Расписка в получении задатка. образец и бланк для скачивания 2021 года

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

• Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
• паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
• адрес регистрации и проживания;
• указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
• указание суммы задатка цифрами и прописью;
• ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.

Содержание расписки

Необходимо учесть, что эта бумага является лишь доказательством передачи денег. Все остальные условия (намерения заключить сделку, причины передачи суммы, общую стоимость имущества) обязательно пропишите в предварительном договоре. Это позволит избежать возможных проблем.

Только после того, как соглашение подписано, составляем документ. Следует писать его собственноручно шариковой ручкой. Это надежнее, если придется использовать его в качестве доказательства в суде. Почерк подделать сложнее, чем роспись.

В текст следует включить несколько важных пунктов:

1. Личные данные сторон (фамилию, имя и отчество, дату рождения, данные паспорта, адрес).
2. Сведения о договоре, послужившем основанием для передачи денег.
3. Указание на то, что стороны проинформированы о положениях ст. 381 ГК РФ.
4. Отметка о том, что предоставленная сумма включается в общую цену имущества.
5. Дата и подпись продавца.

Чтобы составить ее верно, учтите ряд нюансов, которыми не стоит пренебрегать. Главным пунктом является денежная сумма. Ее следует указать сначала цифрами, а в скобках полностью прописью. Если соглашение составляют в России, то в качестве валюты используют только российские рубли. Указывать размер в другой валюте не допускается.

Иногда продается объект недвижимости, у которого несколько собственников. В таком случае есть два варианта оформления бумаги. Первый — ее пишут в одном экземпляре, но от имени всех собственников. Например, «Мы, Степанов С.С., Степанов Б.С. и Степанов К.С., получили от покупателя Романова Р.Р. задаток в сумме 150 000 рублей». Затем ставят подпись все трое. Второй вариант — каждый правообладатель пишет отдельную расписку, но общую сумму необходимо поделить на три части.

Нюансы

А теперь перейдем к некоторым важным нюансам оформления, которые обезопасят передачу денежных средств в 2021 году:

• Перед тем как написать расписку, должен быть подписан и зарегистрирован договор о купле-продаже. В документе четко указано, что первая часть денег передается в виде задатка, остальная позже в течении определенного срока.
• Лучший способ написать бумагу — лично шариковой ручкой. В этом случае будет проще доказать подлинность документа в суде. Документ не должен содержать исправлений, зачеркиваний, дополнений. В крайнем случае потребуется переписать его заново. Для оформления часто используется чистый лист А4.
• Если собственников квартиры несколько, то информация указывается о каждом, и задаток делится поровну.
• Несовершеннолетний или недееспособный продавец не может оформить расписку. Его представляют родители, опекуны или поручители.
• Документ оформляется только в присутствии обоих сторон. Он не может быть написан заранее. Деньги лучше передавать в присутствии свидетелей, как со стороны продавца, так и покупателя.
• Если расписка распечатывается на принтере, то паспортные данные, ФИО, адрес и сумма указывается прописью. Но лучше в этом случае дополнительно заверить документ у нотариуса.

В расписке по желанию можно указать штрафные санкции за несоблюдение правил. Например, установить сумму пенни, которая будет начисляться за каждый день просрочки, если деньги не внесены в указанный срок.

Перед оформлением расписки о получении задатка следует уделить внимание ряду обстоятельств. Во-первых, ознакомиться с оригиналом документов на право собственности недвижимостью. Во-вторых, проверить, чтобы в квартире не было прописано других владельцев. В-третьих, получить справку из ЕГРП об возможном отчуждении, аресте жилья.

В-четвертых, изучить документы из БТИ, чтобы избежать самовольной перепланировки. При желании можно поинтересоваться суммой долга по коммунальным услугам.

ВАЖНО! Покупателю не рекомендуется вносить большую сумму задатка. Это первый повод пересмотреть договор и обратиться к нюансам оформления.

Но и очень низкая сумма задатка должна настораживать. 5 тыс. рублей не самые большие деньги в рамках покупки квартиры и их очень легко потерять из-за мошеннических действий. Поэтому часто стороны заверяют расписку у нотариуса. Это не обезопасит покупателя на 100% процентов, но недобросовестный продавец в большинстве случае откажется от посещения юриста.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

• Паспортные данные обеих сторон;
• Дата получения расписки;
• Полученная сумма;
• Планируемая дата заключения договора;
• Подпись лица, получившего деньги;

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

Преимущества и недостатки для обеих сторон

Наличие бумаги выгодно для обеих сторон сделки. Для покупателя она выступает гарантией заключения безопасной сделки с продавцом, для реализующей стороны — гарантией получения денег.

Имея на руках расписку, стороны обезопасят себя от возможных претензий друг к другу. Из недостатков — ограниченный срок действия (3 года).

При возможных нарушениях обратиться в суд можно в течение указанного периода. По истечении срока давности расписка признается не имеющей силу.

Если виновник просто отдал паспорт?

То это самое нерациональное решение для оформления происшествия.

• Во-первых, изъятие паспорта запрещено для всех граждан России (положение о паспорте),
• во-вторых, наличие у вас документа от виновника ни к чему его не обязывает – восстановить его стоит чаще всего гораздо дешевле, чем выплатить ущерб, а вы ничего не сможете сделать.

В данной ситуации вам следует запастись доказательствами о самом событии ДТП и составе нарушения у второго участника, и при этом не лишиться прав за оставление места аварии.