Покупка дачи что нужно знать перед выбором дома

Мы сотрудничали вместе с Ксенией, хотела бы выразить слова благодарности за оперативную работу, за быстрый поиск Квартиры, за комфортный просмотр Объектов. Ксения была с нами всегда на связи, и готова была помочь с любыми вопросами. Покупка недвижимости прошла отлично! Ксения полностью поддерживала весь процесс, весь сбор нужных документов. Спасибо, мы очень довольны!

Ландшафтный дизайн, цветочные клумбы и культурные растения во саду и огороде — вот далеко неполный перечень того, что можно реализовать на собственном дачном участке. Но все же первое, с чем нужно определиться при выборе дачи или дачного участка — отвечает ли он своими параметрами тем целям, которые перед ним ставятся. Вариантов не так уж и много. Это место нужно для отдыха, для возделывания огорода либо для строительства нового загородного дома, райского уголочка, в который вы будете приезжать всей семьей для отдыха от городской суеты.

Выбирать дачу лучше осенью, чтобы максимально разглядеть все неприятные нюансы. После сильных дождей дорога может оказаться непроходимой, поэтому добраться до своей фазенды и вывезти с нее урожай будет проблематично. Аналогичная ситуация вас ожидает и после летних ливней.

Затяжные дожди также могут показать слабые места в крыше дома и других построек на участке, если таковые имеются. Посмотрите во всех комнатах и помещениях внимательно на потолок и стены, загляните в погреб. И уж если дача понравилась в серый холодный дождливый осенний день, то летом, растворяясь в зелени и пении птиц, вы в нее просто влюбитесь.

Если выбор пал на дом в деревне, оцените население этой деревушки. В отличие от садоводческих обществ, в которых зачастую есть охрана, в деревне зимой население может резко падать. Поэтому нужно заранее позаботиться, чтобы воры или бомжи не стали вашими постоянными гостями.

Обязательно узнайте, кто будет вашими соседями. Выбирая дачу вы выбираете место физического и духовного отдыха, поэтому необходимо заблаговременно позаботиться о том, чтобы буйные или сварливые соседи не испортили вам его.

Также обратите внимание на инфраструктуру поселка. Оцените доступность магазинов, больницы, аптеки, почты, пляжей и спортплощадок, освещенность улиц в темное время.

Нелишней будет оценка таких факторов как:

• экологическая обстановка;
• живописность местности;
• не будет ли ваш будущий дом, коттедж в тени близ лежащих домов или деревьев?
• степень отдалённости от жилых домов;
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
• текущая ситуация и перспективные планы градостроительного развития территории места, где находится этот участок. Не намечается ли в ближайшее время где-то неподалеку строительство нового мусороперерабатывающего завода.

Тип земли

Все выставленные на продажу участки делятся на две основные категории. Целевое предназначение первой — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), второй — ведение садоводства и огородничества на некоммерческой основе (земли для личного подсобного хозяйства, или ЛПХ) и наделы для дачного строительства (ДНТ — дачное некоммерческое товарищество).

Проверить целевое назначение приглянувшегося участка можно с помощью выписки из реестра прав собственности. Нужно знать, в чем же существенная разница указанных типов земли.

Коммуникации

На выбранный участок обязательно должно быть заведено электричество, поскольку организация собственной подстанции — дело затратное. Электрическая мощность для энергоэффективности дома средней площади (100-150 м²) не должна быть ниже 10 кВт.

Желательно приобретать газифицированный участок, с помощью этого топлива относительно недорого решается проблема отопления жилища. Альтернативой является котел на дизельном топливе или биотопливныхпеллетах из торфа. Задача отопления может быть также решена посредством электричества. Если опасаетесь больших финансовых трат, то напрасно. Электрический обогрев здания площадью 150 м² можно соотнести с платой за центральное отопление городской квартиры площадью в 100 м².

Отсутствие централизованного водопровода не должно слишком пугать будущих хозяев, организация собственной скважины или колодца будет хорошей альтернативой. Если канализация и водоотвод не предусмотрены, эта проблема решается установкой септика — локального очистного сооружения для сбора и переработки нечистот в техническую воду.

Площадь

Рассчитывайте площадь земельного участка, отталкиваясь от запланированного размера дома под ключ. Так, для возведения коттеджа площадью 150 м² достаточно будет 8 соток, на которых сможет дополнительно расположиться гараж, небольшой сад и останется место для бытовых построек типа сауны.

Если позволяют средства, лучше покупать участок прямоугольной или квадратной формы с минимальным запасом площади, что в будущем позволит модифицировать его под ваши потребности, например организовать бассейн или спортивную площадку.

Почва и ландшафт

При рассмотрении земельных наделов, выставленных на продажу, определитесь с желаемым ландшафтом местности. Холмистая территория, несмотря на ее живописность и привлекательность, обещает сложности при залива фундамента и возможные проблемы с проведением коммуникаций, придется продумывать защиту от сильных ветров.

Если рядом расположен лес, то в качестве преимуществ вы получите чистый воздух и защиту от ветров. Участок поблизости водоема имеет свои преимущества: можно плавать, ловить рыбу, кататься на лодке и любоваться окрестным пейзажем. Но следует иметь в виду, что такая покупка будет на порядок дороже. Кроме того, грунтовые воды способны размывать почву вблизи фундамента, дополнительно может понадобиться эффективная дренажная система. Нежелательными являются грунты со слабой несущей способностью — торфяники и другие просадочные.

Перед принятием окончательного решения о покупке обязательно закажите геологическую экспертизу и соберите информацию об особенностях местного грунта. Не учтя этот важный момент, вы можете попасть в ситуацию, когда стоимость фундамента будет приравниваться к расходам на строительство здания. Специалисты рекомендуют останавливаться на песчанике с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим следует считать торфяник.

Дороги

Обращайте внимание на качество подъездных путей к потенциальному месту жительства. Лучше, если это будет асфальтированная дорога, находящаяся в обслуживании муниципалитета. Отсутствие качественных дорог, ведущих к участку, существенно снижает его стоимость.

Экология

Желание проводить большую часть времени в экологически безопасной зоне на чистом воздухе — одна из основных причин стремления приобрести свой участок. Перед заключением сделки удостоверьтесь в отсутствие поблизости промышленных объектов, мусорных свалок или заводов по переработке отходов.

Социальная инфраструктура

Специалисты рекомендуют заранее предусмотреть наличие в радиусе доступа необходимых вам инфраструктурных объектов социального назначения. Продумайте, устраивает ли вас расстояние до ближайшей школы, детского сада и поликлиники, если у вас есть дети. Узнайте, как далеко расположены ближайшие магазины, банк, почтовое отделение, больница.

Что нужно проверить покупая дом с участком?

Прежде чем подписать договор о покупке, вам следует уточнить у Продавца:

1. Какова история данного загородного дома?

Нужно тщательно изучить историю интересующего объекта, собрать подробную информацию обо всех жильцах, которые когда-либо проживали в нем. Узнать об условиях их проживания и желательно знать о роде деятельности проживавших жильцов. По возможности узнать об умерших лицах в этом доме.

2. Все ли документы готовы к сделке?

Для того, чтобы не быть обманутым в процессе сделки, следует тщательно изучить документы, предъявляемые продавцом и убедиться в их подлинности. Особенно это касается паспорта. Также необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы на дом и участок, данные из налоговой службы и т.д.

При заключении договора купли-продажи на дом и участок от продавца необходимы следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления);
• правоподтверждаюшие документы на имущество (свидетельство о регистрации прав);
• документы с описанием имущества (план дома);
• справки об отсутствии арестов и задолженностей по оплате налогов;
• справки о принадлежности имущества;
• справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества и т.д.

3. Есть ли у собственника проблемы с правоохранительными органами?

В процессе сделки необходимо выяснить, нет ли у продавца коттеджа проблем с правоохранительными органами. Это следует также выяснить и у лиц, проживающих с ним совместно. Ведь никто не застрахован от мошенничества, а на сегодняшний день такого рода ситуации встречаются довольно часто и нужно быть особо осторожными.

Еще очень важно выяснить: не состоит ли продавец дома на учете в психоневрологическом диспансере.

4. Узнать не угрожает ли дому снос?

Прежде, чем заключить договор купли-продажи, нужно перепроверить дом на возможность его сноса, реконструкции в будущем. Узаконены ли все перепланировки? Следует убедиться в том, что при переезде, вашему новому дому ничто не будет угрожать.

5. Есть ли все необходимые коммуникации в доме?

В обязательном порядке следует осмотреть коттедж и удостовериться в наличии всех коммуникаций: газа, электричества, отопления, санузла, проверить их целостность.

Как купить земельный участок, избежав рисков

Купить землю в Украине можно не только у частного владельца, но и у государства или органов местного самоуправления. Конституцией Украины определено, что покупка земли у государства или местного самоуправления осуществляется путем проведения аукциона. В прессе размещается информация о продаже участка, и не ранее чем через 30 дней после этого, проводятся торги.

Покупателю выдается акт о праве собственности на землю, затем происходит оформление земельного участка на его имя. Такой способ — первичная продажа участка. Для покупателя в нем есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, участок может обойтись покупателю намного дороже первой заявленной цены, зато все риски сведены к минимуму.

Другое дело – вторичная продажа, когда землю покупается у частного владельца. Здесь нужно быть предельно осторожным. Советуем покупать только приватизированный участок. Если вам предлагается купить неприватизированную землю, значит, продавец продает свое право на приватизацию, а не, собственно, участок земли. Приватизация постфактум займет много времени, сил и денег, нужно ли вам это?

Как же проверить, приватизирован ли участок? Очень просто, попросите продавца предъявить Государственный Акт на право собственности, который подтверждает приватизацию. В этом документе должны быть фамилия, имя и отчество собственника, данные о земельном участке (целевое назначение, план, месторасположение, площадь участка), подписи глав местной госадминистрации и органа по земельным ресурсам.

На чем еще попадаются незадачливые покупатели? Каждый участок земли в Украине имеет свое целевое назначение, которое обязательно нужно знать и учитывать при покупке. То есть, если вы хотите купить участок под строительство дома, то вам подойдут земельные участки жилищной и общественной застройки. Если вам нужен участок под дачу, огород, то вы можете купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке, вы, конечно, сможете построить дом, но не сможете его зарегистрировать и прописаться в нем. Поэтому, покупая участок под застройку, будьте внимательны, ведь изменить целевое назначение участка совсем не просто, если вообще возможно.

Как выбрать район для покупки дома

Поскольку дом покупается не на один год, нужно учитывать несколько факторов при выборе места будущего проживания, будь то пригород, деревня или новый коттеджный поселок.

Транспортная доступность

Один из главных вопросов — как добраться до своего дома, насколько далеко он находится от крупных трасс и есть ли пробки поблизости. От транспортных развязок зависит и качество жизни: так, если дом расположен у дороги, есть вероятность ухудшения экологической обстановки, а шум и загазованность могут доставлять постоянные неудобства при проветривании.

Экология

Стоит перед покупкой дома изучить карту местности в увеличенном масштабе, чтобы было хорошо видно окружение — нет ли рядом свалки или вредного предприятия. Еще один фактор, на который мало кто обращает внимание — крупные сельскохозяйственные предприятия, фермы вблизи от дома.

Инфраструктура

Чем крупнее населенный пункт, тем более развита в нем инфраструктура. Современные коттеджные поселки с домами для круглогодичного проживания часто строят недалеко от поселков городского типа или сел, где есть и крупные магазины, и больницы, и детские учреждения.

Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?

Автор Дмитрий С.

Поскольку очередь моя движется медленно, периодически начинаю я изучать предложения о продаже участков в интересующем районе. И конечно же, сразу же столкнулся с тем, что не знал, а какие, собственно, вопросы задавать продавцам, кроме расстояния от города и наличия инфраструктуры… Поэтому далее — небольшой списочек из 30 вопросов, которые я бы задал на вашем месте, если бы собирался купить участок для строительства своего дома:)) Пользуйтесь и дополняйте!

Первый вопрос при выборе участка стоит задать себе, и звучать он должен так: «Достаточно ли у меня информации о той местности, где я хочу свой дом?» Но тут помогут только личные поездки… и интернет:)

Если вам уже приглянулся какой-то участок, то перед его приобретением стоит обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы власти и попросить полную информацию о предлагаемых земельных участках. Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. А также пообщаться с возмжными будущими соседями по поводу развития земель района.

Приоритетные вопросы:

• К какому сельсовету относится местность?
• Какое назначение интересующей вас земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
• Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
• Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?

Чтобы начать строить фундамент, у вас должен быть паспорт застройщика. Чтобы получить паспорт застройщика, вы должны иметь: проект дома, как минимум эскизный АР; свидетельство на землю; разрешение от с/с на строительство. В паспорте застройщика будет обозначено место установки дома на участке. А если дом или фундамент будет стоять не там, то это грозит как минимум денежным штрафом и переделкой документов. Могут и заставить снести, если будут не соблюдены расстояния до границ участка.

Также необходимо выяснять до покупки участка:

• Водоснабжение участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Часто возникает мысль: «Участок же не в пустыне, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит не так просто. Многие районы имеют существенный недостаток — большую глубину залегания водоносного горизонта, так что приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $5000 и более.

• Качество воды в этой местности?

Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение санэпидемстанции на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность похожего качества и количества подземных вод.

Можно оценть качество и самостоятельно — нагрейте немного воды из скважины, и вы увидите, есть ли в ней излишки железа по наличию осадка и потемнение. Хороший вкус воды — тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 метров и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).

• Какие грунты на участке?

Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента будущего дома. Исследование грунтов стоит выполнить до приобретения участка. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

• Какой уровень грунтовых вод?

От этого зависит не только вопрос, затопит ваш участок весений или осенний паводок, но и устройство погреба, подвала, подземного гаража — хорошая гидроизоляция может стоить немало денег. Самостоятельно проверить уровень грунтовых вод можно так: пробурить ручным буром (или выкопать лопатой) несколько неглубоких скважин на территории участка, подождать час-полтора. Если в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Об этом также можно расспросить соседей.

• Какие местные требования и возможности по канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Если поселковых коммуникаций нет, возможно, придется задуматься о локальных системах. Водопровод и канализация за городом — это, конечно, редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

• Как обстоит дело с электроснабжением?

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв.м — 20-30 кВт. Однако существующие нормы намного ниже. Вот почему при невозможности получить доп.мощности у районных энергетиков будущим хозяевам иногда приходится включать в статьи расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

• Какие энергоносители доступны?

Если в администрации удастся получить на свой будущий дом более 30 кВт, это даст возможность не только беспроблемно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в доме систему электроотопления, которая не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т.п. Если это невозможно, то для системы отопления придется искать другой источник энергий.

Идеальный случай — когда на участке имеется возможность подвести газ. Установка газового котла достаточно быстро окупает затраты и снимает головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения.

Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до газораспределительного пункта — не более 200 метров, «грунтовки» — не более 500 метров.

Что еще?

Некоторые основные моменты выяснятся в фоновом режиме, если вы соберетесь подъехать на участок. Например:

• тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)
• расстояние до города
• время поездки до города на разных видах транспорта
• живописные окрестности, вид с участка

Но кроме этого также стоит получить ответы на такие вопросы:

• качество дорог?
• обслуживание дорог?
• какая удаленность участка от соседних домов?
• солнце не закрывается домами и деревьями?
• нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
• какая экологическая обстановка в районе (химзаводы, радиационная опасность, высоковольтные ЛЭП и т.п.)?
• какая криминогенная обстановка в районе?
• возможность телефонизации дома?
• доступность эксплуатационных фирм?
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
• возможность страхования строительства и законченных построек?
• контингент соседей?
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Кстати, такой подробный «разбор полетов» позволит вам не только понять, а стоит ли покупать этот участок, но и немного сбить на него цену — шансов найти зацепку для торга становится намного больше;)

Что еще можно иметь в виду при покупке участка?

В старину дома старались не строить в таких местах:

• на месте сгоревшего дома и пожарищ вообще;
• в том месте, куда раньше попадала молния;
• там, где была дорога, перекресток, распутье;
• там, где были захоронения и в непосредственной близи с такими местами;
• там, где молотили зерно;
• на заболоченном участке, болоте;
• там, где был погреб, хозпостройки или росло дерево;
• там, где была свалка, выгребная яма.

Самым благоприятным местом для расположения дома считалось:

• место, где ложился отдыхать скот или где заигрывались маленькие дети;
• место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
• место неподалеку от водоема.

А теперь кратенько еще раз все вопросы одним списком:
+ Показать скрытый текст

1. Достаточно ли у меня информации о местности?
2. Тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)?
3. К какому сельсовету относится местность?
4. Какое назначение интересующей земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
5. Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
6. Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?
7. Водоснабжение участка?
8. Качество воды в этой местности?
9. Какие грунты на участке?
10. Какой уровень грунтовых вод?
11. Какие местные требования и возможности по канализации?
12. Как обстоит дело с электроснабжением?
13. Какие энергоносители доступны?
14. Расстояние до города?
15. Время поездки до города на разных видах транспорта?
16. Качество дорог?
17. Обслуживание дорог?
18. Живописные окрестности, вид с участка?
19. Солнце не закрывается домами и деревьями?
20. Какая удаленность участка от соседних домов?
21. Нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
22. Какая экологическая обстановка в районе?
23. Какая криминогенная обстановка в районе?
24. Возможность телефонизации дома?
25. Доступность эксплуатационных фирм?
26. Наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
27. Возможность страхования строительства и законченных построек?
28. Контингент соседей?
29. Доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Если что-то забыл спросить — дополняйте в комментариях!
У меня ведь пока нет собственного реального опыта покупки участка 😉

При подготовке статьи использовались материалы topdom.info, us.r52.ru и форумов

Каркасно-щитовые садовые домики — экономичный вариант для строительства летней кухни или дачи. Строительство садовых домиков от АСК «Зодчество» может стать неплохим выбором…

Поделиться «Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?»

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.