Как выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Уважаемые посетители!

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Ликвидация записи о проживании несовершеннолетних детей как процесс представляется довольно затруднительным. Охрана Законом прав юных граждан состоит в защите возможности пользования жилой площадью вместе с их семьями. Поэтому перед тем, как выписать ребенка из квартиры, важно в точности соблюдать действующий порядок ведения регистрационного учета. Когда планируется убытие лица, которому не исполнилось 16 лет и при этом он владеет жилплощадью, такие действия согласуются с органами надзора.

Если квартира частная и ребёнок владеет её частью

В случае, если квартира приватизированная (частная) и ребёнок владеет ею или её частью на правах собственности, то в таком случае, чтобы выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, потребуется согласие органа опеки и попечительства (часть 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ и часть 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Как правило, необходимость выписать ребёнка из квартиры возникает при продаже этой квартиры. При этом предполагается, что будет куплена новая квартира, иначе ребёнку будет негде жить.

Главное требование состоит в том, чтобы жилищные условия ребёнка не ухудшились: новая квартира не меньше старой, есть все удобства, школа недалеко и подобное.

Органы опеки и попечительства сравнивают условия в новом и старом жилище несовершеннолетнего и решают на этом основании, разрешить сделку купли-продажи или нет. Площадь, наличие отопления, электричества, канализации, воды, близость к школе – всё это сравнивается и оценивается.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче разрешения на сделку с недвижимостью совершенно реален, если орган опеки решит, что жилищные права ребёнка будут ущемлены, то есть новое жилище для ребёнка хуже, чем старое. В этом случае выписать ребёнка из старой квартиры не получится.

Смысл в том, чтобы государство в лице органа опеки и попечительства было уверено, что ребёнок не останется на улице, что его жилищные условия не ухудшатся. Необходимо предоставить органу опеки аргументы, что:

• несовершеннолетний ребенок будет иметь в новом жилище столько же квадратных метров площади или больше;
• что его жилищные права не будут ущемлены (то есть если все удобства были в старой квартире, то они будут и в новой).

В общем, вариантов всего два:

• старая квартира продаётся, ребёнок из неё выписывается, новая покупается, ребёнок прописывается в новой квартире;
• старая квартира продаётся, ребёнок из неё выписывается, новая покупается, ребёнок прописывается где-то в другом жилище.

В любом случае, разрешение органа опеки и попечительства необходимо.

Произвольно запрещать сделку купли-продажи орган опеки не может. Для такого запрета нужны основания.

Факторы, влияющие на проведение снятия с регистрационного учета

Особенностями проведения процесса выписки могут служить следующие факторы:

— фактическое место его проживания;

— тип собственности жилья, из которого выписывают несовершеннолетнего;

— фактическое наличие места проживания, в котором несовершеннолетний получит регистрацию после выписки.

Последний пункт развеивает всяческие сомнения, касающиеся вопроса, можно ли выписать ребенка в никуда. Организация по защите прав детей не позволит сделать этого ни родителям, ни попечителям, в каком бы затруднительном материально-жилищном положении те ни находились.

Главное требование от родителей или попечителей перед началом процедуры выписки несовершеннолетнего – предоставление документального подтверждения того, что права ребенка никоим образом не будут нарушены. То есть при покупке нового жилья (или обмене) родители обязаны предоставить ребенку условия равноценные или лучше предыдущих. Если условия не соответствуют требованиям, органы опеки вправе не давать согласия на снятие ребенка с учета по прежнему месту жительства.

Этот вопрос – снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры – очень непростой, его невозможно решить одним походом в ЖЭК. Достаточно сложно как во временном, так и в юридическом аспектах доказать невозможность нарушения прав несовершеннолетнего при изменении регистрации ребенка в связи с разводом родителей и разменом жилья.

Но, следуя общим правилам и законодательству, процесс можно ускорить и сделать минимально обременительным, как для взрослых, так и для несовершеннолетних участников.

Правила проведения процедуры

Порядок зависит от характеристики жилья. Ситуации возможны следующие.

Из квартиры родителя-собственника

Могут ли и как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Разберем на примерах.

К примеру, квартира принадлежит отцу. При разводе мать ребёнка выписывается вместе с ним, если у неё есть собственное жильё для регистрации.

Если после развода ребёнок остаётся с отцом, то из квартиры он не выписывается, а с регистрации снимается только бывшая жена собственника.

О том, можно ли прописать и выписать ребенка из жилплощади одного из родителей без его согласия, мы рассказываем здесь.

Возможно автоматически выписать ребенка путём регистрации по новому адресу.

Если родитель, в квартире которого прописан несовершеннолетний, лишён родительских прав, пользоваться помещением он продолжает.

Выписать его с жилплощади, при наличии возражений сторон, и тем более при отсутствии у второго родителя жилья, невозможно.

О том, как собственнику можно выписать из своей приватизированной квартиры других прописанных, в том числе, и детей, читайте в отдельной публикации.

Родственника-собственника

Зачастую складываются ситуации, когда несовершеннолетний по каким-то причинам прописывается на жилплощади близких родственников.

Можно ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры? Выписка проводится по заявлению её собственника с обоснованием причин.

На проведение процедуры, скорее всего, понадобится согласие органов опеки. Если родители не согласны с выпиской и не заявили о желании на проведение процедуры, собственник может действовать только через суд.

К примеру, можно ли выписать несовершеннолетнего внука из квартиры бабушки, если он там не проживает? Подаётся иск о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования помещением в связи с проживанием по другому адресу.

Для получения положительного решения требуется представить доказательства отсутствия ребёнка по месту прописки.

Может ли собственник выписывать из своей квартиры несовершеннолетнего, какие условия и основания для этого существуют, мы более подробно рассказывали тут.

Из муниципального жилья

Выписать из квартиры детей можно исключительно по разрешению органов опеки. Пакет предоставляемых в них документов состоит из:

1. Паспортов родителей и ребёнка (по достижении 14 лет).
2. Справки о зарегистрированных по данному адресу.
3. Договор социального найма.
4. Документов на новую жилплощадь (свидетельство или договор соц. найма).

Последний документ является основополагающим. Органы опеки выдадут разрешение на выписку ребёнка из неприватизированной квартиры только в том случае, если он прописывается в собственное жильё родителей или по месту их прописки.

Если новое место регистрации принадлежит близким родственникам, потребуется также письменное согласие собственника. Ребёнок регистрируется в подобном жилье исключительно вместе с одним из родителей.

В которой гражданин до 18-ти собственник доли (или владелец всего помещения)

Основополагающим в процессе является разрешение органов опеки. Оно получается только при продаже жилплощади с целью покупки новой. Причём в новой квартире ему полагается доля, равноценная доле в продаваемом жилье.

Если вы продаёте квартиру, а покупка новой не предполагается, то сумма за продажу доли ребёнка помещается на специальный счёт, открытый на его имя.

В случае невыполнения условий, выписка аннулируется, и права несовершеннолетнего восстановятся.

Заявление на выписку должны подать оба родителя. В нём указывается просьба о снятии с регистрационного учёта гражданина до 18 лет.

Обязательно указывается причина произведения действий и предполагаемое место новой регистрации. Ребёнок после 14 лет также должен подать заявление от своего имени.

Какие документы нужны? К заявлениям прилагают:

• паспорта родителей;
• паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
• выписка из домовой книги;
• техпаспорт старой жилплощади;
• свидетельство о собственности.

Проверка документов проводится 20 дней, затем выдаётся разрешение. Получив его, вы сможете оформить договор купли-продажи новой жилплощади, оформить Свидетельство и предоставить его с другими документами в ФМС.

Сотрудники ФМС смогут выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописать в другую.

Больше информации о правилах выписки несовершеннолетних при переезде либо продаже квартиры найдете в этой статье.

Консультация адвоката Олега Сухова. Тема видеоконсультации: Выселение из квартиры несовершеннолетних

Правила выписки

При подаче заявления на выписку нужно будет учесть ряд моментов:

• если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, владеет ею единолично — для продажи и выписки нужно будет получить разрешение ООиП;
• при раздельной регистрации родителей, мнение второго не учитывается в ситуациях, если он лишен родительских прав в установленном законом порядке;
• если продается квартира и покупается другая, важно — нельзя ухудшать условия жизни детей. Например, важно соблюдать количество квадратных метров;
• мнение ребенка, не достигшего 14 лет, по поводу регистрации не подлежит учету. После достижения 14 лет, несовершеннолетний может инициировать прописку по личному заявлению — с отцом или матерью.

Какие способы выписать из квартиры несовершеннолетнего существуют?

Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно в судебном и внесудебном порядках. Во внесудебном порядке несовершеннолетнего можно выписать как по новому месту жительства несовершеннолетнего, так и по старому месту жительства. В случае невозможности выписать несовершеннолетнего из квартиры добровольно, то это можно сделать только в судебном порядке, то есть только через суд. Причем следует отметить, что через суд это гораздо сложнее и занимает немало времени. Далее мы рассмотрим подробно каждый из способов выписки несовершеннолетнего из квартиры подробно.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего добровольно.

Если несовершеннолетнему меньше 14 лет, то заявление о снятии ребенка с учета могут подать только его родители или лица заменяющие их. При достижении 14 лет, ребенок может самостоятельно подать заявление с согласия родителя или опекуна. При добровольном снятии с регистрации несовершеннолетнего, можно подать заявление о регистрации по новому месту жительства. При этом органы осуществляющие данные функции (МФЦ) сами поставят на учет по новому месту жительства и снимут с регистрации по старому месту жительства. Также можно подать заявление о снятии с учета по старому месту проживания, но при этом обычно приходиться ждать дольше. Итак алгоритм действий при добровольном снятии с регистрации следующий:

1) Необходимо подать заявление в МФЦ о регистрации по новому месту жительства ребенка или заявление о снятии с регистрации со старого места жительства

2) Приложить к заявлению все необходимые документы (свидетельство о рождении ребенка, согласие второго родителя на вселение ребенка при раздельном проживании родителей, а также документы, удостоверяющие личность и права законных представителей и тд.)

3) Дождаться снятия несовершеннолетнего с регистрации (3 дня).

Выписываем ребенка из муниципальной квартиры

Выписка несовершеннолетнего из квартиры, которая арендуется по договору социального найма, по сложности сравнима с ситуацией, когда ребенок выступает собственником жилья.

1. В управляющей компании, ТСЖ или УФМС берете справку о зарегистрированных в арендуемом помещении лицах.
2. В бухгалтерии паспортного стола необходимо взять лицевой счет.
3. Далее оба родителя (даже если они разведены) обращаются в органы опеки и попечительства за разрешением на выписку. Для этого потребуются следующие документы:
   • паспорта родителей или опекунов;
   • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
   • справку о прописанных жильцах, полученную ранее;
   • договор соцнайма или ордер на прежнюю квартиру;
   • свидетельство о праве собственности на жилье, куда будут прописывать несовершеннолетнего (если это снова будет муниципальная квартира – то договор социального найма или ордер);
   • кадастровые паспорта с техпланами на оба объекта недвижимости;
   • лицевой счет;
   • заявление о выписке установленного образца (от каждого законного представителя и самого ребенка, если он уже достиг 14 лет).
4. В течение двух недель органы опеки проверяют информацию и дают свое письменное согласие на выписку.
5. После этого один из родителей вместе с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) направляется в паспортный стол. Там они заполняют заявления на выписку, к которому прикладывают пакет документов:
   • паспорт родителя;
   • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
   • разрешение, полученное от органов опеки;
   • договор социального найма;
   • листок убытия, где указывается новый адрес регистрации ребенка (заполняется в паспортном столе).
6. После приема всех бумаг сотрудником паспортного стола в течение 7 дней несовершеннолетнего выписывают из съемной квартиры и возвращают все оригиналы документов вместе с листком убытия.

Как видно, в большинстве случаев снятие ребенка с регистрационного учета – довольно-таки трудоемкий процесс. К тому же длится он в два-три раза дольше, чем обычная процедура выписки взрослого человека. Не забывайте также, что участие несовершеннолетнего в имущественных операциях крайне строго контролируется надзорными органами. И в случае возникновения споров суд всегда встанет на сторону детей.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению