Nedcentr.ru

НЕД Центр
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вступить в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих?

Военная ипотека

Защищая свою родину, хочется быть уверенным в том, что родина в ответ тоже о тебе позаботится. С августа 2004 года в РФ работает ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в рамках которого обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости. Портал «Финансист» расскажет читателям о программе «Военная ипотека» и накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Для чего существует НИС

Накопительная ипотечная система для военнослужащих (НИС)возникла в 2004 году и была введена в действие ФЗ 117. Для обеспечения работы данной системы специально было создано ФГУК «Росвоенипотека». Участники НИС могут оформить ипотеку на покупку жилья, не дожидаясь окончания срока воинской службы, по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе. Существует два пути приобретения собственного жилья:

  1. Участник программы во время прохождения службы может оформить ипотечный кредит для приобретения квартиры или дома с землей, обратившись в банк-партнер накопительно-ипотечной системы.
  2. Средства накапливаются на именном счете человека, проходящего службу по контракту, пока он не решит воспользоваться ими. Накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья, при желании можно добавить собственные средства.

Чтобы воспользоваться НИС, необходимо соблюсти ряд условий:

  • находиться на службе не менее трех лет;
  • подать рапорт на имя командира части о включении в реестр участников НИС;
  • получить уведомление о включении в реестр;
  • участнику присваивают персональный 20-значный регистрационный номер, который остается неизменным даже при изменении места службы;
  • получить Свидетельство, дающее право приобретения недвижимости по военной ипотеке;
  • в банке будет открыт специальный счет на имя участника НИС для перечисления средств;
  • провести сделку купли-продажи на выбранный объект недвижимости.

Все эти операции занимают в общей сложности не более полутора месяцев.

На участие в НИС существуют и некоторые ограничения:

  1. На данный момент максимальная сумма, доступная участнику программы – 2465000 рублей. В том случае, если приобретаемая квартира или дом имеет более высокую стоимость, разницу в цене необходимо будет погасить личными средствами военнослужащего. Кроме того, нужно, чтобы банк не был против покупки такой недвижимости.
  2. К моменту исполнения обязательств по ипотечному кредиту, участник программы должен быть не старше 45 лет. Таким образом, срок ипотеки начинается с того момента, как был заключен договор и заканчивается по достижении 45-летнего возраста военнослужащим.
  3. На приобретаемое жилье налагается двойное обременение – от банка (недвижимость станет собственностью покупателя только после того, как будет выплачен кредит) и от государства. Залогом по договору ипотеки служит жилое помещение, которое покупает участник НИС.

Важно! Если у вас уже есть собственное жилье вы все равно имеете право участвовать в ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Ежегодно на личный счет участника НИС перечисляются государственные средства в том размере, который указан в законе о федеральном бюджете. У военнослужащего, оформившего ипотечный кредит и купившего квартиру, с именного счета ежемесячно будет списываться сумма, равная 1/12 части от суммы ежегодных накоплений. Данные средства перечисляются в банк для погашения ипотечного кредита. Средства начинают снова копиться на счете после того, как обязательства по кредиту считаются исполненными.

Читать еще:  Возмещение ущерба при попадании автомобиля в дорожную яму

Что такое накопительно-ипотечная система

Накопительно ипотечная система подразумевает, что на имя военнослужащего государство открывает отдельный счет, на который в течение 20-ти летнего срока государство перечисляет денежные взносы определенного размера.

Кредит в банке можно получать уже после третьего года участия в программе. Не нужно десятилетиями ждать предоставления жилья, не придется волноваться о том, где достанется квартира.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать жилой дом любого типа на вторичном или на первичном рынке, а также участвовать в долевом строительстве.

Кто может участвовать в программе?

Поскольку ипотечная программа по обеспечению жильем военнослужащих действует всего с 2005 г., круг участников ограничен действующим законодательством. В настоящий момент, кто может получить накопительно ипотечную систему в виде льготного кредита:

  • Офицеры, заключившие первый контракт в 2005 г.;
  • Прапорщики и мичманы, к 2005 г. прослужившие не менее 3-х лет на контрактной основе.
  • Выпускники ВВУЗов, вступившие на службу в 2005 г.
  • Сержанты и старшины-контрактники, в 2005 году заключившие второй контракт.

Полную информацию об участниках программы военная ипотека официальный сайт предоставляет в открытом доступе. Там же имеется возможность узнать интересующие моменты относительно условий участия в НИС.

Необходимо уточнить, что по закону «О статусе военнослужащих», право на участие в НИС имеют и представители тех структур, где предусмотрена военная служба.

Например, получение квартиры военнослужащим МЧС по условиям военной ипотеки оговаривается ведомственным Приказом N 535 от 14 сентября 2009 г.

Военная ипотека: этапы оформления

При заключении контракта на военную службу, офицер подает рапорт командиру части о вступлении в накопительно-ипотечную систему. С этого момента открывается счет, где в течение трех лет копится сумма, которая впоследствии станет первоначальным взносом по кредиту. На четвертый год вы уже можете воспользоваться накопленными деньгами для приобретения жилья.

Читать еще:  Оформление медицинской справки на оружие

Квартира или частный дом выбирается в любом городе, но, как правило, военные стараются купить жилье поближе к двум российским столицам.

Итоговая сумма жилищного займа не превышает 2,2 миллиона рублей, поэтому выбор в новостройках будет весьма ограниченным. Однако для выбора военнослужащего доступен весь вторичный рынок, где купив квартиру, в дальнейшем можно провести ремонт по своему вкусу.

Военнослужащий пишет рапорт командиру части на получение Свидетельства участника НИС. Этот документ будет считаться действительным полгода с момента получения.

Затем подается заявление в банк, который проверит все поданные сведения и определится с размерами и условиями кредита.

Какие документы потребует банк

Следует своевременно подготовить следующие документы:

  1. Копии всех страниц паспорта;
  2. Анкету заемщика (заполняется в банке при оформлении любого займа);
  3. Свидетельство участника накопительно-ипотечной программы (оригинал);
  4. Дополнительные бумаги по требованию банка. Это могут быть копии свидетельства о браке, военного билета, свидетельств о рождении детей и т. д.

На вопрос, как получить ипотеку без военного билета, если банк потребует основной документ военнослужащего, то можно сказать никак не получится. Данная госпрограмма предназначается исключительно для граждан, проходящих военную службу по контракту. Если говорить о «гражданском» жилищном кредите, то получить ипотеку без военного билета будет доступно в некоторых банках.

После подписания договора и оформления страховки квартира становится собственностью. Накопительно-ипотечная система военнослужащего позволяет после заключения кредитного договора получить квартиру в полную собственность со всеми документами. В дальнейшем государство вносит деньги на счет, а сам участник программы оплачивает только страховые взносы.

Полностью кредит погашается за 20-летний срок, то есть как раз к моменту увольнения с воинской службы.

Если военнослужащий уходит в отставку досрочно, он обязан выплатить остаток по кредиту самостоятельно. В ряде случаев государство требует возврата переведенных на счет денег, поэтому лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам для установления законности претензий. Сайт «военная ипотека» подробно рассказывает, на что имеют право разные категории военнослужащих.

Читать еще:  Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру?
Какое будущее у программы?

В настоящее время решается вопрос о замене всех иных форм получения военными жилья единовременной денежной выплатой. То есть существует вероятность, что военная ипотека в 2014 году перестанет существовать. Однако сейчас закон находится в стадии разработки, и пока неизвестно, как он будет действовать на практике.

Как оформить военную ипотеку на покупку квартиры в новостройке в 2021 году?

Первоначально военнослужащий должен написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства о целевом жилищном займе (срок действия ЦЖЗ – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с удостоверением личности для получения предварительного одобрения по ипотеке. Также в финансовой организации предоставят список аккредитованных застройщиков и/или новостроек, если имеются какие-либо ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный ипотечный пакет документов:

— паспорт и военный билет,

— свидетельство о целевом жилищном займе,

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

— свидетельства о рождении детей,

— предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

— дополнительные документы по запросу банка.

В банке открывается счет для поступления средств.

Следующим шагом будет заключение соглашения на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека», подписание кредитного договора с банком и договора долевого участия (ДДУ) с продавцом квартиры в новостройке. Все документы по сделке направляются в Росвоенипотеку.

Условия одобрения военной ипотеки в 2021 году

Ипотека военнослужащим предоставляется на срок до 20 лет, при этом возраст заемщика на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.

В качестве залога как и при обычном жилищном кредитовании будет числиться приобретаемое жилье. Оформление необходимых страховым полюсов является обязательным.

Накопительно-ипотечная система должна стать основным инструментом обеспечения военнослужащих жильем в ближайшие годы

По данным Минобороны РФ популярность военной ипотеки выросла с 2012 года более чем в 2,5 раза. На сегодняшний день число участников этой системы превышает суммарное количество тех, кто получил постоянное жилье или жилищные сертификаты и субсидии от ведомства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector