Nedcentr.ru

НЕД Центр
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какую ответственность несет риэлтор при покупке и продаже жилья

Покупка квартиры: какую ответственность несет риэлторское агентство?

Рынок недвижимости активно растет и развивается. Ежедневно заключается большое количество сделок купли-продажи или сдачи в аренду. Как и в любом другом деле, в сфере недвижимости есть специалисты, которые помогают с выбором, оформлением документов и улаживанием всех нюансов — риэлторские агентства. Но, для того чтобы получить максимум от этих организаций, и не нарваться на мошенников, нужно понимать принцип их работы, обязанности и сферы ответственности.

Дополнительные рекомендации и способы контролировать работу риэлтора.

1. Выбор агента и АН:

Все бóльшую долю рынка занимают крупные агентства, подбирающие под себя остальные АН с помощью системы франчайзинга. Небольшие АН переходят под зонтик бренда крупного АН и начинают пользоваться централизованными сервисами – юридическим отделом, единой компьютерной системой и т.д. Накладные расходы уменьшаются.

Но это не всегда приводит к единым стандартам и технологиям работы. Каждый риэлтор по старинке ведет клиента от и до, как «агент полного цикла». Хотя бóльшего качества работы удалось бы достичь, если бы один работник АН рекламировал и продвигал объекты, другой – показывал и вёл переговоры и т.д. (об этом см. статью «Распределение труда или…») Некоторые АН пытаются идти по этому пути, обратите на них внимание при выборе.

Собственнику стало бы проще выбирать агентство, исчез бы личностный фактор. Статистика продаж АН, отзывы клиентов в независимых источниках. А так приходится полагаться на интуицию, рекомендации знакомых или попадать под обаяние харизматичного риэлтора. Который умеет «обволакивать» клиента, но ни черта не понимает в методах продвижения в интернете.
Выбрав АН в интернете, первым делом познакомьтесь с агентом, который будет на вас работать, важно не попасть на стажера.

2. Заключение агентского договора

Договор вы заключаете с АН, комиссия будет драконовской, но тут есть нюансы. Агент в зависимости от стажа и успешности работы получает от 30 (стажер) до 70% суммы, которую вы заплатите агентству. Если вы справедливо возмутитесь чрезмерной стоимостью услуги, ушлый агент, чтобы не потерять клиента, может на словах пообещать вам такую схему.

Работаете по договору, когда у агента появляется клиент, готовый купить вашу квартиру, агент «не светит» его в агентстве, проводит сделку и получает оговоренные между вами, скажем, 50% от комиссии в договоре. В агентстве договор висит дальше, потом все рассасывается. В крупных АН существуют службы контроля качества, они обзванивают клиентов по договорам и вылавливают такие случаи. Кроме того, сэкономить не получится, если покупатель позвонит сначала секретарю в АН, а не напрямую агенту.

Про т.н. эксклюзивные договора подробно рассказано в специальной статье. Главное – чтобы не получилось так, что агент ждет, когда квартира сама «продастся» и ничего не предпринимает. Не предлагает на время снизить цену – посмотреть, что будет, или прозвонить квартиру-конкурента, узнать, насколько там готовы опускаться в цене

3. Цена, по которой выставляем квартиру

С ценой надо максимально попасть в рынок, поэтому уделите этому вопросу особое внимание
Голос риэлтора тут должен быть только совещательным, решение – за вами. Воспользуйтесь калькулятором стоимости квартир (об этом подробно в Бесплатном Алгоритме продажи квартиры, см. раздел 1.).

Далее, воспользуйтесь чужим опытом — посмотрите похожие квартиры на https://ekb.cian.ru и https://n1.ru . Там есть ценная информация – как меняли цены на квартиры. Это говорит о спросе на подобные объекты. Если квартира стоит полгода и на нее регулярно снижали цену – это очень полезная информация.

Короткие сроки на сайте ни о чем не говорят, объявление могли просто снять, а потом разместить снова.

Затем, попросите вашего агента сделать аналитическую справку. Он может получить ее через систему Маклер, к которой подключены все АН члены Уральской палаты недвижимости. В больших АН есть свои CRM-системы управления, которые тоже могут сделать такую аналитику. В ней должно быть:

  • цены на аналогичные объекты поблизости (лишним не будет, хотя за такими объектами надо наблюдать самому),
  • история «продаж» квартир в вашем доме,
  • история «продаж» квартир в аналогичных домах поблизости,
    в кавычках потому, что в справке зафиксировано, что объект снят с публикации, при этом он не обязательно продан, может, передумали продавать.
    Еще следует учитывать, что цена «продажи» – это цена предложения, не реальной сделки

4. Отчетность риэлтора

Обычно рекомендуют требовать с агента отчет о работе каждые две недели. Хуже от этих отчетов не будет, но надо учесть следующее:

  • Проверить, сколько человек ему на самом деле звонило по вашей квартире, вы не сможете.
  • О просмотрах вы и так знаете. Если квартира освобождена и риэлтор показывает без вас, обязательно договоритесь с консьержем или бдительной соседкой, чтобы быть в курсе.

А вот как риэлтор рекламирует объект, надо постоянно проверять самому. От риэлтора нужно получить список ресурсов, на которых он планирует размещать объявления. Сверьте его с нашим Алгоритмом. Бесплатно на один телефон на Авито, е1 и т.п. можно подавать только одно объявление, поэтому все АН размещаются там платно.

Жестко настаивайте, чтобы реклама была на всех главных площадках. Такое бывает редко, но иногда АН могут пытаться сэкономить на платных размещениях. Вам будут рассказывать про то, что звонят непрерывно с других площадок, что клиенты везде ищут и т.п. Не верьте – с бесплатных Яндекс-недвижимость, циан и т.п. «выхлоп» меньше.

Ваш агент может разместить рекламу на свой 2-ой (или 3-ий телефон) как частное лицо. Это стоит одобрить, возможен вариант сниженной комиссии (см выше п.2).

5. Контрольные звонки

Метод «тайного покупателя» в торговле и услугах применяют повсеместно, не отставайте и вы. Только имейте в виду, что риэлторы постоянно разговаривают с разными людьми и научились «фильтровать» клиентов. Попросите знакомого «проверить» вашего агента по вашему списку вопросов.

Составляя «правильные вопросы», представьте себя на месте покупателя. О чём бы вы спрашивали, если бы сами подбирали квартиру? Не спрашивайте об отделке или домашних животных, если всё равно планируете ремонт.

Пусть спросит о принципиальных для потенциальных покупателей моментах:

  • какого года дом и как обстоят дела с заменой стояков или капремонтом,
  • об увиденном рядом с домом заборе стройки или «раскопках» в ближайшем парке,
  • или о пробках в сторону центра по утрам.

Что ему «споет» ваш риэлтор?

Не надо информативно отвечать на вопросы риэлтора про ваш расклад, ипотека или нет, продали ли свою квартиру или еще продаете и т.д. Помните, вы в роли покупателя, вы — король!
Завершить разговор ваш знакомый может обещанием перезвонить насчет просмотра, «когда прозвоним все варианты».

Читать еще:  Как добавить коды ОКВЭД для ООО в 2021 году

Доступность агента — очень важна, в том числе вечером и в выходные. Ведь ваш покупатель вчера мог не дозвониться!
Разумеется, агент должен обязательно перезвонить вашему знакомому через пару дней.

Не пускайте процесс на самотек! В рамках сложившейся системы риэлтор слабо мотивирован на активные продажи вашей квартиры. Он будет забывать обновлять объявления, не брать трубку и не перезванивать. Ваш агент никогда не признается, что ваша квартира у него в конце рейтинга….

В идеале можно параллельно дать объявление на ваш телефон на паре сайтов. При этом вы, как порядочный человек, выполняющий договорные обязательства, после пары фраз можете отправлять покупателей к агенту, все равно рука будет на пульсе.

6. Звонков нет или просмотров нет, или клиенты смотрят и уходят в туман…

Пройдите заново по всем этапам Алгоритма, не упустили ли вы чего-нибудь. Не слушайте риэлтора про то, что «квартира должна выстояться», что «квартира ждет своего покупателя» и прочие мантры.

У вас есть товар и вам надо его продать, не слить. Пробуйте, придумывайте, применяйте весь арсенал активных продаж. И заставляйте постоянно что-то делать риэлтора. Если что, без колебаний меняйте его. Переправа еще не началась, вы с конем еще топчетесь на этом берегу.
Как говорится, ничего личного. У вас есть задача и ее нужно решить.

7. Контроль за риэлтором при покупке (обмене)

Часто бывает, что квартиру продаем, чтобы купить другую. Новую квартиру для вас, разумеется, будет подбирать тот же риэлтор.
Не надейтесь, что он будет действовать только в ваших интересах и пытаться выполнить все ваши пожелания. Постоянно помним о том, на что направлены усилия риэлтора.

При подборе квартиры в приоритете у риэлтора будут следующие моменты:
— чтобы новая квартира была беспроблемной. Не с точки зрения юридической чистоты, а чтобы быстро была готова к продаже (не надо вызывать БТИ и т.п.) И чтобы ее в срок освободили, иначе вы не освободите в срок вашу и все поплывет
— чтобы квартира была в системе “партнерок” АН, тогда риэлтору дополнительно еще достанется копеечка от АН, которое продает квартиру.
А еще вашего риэлтора могут напрямую заинтересовать продавцы квартир или их агенты…
— в случае новостройки риэлтор будет выбирать квартиру у тех застройщиков, с которыми у агентства есть договор

Рекомендуем поэтому первичный поиск квартиры делать самим. Все ресурсы сети – обычные сайты объявлений, сайты застройщиков и агрегаторы новостроек – к вашим услугам (см Алгоритм покупки)
А риэлтор пусть организует просмотр выбранного варианта, ведет вместе с вами жесткие переговоры с контрагентами, добывает договор у Застройщика и т.д.
В случае обмена (это называется альтернативная сделка, в отличие от чистой продажи) обычно, изначально заключается один договор с АН: и на продажу квартиры и на покупку новой. Комиссия выше, чем при чистой продаже, но, разумеется, не в два раза! Подбор новостройки агенты делают бесплатно, застройщик платит им 2-3%.

8. О бедном риэлторе замолвите слово…

Причем доброе. Может сложиться впечатление, что все риэлторы – недобросовестные и безответственные лентяи, которые только и думают, с какой стороны еще урвать себе комиссию. На самом деле есть много грамотных и опытных агентов, которые работают вдолгую и стараются, чтобы клиент, то есть вы, остался доволен. Не ради позитивного отзыва, это риэлтору ничего не даст. Отзывы на сайтах, ерунда, они – заказные. Попытки сделать базу риэлторов с рейтингом и черными списками https://мой-риэлтор.рф предпринимаются, но пока это не работает в полной мере. Мало клиентов дает обратную связь.

Мы помним, что главный клиент для риэлтора – это собственник квартиры (см. Про эксклюзивный договор с АН.)
Новые собственники, которые придут от вас – вот для этого дальновидный агент будет стараться.
Чтобы вы порекомендовали его знакомым, а те потом своим и т.д. (это называется цепочки) С годами работы в недвижимости агенты обрастают такими цепочками, новых собственников уже не ищут и даже отдают не самых «вкусных» клиентов стажерам, не могут всех переварить.

Но опять не без ложки дегтя.
Большинство квартир все равно рано или поздно продаются. И без особых усилий риэлтора. Пусть не так быстро и выгодно, как оно могло быть, но ведь собственнику не с чем сравнить! И он приписывает долгожданный результат, продажу, поставленному на это дело агенту. Так сказать, персонифицирует успех. Ну а риэлтор не возражает, тут он не скажет, что оно само продалось.
И дальше от клиента идет слух – он продал мою квартиру! Так формируется цепочка новых клиентов, мечта всякого риэлтора.

А когда у вас или другого звена цепочки, обслуживаемых агентом, возникнет проблема с дачей, которую «хорошо было бы продать», или квартира бабушки. К кому вы обратитесь? Степень лояльности тут гораздо выше, чем у автомобилистов к Субару или БМВ.

Плохо то, что риэлторская услуга персонифицирована. Это означает, что риэлтор уводит своих клиентов, когда меняет АН. А это в принципе неправильно
Для клиентов лучше, когда в АН, применяется разделение труда и постоянно совершенствуются методы работы, внедряются новые технологии маркетинга и т.д.
Впрочем, это совсем другая история…

Юрист и немного риэлтор

Зачастую юристы, специализирующиеся на жилищных вопросах, с годами практики становятся «немного риэлторами». Вопросы, которые им приходится решать, настолько тесно связаны с агентской работой, что и соответствующие навыки со временем приобретаются.

Подтверждение тому – перечень услуг, предлагаемых юридическими фирмами по сопровождению сделок с жильем. Здесь очень часто декларируются не только юридические, но и агентские функции.

Так, наряду с экспертизой документов, подготовкой договора купли-продажи юристы по недвижимости чаще всего обещают клиенту анализ сделки и рекомендации исходя из ценовой ситуации на рынке, организацию и проведение взаиморасчетов, переговоры с банковскими специалистами в случае ипотечной схемы и многое другое.

Более того, некоторые юридические компании проводят консультации даже по поиску второй стороны сделки: дают рекомендации, где и как разместить рекламу вашей квартиры, как вести переговоры, проводить показы и готовить объект к просмотру.

Чаще всего специалисты таких юридических фирм сами проходят обучение по той или иной агентской программе, к примеру – в «Институте недвижимости» при РГР.

Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

Читать еще:  Как восстановить свидетельство о браке пошаговая инструкция

Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения.

Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:. Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.

Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы. При покупке квартиры риэлтор осуществляет следующие функции:. В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения. Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:.

В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты что не является правомерным :. Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право.

При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента. Есть основные моменты , на которые риэлтор обращает пристальное внимание:. Для более точного определения, стоит обратиться к профессиональным оценщикам , чтобы быть уверенным, что цена жилья не является завышенной. После того как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, предстоит не менее важный и сложный процесс — оформление покупки квартиры. Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать содействие и помощь.

Если покупатель отдает свое предпочтение жилью в новостройках , то риэлтору следует особо тщательно подходить к выбору застройщика , узнать его историю работы, своевременность сдачи объектов, посетить официальный сайт, просмотреть учредительные документы, проектную декларацию. Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации.

Приобретение квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей , на которые как покупателю, так и риэлтору следует обратить особое внимание:. При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену , то есть торговаться. Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья.

Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги , например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов. У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности. Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости.

Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым. На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от По смыслу ст. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов , наличие которых должно подтверждаться документально.

Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии. Уведомление можно направить почтой, заказным письмом. В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг. Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги.

Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд ст. Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки , в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки п. Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь. Хотя на стороне покупателя выступает действующее законодательство, на практике, ответственность агентства недвижимости сводится максимально к сумме полученного вознаграждения , взыскать штрафные санкции или неустойку крайне проблематично.

Чтобы обезопасить себя, следует четко определять в договоре круг обязанностей и ответственности риэлтора. Защитить себя можно с помощью титульного страхования.

Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования. Важное отличие титульного страхования от иных видов — это то, что оно защищает лицо от произошедших событий, но неизвестных на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия. Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента.

Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора.

Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры.

Читать еще:  Понятие рабочего времени Нормальная продолжительность рабочего времени

Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры в году.

Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры.

Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры.

Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году.

Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в году. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья.

Заключение договора: расторжение, обязанности сторон

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.

Структура каждого договора включает в себя:

  • вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);
  • непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
  • обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
  • стоимость и порядок расчетов;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • ответственность сторон.

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства). Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности.

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем при возникновении юридических споров их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями. В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбора необходимого пакета документов, процесса регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риэлторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение. Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое).

Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца; срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования соответствующего понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Важно! Задатоксумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере. Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора.

Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения. В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон. Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств. Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон.

Ответственность риэлтора

Посредник может обещать вам 100% гарантию успешного завершения сделки. При заключении договора с риэлтором кажется, что теперь вы максимально обезопасили себя от возможных рисков. Действительно, грамотный специалист поможет вам избежать большинства опасностей.

Но помните, абсолютной гарантии никто дать не сможет. Агент несет ответственность только за непредоставление или некачественное предоставление услуги. Поэтому так важно максимально полно описать в договоре обязанности риэлтора.

Что делать, если сделку купли-продажи признали недействительной, хотя посредник гарантировал успех?

Если вы уверены, что риэлтор некачественно предоставил услугу (например, не проверил юридическую чистоту сделки, хотя по договору был обязан), то вы можете обратиться в суд с требованием возмещения ущерба. Правда, доказать вину риэлтора по таким делам довольно трудно.

Учтите, что в случае покупки квартиры на первичном рынке, агент не может дать вам гарантии, что жилой комплекс будет сдан застройщиком в срок, несмотря на заверения в надежности девелопера.

На что обратить внимание при заключении соглашения с риэлтором?

Для успешного сотрудничества с риэлтором важно внимательно отнестись к заключению соглашения на риэлторские услуги.

Перед его заключением следует проверить личность и квалификацию риэлтора. Предлагаемый для подписания договор нужно хорошо изучить. Не стоит торопиться и подписывать его сразу. Важно уделить внимание деталям, отразить все условия продажи и требуемые от риэлтора действия.

В договор нужно включать подробное описание продаваемой квартиры, ее стоимость, положения об обязанностях риэлтора, размере вознаграждения.

Нужно внимательно изучить пункты об ответственности за нарушение условий соглашения. Если отдельные пункты договора настораживают или непонятны, не стоит бояться попросить их разъяснения или уточнения. Риэлторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому могут пойти на уступки.

Деятельность риэлторов по продаже квартир требует знаний, умений и опыта. Они строится по определенным правилам и наработанным схемам.

Хороший добросовестный риэлтор поможет заключить сторонам законную сделку без лишних хлопот. Но перед подписанием соглашения с риэлторским агентством следует внимательно изучить документ, проверить квалификацию риэлтора.

Как нанять риэлтора? О том как должны работать настоящие риелторы вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector