Nedcentr.ru

НЕД Центр
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Кому достанется ипотечная квартира при разводе?

«То есть ипотеку мы вместе платили, а квартира теперь тебе останется?» — ругаться в таком ключе во время развода люди могут особенно эмоционально и долго. «И почему только мы не подписали брачный договор?» — сокрушается тот, кто считает себя наиболее ущемлённым. О брачном договоре сожалеют многие, а вот регистрируют его в светлое время клятв в вечной любви лишь единицы. Кому же по закону после расставания должно достаться ипотечное жильё, если ни у одного супруга нет денег на полный выкуп собственности у второго? Расскажем о типичных ситуациях.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

На вопрос «Как быть с ипотекой при разводе» ответ один: её надо будет каким-то образом между супругами разделить. Как?

Раздел ипотечной квартиры между супругами происходит по тем же правилам, что и раздел любого другого имущества, нажитого во время брака.

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Статьей 63 Семейного Кодекса Украины (далее – СКУ) предусмотрено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, что принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

В состав имущества, которое подлежит разделу, входит общее имущество супругов, имеющееся у них на время рассмотрения дела, и то, что находится у третьих лиц. При разделе имущества берутся также во внимание долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Если наличие долговых обязательств подтверждается соответствующими средствами доказывания, такие долговые обязательства в том числе должны учитываться при разделе имущества мужа и жены.

Также в законодательстве отмечается: если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов. Это же и касается кредитного договора на приобретение квартиры и денег, полученных за ним. Такие средства будут считаться общими только в том случае, если они были использованы в интересах семьи.

Итак, как делится ипотека при разводе? При определении того будут ли деньги, полученные за кредитным договором на приобретение квартиры, и соответственно, долговые обязательства за этим договором подлежать разделу, суд берет во внимание следующее:

  1. Заключен ли кредитный договор во время брака.
  2. Заключен ли договор в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах мужа или жены.
  3. Использовано ли полученное по договору (в нашем случае – деньги) в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах одного из супругов.

Например, кредитный договор заключен в интересах семьи, если на полученные за ним деньги приобретена в ипотеку квартира для общего проживания супругов – суд будет определять были ли на самом деле эти средства использованы на покупку жилья или нет. А также необходимо доказать то, что второй из супругов давал согласие на подписание такого договора, и что он/она был/а осведомлен о том, что квартира приобреталась на эти деньги.

Кроме, чтобы определить в каждом конкретном случае как делится ипотека при разводе, мы должны учитывать за чьи деньги происходило погашение задолженности по кредитному договору.

Верховный Суд Украины неоднократно в своих решениях указывал, что у супругов, кроме права общей совместной собственности на полученные денежные средства и полученное за счет последних имущество, в результате заключения кредитных договоров, также возникает обязательство в интересах семьи в виде возврата кредитных средств, выполнение которого супруги осуществляют солидарно. Для правильного решения дела необходимо установить за счет кого из супругов осуществлялось погашение их общего долга, не вносились ли личные средства жены или мужа в счет погашения кредитных обязательств.

Читать еще:  Режим рабочего дня как внедрить в отдел продаж

То есть, возможна ситуация, когда суд не признает квартиру общей совместной собственностью, если погашение долга за ипотеку на это имущество производил только один из супругов за счет личных средств, или же с супруга, который не платил ипотеку, суд взыщет часть этого долга в порядке регресса.

В классической ситуации, когда доказано, что квартира является объектом общей совместной собственностью супругов, и кредитный договор заключен по их общему согласию, в случае развода как делится ипотека:

  1. Суд определяет доли супругов после раздела квартиры, и каждый из них продолжает выплачивать обязательства по ипотеке самостоятельно пропорционально их частям. Квартира в ипотеке после развода остается, статус ипотекодателя приобретают оба супруга.
  2. Квартира продается, вырученные деньги используются на погашение задолженности, а остаток распределяется между супругами в определенных долях.

Обратите внимание, что пребывание спорной квартиры в ипотеке не препятствует разделу общего имущества супругов, поскольку гарантии банка как ипотекодержателя по ней как спорному имуществу определены частью 2 статьи 23 Закона Украины «Об ипотеке», согласно которой лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору, в том же объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки. Хотя на практике часто ипотечное имущество может быть разделе исключительно с согласия банка, которое он никогда не даст. И это также ведёт к переоформлению всех договоров, потому что ипотекодателем теперь станут два человека, а не один.

Если квартира куплена до брака

Как развестись если есть ипотека, но квартира была приобретена до брака?

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 57 СКУ личной долевой собственностью мужа, жены является имущество, приобретенное ею, им до брака.

Верховный Суд Украины в этом вопросе придерживается такой позиции: если квартира куплена в ипотеку до заключения брака, то она является такой, что приобретена одним из супругов на его личные деньги, поэтому и является его личной частной собственностью.

При этом уплата вторым супругом части средств по кредитному договору, заключенному для приобретения квартиры, не изменяет правового статуса квартиры, в связи с тем, что кредитный договор заключен не в период пребывания сторон в браке. Поэтому и обязательства по возврату кредита по указанному договору возникло только у того супруга, что его заключил.

Уплата долгов одного из супругов, возникшим до заключения брака, за счет общих средств супругов может при определенных обстоятельствах учитываться при решении спора о разделе общего имущества или долговых обязательств, однако не может быть основанием для признания права на имущество, приобретенное до заключения брака.

То есть ипотека, взятая до брака, является личным обязательством супруга, который ее оформил.

Если у супругов есть брачный договор

Подписание брачного договора значительно упрощает процесс раздела имущества при разводе.

Так, в брачном договоре можно договориться о том, каким образом будет делиться и само имущество, что находиться в ипотеке, и долги.

В брачном договоре вы можете или разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), или сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что кроме прав, вы должны будете разделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

Что делать, если брачного договора нет

Как переоформить ипотеку при разводе, если брачного договора нет? В этом случае, мы должны понимать, что поделить ипотеку в случае расторжения брака можно только в судебном порядке. И также то, что нужно будет привлекать банк, который является ипотекодержателем по вашему договору, в качестве третьего лица, ведь судебное рассмотрение касается его прав и обязанностей.

Читать еще:  Возврат водительских прав после истечения срока лишения

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Как развестись если есть ипотека и дети? Наличие у супругов несовершеннолетних детей по сути никак не влияет на процессуальный порядок раздела имущества, но может повлиять на размер их доли в таком имуществе.

При разрешении спора о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, суд в соответствии с частями 2, 3 статьи 70 СКУ, в отдельных случаях может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а также интересы несовершеннолетних детей, нетрудоспособных совершеннолетних детей (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения).

Но, обратите внимание, что само по себе проживание несовершеннолетних детей с вами не является для суда основанием для увеличения вашей доли в спорном имуществе. Для этого вы должны доказать наличие определённых обстоятельств, а именно того, что размер алиментов, что получают ваши дети, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Если вам необходимо разделить квартиру или другое имущество, что находится в ипотеке, мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде.

Сервис «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол специально разработан для того, чтобы вы могли найти подходящего специалиста на предоставление правовой услуги, в том числе для получения консультации, высокого качества в Киеве или любом другом городе Украины.

Порядок оформления соглашения

Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.

Документы для составления соглашения

Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.

Какие нюансы раздела нужно учесть

Стоит отметить, что решение проблемы в соответствии с законодательством не всегда проходит гладко. Существуют нюансы, которые могут в корне менять ситуацию. Необходимо внимательно изучать ипотечный договор. Если банк заключил сделку с одним из супругов, а другого сделал созаемщиком, то они имеют равное право на имущество, при этом при попытке его раздела обязанность выплачивать ипотеку ложится на обоих.

Также имущество может разделяться между мужчиной и женщиной, которые проживают вместе, но не являются супругами. В таком случае если один из них является единственным участником ипотечной сделки, то квартира полностью достается ему. Гражданский брак не является фактическим, поэтому раздела имущества не происходит.

Читать еще:  Приказ о запрете использования служебного транспорта в личных целях

Если за ипотеку платили оба гражданских супруга, но оформлена она была только на одного, то потребуется доказать в суде, что совершались платежи.

Стоит отметить, что продавать ипотечную квартиру можно только с одобрения банка. Если два супруга хотят решить вопрос посредством продажи квартиры и раздела денег, то им, скорее всего, потребуется в первую очередь погасить ипотеку.

В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта

Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.

Брачный контракт

Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению. Оптимальный способ оформить ипотеку и не опасаться имущественных претензий второй половинки — дождаться официального расторжения брака. После этого можно подписывать ипотечный договор с банком.

Основные трудности раздела квартиры по военной ипотеке

В начале 2019 года Правительство РФ установило лимит на приобретение ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Данные средства направлены на погашение кредита. В случае, когда стоимость жилья составляет 6 млн. рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку актива. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму в размере 3,8 млн. рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе существуют «лазейки». Воспользовавшись ими, можно выдвинуть право на владение жильем.

Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Образец искового заявления о разделе имущества супругов

Недвижимость в гражданском браке

В целях данной статьи под гражданским браком подразумевается сожительство, то есть отношения, не оформленные в официальных органах страны.

В случае раздела жилья при незарегистрированных отношениях, имущество остается у того, на чьё имя оно было записано. Здесь не будет играть роли даже факт того, что оно могло быть куплено на общие средства.

Важно: в случае гражданского брака существует справедливое решение рассматриваемого вопроса — оформление недвижимости в долевую собственность. Как это сделать? Необходимо просто указать в договоре купли-продажи или в любом другом договоре-основании, по которому приобретается объект, что покупатели наделяются долями, и указать их размер. В случае, если определенное соотношение не указано, считается, что доли равны. Юристы считают данный вариант лучшей практикой.

Ипотека до брака

Ипотечное жилье при расставании пары переходит официальному собственнику вместе с долгом перед банком если в договоре не были выделены доли. Вопрос погашения обязательств решается через обоюдную договоренность, либо в суде. Специалисты отмечают, что наибольшей сложностью в таких ситуациях является доказательство того, кто и сколько вкладывал в покупку.

Универсальным же ответом на любые вопросы относительно возможных рисков в случае как официального, так и гражданского браков — консультация нотариуса, адвоката или юриста перед совершением любых операций с недвижимостью.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector