Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на землю

Приобретательная давность

Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.

В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи. Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами. Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.

Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.

Наш комментарий:

Александр Латыев, INTELLECT, специально для «Адвокатской газеты»:

Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев заметил, что в п. 15 Постановления №10/22 добросовестность для целей приобретения по давности определена точно так же, как и в п. 1 ст. 302 ГК применительно к виндикации. «Именно это толкование, по сути, и обсуждал КС в рассматриваемом деле, указав, что таким образом добросовестность для целей приобретательной давности понимать нельзя. Надо заметить, что отступление от установленного в Постановлении №10/22 достаточно жесткого определения добросовестного владения при применении ст. 234 ГК уже начало происходить в текущей практике ВС РФ. И сам КС в рассматриваемом постановлении ссылается на эти акты», – указал эксперт.

При этом приобретательная давность возвращает в нормальный оборот «задавненное» имущество, добавил он: «Даже если владелец должен был знать о неправомерности своего приобретения, но это было давно и подлинный управомоченный утратил интерес к имуществу либо не может возвратить его себе, в том числе по истечении исковой давности». На это же соображение, равно как и на необходимость защитить лицо, спокойно владеющее имуществом в течение длительного времени, сослался КС, отметил Александр Латыев. «Однако каким образом он нашел основание ему в тексте Конституции – совершенно непонятно. По-видимому, мы имеем очередной случай решения сугубо цивилистического вопроса – подлежащего разрешению в идеале законодателем, а в крайнем случае практикой обычных судов, – с помощью «дубины» конституционного правосудия», – заключил эксперт.

Юридические услуги по вопросам приобретательной давности в Казани и Республике Татарстан

— консультация юриста по приобретательной давности
— юридическая экспертиза дела
— сбор всех необходимых документов
— анализ судебной практики по вашему делу
— ведение дел в суде по приобретательной давности
— подготовка иска о приобретательной давности
— признание права собственности по приобретательной давности на земельный участок
— признание права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество
— признание права собственности по приобретательной давности на движимые вещи
— оформление недвижимости в государственном кадастре недвижимости
— регистрация права собственности на недвижимость
— регистрация права собственности на движимые вещи