Подводные камни посуточной сдачи квартир как построить бизнес

Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости

Как правило, каждый раз арендовать новое жильё на несколько часов или на сутки менее выгодно, чем снимать его на постоянной основе: например, в Москве можно найти варианты за 20 000 рублей в месяц, то есть за 667 рублей в день, тогда как цены на посуточную аренду редко бывают ниже 1500-1700 рублей. Именно за счёт такой разницы зарабатывает на жизнь уже немало бизнесменов. Однако в этом деле есть свои подводные камни, поэтому сдача квартир посуточно как бизнес подойдёт только тем, кто умеет договариваться с людьми и не впадёт в уныние, не сумев найти клиентов в первые дни работы. Облегчить старт и сохранить уверенность в своих силах поможет качественный бизнес план на старте, с множеством вариантов которого Вы можете ознакомится, и при желании купить в нашем каталоге. Перед тем как разбираться в тонкостях, поговорим о том, кому такое предприятие удастся с большей вероятностью.

Расходы на первых этапах

Даже если у вас есть в собственности свободная жилплощадь, все равно бизнес потребует определенных расходов на:

• Оплату услуг риэлторов.
• Если вы сдаете квартиру посуточно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Даже если квартиру снимали на месяц.
• Ремонт и оборудование квартиры под сдачу в аренду.
• Определенное количество средств должно быть выделено на форс-мажорные обстоятельства: поломку техники, срочный ремонт после того, как зальют соседи и т. д.
• Рекламу. Интернет, газеты, доски объявлений должны иметь информацию о вас, но если вы хотите, чтобы бизнес процветал, надо вложить деньги в другого рода рекламу. Например, предлагать таксистам, которые работают у вокзалов, процент за каждого привезенного клиента.
• Оплата уборщицы или клининговой компании, если у вас сдается несколько квартир. Имея одну жилплощадь для сдачи в аренду, за ней вполне можно ухаживать самостоятельно. Но если вы сдаете несколько квартир посуточно, вы физически не успеете все обойти для уборки.
• Обратите внимание, что расходы увеличатся, если вы будете сдавать жилье в субаренду.

Как начать бизнес на аренде квартир?

1. На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
   Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
2. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
   Но вот для офисов – это основное преимущество.
3. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
   Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
   Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
4. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
   Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
5. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Анализ потенциальных клиентов

Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

Плати налоги и не бойся соседей

Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально.

Сдавать квартиру посуточно и не платить налоги — большое искушение (по некоторым данным, сегодня 98% россиян получают доход от сдачи жилья тайком от государства). Но если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально, особенно если речь идет о нескольких объектах недвижимости.

Практически с любого дохода нужно платить налог — хоть с выигрыша в лотерею, хоть с гонорара за нарисованный логотип. Налоговая не дремлет! Эта служба имеет широкие полномочия для выявления «уклонистов» среди тех, кто сдает квартиры в наем. В один «прекрасный» день налоговики могут нанести визит и вам.

Откуда узнают? Да от недовольных соседей, или от слесаря ЖЭКа, или от участкового, вызванного утихомирить дебош в «интересной» квартире. Кстати, МВД и Федеральная налоговая служба договорились совместно «повышать налоговую дисциплину» россиян. Налоговики могут получить нужные им сведения из банка, куда арендодателю приходят платежи за краткосрочную аренду, сотрудники даже сами могут «снять» жилье в наем, прикинувшись туристами. Порой «сдают» хозяина и сами арендаторы, если тот не соглашается на какие-то их условия.

Поэтому лучше легализоваться. Иначе вы превратитесь в представителя теневого бизнеса и можете в одночасье стать фигурантом уголовного дела. Заплатить штраф до 300 тысяч рублей, а то и угодить за решетку на срок до 1 года вполне реально при злостном нарушении требований системы налогообложения — если собственник три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тысяч рублей (статья 198 УК РФ).

Но чаще всего «уклонистов» привлекают к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Взыскать эти деньги можно только в судебном порядке. Штраф составит 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), а если суд докажет, что гражданин уклонялся от уплаты умышлено, то 40%. Штраф за непредставление налоговой декларации равен 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, пеня — 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.

При повторном нарушении штрафы придется оплатить в двойном размере. Несколько лет назад суд Москвы приговорил собственника за неуплату налогов к штрафу в 100 тысяч рублей.

Долгосрочная аренда – синица в руках

Если у вас есть источник постоянного заработка и сдачу квартиры в аренду вы не рассматриваете, как бизнес – выбирайте долгосрочную аренду. Найдя хороших постояльцев, вы будете иметь стабильный доход без лишних хлопот. Можно сдавать квартиру без мебели, техники или в полной комплектации – на каждый из вариантов есть спрос. Забота о чистоте и порядке ложится на плечи арендаторов. Но учтите, что прибыль будет в разы ниже, чем при посуточной аренде.

Мы рассмотрели все возможные при сдаче квартир посуточно плюсы и минусы, ответили на вопрос кто такой арендодатель и какие трудности его ждут. Решение, как сдавать квартиру, остается за вами. Если вы намеренны построить бизнес в сфере краткосрочной аренды жилья, загляните в нашу рубрику «Для владельцев квартир» – здесь мы публикуем советы, лайфхаки и полезную информацию.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Как начать деятельность по аренде жилья

Арендный бизнес по сдаче квартир посуточно дает неплохой доход. Но в данное время эта ниша достаточно заполнена. Так как жилье находится в постоянном спросе, будь это долгосрочная аренда или посуточная, можно все же пробовать эту бизнес-идею. При грамотной организации дела и хороших помощниках дело должно быть прибыльным. Как же начать его с нуля?

Квартиры, которые сдаются на небольшой срок, это средний вариант между небольшой гостиницей и жилой квартирой. Там есть все удобства и необходимый сервис за доступную плату.

Чтобы начать этот бизнес, необходимо сделать следующие шаги:

Зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель

Необходимо, чтобы деятельность была легализирована, во избежание неприятностей. Люди, которые сдают более 5 объектов недвижимости, должны оформить необходимые документы.

Учесть все расходы

• оплата коммунальных услуг;
• расходы на уборку помещений;
• рекламные затраты;
• если квартира арендованная, то затраты на аренду;
• оплата ремонтных работ;
• периодические расходы на ремонт вышедшей из строя техники и т. д.;
• оплата риэлторов.

Составить четкий бизнес-план

Необходимо среди всех затрат четко выделить те из них, которые будут постоянными. Это:

• налоги;
• коммунальные платежи;
• уборка квартиры;
• аренда, в случае несобственной квартиры.

Бизнес в сфере аренды, основанный на сдаче квартир посуточно, достаточно быстро окупается при правильной постановке дела и полной загруженности. Можно начать получать прибыль примерно через полгода с начала деятельности. Доходность бизнеса будет складываться из многих факторов, благоприятность которых во многом будет зависеть от предпринимателя. Доход зависит:

• от района нахождения сдаваемых объектов;
• от начального состояния жилья;
• от обслуживания клиентов;
• от качества рекламы;
• от услуг, которые вы предоставите клиентам.

В этом виде деятельности есть и подводные камни, риски. Впрочем, как в любой деятельности. Чтобы избежать неприятностей и непредвиденных ситуаций, нужно оформить свою деятельность, составлять договоры с постояльцами и хозяевами жилья, требовать паспорта с заселяемых людей. Эти меры помогут вам обеспечить сохранность недвижимости, которая в этом деле является главной задачей.