Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

  • Оформление дарственной
  • Нужно ли платить налоги
  • Требования к доле в квартире
  • Какие документы нужны для регистрации дарственной
  • Права и обязанности сторон
  • Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Готовим документы для нотариуса

Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

  1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
  2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
  3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
  4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
  5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
  6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
  7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
  8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
  9. Подписи и реквизиты участников сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости. Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Читать еще:  Договор дарения доли квартиры. образец и бланк 2021 года

Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок и пошаговая инструкция ⇐

Пошаговый процесс и инструкция правильного порядка оформления подобного рода соглашения выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь обязательно стоит сделать соглашение (договор). Его можно написать как самостоятельно, так и обратившись за данной процедурой к юристу. Стоимость оформления соглашения в каждом регионе разная. Минимальная ценовая планка составляет 3 000 рублей.
    Еще одним вариантом является обращение напрямую к нотариусу, который также может составить подобного рода акт.
  2. После написания договора гражданин по закону должен заверить дарение части у нотариуса (нотариальное подтверждение).
  3. Последним этапом данной процедуры является обращение в регистрирующий орган или МФЦ за удостоверением перехода права.

Стоит учитывать, что передача половины недвижимости подлежит регистрации. За это придется заплатить государственную пошлину. Деньги надо уплатить и нотариусу за то, что документ заверяется.

Договор о дарении обязательно должен иметь такие пункты:

  • название договора и самого места, где он был заключен;
  • указание на стороны сделки;
  • описание дара;
  • иные условия, которые пожелают включить стороны;
  • дата и подпись.

Подписывают акты стороны в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю

Гражданам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Документ подтверждающий право собственности на долю (свидетельство о праве собственности или выписка из реестра).
  3. Договор в трех экземплярах.

Это полный перечень необходимых документов для дарения квартиры или ее доли (еще боле подробно о них рассказано в отдельной статье по ссылке). В той ситуации, когда от одной из сторон действует уполномоченный представитель, то в качестве обязательного документа будет выступать и доверенность на заключение сделки.

Оформление дарственной у нотариуса

Порядок оформления дарственной был рассмотрен выше. Во многом он схож с порядком регистрации сделок через многофункциональный центр.

За совершение нотариального действия необходимо уплатить государственную пошлину, о размере которой будет рассказано позже. Можно выбрать любого нотариуса для заверения сделки или же обратиться к должностному лицу по месту жительства дарителя или одаряемого.

Дарение доли в недвижимом имуществе между близкими родственниками

Подарить часть в общей долевой собственности можно и близкому родственнику. При этом, все затраты на передачу права будут равны тем тратам, которые возникли бы при передаче недвижимости третьим лицам.

Единственным преимуществом и особенностью такого договора является то, что новому собственнику не придется уплачивать налог на имущество. Все потому, что налоговым кодексом прямо предусмотрено, что при осуществлении дарения между близкими людьми правила налогообложения не применяются к недвижимости, являющейся предметом дарственного соглашения.

Вне зависимости от того, кто составлял договор, стороны обязаны обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности. Подавать документы можно непосредственно в регистрационную палату или в МФЦ.

Подписывать договор лучше непосредственно при сотруднике государственной структуры. Это — своеобразная гарантия того, что договор заключается сторонами на добровольной основе. Исключение делается только для документов, визированных при нотариусе.

Помимо непосредственно договора для перерегистрации права собственности необходимо предоставить:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявление. Заполняется дарителем на месте в присутствии сотрудника госструктуры.
  3. Разрешение органов опеки, если одной из сторон по сделке будет несовершеннолетний.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги дарителя на сделку. Оно не потребуется, если имущество куплено до брака, либо муж и жена подписали брачный договор, предусматривающий раздельное владение недвижимостью.
  5. Согласие совладельцев, если у квартиры несколько собственников. Документ подписывается в присутствии нотариуса.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.
  7. Выписку из ЕГРН, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, постановление о приватизации и т. д.).
  8. Кадастровый паспорт, справку из БТИ о том, что инвентаризация проведена.
  9. Справку по форме №9. В ней значатся все лица, прописанные в квартире на момент заключения сделки.
Читать еще:  10 лучших лагерей России 2021 список детских лагерей

Необходимо отметить, что регистратор имеет право отказать в перерегистрации права собственности на квартиру, если пакет документов будет неполным.

Отдельно стоит сказать о ситуации, когда квартира является ипотечной (находится в залоге у банка). В этом случае лучше заранее получить разрешение кредитора. Росреестр такую сделку не зарегистрирует, а банк при получении соответствующей информации имеет право потребовать досрочного погашения задолженности в полном объеме.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Договор дарения 1/2 доли в квартире сыну — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.
Слева предоставлен образец договора дарения сестре, но необходимо понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

Образец

Договор дарения квартиры

Мы, Долгорукова Вероника Ильинична, 11 декабря 1941 года рождения, место рождения: Ст. Васюринская Кореновского района Краснодарского края, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 01 892661 выдан 01.01.2001 года ОВД «Рязанский» города Москвы, код подразделения 772-091, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Академ. Скрябина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Долгоруков Андрей Александрович, 30 августа 1961 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 14 766741 выдан 21.01.2011 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Рязанский, код подразделения 770-111, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Академ. Скрябина, д. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:

1. Даритель Долгорукова Вероника Ильинична передает в дар своему сыну – Одаряемому Долгорукову Андрею Александровичу ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 2, квартира 2.

Одаряемый Долгоруков Андрей Александрович со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя Долгоруковой Вероники Ильиничны ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 2, квартира 2.

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность № 041502-У03780 от 21 декабря 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года произведена запись регистрации № 77-77-04/005/2001-61 и выдано Свидетельство о государственной регистрации серии 77 АК 112071.

Читать еще:  Вместо участков многодетным семьям могут выдавать денежную выплату

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/330/2001-561.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемого возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемого.

5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент одписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Даритель – Долгорукова В.И., Одаряемый – Долгоруков А.А., супруга Одаряемого – Долгорукова Елена Николаевна 01.11.1970 г.р.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемый.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector