Можно ли продать земельный участок выделенный многодетной семье

Как продать участок земли, выданный для многодетных?

Согласно законодательству, семейства со статусами малоимущих и многодетных, могут попросить помощи у государства на получение бесплатного участка земли. Однако нередки ситуации, когда после получения бесплатных территорий семейство остается не в восторге, пытается перепродать недвижимость. Можно ли продать участок, который был получен от государства бесплатно, выделенный после заявки многодетной семье? Ниже рассмотрены нюансы вопроса и другие аспекты.

Основные моменты

Алгоритм выделения участков для многодетных семей определен законодательством. Земля выдается для решения жилищного вопроса и строительства дома. Не всех граждан устраивает такое развитие событий, и возникает вопрос, можно ли продать официально земельный участок выделенный многодетной семье.

Есть 3 варианта действий.

1. Имущество можно продать только после строительства объекта и оформления прав на него и землю.
2. Получить одобрение специалистов опеки на сделку. Если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы.
3. Оформить право владения на имущество, а затем продать.

Землю, полученную бесплатно, продать родители могут, но условия по данным сделкам отличаются в регионах.

Выделение земельного участка

Выделяются участки из общей площади местной или государственной земли, относящейся к региону проживания заявителей. Условия предоставления зависят от положения семьи, вида программы и требований местных властей. Общий перечень критериев к кандидатам выглядит следующим образом:

• воспитывать 3 и более детей;
• проживать в регионе свыше 5 лет;
• не иметь собственных земельных участков;
• пребывать в брачных отношениях или воспитывать детей в одиночку;
• ранее не участвовать в подобной программе;
• иметь российское гражданство (относится ко всем членам семьи).

Требования дополняются региональными властями. Если семья подходит по всем критериям, то можно вставать в очередь на получение земли. Во избежание ошибок рекомендуется следовать пошаговой инструкции:

• Ознакомиться актами, регламентирующими распределение земельных участков в регионе проживания семьи.
• Собрать пакет документов:
  • свидетельства о рождении иждивенцев;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорта родителей;
  • документы, подтверждающие усыновление (при наличии);
  • свидетельство о регистрации отношений (если семья полная);
  • справка из органов опеки о наличии родительских прав у заявителя.
• Написать заявление о выделении участка земли:
  • наименование органа, принимающего документы;
  • информация о заявителе;
  • просьба предоставить участок;
  • способ получения ответа;
  • подпись родителя и дата заполнения.
• Подать пакет документов в районную администрацию.
• Дождаться ответа. Федеральными властями установлен 30-дневный срок на принятие решения уполномоченными органами.

В случае одобрения родители получат землю в течение 12 месяцев.

• Закончить процесс передачи участка. Семье предстоит заняться оформлением документации, подтверждающей статус и топографические характеристики выделенной земли. За озвученные бумаги придется заплатить, но обращаться многодетным семьям лучше в государственные структуры, так как действуют скидки в рамках программы.

Выделяется участок размером от 6 до 15 соток, что эквивалентно 600-1500 м². Если земля не подойдет семье по размеру или расположению, то можно отказаться и подать документы вновь. Регулируется момент ФЗ №161, а также ЗК и ЖК РФ.

Узнать, какой дали номер очереди, родители должны в момент постановки на учет. Отслеживать продвижение можно с помощью онлайн-сервисов, если таковые есть в регионе проживания семьи, или по телефону местной администрации.

Что может указывать на запрет?

Если многодетная семья решила продать земельный участок, то ей стоит ознакомиться со следующими запретами, которые прописаны в договоре с государством:

1. Построение дома. Если этот пункт не будет выполнен, то участок может быть отобран по суду. Как только недвижимость построена, то можно получить на нее свидетельство собственности. А при оформлении документации на дом в собственность переходит и сама земля.
2. Решение органов опеки. Конечно, родители имеют право продать дом (когда право собственности уже зарегистрировано), но для этого нужно вначале добиться разрешения органов опеки, ведь на этот участок претендуют и дети (ст.20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

Статус семьи

Соответствующий статус можно получить только в одном случае – если на иждивении семьи находится более трех детей. Это дает право претендовать на государственные льготы и различные финансовые послабления, помощь. Для оформления соответствующего статуса придется лично обратиться в структуры, занимающиеся данным вопросом.

У получения статуса многодетной семьи есть свои особенности:

1. Для получения льгот необходимо предоставить все имеющиеся документы, удостоверяющие личность членов семьи, и выписку из домовой книги, которая свидетельствует о том, что несовершеннолетние дети прописаны в одном месте с родителями.
2. Если один из детей достиг совершеннолетия, статус многодетной семьи может утратиться. Но это правило действует не всегда, поскольку существуют исключения (обучение в высшем учебном заведении на очном отделении и т.д.)
3. Учету подлежат усыновленные дети, те несовершеннолетние, над которыми оформлена опека. При отзыве соответствующих документов статус многодетной семьи теряется.
4. Обязательным пунктом считается наличие заключенного брака с подтверждением в виде документов из ЗАГСа. В противном случае (если отношения не оформляются), право на льготы и послабления имеет только тот родитель, который проживает непосредственно с детьми и обеспечивает их.

Предоставляемые льготы

Перечень льгот может отличаться в зависимости от региона. Но существует ряд федеральных послаблений и помощи, которая остается единой для любых территориальных округов. Это относится к:

• льготам на транспортный проезд,
• выплате регулярного денежного пособия,
• возмещению убытков на коммунальные платежи,
• скидки при поступления в дошкольные учреждения,
• медицинское обслуживание, здравоохранение, сезонное оздоровление и т.д.

Перечень льгот устанавливается на законодательном уровне. Чтобы пользоваться всеми из них, семья должна заблаговременно собрать документы, узнать о своих правах, поскольку статус не будет присвоен автоматически, как и иные льготные группы.

Получение земельного участка

Предоставление участка происходит при рождении третьего ребенка в семье. Многодетные семьи имеют возможность получить территорию, которая по своей площади не превышает десяти соток. Для этого необходимо собрать определенные документы:

• удостоверение личности для каждого члена семьи, включая несовершеннолетних,
• свидетельство, подтверждающее присвоенный статус многодетной семьи,
• справка, которая свидетельствует об отсутствии ранее полученных земельных участков в соответствии с установленной льготой,
• личное заявление на предоставление земли.

После получения земельного участка необходимо оформить все документы, которые определяют его статус, территориальные границы и иные топографические характеристики. Это включает в себя межевание, кадастровый план, регистрацию порядкового номера в Едином реестре и т.д.

Следует отметить, что произведение упомянутых операций является платной услугой, но не стоит идти за ней в частные фирмы, поскольку государственные структуры осуществляют все работы по льготному тарифу.

Получение земли происходит для многодетных семей не позже одного года со дня написания заявления. Для этого придется стоять в очереди, но процесс пойдет значительно быстрее, чем в случае с другими заявителями, не имеющими льготного статуса.

Статус и льготы

Перед тем, как обратиться за получением государственной поддержки, семье необходимо официально оформить статус многодетности. Его приобретение возможно при соблюдении одного основного условия. На воспитании у родителей должно находиться более трех несовершеннолетних иждивенцев.

Процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить заявителю:

• Льготы предоставляются только при наличии полного пакета документов. Необходимо подтвердить личности всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей. Также потребуется выписка из домовой книги, удостоверяющая, что все дети прописаны вместе с родителями. Скачать бланк домовой книги
• По достижении одним из детей возраста 18 лет возможна утрата данного статуса. Однако это правило не всегда используется. Сохраняется положение семьи при обучении ребенка в заведении высшего профессионального образования на очном отделении.
• При определении возможности получения статуса учитываются все дети. Поэтому подсчет ведется и усыновленных, которые были взяты под опеку. Если контролирующие органы лишают родителей права воспитания, статус утрачивается автоматически.
• Важно, чтобы родители состояли в официально зарегистрированном браке. Об этом свидетельствует документ, выданный органами ЗАГС. Если таковой будет отсутствовать, то льготы становятся доступными только для родителя, проживающего с детьми совместно и тратящего средства на их содержание.

Законодательство предусматривает различные меры поддержки для таких семей. Список льгот варьируется в зависимости от региона проживания граждан. Но выделяют и перечень помощи, которая считается единой для всех субъектов государства.

Таковой считаются:

• льготные условия проезда в общественном транспорте;
• выплаты денежного пособия на регулярной основе;
• компенсация трат на коммунальные услуги;
• внеочередное принятие детей в дошкольные образовательные учреждения;
• медицинское обслуживание, меры по сезонному оздоровлению.

Для изучения списка льгот необходимо обратиться к региональным нормативно-правовым актам. Чтобы использовать каждую, потребуется собрать необходимые документы. Многие из программ не начинают действовать после того, как получен статус многодетной семьи.

Образец удостоверения многодетной семьи

Узнайте далее, облагается ли НДС аренда земельного участка.

Документы для продажи

Все препоны устранены, земля находится в частном владении, покупатель найден. Какие бумаги понадобятся для совершения сделки купли-продажи?

В первую очередь необходимо получить техническую документацию на участок. Такими работами занимаются инженеры БТИ или частных компаний, имеющих лицензию на проведение межевания.

Следующим этапом будет посещение органа опеки. Туда направляется заявление с просьбой предоставить разрешение на продажу имущества, совладельцем которого является несовершеннолетнее лицо.

При оформлении сделки купли-продажи на руках должен быть следующий список документации:

• удостоверения личности всех совладельцев;
• техническая и кадастровая документация на землю;
• согласие от органов опеки и попечительства;
• нотариально заверенное согласие от совладельцев имущества
• правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
• бумага, подтверждающая получение надела бесплатно от государства.

Подписать соглашение купли-продажи на территорию, которую дают многодетным семьям от государства, довольно сложно. Не нужно рассчитывать на скорую продажу и получение материальной выгоды от бесплатно доставшегося надела. Сначала его владельцам придётся вложиться, потратить немало денег и времени на строительство дома, а потом уже задумываться о дальнейшей юридической судьбе своего имущества.