Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания возникновения права собственности на квартиру и его оформление

Проверка права собственности на квартиру и документа основания возникновения права собственности

Главная страница » Проверка права собственности на квартиру и документа основания возникновения права собственности

  • Информацию о праве собственности продавца на квартиру;
  • Документ основание права собственности.

Полезно ознакомиться с

С квартирой в наперстки не играют!

Проверка права собственности продавца на жилое помещение

Хочется сразу отметить, что вопреки сложившемуся в быту распространенному мнению свидетельство на право собственности является «последним» документом, который необходимо смотреть при проверке права собственности продавца.

Самое главное при проверке права собственности — это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о праве собственности за определенным лицом. Нет записи в реестре, нет права – это главный постулат в российской системе прав на недвижимость.

Проверка записи о праве собственности

Документом, который поможет подтвердить наличие записи о праве собственности является:

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – данный документ может быть запрошен любым лицом, оплатившим госпошлину в любом удобном отделении МФЦ.

При изучении выписки необходимо:

  • внимательно просмотреть все ее разделы и сравнить с представленными продавцом документами, техническими документами в части площади помещения, информацией и фактическими обстоятельствами;
  • сравнить номер и дату регистрации права собственности, указанной в выписке и представленном договоре купли-продажи (номер записи и дата регистрации проставляется в штампе регистрирующего органа на договоре купли-продажи);
  • проверить информацию, в соответствующем разделе выписки, о наличии обременений (залогов, найма, ренты), ограничений (арестов).

При несовпадении информации в документах с фактическими обстоятельствами следует попросить продавца привести все в соответствие до проведения сделки.

Стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности продавца. Если продажа квартиры совершается при небольшом периоде владения с даты предыдущей покупки, то есть повод насторожится. Так как может идти речь о цепочке перепродаж квартиры, которая используется в мошеннических схемах по отъёму квартиры у ее собственника и может в последующим лишить добросовестного покупателя законно приобретенной квартиры.

Цепочку перепродаж можно установить посредством заказа «расширенной выписки» и ЕГРН. В ней будет отражена вся информация о продажах квартиры с указанием дат.

Более подробную информацию о выписке ЕГРН, ее видах, правилах ее изучения вы можете узнать из отдельной статьи.

Благоприятнее всего, если возникновение права собственности продавца произошло более трех лет до момента продажи квартиры, так как данный срок является общим сроком исковой давности за который например мошенники вероятнее выходить не станут.

Основания для возникновения права

Основания для возникновения права собственности на квартиру могут быть следующими:

  • Купля-продажа. Это самая распространенная сделка, при которой собственник передает определенное имущество в собственность другой стороны за конкретную плату. Оформляется она в виде договора, который подписывается обеими сторонами.
  • Дарственная. Тоже достаточно популярная сделка, при которой также передается имущество, но только на безвозмездной основе. Для ее совершения требуется составление договора дарения. Стоит отметить, что согласие второй стороны при дарении очень важно, без него передать квартиру в собственность не удастся. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.
  • Мена. Данная сделка также предполагает передачу имущества во владение иного лица. При этом вторая сторона должна передать первой другой объект. Если предметы договора равноценные, то мена считается безвозмездной, если же нет, то одна сторона обязан совершить доплату.
  • Рента. Особенность этой сделки состоит в том, что собственник обязуется передать в собственность другой стороны квартиру или дом, а вторая сторона платить стабильно определенную плату. Такой договор обязательно фиксируется в отделении Росреестра.
  • Приватизация. Процедура представляет собой перевод недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Осуществляется на основании договора с госорганом.
  • Наследование. Это основание перехода права собственности, с которым сталкиваются практически все люди. Документом, подтверждающим наличие права на оформление квартиры в собственность, является наследственное свидетельство, которое выдается в нотариальной конторе по истечении полугода со дня смерти наследодателя.
  • Судебное решение. Бывают случаи, когда между гражданами возникает спор в отношении того, кто должен являться владельцем недвижимости. В этом случае вопрос решается в суде. Подтверждающей бумагой будет судебное решение.

Любое из этих оснований удостоверяется соответствующим документом, который обязательно требуется представить сотрудникам Росреестра при госрегистрации.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав

Первоначальную проверку можно сделать в режиме онлайн на сайте Росреестра. Введя кадастровый номер объекта или почтовый адрес, можно уточнить общую информацию по квартире, номер договора, дающего право на собственность, есть ли запреты или ограничения на сделки с ней на момент запроса. Однако эта информация может быть устаревшая, поэтому обращайте внимание на дату обновления информации в реестре.

Читать еще:  Как оформить заявление о принятии наследства?

Чтобы получить подробную информацию о текущих собственниках квартиры, о переходе права, о запретах и обременениях или наложенном аресте, необходимо заказать выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Это открытая информация, ее может заказать любой человек здесь же, через сайт Росреестра, либо лично обратившись в Управление Росреестра по Красноярскому краю (улица Дубровинского, 114) или МФЦ (многофункциональные центры «Мои документы», сайт 24mfc.ru). Выписка будет готова в течение пяти рабочих дней. Нужно будет указать паспортные данные и оплатить госпошлину 200 рублей. Если информация заказывается через сайт Росреестра, то государственная пошлина составляет 150 рублей.

Проверить данные о квартире и ее собственниках и заказать выписку из ЕГРП можно на сайте Росреестра (раздел «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»): Заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.
Читать еще:  Пример расписки в получении денежных средств как составить образец

Основание права собственности на квартиру

Последнее обновление: 14.06.2018

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – .

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

Регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • при покупке (в т.ч. в новостройке);
  • при получении по договору дарения;
  • при получении по наследству;
  • по договору участия в долевом строительстве;
  • по приватизации;
  • по решению суда или брачному договору.
Читать еще:  Завещательное распоряжение что это такое и как его оформить

Фактически при любых юридических действиях независимо от основания необходима регистрация права собственности на квартиру, после чего вы станете правомочным собственником своей жилой площади.

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру

Специалисты компании «Юс Либерум»

  • помогут при сборе и формировании необходимого комплекта документов в зависимости от специфики сделки;
  • проконсультируют по всем вопросам, связанным с оформлением прав на квартиру;
  • сдадут и получат документы в Росреестре.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в Москве

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Составление договоров при совершении сделок с недвижимостьюот 3 0001 день
Регистрация права собственности на квартируот 7 5007—10 раб. дней
Государственная пошлина при регистрации права собственности на квартиру2000 для физических лиц;
22 000 для юридических лиц

Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестром и его территориальными управлениями.

В документах о регистрации права собственности (ранее — свидетельство, а с середины 2016 года — выписка из ЕГРН) обязательно указываются:

  • данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, – адрес, кадастровый номер, этажность, номера на поэтажном плане, площадь;
  • сведения о субъекте права – собственнике помещения, полные ФИО и паспортные данные или СНИЛС для физических лиц, полное наименование и реквизиты для юридических лиц;
  • документы-основания возникновения права собственности, например договор купли-продажи или дарения;
  • данные о государственной регистрации права собственности – государственный номер, дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН о праве собственности необходима в последующем при оформлении любых действий с недвижимым имуществом – продаже, передаче в залог или аренду. Кроме того, она является обязательным документом для получения налогового вычета при покупке квартиры. В случае ее утери можно всегда подать заявку на получение дубликата.

Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру

  • документы-основания сделки (договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) – 2 экз.;
  • согласие супругов на сделку (при необходимости для физических лиц);
  • решения уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости для юридических лиц);
  • документы, описывающие квартиру (кадастровый паспорт, документы БТИ при необходимости);
  • документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации права собственности на квартиру – 10 дней.

За более подробной информацией об услугах по оформлению квартиры в собственность и регистрации права на нее обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector