Nedcentr.ru

НЕД Центр
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каковы способы защиты участников долевого строительства?

Каким образом можно участвовать в долевом строительстве?. Подробная инструкция по долевому участию, рисках, какие есть способы и особенности.

Долевое строительство – один из самых популярных способов покупки недвижимости в настоящее время.
Но, несмотря на все его преимущества, здесь также есть определенные риски. Рассмотрим подробное, на что именно нужно обращать внимание при заключении договора на участие в долевом строительстве.

Способы защиты прав дольщиков

Защита прав дольщиков в Свердловской области и Екатеринбурге луше поручить нашему адвокату. Этапы защиты прав дольщиков со стороны нашего юриста по долевому строительству :

  1. выбор застройщика, который имеет право участвовать в строительной сфере . Проверяются учредительные документы застройщика. Вхождение его в СРО с допусками соответствующих направлений. Анализируется пакет документов относительно застраиваемого квартала или отдельно взятого жилого многоквартирного дома на предмет правильно оформленного землеотвода, наличия разрешения на строительство. Не забывайте проверить наличие исполнительных производств или судебных тяжб с участием строительной организацией, которой Вы доверите свои денежные средства. Для нашего адвоката по долевому строительству защита потребителя в суде по спорам в сфере долевого строительства не редкость, в связи с чем, рекомендуем Вам посоветоваться с ним до заключения договора о долевом строительстве.
  2. изучение договора с застройщиком также не менее важный этап в защите прав дольщиков . Строительная организация старается навязать крайне не выгодные и не всегда приемлемые условия соглашения. Так, к нам не раз обращались граждане, с которых довзыскивались денежные средства в связи с несовпадением квадратуры жилья с ранее обговоренным вариантом в момент заключения договора. Кроме того, обращайте внимание на возможности прописывании неустойки по защите прав потребителя за нарушение сроков строительства или иных существенных на Ваш взгляд условий договора.
  3. если дом построен плохо – наступает период борьбы дольщика за доказывание ненадлежащей оказанной услуги . На данном этапе привлекаются независимые специалисты и проводятся специальные исследования, направленные на защиту дольщика. Помните, у Вас как у потребителя имеется ряд прав, которыми Вы можете воспользоваться при споре с застройщиком.
  4. в случае нарушения срока строительства вы всегда можете рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию .
Читать еще:  Как отсудить долю в квартире у собственника согласно закону?

Часто чтобы сэкономить и купить квартиру в новостройке дешевле, люди заключают с застройщиком договор долевого участия, который дает им право на получение в собственность жилья после возведения дома и сдачи его в эксплуатацию. Это действительно обойдется намного дешевле, чем приобретение недвижимости в уже сданном доме, но при этом несет определенные риски. Ведь иногда можно попасть на недобросовестного застройщика, который не доводит дело до конца. Фирму объявляют банкротом, ее закрывают, а стройку останавливают. Что делать дольщикам при банкротстве застройщика?

Если застройщик ликвидирован, как защищены права дольщиков на законодательном уровне?

В 2004 году вышел законопроект под номером 214, который защищает интересы всех вкладчиков, заключивших специальный договор долевого строительства. Этот договор, согласно правкам в законе 2012 года, позволяет обманутым вкладчикам вернуть свои взносы при несоблюдении застройщиком строгих пунктов договора.

Мы рекомендуем обратиться в Росреестр и заключить такой договор перед тем, как будет оплачена квартира, находящаяся в процессе строительства.

Многие компании пытаются уговорить вкладчиков не составлять этот договор и положиться на иллюзорные гарантии застройщика. Они предлагают хитроумные и сомнительные схемы сотрудничества якобы для пущей выгодности сделки. Ни в коем случае не работайте с подобными компаниями без готового договора долевого строительства.

Имеют место случаи, когда компания-застройщик работает по допустимой схеме и придерживается пунктов договора, а дольщики заблаговременно подготовили договора.

Но в один момент все может обрушиться, когда компания становится банкротом прямо посреди стройки. Компания начинает распродавать недвижимость через аукцион и возвращать средства вкладчиков, однако те уже не так заинтересованы в деньгах, как в недвижимости.

Как правильно составить договор дарения квартиры и какие документы для этого необходимы — читайте в материалах этой публикации.

Читать еще:  Повышение зарплаты военным в 2021 году последние новости

Образец договора долевого участия в строительстве.

Преимущества Закона 214-ФЗ для вкладчиков

Благодаря законопроекту, принятому 15 августа 2011 года, обманутые вкладчики вправе требовать с компании-банкрота не только утраченные средства, но и купленную недвижимость.

Независимо от того, в каком состоянии находится жилплощадь, она передается в собственность дольщикам, и те самостоятельно занимаются ее обустройством.

Фиктивное банкротство

Отдельного рассмотрения заслуживает ситуация, когда банкротство застройщика оказывается фиктивным. Цель подобного мероприятия – избавиться от необходимости выполнять взятые на себя финансовые обязательства в течение определенного времени. В подобной ситуации крайне важно принимать активное участие в документальном доказательстве фиктивности процедуры.

Главным признаком фиктивности выступает тот факт, что у застройщика достаточно средств и других активов для расчета по долгам. Но введение процедуры банкротства позволяет отсрочить их исполнение. При этом деньги и активы строительного предприятия заблаговременно выводятся или прячутся каким-либо другим образом.

В этом случае крайне важно сразу же обратиться к специалистам. Доказать фиктивность банкротства очень сложно. Единственный способ оперативного решения задачи – совместные действия арбитражного управляющего и квалифицированного юриста, который специализируются на подобных проблемах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector