Срок действия сервитута на земельный участок в 2021 году

Под сервитутом понимается разрешение на временное и ограниченное дополнительными условиями использование земли, принадлежащей другому собственнику. Этот правовой институт регламентируется несколькими статьями части первой ГК РФ — начиная с 274 по 277. Второй базовый документ по рассматриваемому вопросу — ЗК РФ, прежде всего — статья 23 и главы с V.1 по V.7.

Сервитут носит характер обременения, но с запретом на передачу третьему лицу в качестве залога или обеспечения финансовых обязательств. Кроме того, не допускается его продажа, обмен или дарение.

Цели оформления сервитута

Необходимость получения сервитута на землю обычно связана с предоставлением доступа к участку отдельного физического или юридического лица. Он необходим для проведения самых различных работ и мероприятий, в перечень которых входят:

• осуществление инженерных изысканий;
• практическое использование водных и других ресурсов;
• строительство специальных и инфраструктурных сооружений и объектов;
• обеспечение доступа к расположенному по соседству другому наделу земли;
• установка межевых и геодезических знаков;
• устройство систем дренажа и канализации;
• прогон и выпас сельскохозяйственных животных;
• ведение охоты или ловли рыбы и т.д.

Инициатор сервитута

Основанием для введения сервитута становится решение суда, документальное соглашение между владельцем участка и третьими лицами, официально оформленные нормативно-правовые акта местных властей. Инициатором сервитутного права могут выступать следующие лица — как юридические, так и физические:

• владелец или арендатор земли;
• бессрочный пользователь участка;
• лицо, получившее землю в качестве наследуемого владения.

На какие участки распространяется земельная ипотека

Программы банков охватывают несколько видов участков. Как правило, целевой кредит запрашивают на покупку земли под ИЖС. Здесь разрешено индивидуальное жилищное строительство — возведение частного дома, коттеджа. Финансовые организации могут разрешить приобретение земли и иного назначения, например, под личное хозяйство или постройку сезонного дома. Главное, чтобы земля, на которую запрашивают средства, отвечала ряду критериев.

«У каждого банка свои требования к земельным участкам, — комментирует Дмитрий Щегельский, — но есть и общие. Важно, чтобы участок не относился к территориям природоохранной, резервной зон. Также он должен иметь границы, то есть пройти межевание. На него не должны быть наложены сервитуты: по территории не должны проходить коммуникации или, например, дорога к источнику воды».

Согласно общим требованиям, назначение земли должно допускать строительство, а системы коммуникаций — располагаться в непосредственной близости. Банком могут быть сформированы и другие требования, поэтому уточнять их перечень необходимо в той финансовой организации, в которой запрашивается кредит.