Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пожарную безопасность ИП кто отвечает арендатор или собственник

Как оформить договор аренды коммерческой недвижимости?

Хочу инвестировать в коммерческую недвижимость — найти помещение в городе-миллионнике с долгосрочным арендатором и сдавать в аренду, то есть купить готовый бизнес. За счет этих вложений хочу создать себе безусловный базовый доход и накопления на старость.

Прошу ответить на несколько вопросов:

  1. Как лучше оформить договор с арендатором: в статусе ИП или самозанятого?
  2. Какие условия нужно обязательно прописать в договоре аренды?
  3. Что дает регистрация договора в Росреестре? Обязательно ли его регистрировать?
  4. Кто отвечает перед пожарными инспекторами и СЭС: арендатор или арендодатель?

Самозанятым нельзя сдавать в аренду коммерческую недвижимость — лучше зарегистрироваться как ИП. В договоре нужно подробно описать, что, кому, на сколько сдаете и как считается арендная плата. Регистрировать договор в Росреестре необязательно. Расскажу обо всем по порядку.

Как назначить ответственного за пожарную безопасность

  1. Обучение ПТМ.
    Выбираем сотрудника на роль ответственного за пожарную безопасность и отправляем его на обязательное обучение по программе «пожарно-технический минимум»(ПТМ). То же самое касается и руководителя/собственника, даже если он назначил ответственного за пожарную безопасность. И руководитель и выбранный сотрудник, должны пройти обязательное обучение по программе «пожарно-технический минимум» в специализированном учебном центре, согласно Правилам противопожарного режима №390.
  2. Приказ.
    Составляем приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность, который должен утвердить руководитель организации. Форма приказа не имеет строгой формулировки, поэтому зачастую типовая форма содержит следующие данные:
  • наименование и основные реквизиты организации (либо ФИО и адрес ИП);
  • порядковый номер документа, город и дату издания;
  • название приказа;
  • преамбулу со ссылкой на нормативно-правовые акты, на основании которых издано распоряжение (для чего и на каком основании);
  • распорядительная часть после слова «приказываю» (должности, ФИО назначенных лиц, обязанности, если они не закреплены в отдельном акте, и т.д.);
  • подписи руководителя и всех лиц, указанных в документе и ознакомленных с ним.

Рекомендуем прописать в приказе информацию о том, кто будет замещать ответственного работника при его отсутствии (отпуск, болезнь и т.д.)

Читать еще:  Социальная защита и поддержка в Москве в 2021 году

3. Должностная инструкция или трудовой договор.
После составления приказа о назначении ответственного за пожарную безопасность, необходимо прописать перечень его обязанностей в должностной инструкции или трудовом договоре.

Суть в том, что обеспечение пожарной безопасности — это трудовой процесс. Когда работодатель поручает работнику выполнять функции, связанные с обеспечением пожарной безопасности (например, организовать обучение мерам пожарной безопасности), он автоматически возводит вопросы пожарной безопасности в ранг вопросов, регулируемых трудовым законодательством.

Внимание!
Без должностной инструкции или трудового договора, приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность не обязывает сотрудника выполнять эти функции с точки зрения трудового законодательства. В случае судебного разбирательства, это сыграет в пользу работника.

Кто обязан устанавливать и обслуживать систему пожарной сигнализации в помещении?

Согласно ФЗ N 123 каждый объект должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности: систему оповещения, сигнализацию, извещатели и др. Согласно Постановлению «О Противопожарном режиме» этим должен заниматься руководитель организации, так же как и обеспечивать весь комплекс противопожарной защиты помещения.

Приказ по организации о назначении

В случае назначения лица, занимающего в штате организации должность, не связанную с пожарной безопасностью, издается приказ о назначении. Соответствующий приказ подписывается руководителем, и после вступления в силу назначенное лицо приступает к исполнению обязанностей. Форма документа мало чем отличается от других подобных распоряжений.

В приказе содержатся следующие сведения:

  • Номер и дата приказа.
  • Раздел, в котором указаны основания для назначения. В этом случае указывается нормативная база, включая «Правила ПР в РФ», п. 4.
  • Далее идет приказная часть с перечислением должностей и данных назначенных лиц. В приказе указываются как ответственные за подразделения, так и руководители, отвечающие за безопасность всего предприятия.
  • В этом же приказе могут фигурировать и другие категории лиц, связанных с противопожарной обороной на предприятии. В это число могут войти сотрудники, отвечающие за сохранность средств ликвидации пожара (пожарных щитов, огнетушителей, извещателей и др.), ответственный за проведение противопожарного инструктажа, который фиксирует полученные значения в журнал учета инструктажей по пожарной безопасности, а также лица, отвечающие за содержание аварийных выходов и путей эвакуации.
  • Резолюция с указанием должностного лица, несущего ответственность за исполнение документа и осуществляющего контроль. В этой же части находится роспись руководителя.
Читать еще:  Возврат неисправного сотового телефона в течении 14 дней закон

Скачать образец приказа о назначении ответственного за пожарную безопасность

Следует помнить, что назначение на исполнение внештатных обязанностей ответственного за ПБ производится с согласия назначаемого сотрудника. При этом работник должен дать письменное согласие на исполнение этого объема работы.

В соответствии с пунктом 462 ППР лица, вошедшие в противопожарный приказ, указываются и в некоторых документах, регламентирующих безопасность на предприятии. Одним из них является инструкция о мерах ПБ для структурных подразделений компании. На объектах предприятия, на которых назначены новые должностные лица, размещается знак «Ответственный за пожарную безопасность» с данными сотрудника.

Какие задачи выполняют ответственные лица?

В обязанности лица, ответственного за пожарную безопасность на предприятии, входит:

  • контроль за соблюдением правил ПБ;
  • определение потребности в первичных средствах пожаротушения;
  • контроль наличия и содержания средств пожаротушения;
  • разработка и ведение документации по ПБ;
  • проведение инструктажа с новыми работниками;
  • участие в работе комиссии по технике пожарной безопасности;
  • проведение комплексных и незапланированных проверок противопожарного состояния подразделений организации;
  • разработка предложений, направленных на улучшение пожарной безопасности.

Если работники предприятия нарушают правила ПБ – ответственный сотрудник обязан принять срочные меры по устранению нарушений и сообщить о случившемся руководству. Он имеет право отстранить от работы лиц, не прошедших обязательный инструктаж. Также ответственный сотрудник имеет право требовать у руководства содействия в исполнении им обязанностей, касающихся обеспечения противопожарной безопасности на предприятии.

Ответственность за пожарную безопасность прописана в договоре аренды. Как правило, арендатор помещений не отвечает за противопожарную защиту самого здания в котором арендует офис. Но не смотря на это, арендатор обязан обеспечить защиту своих работников в случае возникновения пожара. Поэтому малому предприятию, арендующему офис необходимо организовать пожарную безопасность, выполнив несколько несложных действий.

Читать еще:  Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

1 шаг. Назначить лицо, ответственное за противопожарный режим. Этим может заниматься сам руководитель организации, либо другой специально назначенный работник. В этом случае необходимо подготовить приказ о назначении ответственного за противопожарный режим.

2 шаг. Пройти обучение по пожарно-техническому минимуму руководителю организации, а также лицо ответственному за противопожарный режим. Это обучение проводится в специализированном учебном центре.

3 шаг. Разработать инструкцию о мерах пожарной безопасности. Требования к составлению инструкции указаны в правилах противопожарного режима в Российской федерации.

4 шаг. Обучение работников организации в виде противопожарного инструктажа. Это прежде всего вводный инструктаж для вновь принятых работников и первичный инструктаж на рабочем месте.

В результате инструктажей, работники должны четко знать:

что делать при возникновении первичных признаков пожара;
какие пути эвакуации существуют в здании, где расположен офис;
что такое первичные средства пожаротушения, где они находятся, и в каких случаях ими можно пользоваться.

Рекомендации МЧС

Чтобы избежать возможных проблем, во время подписания договора аренды необходимо уделить особое внимание «пожарным» обязанностям обеих сторон, от проведения первичного инструктажа касательно мер безопасности до разделения финансовой или административной ответственности в случаях нарушений существующих требований пожаробезопасности.

В подразделе 1.3 Докладов МЧС об обобщении правоприменительной практики приводится ряд рекомендаций от МЧС:

  • Перед подписанием договора аренды, проведением реконструкции либо перепланировки помещения или здания следует получить консультацию в органе госпожнадзора касательно пригодности данного объекта для конкретной деятельности.
  • При невозможности определить качество проектировочных, монтажные либо эксплуатационных работ, связанных с системами пожаробезопасности (АУПТ и АУПС), необходимо обратиться за помощью в профильную организацию.
  • Заключая договор, стоит застраховать не только имущество, но и риски от возможного возгорания.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector