Как узнать наложен ли арест на квартиру онлайн способы

Как узнать через интернет наложен ли арест на квартиру

Независимо от того, каким образом была получена недвижимость и когда, многие граждане не знают о её аресте, несмотря на то, что причин для его возникновения немало. Арест квартиры — это юридический термин, целью которого служит предосторожность государственных и негосударственных органов. Способов снятия ареста столько же, сколько и причин для его наложения, и в каждом случае будет свой вариант.

В целом можно отметить, что обычно подобное обременение накладывается на жилье по причине невыполнения владельцем каких-либо финансовых обязательств. Когда владелец или совладелец квартиры сомневается в юридической чистоте своей недвижимости или подозревает, что есть проблемы, нужно проверить, имеются ли на квартире какие-либо обременения. Самым удобным способом для этого является использование интернет ресурсов.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) — нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

• Ипотека

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге. Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом. То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

• Рента

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания. Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др. Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

• Аренда

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации. При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

• Арест

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения. Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

• Сервитут

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут. Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

• Доверительное управление

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

• Опека и попечительство

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Информация в выписке

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

Как получить выписку об аресте через интернет?

Существует три варианта получения выписки ЕГРП через интернет-источники:

• непосредственно на ресурсе Росреестра;
• на портале госуслуг;
• на сайтах риелторских агентств и иных посредников, оказывающих соответствующую услугу за определенное вознаграждение.

Чтобы получить сведения о возможном аресте на сайте Росреестра, необходимо знать либо адрес интересующей квартиры, либо ее кадастровый номер. Без этих данных получение выписки из Единого реестра невозможно.

Алгоритм действий для получения сведений об аресте:

• зайти на ресурс: http://www.rosreestr.ru/;
• перейти по ссылке “Электронные услуги”;
• открыть вкладку требуемой услуги (“Получение сведений из ЕГРП”);
• заполнить форму запроса об интересующем объекте жилой недвижимости, написав известные сведения о квартире;
• нажать “Заказать выписку из ЕГРП”.

На указанную в форме запроса Росреестра электронную почту придет уведомление о принятии системой заказа. В электронном письме также будет выслан номер оплаты заказа с указанием возможных способов перечисления госпошлины. После подтверждения оплаты, на e-mail заявителя присылаются уведомление о принятии соответствующего заказа в работу и ссылки для контроля выполнения заказа.

На выдачу
выписки из ЕГРП требуется не больше 5 дней установленных законодателем в качестве срока предоставления сведений из реестра.

Заявителю будет выслано уведомление о готовности запрошенного реестрового документа со ссылкой на готовую выписку.

Онлайн поиски

В видео подробно рассматривается о том, как узнать открыто ли исполнительное производство по Вашим долгам

На сайте районного суда можно ввести данные владельца имущества. Если данных нет – ареста тоже нет. С помощью сайта районного суда можно также проверить арест на имущество от судебных приставов, информация там содержится всегда, если ограничение на имущество наложено.

Владельцам квартир подойдет целый список государственных порталов, предлагающих информацию о состоянии недвижимости:

• Сайт Росреестра;
• Официальный портал «госуслуги»;
• Сайты крупных риэлтерских компаний в районе расположения жилья.

Можно также проверить арест имущества у судебных приставов. Служба приставов имеет централизованную базу данных, через которую можно ознакомиться с данными об арестах на имуществе конкретных лиц.

О том, как узнать, наложен ли арест на имущество в сети, беспокоиться не нужно и с финансовой точки зрения: эти данные находятся в бесплатном доступе.

В таблице приведены сайты основных баз данных, где можно узнать об аресте имущества

Бесплатно узнать владельца квартиры в Росреестре

В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, которые часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра получить выписку из ЕГРН можно бесплатно. Это неправда. Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга. Неважно, каким образом человек будет ее получать: лично обратиться в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ.

Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о владельцах квартир, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов.

Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также то того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня 870 рублей, а для юридических – 2550. В электронном виде организация может получить документ за 700 рублей, а обычный человек за 350 рублей.

При этом быстро получить выписку из ЕГРН в Росреестре не получится. От подачи заявления до того, как она окажется у вас на руках или почте, может пройти три рабочих дня. А если будут какие-то технические неполадки, то процесс может затянуться на неделю или больше. Поэтому быстрее и проще, воспользоваться онлайн-сервисом, официальный партнером Единого государственного реестра недвижимости.

Причины, по которым нужно проверять собственность на арест

Проверка недвижимости на наличие обременений нужна и потенциальному покупателю, и собственнику жилья.

Для покупателя. Перед совершением покупки квартиры или другой недвижимости следует провести проверку на наличие ареста по одной причине: любые сделки с таким имущество запрещены законом. Не имея точных данных о «чистоте» квартиры или дома, можно стать жертвой различных мошеннических схем.

В лучшем случае наличие ограничений выяснится до момента заключения договора, в худшем – деньги покупатель уплатит, а переоформить покупку на себя не сможет. Сделка будет признана ничтожной, но вернуть вложенные средства в полном объеме может не получиться.

Для владельца. При планировании сделок со своей недвижимостью собственнику лучше подстраховаться и убедиться в том, что никаких ограничений на сделку у него не будет.

Информация о том, что квартира «чистая», не под арестом, может потребоваться:

• при продаже жилья третьим лица, размене или передачи доли;
• при оформлении дарственной или завещания;
• при заключении долгосрочного договора аренды;
• при внесении своей собственности в качестве взноса в уставной капитал предприятия.

Бывают случаи, когда арест накладывается по ошибке, либо имущество вовремя не освобождено от обременения из-за нарушения ФССП сроков. Если снятие ареста по каким-то причинам затянулось, а время сделки уже запланировано, не обязательно отказываться от ее совершения. Достаточно подать в МФЦ или ФРС заявление о приостановлении регистрации, указав причину и срок освобождения имущества от обременения. В таком случае не придется заново собирать документы, имеющие ограниченное время действия.

Уточнить правовой статус недвижимости и получить выписку ЕГРН можно на нашем сайте. Такой документ обязательно потребуется при заключении договора купли-продажи, а также при совершении других операций с недвижимым имуществом.

На ваш счет
наложен
арест/
взыскание: что
делать?

Узнайте наложен ли арест
на ваш счет
и получите
ответы на часто
задаваемые вопросы

Как узнать, наложен ли арест на ваш счет?

Информацию о наличии исполнительного производства можно узнать на следующих сайтах

Федеральная служба судебных приставов

Портал Госуслуги

ГАС Правосудие

Почему банк арестовал или взыскал мои деньги?

В соответствии со ст. 81 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» банк обязан выполнять требования постановлений судебных приставов-исполнителей, а также документов о наложении ареста или взыскании денежных средств, поступивших от взыскателя в отношении открытых в данном банке счетов.

В чем разница между арестом и взысканием?

Арест — это полная или частичная блокировка денежных средств на банковском счете. Арестованную сумму нельзя перевести или снять в банкомате. Если на счете есть денежные средства сверх арестованной суммы, ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Если же сумма остатка недостаточна, все поступающие на счет денежные средства будут блокироваться до исполнения ареста в полном объеме.

Взыскание — это списание денежных средств со счета без распоряжения его владельца. Если денежных средств недостаточно для исполнения взыскания, со счета спишется сумма в размере остатка. Далее, при поступлении денежных средств на счет они будут списываться до тех пор, пока взыскание не будет исполнено банком в полном объеме.

Из-за чего это могло случиться?

• Не оплачена задолженность по кредитам. Проверить можно на сайте суда, вынесшего решение, или на сайте ФССП России.
• Не оплачены автомобильные штрафы. Проверить их наличие можно на сайте ГИБДД.
• Не оплачены налоги. Проверить задолженность можно на сайте Федеральной налоговой службы.
• Не оплачены коммунальные услуги. Проверить задолженность можно в любом МФЦ — найдите свой в каталоге.
• Уклонение от уплаты алиментов. Проверить можно на сайте суда, вынесшего решение.
• Судебные споры, разрешенные не в вашу пользу. Проверить можно на сайте суда, вынесшего решение, или на сайте ФССП России.
• Не оплачены налоги. Проверить задолженность можно на сайте Федеральной налоговой службы, портале «Госуслуги» или на сайте мэра Москвы

Как снять ограничения с моего счета?

Снять арест можно только по решению суда или постановлению судебного пристава, которое он должен направить в банк. После получения этого постановления банк снимет ограничение. При этом банк не может вернуть уже взысканные и перечисленные взыскателю средства.

Что нужно сделать:

1. Прежде всего вам нужно оплатить сумму взыскания. Если суммы на вашем счете не хватает для полного исполнения взыскания — пополните его.

2. После этого убедитесь, что требование постановления выполнено и ваш судебный пристав отправил в банк документ об отмене ареста/взыскания.

3. Получив исполнительный документ, банк в течение 3 рабочих дней проинформирует вас о снятии ареста/взыскания. После этого можно будет свободно пользоваться счетом.

Вопросы и ответы

Мы собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы.
Нажмите на вопрос, чтобы увидеть ответ на него.

Есть несколько способов найти своего пристава и узнать вводные по своему делу:

На сайте ФССП, на сайте суда, на портале Госуслуг.

Чаще всего это постановление судебного пристава-исполнителя или исполнительный документ из суда.

Исполнительный лист или судебный приказ может поступить в банка от взыскателя. По закону об исполнительном производстве банк обязан исполнять решения суда по таким документам.

Постановление об аресте или взыскании в банк направляет судебный пристав — для исполнения решения суда или другой инстанции. Банк обязан сразу же исполнить постановление.

Если есть судебное решение, деньги на счете могут быть арестованы по постановлению органов предварительного следствия.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (229-ФЗ) о возбуждении исполнительного производства должников извещает судебный пристав-исполнитель.

Важно понимать, что закон не обязывает банки информировать клиентов о поступлении исполнительных документов в отношении их счетов. Однако для вашего удобства мы планируем внедрить такие уведомления в личном кабинете интернет-банка «Открытия».

По документу на взыскание. После списания задолженности информация будет направлена приставам или взыскателю, и они прекратят взыскание по счету.

По документу на арест. После исполнения ареста и блокировки средств можно пользоваться средствами сверх арестованной суммы. После того как в банк поступит постановление о снятии ареста (если арест наложил ФССП России) либо заявление от взыскателя об отзыве исполнительного документа, сумма на счёте будет разморожена.

Банк выполняет требования поступивших исполнительных документов о снятии ареста и прекращении взыскания незамедлительно, о чем в течение 3 рабочих дней информирует взыскателя.

Если этот срок прошёл, а вам так и не восстановили доступ к счету, возможно, банк не получил постановление или у вас есть ограничение по другому исполнительному документу. Уточните у судебного пристава-исполнителя и сообщите в банк, когда и каким способом им было направлено постановление (на бумажном или электронном носителе).

Если вы не согласны с постановлением об аресте или взыскании либо с возбуждением исполнительного производства, направьте жалобу в ФССП России. Бланк обращения есть на сайте ФССП. И обязательно приложите копии документов, которые позволят вас идентифицировать: паспорта, СНИЛС и ИНН.

Заполните заявление с требованием снять арест со счетов в связи с погашением долга.

При его подаче в ФССП России приложите копии паспорта, СНИЛС и ИНН.

Иногда долг ошибочно приписывают полным тёзкам с такой же датой рождения. Если это случилось с вами, в первую очередь проверьте наличие исполнительного производства на сайте ФССП России или судебного решения — на сайте суда.

Если нашли подтверждающую информацию, действуйте следующим образом.

1. Позвоните по телефону, указанному на сайте суда, или обратитесь в суд лично с паспортом.

2. Позвоните судебному приставу-исполнителю, возбудившему исполнительное производство, и сообщите, что вы — полный тёзка должника. После этого лично обратитесь в ФССП к судебному приставу-исполнителю с заявлением об ошибочной идентификации вас как должника по исполнительному производству. Приложите копии документов, позволяющих вас однозначно идентифицировать (паспорт, СНИЛС, ИНН).

Банк не может вернуть вам деньги по двум причинам:

1. Он не был инициатором взыскания.

2. Деньги уже направлены на счёт пристава или взыскателя.

Чтобы вернуть списанные средства, обратитесь к приставу или в суд.

Возможно, пристав направил два постановления по одному долгу — в банк и по месту работы.

Обратитесь к своему приставу. Он отправит в банк постановление о прекращении взыскания, а если с вас были взысканы лишние деньги, поможет их вернуть.

Обратитесь за консультацией в любое отделение банка «Открытие».

Социальные доходы . Взыскать или арестовать эти деньги нельзя.

В эту категорию входят:

rnrn

rnt
• алименты rnt
• единовременные выплаты пенсионерам (местные) rnt
• материнский капитал rnt
• выплаты по уходу за детьми-инвалидами rnt
• ежемесячная выплата инвалидам rnt
• ежемесячная выплата ветеранам rnt
• другие социальные выплаты rn

rnrn

Периодические доходы . Можно взыскать до 50% от суммы. При этом есть исключение: в случае с алиментами на несовершеннолетних детей или возмещением некоторых видов вреда или ущерба могут взыскать до 70% от суммы.

В категорию периодических доходов входят:

rnrn

rnt
• зарплаты rnt
• пенсии rnt
• стипендии rnt
• пособия по безработице rn

rnrn

Важно: при поступлении очередного периодического зачисления остаток предыдущего переходит в «Прочие доходы» и становится на 100% доступным для ареста или списания.

Прочие доходы . Могут взыскать до 100% от суммы.

В эту категорию входят:

rnrn

rnt
• внесение наличных rnt
• перевод между своими счетами и картами rnt
• выплата процентов по депозитам rnt
• перевод денег из других кредитных организаций rnt
• внутрибанковские переводы от физических лиц rn

rn»>,<"id":845,"title":"Я перевел социальные зачисления со своего счета на карту, но их арестовали или взыскали. Почему?","content":"

Социальные зачисления банк не может арестовать или взыскать. Однако если перевести их со счёта на счёт, эти деньги будут автоматически отнесены к категории «Прочие доходы», а средства в этой категории подлежат аресту или взысканию в полной мере.