Ранее учтенные объекты недвижимости и права на них

Вниманию жителей!

Управление защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций предупреждает о действиях при утечке газа:

— немедленно перекройте подачу газа к плите, почувствовав в помещении его запах. При этом не курите, не зажигайте спичек, не включайте свет и электроприборы (лучше всего обесточить всю квартиру, отключив электропитание на распределительном щитке), чтобы искра не смогла воспламенить накопившийся в квартире газ и вызвать взрыв;

— проветрите всю квартиру, а не только загазованную комнату, открыв все двери и окна. Покиньте помещение и не заходите в него до исчезновения запаха газа;

— вынесите окружающих на свежий воздух, при появлении у них признаков отравления газом, и положите так, чтобы голова находилась выше ног. Вызовите скорую медицинскую помощь;

— срочно вызовите работающую круглосуточно аварийную газовую службу (телефон 04), если запах газа не исчезает.

Управление защиты населения и территорий города от ЧС

администрации муниципального образования «Город Саратов»

Новости

• Всероссийская перепись населения 2020 года
• Дороги Саратова
• Здравоохранение
• Конкурс социальных проектов некоммерческих организаций
• Культура
• Молодежь
• Музей-усадьба Н.Г.Чернышевского
• Национальные проекты
• Новости общественной палаты города
• Новости Саратова
• Образование
• Официальный комментарий
• По материалам газеты Саратовская Панорама
• Поддержка малого и среднего бизнеса
• Работа с несовершеннолетними
• Саратов — город будущего
• Спорт
• Уборка города от снега
• Увек — волжская Троя
• Управление по труду и социальному развитию
• Формирование комфортной городской среды

Новости районов города

• Волжский
• Заводской
• Кировский
• Ленинский
• Октябрьский
• Фрунзенский

Архив новостей

• Всероссийская перепись населения
• Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
• Рынок выполнения работ по благоустройству городской среды
• Государственная инспекция труда в Саратовской области информирует
• Инициативное бюджетирование
• Бюджет города
• Земля в Саратове: оформление, приватизация, необходимые документы, земельный налог
• Сфера ЖКХ
• OnLine сервис заполнения электронных паспортов
• Раскрытие информации об управляющих организациях
• Социальная сфера
• Летняя оздоровительная кампания
• Обладатели премии «Успех»
• Лауреаты премии «Юные дарования Саратова»
• Музей-усадьба Н.Г. Чернышевского
• Антинаркотическая кампания

• Избирательная комиссия муниципального образования «Город Саратов»
• Антиалкогольная кампания
• Проекты решений внесенных в Саратовскую городскую Думу
• Информация о признании утратившими силу, о признании судом недействующими, о государственной регистрации муниципальных нормативных актов
• Муниципальный контроль
• Памятки населению
• Телефон доверия для детей и подростков
• Обеспечение жильём молодых семей
• Инвесторам
• Бренд Саратова
• Поддержка малого и среднего бизнеса
• Схемы размещения нестационарных торговых объектов и сезонных (летних) кафе на территории муниципального образования «Город Саратов»
• Границы прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции, на территории муниципального образования «Город Саратов»
• Защита прав потребителей
• Рынок труда города Саратова
• Охрана труда

• Открытые конкурсы по определению исполнителя для аудиторской проверки
• Профилактика терроризма и экстремизма
• Центр занятости населения города Саратова
• Закупки для муниципальных нужд»
• Отбор перевозчиков для перевозки пассажиров и багажа
• Пассажирский транспорт
• Административная реформа
• Открытые данные
• Реализация антикоррупционной политики
• Конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
• Реклама
• «Горячая линия» по вопросам обеспечения функционирования объектов жизнеобеспечения и транспортного сообщения
• «Телефон доверия» по вопросам применения «серых схем» выплаты заработной платы
• Городской центр размещения рекламы»
• Защита населения и территорий г. Саратова от ЧС
• Бесплатная юридическая помощь

• Общественные и межнациональные отношения
• Переселение граждан из аварийного жилья
• Оценка регулирующего воздействия
• Опрос населения по оценке эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Саратовской области
• Прокурор разъясняет
• Зеленая карта
• Сведения о местах проведения ярмарок, наличии свободных торговых мест
• Документы стратегического планирования
• 01 сообщает
• Нормативные правовые акты Российской Федерации
• Дорожная инспекция ОНФ
• Комиссия по контролю за сохранением и созданием зеленых насаждений
• Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов»
• Рынок ритуальных услуг
• Проведение работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

• Приемная
• Написать обращение
• График личного приема
• Информация об обращениях
• Порядок работы с обращениями
• График приема граждан в органах муниципальной власти
• Контактные данные
• Федеральный закон N 59-ФЗ от 2 мая 2006 года О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации
• Федеральный закон N 8-ФЗ от 9 февраля 2009 г. Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления

© Администрация муниципального образования
«Город Саратов», 2021

При полном или частичном использовании материалов ссылка на ресурс обязательна.

«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.

То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.

С 01.01.2021 года (закон N 374-ФЗ от 23.11.2020 г.) отменена уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности о ранее возникшем праве.

Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона.

В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.

Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки.

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

• Назад
• Вперед

• Государственный кадастровый учет

Комментарии

случайно обнаружила, что после объединения баз в ЕГРН пропало указанное ранее в ЕГРП право собственности (*данные отсутствуют»). Что делать в таком случае, куда и с каким заявлением обращаться ?

Доброе утро, Ирина!

1) «Правильно ли я понимаю, что для регистрации дома нужно повторно подать заявление, но уже с нотариально-зав еренной копией договора дарения?».
Да, правильно, необходимо нотариально заверить копию правоустанвлива ющего документа (договора дарения).
2) «Дом непригоден для проживания из-за ветхости, наполовину разрушен и отключен от электроснабжени я. На участке также имеется две разрушенные хозпостройки и один разрушенный гараж, все это отмечено в чертеже земельного участка, когда еще не было разрушенным. Боюсь, что расходы на оформление не покроет рыночная цена земельного участка (населенный пункт почти полностью заброшен, кругом разрушенные дома). Имеет ли смысл дом регистрировать или же на основании уведомления об отказе исключить его из наследства? Как лучше поступить, какие негативные правовые последствия могут возникнуть в том и в другом случае?».

Решение о регистрации права собственности на объект недвижимости (дом) принимается правообладателе м самостоятельно.
Зарегистрированные права, закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

С объектом, о котором нет записи в реестре недвижимости, вы не сможете совершить сделку (купли-продажи, дарения и и т.д.), но в вашем случае учтены права на земельный участок.
Если Вы являетесь собственником участка, то при необходимости можно его оформить для продажи.
Поэтому вносить сведения в реестр недвижимости на дом или нет решать Вам.
Кроме того, нужно учитывать нормы Налогового кодекса.
Недвижимое имущество подлежит налогооблажению , и после учета в ЕГРН любого объекта будут начисляться налоги.
Таким образом, если дом и иные постройки разрушены их лучше не учитывать.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

Здравствуйте, Наталья!
Арест объекта означает не возможность проведения любой сделки.
Из приведенного Вами описания ситуации следует, что в реестре недвижимости числится два объекта с площадью 90,5 кв.м и 121,5 кв.м, а отметка в виде ареста только на одном из них.
Поэтому, Росреестр вполне имел право зарегистрироват ь договор купли-продажи.

Примечание: при подготовке техплана, для обращения в орган регистрации, кадастровый инженер должен был указать сведения об имеющейся записи на объект.
Таким образом, необходимо было вносить изменения по ранее учтенному объекту, а не ставить на кадастровый учет новый.

Здравствуйте, Ирина!
Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дома либо доли в доме) от умершего к Вам.
Если нет на руках этого документа, то можно обратиться к нотариусу за дубликатом свидетельства.
Также имеются архивы в Нотариальной палате в случае, если нотариус уже не работает.

Тел. 7 (928) 751 40 38 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

Здравствуйте, Татьяна!
Цитата:
«в 2000 г. провели реконструкцию (перепланировку ) квартиры, вроде бы законно»
Перепланировка считается законной в случае, когда получено разрешение от уполномоченного органа власти.
Если на момент обращения в БТИ имелся согласованный документ (разрешение, решение администрации и т.д.) на перепланировку, то нужен технический паспорт заверенный уполномоченным должностным лицом этой организации, в котором правильная информация со ссылкой на разрешение.

Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
e-mail landrights yandex.ru

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам !

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.