Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права на владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Решить за всех: когда распорядиться общим имуществом в одиночку — законно

Супруги развелись, но не разделили купленную в браке и записанную на мужа квартиру. После развода муж занял значительную сумму под залог жилплощади. Из-за не отданного долга с жильём пришлось расстаться. Добросовестно ли поступил муж, распорядившись квартирой, если он знал, что она общая и жена хочет ее поделить? Первые две инстанции разошлись во мнениях, и точку в деле поставил ВС.

Одна квартира, пять владельцев

Юлия и Андрей Карапетовы* из Москвы развелись после трех лет брака. Жили они в квартире, купленной на имя мужа в 2010 году, еще до расставания. После развода жилплощадь не разделили: Карапетов по-прежнему оставался единственным собственником.

В 2013, спустя пару месяцев после расторжения брака, он занял 12 млн руб. у некоего Олега Гол­икова*, а залогом послужила квартира. В заверенных у нотариуса документах Карапетов указал, что супруги, которая имела бы право на общее имущество, у него нет. Деньги нужно было отдать через полгода, но когда сроки истекли, долг он так и не вернул, и с жильем пришлось расстаться.

После этого квартира сменила трех владельцев. В следующие полгода, в сентябре 2014, Голиков продал ее Ивану Алексееву*, он был зарегистрирован как собственник в едином госреестре прав на недвижимое имущество. Еще через месяц квартиру снова перепродали. Новым — и последним — покупателем стал Сергей Улыбин*.

Суды не сошлись во мнениях

Бывшая супруга Карапетова решила вернуть себе половину квартиры и через суд потребовала признать сделку недействительной, ведь никто не спрашивал ее согласия, оставляя квартиру в качестве залога, утверждала она. Свои претензии она изложила в иске в Останкинский районный суд г. Москвы, указав в качестве ответчиков бывшего супруга, Алексеева и Улыбина. Голикова суд привлек к делу в качестве третьего лица. Юлия Карапетова потребовала признать недействительным договор, послуживший основанием для регистрации права собственности на квартиру за Алексеевым, поделить квартиру между ней и экс-супругом поровну, исключить из госреестра запись о праве собственности Алексеева и возместить судрасходы.

В удовлетворении требований суд отказал. На момент сделки по отчуждению имущества брак уже был расторгнут, говорится в решении, распоряжение совместным имуществом регулировалось не ст. 35 Семейного кодекса, определяющей владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, а ст. 253 ГК («Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»). Исходя из п.2 статьи, согласие заявительницы на договор залога квартиры не требуется, сделали вывод в Останкинском райсуде. К тому же, она не доказала, что первый приобретатель жилья, Голиков, знал или должен был знать о ее претензиях на квартиру. Оснований для удовлетворения иска нет, решил суд, указав, что это не лишает Карапетову права обратиться в суд с требованием к экс-супругу о взыскании неосновательного обогащения.

В апелляции, Мосгорсуде, оказались уже уточненные требования: Карапетова, указав в качестве ответчиков бывшего мужа и всех остальных участников разбирательства в первой инстанции, просила признать недействительным договор залога и последующие договоры купли-продажи квартиры и разделить квартиру между ней и бывшим супругом. Суд с требованиями согласился, приняв новое решение по делу. Договор залога спорной квартиры признали недействительным, за Карапетовой признали право собственности на половину спорной жилплощади. Долю истребовали у последнего владельца квартиры, Улыбина, оставив за ним оставшуюся часть помещения.

В апелляции согласились с коллегами из первой инстанции: в деле надо руководствоваться ГК, а не Семейным кодексом. При этом в апелляции указали: Голиков должен был знать заранее, что Карапетов не может распоряжаться общим имуществом. А Голикову, по версии суда, следовало самостоятельно доказать, что ему не было известно о неправомерности действий Карапетова.

Что же касается Карапетова, то он знал, что квартира — общая, и его бывшая супруга хочет ее разделить, однако распорядился жилплощадью по своему усмотрению, указали в Мосгорсуде. При таких обстоятельствах истец была лишена возможности заявить требования о разделе спорной квартиры, что в силу ст. 10 ГК расценивается как злоупотребление правом, указала коллегия и удовлетворил требования заявительницы. Однако в ВС, где в итоге и оказалось дело, заключили: в апелляции допустили ошибку.

Что решил ВС

Рассматривать дело действительно стоит опираясь на ГК, а не семейный кодекс, подтвердили в ВС — ведь на момент совершения Карапетовым сделки брак был расторгнут. Согласно ст. 253 ГК участники совместной собственности могут распоряжаться ей лишь по взаимному согласию. Сделку могут признать недействительной, если у того, кто ее совершил, не было на это полномочий — но только если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом. Другими словами, суду надо было увяснить, были ли у Карапетова полномочия совершать сделку, и знал ли Голиков о неправомерности его действий.

Гражданская коллегия ВС под председательством судьи Александра Кликушина подчеркнула: именно заявительница должна была доказать неправомерность действий Голикова, в то время как в апелляции доказательств потребовали от него самого. «Возложение судом на Голикова бремени доказывания добросовестности его поведения противоречит требованиям действующего законодательства», — сказано в определении ВС (дело № 5-КГ16-119).

Материалы дела также не подтверждают недобросовестность ответчика, Андрея Карапетова, при совершении сделки, указано в определении. C самого начала он указал, что супруги, имеющий право на общее имущество, у него нет, а он — единственный собственник квартиры, в которой никто не проживал и не был зарегистрирован по месту жительства. И то, и другое соответствовало действительности.

Ничто не свидетельствует и о том, что Карапетов и Голиков договорились, чтобы навредить бывшей супруге ответчика, указал ВС. «То обстоятельство, что Карапетов распорядился имуществом без согласия истца после расторжения брака между супругами, не может служить основанием для признания совершённых сделок по распоряжению имуществом ничтожными ввиду злоупотребления правом», — заключили в гражданской коллегии и отправили дело на новое рассмотрение в Мосгорсуд.

Анализ обстоятельств дела свидетельствует о наличии определенной «схемы», с помощью которой «недобросовестный супруг», вывел недвижимое имущество из общей совместной собственности с целью исключения его из имущественной массы при разделе, считает Светлана Бурканова, юрист практики частных клиентов Юридической фирмы «ЮСТ». Верховный Суд РФ обоснованно применил к правоотношениям нормы гражданского, а не семейного права — поскольку брак прекращен — и учел наличие в деле добросовестного приобретателя, который не знал и не должен был знать, что квартира была приобретена в период брака, поскольку все сделки со спорным имуществом состоялись уже после его расторжения, отмечает Бурканова. «Между тем, определение вовсе не означает, что истец не может обратиться в суд и потребовать разделить общую совместную собственность, признать спорное имущество общей совместной собственностью и взыскать компенсацию в пределах стоимости половины доли в реализованном спорном имуществе», — замечает она.

*Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Общие положения об имущественных отношениях между супругами

Согласно СК РФ и ГК РФ вся собственность, которую супруги наживают в браке – это их общее имущество. Они имеют на него равные права и одновременно несут по отношению к нему и друг другу равные обязанности.

Читать еще:  Требование в кладовую Унифицированная форма ОП3 образец заполнения

Чтобы приобретенный объект считался общим имуществом супругов, он ими должен быть куплен и обязательно на средства семейного бюджета. В этом вопросе ст. 34 СК РФ защищает интересы того супруга, который в силу уважительных причин не имел собственного дохода. Если он занимался просто домашним хозяйством, воспитывал детей, он все равно имеет равные права на имущество со вторым супругом.

Даже когда имущество куплено в браке одним из супругов и зарегистрировано только на его имя, с правовой точки зрения оно является совместным. Если только покупатель не докажет, что для его приобретения он расходовал личные средства. Личными будут только:

  1. Денежные накопления, сделанные до вступления в брак.
  2. Финансы, которые гражданин получает от реализации собственного имущества.
  3. Гонорары за результаты интеллектуального труда (например, за проданный патент на изобретение).
  4. Целевые выплаты (например, средства, полученные в качестве компенсации физического и морального вреда).

Все прочие доходы считаются общими, а значит, вещи, купленные на них, признаются общим имуществом. Иное могут установить сами супруги на основании письменного договора.

В редких случаях, обозначенных в ст. 37 СК РФ, личное имущество супругов тоже может быть признано совместной собственностью. Такой вариант предусматривается, если в улучшение подобных объектов вкладывались средства семейного бюджета или личные накопления того супруга, который не является официальным владельцем.

Считается, что порядок пользования и распоряжения таким имуществом определяется супругами по обоюдной договоренности.

Применение статьи в сделках с имуществом

Если сделка подразумевает государственную регистрацию перехода права собственности, согласие необходимо нотариально удостоверить. В противном случае сделку могут признать через суд недействительной в течение одного года с момента, когда стало о ней известно.

По п. 3 ст. 35 СК РФ нотариальное согласие нужно при совершении сделок:

  • по распоряжению недвижимостью;
  • требующих нотариального удостоверения по установленной форме;
  • для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Особенности применения законодательства

Статус общего имущества супругов может меняться – переходить в личную собственность или становиться наследством. Это происходит в случае развода или смерти мужа либо жены. По обязательствам одного из них, например, за неуплату по кредиту, взыскание может быть обращено только на личное имущество или на долю в нем.

Совместное нажитое имущество супругов может быть разделено. Ст. 38 СК РФ говорит, что раздел может происходить как во время брака, так и после его расторжения по требованию любой стороны, а также по требованию кредитора. Раздел ведется добровольно по нотариально заверенному соглашению либо принудительно по требованию суда, который определяет размер доли для каждой стороны или сумму соответствующей компенсации.

==Совместная собственность супругов

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable

Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами в период брака, относятся:

— денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии и пособия;

— движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов;

— ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;

— денежные вклады супругов;

— драгоценности и иные предметы роскоши.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Помощник прокурора Беловского района Олейник К.С.

Имущество супругов

1. ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ.

1. Личным имуществом супругов (собственностью каждого из них) в силу закона является (ст. 36 Семейного кодекса РФ, далее – «СК РФ»):
1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
2) имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам: в порядке дарения, наследования, приватизации (в том числе, в порядке приватизации жилого помещения при наличии отказа другого супруга от участия в приватизации; при этом, супруг, отказавшийся от участия в приватизации, приобретает право бессрочного пользования жилым помещением);
3) имущество (вещи) индивидуального пользования (одежда, обувь, предметы личной гигиены и другие), приобретенное в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
2. Имущество, нажитое супругами в период брака (денежные выплаты и имущество, полученное по возмездным сделкам), может быть личным имуществом супругов в соответствии с условиями брачного договора (пункт 1 статьи 33, пункт 1 статьи 34 СК РФ).
3. На основании решения суда личным имуществом супругов может быть признано следующее имущество:
1) недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов по возмездному договору, подписанному и оплаченному до вступления в брак, но зарегистрированному после регистрации брака (договоры купли-продажи, мены);
2) объект недвижимости, который возведен на денежные средства одного из супругов до вступления в брак, но право собственности на который зарегистрировано после регистрации брака (здание, строение, сооружение, в том числе индивидуальный жилой дом, объект незавершенного строительства, а также квартира, приобретенная в результате участия в долевом строительстве, инвестирования строительства, паевого участия);
3) имущество, приобретенное одним из супругов в период брака по возмездной сделке на денежные средства, вырученные одним из супругов от продажи унаследованного им или подаренного ему имущества;
4) имущество, нажитое каждым из супругов в период брака, но после фактического прекращения семейных отношений (п. 4 ст. 38 СК РФ).

2. СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ.

1. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) – ст. 37 СК РФ. Судебная практика применяет указанное правило лишь по отношению к вещам длительного совместного пользования супругов: к жилым помещениям, дачам, автомашинам, дорогостоящим приборам и оборудованию длительного пользования, а также к предприятиям. При рассмотрении вопроса об отнесении значительно улучшенного имущества к совместной собственности супругов суд должен определить изначальную стоимость имущества, а также стоимость имущества после произведенных вложений. Только сравнив эти показатели, можно будет судить о существенном увеличении стоимости имущества.
2. Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором (пункт 1 статьи 33, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
2.1. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
2.2. Общим имуществом супругов являются также приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество (полученное по возмездным сделкам, в том числе, по договорам купли-продажи, мены, договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестирования строительства, договорам о паевом участии), приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, драгоценности и другие предметы роскоши, и другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 36 СК РФ).

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

3. БРАЧНЫЙ ДОГОВОР.

Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункты 1-3 ст. 41 СК РФ).

Читать еще:  Как оформить загранпаспорт по временной регистрации в 2021 году

Брачным договором супруги вправе изменить установленный статьей 34 СК РФ режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий (п. 2 ст. 42 СК РФ).

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (п. 1 ст. 43 СК РФ). По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора
(п. 2 ст. 43 СК РФ).
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).
Брачный договор может быть признан недействительным полностью или частично по решению суда (ст. 44 СК РФ).

4. ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ

ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга обязательно для совершения следующих сделок (п. 3 ст. 35 СК РФ):
1) Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным в период брака по возмездной сделке, в том числе, сделки купли-продажи, мены, дарения жилых и нежилых помещений, земельных участков, аренды предприятия, аренды зданий, сооружений (из смысла ст. 35 СК РФ следует, что для уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, инвестирования строительства, паевого участия нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется, т.к. указанные сделки не направлены на распоряжение недвижимым имуществом; однако, на практике органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество, требует нотариально удостоверенное согласие супруга).
2) Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (в том числе, в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи или мены; в случае приобретения предприятия по договору купли-продажи, мены или аренды; в случае заключения договора аренды здания или сооружения на срок не менее года).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку государственная регистрация договоров купли-продажи и мены нежилых помещений (офисов, гаражей и др.) и земельных участков законом не предусмотрена (в указанных случаях купли-продажи и мены предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права от продавца к покупателю), то для приобретения нежилого помещения и земельного участка нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется.
Поскольку государственная регистрация договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее года, также законом не предусмотрена, то для их приобретения в аренду нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется.

Читать еще:  Ответственность при дтп по вине пешехода

5. РАЗДЕЛ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение составляется в простой письменной форме. По желанию супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Кроме того, супруги имеют право обратиться к нотариусу с совместным письменным заявлением о выдаче им обоим или одному из них свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества (статья 74 Основ законодательства РФ «О нотариате»).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК РФ).
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п. п. 5 и 6 ст. 38 СК РФ).
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 СК РФ).
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом указанный срок исчисляется не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ,
п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15) – п. 7 ст. 38 СК РФ.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, например, на спиртные напитки, наркотики, на участие в азартных играх (п. 1 ст. 39 СК РФ, судебная практика).

В случае смерти одного из супругов нотариус по месту открытия наследства выдает пережившему супругу на основании его письменного заявления свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака (статья 75 Основ законодательства РФ «О нотариате»). Другая часть общего имущества супругов является наследственным имуществом.

Предлагаются к продаже земельные участки в коттеджном поселке бизнес-класса «Князевское» на Ново- Московском тракте.

Режим распоряжения общей собственностью супругов в браке

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, супруги по обоюдному согласию пользуются, владеют и распоряжаются своим общим совместным имуществом.

То есть, по умолчанию супруги считаются действующими в общих интересах. Если, например, один из супругов распоряжается общим имуществом, подразумевается, что второй супруг знает об этих действиях и согласен с ними. Семейный кодекс РФ (п. 2 ст. 35) и ГК РФ (п. 2 ст. 253) определяют, что сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по причине отсутствия согласия со стороны другого супруга только при условии, что суду будут предъявлены доказательства того, что супруг, который совершил сделку, точно знал или должен был знать о том, что второй супруг был не согласен с его действиями.

Другой порядок подразумевается только при распоряжении недвижимым общим имуществом, потому что изменение прав собственности в результате сделки по распоряжению недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае письменной согласие второго супруга обязательно для совершения сделки. Но во всех остальных случаях это согласие считается полученным изначально, по умолчанию.

Согласие второго супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью должно быть нотариально удостоверено. При отсутствии такого удостоверения второй супруг может требовать признания совершенной без его согласия сделки в суде. Право на подачу искового заявления в суд о признании сделки недействительной сохраняется для второго супруга в течение года после того, как он узнал или должен был узнать о совершении сделки, на которую он не давал своего согласия (см. п. 3 ст. 35 СК РФ).

Права и законные интересы супруга защищает также абз. 1 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05 ноября 1998 г., в котором определено право второго супруга требовать при разделе совместного имущества, приобретенного во время брака, учитывать и то имущество, которое было приобретено первым супругом по своему усмотрению без ведома второго супруга, вопреки его воле и не в общих интересах семьи, а также того имущества, факт приобретения которого был скрыт от второго супруга.

Решение споров

На данный момент для решения имущественных споров между супругами придуман новый ход. Это составление так называемого брачного договора. Данная бумага указывает на соглашение супругов в отношении совместно нажитого имущества и закрепляет те или иные права за каждой стороной.

Заключение брачного договора возможно как при регистрации брака, так и в любой момент нахождения в официальном союзе. Многие соглашаются на такой прием. Он избавит от судебных споров, если потребуется проводить раздел имущества. Но пока что в России чаще всего данный шаг трактуется как недоверие к супругу. Необязательно заключать его. Брачный договор — это сугубо добровольное соглашение. Главное, помните: в браке у супругов на общее имущество имеются равные права. А для сделок с ним необходимо получение согласия второй половинки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector