Как заключить договор социального найма?

Как заключить договор социального найма?

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

• О компании
  • Информация о компании ДОМ.РФ
  • Корпоративное управление
    • АО «ДОМ.РФ»
    • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
    • Фонд ДОМ.РФ
  • Закупки
  • Инсайдерам
  • Фирменный стиль
  • Социальная ответственность
  • Карьера
    • Карьера
    • Вакансии
    • IT вакансии
    • Стажировка
    • Образовательные программы
    • Истории успеха
    • DAY.СТРОЙ
• Деятельность
  • Ипотека
    • О рынке ипотеки
    • Где получить
    • Обслуживание кредита
  • Аренда
  • Городская среда
    • О городской среде
    • Стандарт
    • Проекты
    • Образование
  • Реализация земли и объектов
    • Реализация земли и объектов
    • Список торгов
    • Календарь торгов
    • Как принять участие в торгах
    • Вовлечь объект
    • Архив
    • Участки, переданные субъектам РФ
    • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
    • Залоговая недвижимость
    • Жилищно-строительные кооперативы
    • Объекты недвижимости ЗПИФ
    • Правительственная комиссия
  • Финансирование строительства
    • Проектное финансирование
    • Инфраструктурные облигации
    • Механизм гарантирования
    • Льготное кредитование застройщиков
    • Выкуп жилья у застройщиков
    • Досрочное исполнение контрактов
  • Программы господдержки
• Инвесторам
  • Информация для инвесторов
  • Финансовые результаты и отчетность
  • Раскрытие информации
  • Кредитные рейтинги
  • Ценные бумаги
    • Облигации
    • Акции
    • Еврооблигации
  • Облигации с ипотечным покрытием
• Аналитика
  • Все исследования
  • Жилищное строительство
  • Ипотека
  • ИЦБ
  • Социологические опросы
  • Интересное по рынку
  • Архив
• Цифровая академия
• Новости
• Контакты

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

• Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;
• При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
• При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Как через суд заключить договор социального найма на жилое помещение в бывшем общежитии

Мы говорим о квартире или комнате, в которую Вы были законно вселены на основании ордера, решений уполномоченных органов или других документов (кроме договора социального найма).

О том, как в этом случае добиться оформления договора социального найма на помещение в бывшем общежитии, читайте нашу статью

Бывает, но очень редко, что Вы живете в помещении бывшего общежития на основании договора социального найма. В таком случае обращаться в суд с иском о заключении такого договора, естественно, не нужно — он у Вас уже есть. Зато имеет смысл попробовать приватизировать через суд квартиру или комнату, в которой Вы живете.

О том, как это сделать, читайте нашу статью

Решение об обязании заключить договор социального найма

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Солнцевский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, просит признать незаконным отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д.3; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с ней, договор социального найма.

Иск мотивирован тем, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы без предусмотренных законом оснований отказывается заключать с истицей договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Жукова О.С. иск поддержала.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, так как в настоящее время не разрешен спор о правах на квартиру.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Истица являлась нанимателем жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Богданова, д.8. Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы в связи со сносом жилого дома истицы на семью предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул.Первомайская, д.3.

Договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, Первомайская, 3 Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не оформлен.

Как следует из объяснений представителя истца, истица неоднократно обращалась к ответчику с устными заявлениями о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в связи с наличием жилищных споров относительно указанной квартиры с третьим лицом – Ивановой С.Б..

При таких обстоятельствах суд считает правильным обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с истицей договор социального найма указанной квартиры независимо от желания третьего лица – Ивановой С.Б. участвовать в заключении такого договора и регистрироваться по месту жительства в данной квартире.

Исходя из того, что письменный отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении договора социального найма спорной квартиры отсутствует, суд отказывает в иске в части признания незаконным отказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении указанного договора с истицей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с истицей договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Первомайская, д.3.

Категории получателей

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о признании жилого дома, в котором находится обмениваемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечне;

7) непредставление заявителем необходимых документов.

Кто может претендовать на социальное жилье?

Лицами, имеющими преимущественное право на подписание соглашения соцнайма жилых квадратных метров, являются:

1. Граждане, не имеющие заключённых соглашений о соцнайме жилья и имеющие доход ниже прожиточного минимума.
2. Граждане, имеющие действующие соглашения подобного типа, но не обеспеченные площадью, соответствующей учётным нормам на одного человека.
3. Граждане, проживающие в жилье, не удовлетворяющем минимальным нормам законодательства, установленным для жилых квартир и домов.
4. Граждане, имеющие соглашения данного типа с определённым наймодателем, срок которого ещё не истёк, и содержащие в семье больного человека. При этом больной должен иметь недуг, при котором жить с ним в одном жилье запрещено санитарными нормами, но возможности отселить его члены семьи не имеют.

В настоящее время заключение договора социального найма является достаточно распространенной практикой. К основным особенностям такого договора можно отнести следующее:

• Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме —на основе решения о предоставлении жилья;
• Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации;
• Нанимателем по договору соцнайма может выступать только физическое лицо;
• Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 67 ЖК РФ;
• В свою очередь, перечень прав и обязанностей членов семьи нанимателя можно найти в тексте ст. 69 ЖК РФ.

Как оформить договор соцнайма через суд?

Не каждый арендатор имеет право на субаренду

Далеко не всегда семьям, нуждающимся в жилье, удается быстро получить в пользование помещение положенной площади. Если семья не владеет собственной жилплощадью, или если граждане входят в категорию, требующую обеспечить их жильем, но муниципалитет отвечает отказом, дело нужно решать в суде.

В этом случае составляется исковое заявление, ответчиком по которому выступает муниципалитет. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в жилье, и ваши права нарушаются.

Суд рассматривает поданный иск и принимает решение, по которому муниципалитет обязуется обеспечить семью временным жильем в короткие сроки. К сожалению, рассмотрение дела и исполнение предписания суда часто занимает очень много времени, и гражданам не удается добиться быстрой реализации своих прав.

Еще одна конфликтная ситуация – отказ в подписании договора социального найма. Семья может годами проживать в квартире, но документально права жильцов никак не подтверждаются: из-за этого они не могут приватизировать жилье или поменять его на вариант аналогичной площади в другом районе.

Если чиновники муниципалитета отказывают в подписании договора, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается, с какого времени вы проживаете в данной квартире, состав семьи, причины отказа муниципалитета в оформлении договора. В конце заявления указывается просьба обязать владельца здания заключить официальную договоренность.

Суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение, по которому собственник обязуется оформить договор социального найма установленного образца. Исковое заявление можно составить дома в спокойной обстановке, образец несложно найти в сети.

Борьба за свои права отнимает много времени и сил, но ее результатом станет владение жилой площадью на законных основаниях. Оформленный договор является основанием для приватизации, если граждане еще не пользовались этим правом. В итоге квартира перейдет в частную собственность, и ее можно будет перепродавать или передавать детям и внукам по завещанию.

С 1 марта 2005 года в России начал действовать новый Жилищный кодекс, который узаконил договор социального найма в сегодняшнем виде. Отличие от советского договора состоит в добавлении одного критерия для получения права на социальное жилье. Таким правом является мало обеспеченность. Так как социальное жилище выделяется на региональном и муниципальном уровне, то этот критерий не является одинаковым во всех регионах России.

При такой постановке вопроса в проигрыше остается прежде всего молодежь и их молодые семьи. Так как необходимо соответствовать минимальному уровню обеспеченности, то карьерный рост, увеличение официальной заработной платы становится невыгодным фактом. Или возникает необходимость часть заработка уводить в тень. Существует довольно большой перечень категорий граждан, которые имеют льготы по получению на условиях найма социальных квартир. Внутри этих категорий есть своя очередь. Получается неразбериха, которой пользуются недобросовестные чиновники.

Также, и среди граждан, всегда находятся желающие в обход очереди и законных оснований заполучить квартиру. Ведь эту квартиру можно будет приватизировать и продать. Получается выгодный бизнес. Из установленного нашими законодателями порядка обеспечения социальным жильем, следует, что реально его получить довольно сложно. А покупать по рыночной стоимости не каждому под силу.

О рисках социального найма — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.