Программа для бюджетников по улучшению жилищных условий

Ипотечная программа для бюджетников

Работникам бюджетной сферы достаточно сложно приобрести жилье в ипотеку. Бюджетников (или граждан, которые работают в отрасли, получающей финансирование из государственного бюджета) обычно считают слабозащищенной социальной группой. Уровень заработных плат у такой категории граждан невысок, поэтому им предоставляют разные льготы и специальные программы для приобретения жилья, подразумевающие более выгодные условия. Социальная ипотека для бюджетников — одна из таких программ.

1. Особенности жилищных программ
2. Основные программы
3. Программа для молодых семей
4. Ипотека школьным учителям
5. Военная ипотека
6. Ипотека для молодых ученых

Государственная программа для бюджетников

Для участия в данной программе необходимо соблюдение ряда условий:

1. быть признанным в установленном порядке, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
2. работать в бюджетной сфере не менее 5 лет на момент обращения за выплатой.

Первоочередное право на получение средств от государства имеют:

Если Ваша семья подходит под условия программы, и Вы желаете в ней поучаствовать, то следует собрать следующий пакет документов и обратиться в Многофункциональный центр:

• заявление;
• справа, подтверждающая место работы;
• ходатайство от работодателя;
• заверенная копия трудовой книжки;
• справка с места регистрации по Ф-9;
• копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи и копия свидетельства о рождении ребенка (при наличии);
• копия свидетельства о заключении брака;
• характеристика жилого помещения (Ф-7), для лиц, проживающих в воинских частях, общежитиях, ведомственном жилье.

Механизм реализации программы в разных субъектах РФ заметно отличается. Так, например, В Санкт-Петербурге бюджетники приобретают жилье из государственного фонда города по стоимости определяемой Правительством СПб. Размер субсидии определяется из нормативов, установленных на федеральном уровне: 33 кв.м – для человека, который живет один, 18кв.м — на каждого члена семьи, состоящей из 2 и более человек. Первоначально семья вносит собственные 20% средств и вселяется в квартиру. В течение следующих 10 лет, при условии, что заявитель продолжает оставаться бюджетником семье предоставляется беспроцентная рассрочка по выплате 60% стоимости жилья. В последний год оставшиеся 20% суммы погашаются за счет средств государственного бюджета.

При этом, в Самарской области программа построена совершенно по-другому. Субсидия выдается единовременно для приобретения готового жилья или постройки дома. Её размер составляет от 5 до 70% стоимости жилья, рассчитанной по социальной норме, и зависит от срока пребывания в списке нуждающихся на улучшение жилищных условий, количества иждивенцев, возраста заявителя и соотношения совокупного дохода семьи к величине прожиточного минимума, для данной категории граждан.

Для того, чтобы узнать об особенностях реализации госпрограммы в Вашем регионе следует обратиться за консультацией в жилищный отдел местной администрации.

Какие субсидии и программы предусматривает государство для этих целей

В Российской Федерации существуют несколько программ, в том числе и для молодежи, предусматривающих решение проблемы с жильем одним из следующих способов:

• субсидирование на покупку;
• покупка жилья у города/муниципалитета в рассрочку;
• предоставление жилья по договору найма;
• выдача жилищных сертификатов;
• ипотека с государственным участием.

Постановление Правительства РФ № 638 от 2002г. положило начало подпрограмме «Обеспечение жилым помещением молодых семей» (в рамках программы «Жилище»), а с 2005 года действовала программа «Молодой семье — доступное жилье». В настоящее время она продлена до 2020 года в виде программы «Молодая семья».

Господдержка запланирована и на 2019 год.

С учетом общероссийских и региональных программ молодые семьи могут улучшить свои условия через участие в следующих из них:

• «Молодая семья». До 30% от стоимости отдельной квартиры/жилья, приобретаемого молодежью, оплачивается государством (субсидия). Субсидия может быть направлена на взнос по ипотеке, на строительство дома (взнос в ЖСК), покупку жилья с участием собственных средств, оплату кредита на жилье, полученного до вступления в программу. При наличии детей размер субсидии увеличивается.
• «Обеспечение жильем молодых семей». 30 – 40% составляет компенсация при строительстве собственного дома или единовременной покупке квартиры.
• Губернаторские, региональные программы. Как правило, не менее 1/3 стоимости жилья выплачивается в виде материальной помощи (размер компенсации разнится в различных регионах).

Как воспользоваться своим правом?

Разобравшись с теми, кто имеет право на расширение жилищных условий, поговорим о том, как этими правами воспользоваться. Нуждающиеся на улучшение жилищных условий встают в очередь на жильё. Затем создаётся административная комиссия, которая проверяет, действительно ли лицо подавшее заявление нуждается в улучшении условий проживания.

Каждое такое заявление рассматривается отдельно. Если семья признаётся нуждающейся, ей выделяют субсидии на улучшение жилищных условий.

Учитывая тягу чиновников к бюрократии, одного заявления будет мало. Какие документы нужны, чтобы получить сертификат? Вот примерный перечень:

• паспорт лица, подавшего заявление и документы всех членов семьи. Представляется оригинал и ксерокопии всех страниц;
• свидетельства о рождении всех членов семьи, и документ, подтверждающий нахождение в законном браке;
• ксерокопия или оригинал трудовой книжки, заверенный руководителем предприятия;
• справка о доходах;
• документы о техническом состоянии жилого помещения, или справка, подтверждающая отсутствие в собственности жилья;
• письменное согласие на обработку и проверку персональных данных.

Полученный сертификат (если чиновники дадут добро) можно использовать на расширение и улучшение уже имеющегося жилья, покупку другой квартиры, индивидуальное строительство и погашение ипотечного кредита.

Полученный сертификат действителен в течение шестимесячного срока с момента получения. Если за указанный период, субсидия не израсходована по целевому назначению, средства возвращаются в федеральный бюджет. Закон допускает повторное получение сертификата. Какие документы нужны для этого, мы приводили выше. Семья заново собирает все справки и занимает очередь на улучшение жилищных условий.

Победить кризис субсидией

Некоторые эксперты рынка полагают, что государство должно активнее предоставлять государственные субсидии при приобретении жилья — это даст дополнительный толчок для развития экономики в целом.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, рассуждает о важности госпрограмм: «На сегодняшний день серьезной проблемой является недообеспеченность российского населения жилыми метрами. В Москве общая потребность годового ввода жилья составляет около 8 млн кв. м, при этом вводится всего 2-3 млн кв. м в год. В Петербурге потребность в жилье составляет 5 млн кв. м в год, а фактический ежегодный объем ввода составляет 2-2,5 млн кв. м».

По его мнению, покупательскую способность населения России необходимо увеличивать не только с целью обеспечения граждан отдельным жильем, но и в качестве инструмента поддержки российской экономики в кризисный период. «Развитие ипотеки является одной из основных мер стимуляции потребительского спроса. Предоставление населению «подъемных» процентов по уплате ипотечных займов является самым цивилизованным методом поддержки покупательской способности граждан. На мой взгляд, понятие «подъемный» кредит ограничивается 8 процентами в год. На сегодняшний день подавляющее число заемщиков не может даже мечтать о таких процентах. Развитие ипотеки посредством субсидирования и других инструментов поддержки данного сектора экономики имело бы значительный эффект», — говорит господин Богданов.

Он также считает, что государство должно субсидировать не только граждан, но и строителей — предоставить им более доступные кредитные средства. «Сейчас деньги для застройщиков очень дорогие — 14-15 процентов и выше. Разумеется, сегодня девелоперы вынуждены привлекать финансирование дольщиков на разных этапах строительства, увеличивая риски проектов и значительно снижая собственную прибыль. Привлечение дольщиков возможно только в случае предоставления скидок, достигающих от 15 до 30 процентов от цены квадратного метра построенного дома. Предоставление застройщикам доступа к дешевым денежным средствам будет способствовать развитию строительного рынка в России», — рассуждает господин Богданов. Причем он полагает, что помочь отрасли государство способно даже без серьезных финансовых вливаний.

«Одной из основных проблем, влияющих на стоимость строительства, является огромное количество согласований. Любой девелоперский проект является прибыльным только тогда, когда он динамичен. Длительные согласования всегда являются основным препятствием на пути развития любого проекта. Упрощение государством бюрократической цепочки имело бы даже больший эффект для строительных компаний, чем предоставление дешевых кредитных средств. На мой взгляд, достаточно хотя бы сократить срок согласования проектов с двух-трех лет до одного года», — резюмирует господин Богданов.

Елена Валуева отмечает: «Влияние государственных жилищных программ на рынок недвижимости в общем положительный и эффективный. Участники жилищных программ получают возможность расходовать средства так, как им удобнее всего: на приобретение жилья, строительство дома, уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита; на уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным до того времени, как была выдана субсидия, и для выплаты паевого взноса, если семья является членом жилищного накопительного кооператива».