонтаж строения по решению собственника или указанию администрации;
  • объединение двух ранее независимых объектов в один.

Действия, направленные на образование новых учетных единиц, тоже служат поводом для удаления учетной записи из общего реестра. Типичным примером выделения нескольких объектов из одного является реконструкция дома или нежилого строения, с выделением независимых помещений, имеющих отдельные входы и независимые коммуникации. Надо отметить, что речь здесь не идет о разделе обычной квартиры. Даже если доля собственника приходится на целую комнату, технически объект остается неделимым и числится в реестре под прежним номером. Изменяется только информация о форме собственности. Однако слияние двух квартир предполагает отмену прежней регистрации обоих недвижимых объектов, с образованием одного помещения и присвоением ему нового индивидуального кода.

Выделение индивидуальных долей из цельного надела также требует внесения изменений в учетную запись ЕГРН. Фактический раздел осуществляется с производством землеустроительных работ, после которых составляется новый межевой план для каждого вновь образованного земельного надела. Правовым основанием служит совместное решение собственников, сопровождаемое оформлением акта о согласовании границ и площади каждого участка.

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом

Для снятия сгоревшего или разрушенного дома с регистрационного учета обязательно требуется акт обследования здания. Эта процедура проводится органами кадастра. При обращении в данную организацию, следует заключить со специалистом соглашение.

Но перед его подписанием рекомендуется проверить наличие у инженера аттестата, дающего право обследовать строения и оформлять соответствующие акты. Можно произвести проверку сотрудника на сайте Росреестра.

После подписания соглашения инженер должен приехать на участок, на котором расположены останки дома. После осмотра, специалист выдает акт, в котором должна быть указана причина удаления регистрационной записи. Далее этот документ подается в регпалату любым удобным способом.

Решение на заявление выдается в установленный срок:

  • 5 рабочих дней – через Росреест (личное обращение или удаленная подача через интернет);
  • 7 рабочих дней – через МФЦ.

При положительном решении заявителю выдается выписка, подтверждающая снятие строения с кадастрового учета. Документ может быть передан заявителю лично, через представителя или почтовым отправлением.

Сколько стоит

Данная услуга предоставляется бесплатно, без оплаты госпошлины. Но это касается только вышеперечисленных организаций.

При обращении в сторонние учреждения возможно взимание платы, поэтому предварительно стоит уточнить этот момент.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения.

Основания для снятия с учета

Причины гибели имущества бывают разными: физический износ, стихийное бедствие или техногенная катастрофа, демонтаж объекта по решению хозяина или по судебному постановлению. Ликвидация же собственности де-юре возможна только по решению государственных органов. Снять с кадастрового учета объект недвижимости – значит закончить его существование в документах и данных Росреестра. Порядок снятия зависит от вида объекта недвижимости и от причины его утраты.

Снять с учета участок

Юридические основания для снятия с учета земельного участка перечисляются в законе №218-ФЗ от 2015 г. — в ч. 18 ст. 41.

Эта часть появилась недавно, она внесена законом № 120-ФЗ от 30.04 2021. В ней указаны все случаи, когда земельный участок снимается с учета.

  1. Земля делится на несколько новых участков или вливается в состав нового укрупненного владения. А чтобы поставить новые участки на учет, необходимо освободиться от прав владения исходным участком и снять его с кадастрового учета.
  2. Участок потерял потребительские качества в результате технологической аварии, стихийного бедствия – этот факт должен быть зафиксирован в акте обследования кадастровым инженером, который, вместе с заявлением собственника, будет основанием для снятия земельной собственности с учета.
  3. Прекращено действие договора аренды: арендованный участок через 3 года теряет кадастровые границы и становится частью земельного владения арендатора.
  4. Земельный участок автоматически теряет свой кадастровый номер, если в течение двух лет на него так и не было зарегистрировано право собственности.

Обратите внимание: Если вы хотите освободиться от уплаты налога на собственную землю, которую не используете, лучше всего продать её. Снять с учета и изъять из оборота участок, пригодный для эксплуатации, закон не разрешит.

Снять с учета дом

Снятие жилого дома с кадастрового учета происходит по инициативе собственника. Чаще всего причиной является физический износ старого здания и желание возвести на этом месте новый объект. В связи со сносом надо снять старое строение с кадастрового учета. Если своевременно этого не сделать, возникнут проблемы с регистрацией вновь построенного особняка. А то и вовсе придется платить 2 налога за недвижимость.

Читать еще:  Ходатайство о взыскании судебных расходов. образец и бланк 2021 года

Если же здание попадет под снос по плану генеральной застройки, поменяется вид разрешенного использования (ВРИ) участка, и тогда решение о демонтаже жилого дома принимает суд.

В любом случае, перед тем как снять дом с кадастрового учета, придется разрушить его до основания. Именно этот факт фиксирует кадастровый инженер в акте обследования – документе, на основании которого Росреестр снимает недвижимость с учета.

Обратите внимание: Арендодатель земельного участка не может подавать заявление о снятии с учета дома, который ему не принадлежит – это право имеет только застройщик, на чье имя зарегистрирована недвижимость. Если найти владельца невозможно, собственность на дом не оформлена — снимать его с кадастрового учета придется через суд.

В 2018 г. законом № 340-ФЗ введен новый порядок подготовки объектов капитального строительства к снятию с учета: за неделю до начала работ по демонтажу собственник должен известить об этом органы местной власти и получить на уведомлении разрешающую визу. Исполнительные органы власти размещают извещение о сносе на информационных ресурсах. После ликвидации строения необходимо послать уведомление о завершении работ. Получив от властей отметки на обоих уведомлениях, можно обращаться к кадастровому инженеру с заказом акта обследования. Два уведомления, акт обследования, заявление собственника/решение суда составляют пакет документов, на основании которых бывший жилой дом будет снят с кадастрового учета и освобожден от налогового обременения.

Снять с учета квартиру

Существует две ситуации, при которых квартира, как часть общего строения, меняет свой актуальный статус. Если происходит демонтаж и ликвидация многоквартирного дома, акт обследования на отдельную квартиру оформлять не нужно – она будет снята с учета автоматически, вместе со всем зданием. Другое дело, если внутри дома производится реконструкция:

  • коммунальное жилье преобразуется в единое целое;
  • нескольких площадей объединяются в новое помещение;
  • одна жилплощадь делится на два или несколько новых объектов недвижимости;
  • ипотечное жилье становится собственностью финансовых организаций.

В ходе реконструкции происходит изменение важных параметров технического плана исходной квартиры – этот факт фиксируется кадастровым инженером в акте обследования, на основании которого старое жилье снимается с учета. Одновременно инженер готовит технические планы вновь образованных помещений, их характеристики сотрудники Росреестра вносят в ЕГРН и ставят на кадастровый учет уже новые объекты недвижимости.

Снять с учета гараж, вспомогательные строения, незавершенное строительство

Собственник имеет право ставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (ОНС) – с целью застраховать или продать его в дальнейшем. Если же по какой-либо причине планы изменятся, и владелец примет добровольное решение о сносе ОНС – снятие с учета проводится по схеме, установленной законом:

  • уведомление о планируемом сносе;
  • ликвидация объекта;
  • уведомление о фактическом демонтаже;
  • акт обследования;
  • подача заявления для снятия постройки с учета.

Дачные домики, гаражи, бани, летние кухни, сараи – все эти и другие подсобные помещения, поставленные в свое время на кадастр, снимаются с учета аналогично, на основании двух поданных уведомлений и акта обследования. Если постройка подлежит сносу по решению суда, подача уведомлений не обязательна. Закончив работы по ликвидации строения, следует заказать акт обследования, а затем обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учета.

Стихийное разрушение объектов недвижимости

Уведомительная система не требуется также при снятии с учета недвижимости, уничтоженной стихийным бедствием – пожаром, наводнением, землетрясением, ураганом. Единственное, что останется сделать владельцу – довершить уничтожение постройки, разобрать оставшиеся стены, срыть фундамент.

Читать еще:  Корректировочный табель учета рабочего времени образец заполнения buhgalterrostovaru

Однако акт обследования заказать все-таки придется. Он готовится на основании справки от пожарной организации или из отдела по чрезвычайным ситуациям города/района. Справка подтверждает разрушение в результате непредвиденных обстоятельств, акт обследования констатирует полную ликвидацию недвижимости.

С 1 марта 2019 года владельцам садовых участков придется уведомлять Росреестр о начале строительства или реконструкции домов и о завершении работ, а земельные участки, поставленные на учет до 1 марта 2008 года, если права на них не зарегистрированы, подлежат снятию с кадастрового учета. Подробнее о новых правилах – в статье.

Земельные участки

Снятые с кадастрового учета земельные участки выбывают из гражданского оборота и не могут быть предметами сделок. Таковы требования федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Для восстановления земельных участков заинтересованным лицам придется заново проводить межевание земельных участков, что повлечет дополнительные финансовые затраты, а в некоторых случаях это возможно будет сделать только в судебном порядке.

С 1 января 2017 года при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости необходимых сведений о земельных участках или расположенных на них зданиях Управление Росреестра направляет запросы в органы власти о наличии документов для регистрации прав. Если в течение 3 месяцев со дня направления запросов ответы не поступают или поступит информация об отсутствии документов, такие земельные участки будут сняты с кадастрового учета.

Росреестр напоминает, что существует несколько способов оформления земли в собственность. Основной – приобретение участка в собственность в порядке наследования и передачи его по договору купли-продажи или дарения.

Согласно российскому земельному законодательству приобрести участок в собственность возможно через торги и без, а также за плату или бесплатно. Бесплатно земельный участок имеют право получить отдельные категории граждан, например, инвалиды, многодетные семьи. Также собственники объектов, могут получить участок, где они расположены на безвозмездной основе, если их права на недвижимость возникли до вступления в силу Земельного кодекса России.

В любом случае после этого следует оформить права собственности на земельный участок. Можно сделать это самостоятельно или попросить уполномоченный орган предоставить от своего имени заявление и необходимые документы в орган регистрации прав.

Подтверждением права собственности на участок будет выписка из единого государственного реестра недвижимости. После этого участок считается свободным, восстановить права на него прежний землевладелец сможет только по решению суда.

Перед тем как снять участок с учета, Росреестр обязан отправить специальное уведомление землевладельцу. Ему дают 6 месяцев на то, чтобы зарегистрировать права на этот участок. Но уведомить собственника возможно только в том случае, если у Росреестра есть его адрес.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления собственник не подал документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать права на земельный участок, такие земельные участки будут сняты с учета.

Узнать статус земельного участка можно, указав его кадастровый номер на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Кроме того, на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, распространяется упрощенная схема оформления прав собственности. Оформить такие участки в собственность по упрощенной схеме можно до 31 декабря 2020 года. Для этого нужно обратиться в МФЦ и представить документы о праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Это могут быть выписка из похозяйственной книги, акт о выделении участка администрацией или свидетельство о собственности.

Однако не все участки, перешедшие в собственность до принятия Земельного кодекса РФ 2001 года, автоматически попали в базу данных Росреестра. Узнать, внесен ли участок в базу и каковы его точные границы, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес.

Если в Росреестре отсутствует информация о границах земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо предоставить документы в соответствии с требованиями закона. Для установления границ земельного участка необходимо заказать план межевания у кадастрового инженера. После этого – подать документы в Росреестр для внесения необходимой информации в единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы оформить право собственность на участок, находящийся в территориальных границах города, нужно получить в правлении СНТ выписку из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Кроме того, потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), ее готовит кадастровый инженер.

Дачные дома

Владельцам садовых участков придется уведомлять Росреестр, на который возложены функции по кадастровому учету недвижимости, о начале строительства или реконструкции домов. Аналогичное уведомление необходимо направить в ведомство и по завершении работ. Соответствующая правовая норма вступила в силу с 1 марта 2019 года.

Читать еще:  Как пишется объяснительная записка от руки или на компьютере

Напомним, уведомительный порядок строительства объектов ИЖС ввели в августе прошлого года. Однако до 1 марта 2019 года закон допускал постановку на кадастровый учет жилых дачных строений без уведомлений о начале и завершении строительства. И если владелец до этого срока не сообщил в Росреестр о своих планах, но после подал заявление о постановке на кадастровый учет уже построенного дома, регистрирующий орган не вправе отказать ему.

В уведомлении об окончании строительства нужно подтвердить оплату государственной пошлины за регистрацию прав. В документе должны быть указаны реквизиты платежного документа или его копия, а также кассовый чек.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что владельцы садовых участков, которые строят капитальные дома для круглогодичного проживания, с 1 января 2019 года получают возможность беспрепятственно переоформлять их в жилые и прописываться в них. Прежде законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домов, регистрацию в таких строениях запрещало. Теперь садовый домик, согласно новым нормам, может быть признан жилым. Это происходит на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено строение.

Для признания садового дома жилым собственник должен представить в уполномоченный орган либо через многофункциональный центр заявление, в котором надлежит указать кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение, свой почтовый адрес или адрес электронной почты.

Необходимые документы для регистрации дома на земельном участке:

— заявление о госрегистрации права собственности на строение;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);

— квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);

— правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;

— бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в Налоговом кодексе. Для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 тыс. руб.

Кадастровая стоимость

Зачастую кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта, что отражается на сумме налога. Росреестр помогает скорректировать ее, если на то есть законные основания.

В соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

Законом об оценочной деятельности предусмотрено 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как показывает практика, самым распространенным основанием для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Актуальным остается вопрос снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства), являющейся налогооблагаемой базой по налогу на имущество.

Всего в комиссии за период ее деятельности рассмотрено 542 заявления в отношении 871 объекта недвижимости. По 418 (77 %) заявлениям приняты положительные решения. При этом суммарная величина кадастровой стоимости объектов капитального строительства после оспаривания в комиссии снизилась на 32 млрд руб., или 40 %.

  • акт обследования
  • выписка ЕГРН
  • технический план
  • акт о сносе здания
  • заключение межведомственной комиссии
  • проведение кадастрового учета
  • административный регламент по постановке и снятию кадастрового учета
  • инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
  • Снять с учета можно строения, которые фактически не существуют из-за разрушения, сноса, демонтажа, раздела или объединения.
  • Порядок снятия с учета трактуется Законом под номером 218-ФЗ.
  • Основным документом для представления в Росреестр является акт обследования, который оформляется кадастровым специалистом.

Список использованной литературы

  • Федеральный закон № 218-ФЗ
  • Федеральный закон № 221-ФЗ
  • Федеральный закон № 384-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития № 861
  • Приказ Минэкономразвития № 953

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:
  • Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
  • Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector