Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каков порядок ликвидации тсж по решению суда?

Ликвидация ТСЖ

Практически каждый сталкивался с довольно распространённой проблемой, которая заключается в нечестных, а также незаконных действиях с денежными и материальными средствами со стороны различных организаций, управляющих жилыми домами. Причем это не зависит от типа или вида организации. Это зависит скорее от тех людей, которые являются руководителями.

К сожалению, махинации в данном случае производятся с деньгами собственников и жильцов домов, поэтому, главным образом от действий нечестных управляющих, страдают именно собственники. Но в этом виноваты опять же сами, ведь избирают себе “местную власть”, а позже страдают и боятся сказать что-либо против.

Хотя действовать стоит, скорее наоборот, более решительно и уверенно. Так как сменить организацию довольно просто, но нужно лишь знать, как это сделать. В этой статье речь идет о том, как закрыть ТСЖ силами жильцов, но прежде стоит разобраться с тем, что это за организация. К тому же стоит узнать некоторые нюансы, права и законы, в соответствии с которыми стоит действовать.

Как следует действовать?

Существует особый протокол собрания, в котором можно найти инструкцию по ликвидации организации.

Он включает в себя следующие правила:

  • Создаётся группа собственников, которые будут представлять права остальных;
  • Подготавливается протокол всех членов кооператива, подписывается заявление у председателя;
  • Обнаружение граждан, которые не довольны деятельностью ТСЖ, и составление соответствующего протокола в нескольких экземплярах;
  • Подписание заявления о ликвидации.

Что касается решения суда о необходимости ликвидировать организацию, то зачастую это происходить, если она не выполняет поставленные задачи.

Предпосылками к этому могут быть:

  • Пагубное состояние общего имущества дома;
  • Отсутствие или плохое обслуживание дома и квартир;
  • Невнесение платежей в установленные сроки;
  • Происходит ущемление прав граждан, которые не являются участниками ТСЖ.

При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.

Но существует вариант, при котором комиссия сначала фиксирует нарушения, направляет протокол председателю и дает полгода на исправление устава и внесения в него изменений согласно нормам закона. Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.

Читать еще:  Как уйти в декрет позже 30 недель 2021 год

Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган. В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.

Если существуют задолженности, то ликвидация не может быть проведена ранее, чем взыскание будет выплачено. Если же имущества или средств не хватает, то только суд может признать ТСЖ банкротом, и тогда все счета предприятия будут закрыты, а сама процедура продолжится.

Защита от принудительной ликвидации

Возможно не допустить решения в отношении Вашей фирмы, если это не входило в планы. В процессе суда, в частности, можно привести доводы и доказательства (приводим пункты из реального нашего дела, где принимали участие по защите ТСЖ от нападок жильцов дома):

  1. доказательства соответствия деятельности учреждения или фонда его уставным целям: выписки по счетам, представление реально исполненных договоров подрядчиков и исполнителей;
  2. представление доказательств принятых решений по расширению видов деятельности в соответствии с уставными целями, новые редакции уставных документов и решений учредителей, участников, членов организации;
  3. возражения относительно заявленных нарушений в т.ч. путем опротестования предписаний государственных органов;
  4. обоснование малозначительности деяния;
  5. иные обстоятельства, которые могут помочь воспрепятствовать процедуре.

И еще один момент, порядок ликвидации по решению суда достаточно сложный, и лучше будет, если переложить эти действия на нашего юриста по регистрации и ликвидации. Все факторы крайне важно принять во внимание. При необходимости заручитесь поддержкой специалистов, которые помогут решить все ваши вопросы.

Наши адвокаты помогут Вам провести ликвидация некоммерческой организации по решению суда, прекратить деятельность коммерческой фирмы и напротив отстоять необоснованность предъявляемых к юридическому лицу претензий: профессионально и в срок.

ВНИМАНИЕ: все не так просто с ликвидацией организации, смотрите подробности в видео, слушайте советы адвоката, подписывайтесь на наш канал YuoTube прямо сейчас. Кстати, в комментарии к ролику Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатно ответ адвоката: профессионально и в срок.

Читать еще:  Как записаться к врачу через Госуслуги пошаговая инструкция

Что представляет собой ревизионная комиссия

В работе товарищества важное место занимает ревизионная комиссия, которая контролирует финансовые вопросы. Бухгалтер постоянно предоставляет сведения и документы, необходимые для нормальной работы.

Избирается комиссия на собрании собственников, причем срок ее деятельности не превышает 2 года. Члены комиссии не могут участвовать в управлении товариществом. Ее компетенция регламентирована законодательством и Уставом, а порядок работы прописан в документе, который составляет собрание.

Порядок проведения ревизий установлен ежегодно, либо в любое время, если это признано необходимым на собрании или ревизию решило осуществить правление ТСЖ. Может быть созвано внеочередное собрание, чтобы подвести итоги цикла проведенных работ.

В обязанности комиссии входит:

  • осуществление плановых ежегодных ревизий;
  • разработка заключения о проекте сметы, объемах взносов и платежей за год;
  • рассмотрение писем и жалоб от членов ТСЖ;
  • информирование об итогах всех проверок управление ТСЖ в 10-дневный срок;
  • отчет перед собранием о проделанной ревизии.

Комиссия имеет следующие функции:

  • проверка документации ТСЖ о финансовом положении и данных об инвентаризации имущества;
  • сравнение с первичной документацией бухучета;
  • проверка соблюдения нормативов и правил финансовой деятельности;
  • анализ бухучета;
  • проверка расчетов с контрагентами и договоров на соответствие законодательству;
  • анализ финансового состояния, способности производить расчеты, ликвидности активов ТСЖ;
  • проверка своевременного зачисления платежей в госбюджет;
  • ревизия налоговой отчетности;
  • проверка правомочности решений, принятых должностными лицами, а также соответствие их решениям собрания ТСЖ и Уставу;
  • составление рекомендаций по управлению.

Содержание акта проверки:

  1. Общие положения, включая состав комиссии, сроки ревизии и список лиц, привлекавшихся к работе.
  2. Выводы об имущественном состоянии.
  3. Проверка авансовых и кассовых отчетов.
  4. Ревизия банковской документации.
  5. Данные о начислениях и выплатах зарплат.
  6. Поступление доходов.
  7. Организация тарифного плана.
  8. Долги ТСЖ.
  9. Сводная таблица статей сметы расходов и доходов.
  10. Оценка деятельности управленческих органов ТСЖ.
  11. Итоги и рекомендации.

Разработка Положения о комиссии происходит на основе Устава и Жилищного законодательства.

Лица, которые вправе требовать ликвидации ТСЖ

Ликвидация товарищества может быть осуществлена решением суда по требованию:

  • каждого члена товарищества;
  • уполномоченных органов местного самоуправления или органов государственной власти.

Обратиться в суд имеют право органы муниципального жилищного контроля и государственного жилищного надзора. В Москве таким органом является Мосжилинспекция. Предъявить в суд иск о ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона, может прокурор, защищая права, свободы и законные интересы граждан или Российской Федерации в целом, ее субъектов и муниципальных образований.

Читать еще:  График повторного инструктажа по пожарной безопасности — образец

Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья

ТСЖ может быть ликвидировано:

  • по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;
  • по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.

Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ.

Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.

Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ.

Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.

Как ликвидировать ТСЖ: способы, пошаговая инструкция и возможные трудности

Порой у жильцов многоквартирного дома встает вопрос о том, чтобы сменить способ управления. Разберем, как ликвидировать ТСЖ, с пошаговой инструкцией и образцами документов, так, чтобы эта процедура прошла по всем нормам закона.

Во многом эта процедура зависит от оснований для таковой, а также от наличия задолженностей жилищного товарищества перед внешними кредиторами. Законодательство Жилищное товарищество является одной из форм управления городскими многоквартирными домами и прилегающими территориями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector