Nedcentr.ru

НЕД Центр
12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Структура и требования к подготовке межевого плана территории

Структура и требования к подготовке межевого плана территории

Завершающий этап межевания земельного участка – составление межевого плана кадастровым инженером. Документ содержит актуальные сведения о площади, границах участка и их изменениях. Полученные факты позволяют поставить землю на государственный кадастровый учет. Требования к структуре и подготовке кадастрового межевого плана указаны в Приказе Министерства экономического развития РФ № 921 от 8 декабря 2015 года. Документ допустимо составлять в электронной или письменной форме. В первом случае он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Своевременная подготовка межевого плана как этапа кадастровых работ позволяет успешно решить задачи:

  • Создать земельный участок из земель государственного или муниципального фонда.
  • Объединить несколько соседних землевладений.
  • Выделить участок из земельного фонда, который находится в общедолевой собственности.
  • Разделить участок между несколькими собственниками.
  • Выявить и исправить ошибки кадастрового учета.

Процесс межевания осуществляется с разными целями:

  • Нужно зарегистрировать новый участок.
  • Разделение одного участка земли на несколько.
  • Объединение нескольких отдельных участков в один.
  • Изменение конфигурации.
  • Выдел конкретной части

Любая из ситуаций несет в себя ряд особенностей. И уникальной формы для каждого случая просто нет. Для того, чтобы кадастровый инженер мог указать в межевом плане исключительно актуальные данные, нужно все разделы делить на обязательные и дополнительные.

Что касается обязательных, то они унифицированы и требуют заполнения в каждом отдельном случае в независимости от участка. Это связано с тем, что разделы несут в себе данные о заказчике и участке, основных целях и методиках выполнения кадастровых работ. Специфические данные, которые связаны с конкретной ситуацией, инженер должен вносить в дополнительные разделы. Все они заполняются на усмотрение самого специалиста.

Виды, форма и состав межевого плана земельного участка

Межевые планы разделяют на несколько типов, потому что существуют разные цели их составления. Выделяют 3 подгруппы:

1. Подготовка межевого плана по образованию земельного участка путем:

  • слияния двух и более территорий, которые соседствуют друг с другом;
  • разъединения территорий (на 2 и более частей);
  • вычленения земельного участка (из ЗУ с общедолевой собственностью);
  • перераспределения межевых территорий (оформление дорезок к уже имеющемуся ЗУ из территорий муниципальных, обмен долями наделов между соседями).

2. Формирование имущественного надела из территорий муниципальных или государственных (так называемое первичное образование).

3. Определение границ частной земли (если участок ранее не учтенный и не имеет кадастровых границ). Исправление кадастровой ошибки (кадастровые границы участка не соответствуют реальным или информации в правоустанавливающих документах). Вторичное определение границ надела.

В межевом плане выделяют две части. Каждая включает в себя несколько разделов. Их необходимо изучить внимательнее.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

  1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
  2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
  3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
  4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Читать еще:  Перечисление зарплаты на карту какой банк лучше подходит

  • Схема расположения участка на территории. Информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на определенной территории, содержится в едином реестре. Кадастровый инженер накладывает расположение межуемого участка на схему укрупненной территории. При этом должны хорошо читаться границы и характерные точки ЗУ. Схема отображает не тот участок, для которого проводили межевания, но и соседние объекты. В зависимости от особенностей территории это могут быть населенные пункты, соседние земли, угодья, территориальные зоны и т.д.
  • Чертеж участка. Он наглядно отображает площадь, границы, поворотные точки ЗУ. Он обязательно должен быть сделан в масштабе, который выбирает специалист. При выборе масштаба кадастровый инженер должен руководствоваться хорошей читаемостью чертежа. На нем четко должны быть видны все обозначения. На чертеже должны быть точно указаны существующие границы и характерные точки, ликвидируемые, образуемые.

Так же как и в текстовой части, дополнительные графические материалы нужно делать только по необходимости. Кадастровый инженер оценивает специфику работы и определяет, нужно ли составлять дополнительные схемы. При необходимости подготавливают:

  • Схему геодезических построений. Необходимость в такой схеме возникает в тех случаях, если для определения координат геодезисты использовали геодезический или спутниковый метод. Если координаты определяли аналитическим или картографическим методом необходимости в составлении дополнительной схемы нет. При использовании фотограмметрического метода схему также не составляют, но в этом случае в заключении кадастрового инженера должно быть указано, что измерения не проводились.
  • Абрисы узловых точек. Они позволяют точно определить местоположение участка, даже если будут утрачены ПОС. Когда в межевой план включены абрисы, опорными точками, которые позволяют восстановить границы, могут служить долговременные объекты. Например, углы фундаментов зданий или капитальных ограждений, опоры ЛЭП и т.д. Важно, чтобы такие объекты были легко распознаваемы на местности. Чтобы избежать межевых споров и разногласий с соседями, абрисы лучше делать во время согласования.

Помимо дополнительных схем в межевой план рекомендуется включать следующую информацию:

  • Реквизиты картографических материалов, которые были использованы кадастровым инженером. Это может быть информация об организации, подготовившей картографические материалы, инвентарный номер, дата создания и т.д.
  • Данные о состоянии опорных пунктов. Если опорный пункт разрушен, кадастровый инженер указывает это в межевом плане. Отсутствие такой отметки при фактической утрате ПОС может быть рассчитано, как внесение в документ заведомо недостоверной информации.

Заказать проект межевого плана в Москве

Зачем требуется составление межевого плана правообладателю? Если его нет или его бумажная форма содержит ошибки, то собственник не сможет закрепить за собой необходимые границы личного участка. Более того, в едином реестре просто не будет представленных сведений о месторасположении принадлежащий ему земли. Также невозможны будут операции с земельным участком — раздел, перераспределение и объединение.

Как физические, так и юридические лица должны предоставить всю исполнительную и рабочую документацию в учреждение кадастрового учета — при первичном учете, и также при изменениях индивидуальных характеристик участка (адреса, площади, границ). Межевой план участка — документ, включающий в себя сведения по смежным землепользованиям (границам смежных участков), оттиски правовых документов, данные геодезического обследования (съемки), копии разрешений о полномочиях сторон при определении границ и иные бумаги, исходя из конкретного случая.

На основании кадастровых выписок, геодезических и правоустанавливающих документов выполняется подготовка межевого плана земельного участка. В плане следует представить персональные данные о постановке на учет, о формирующихся участках на местности, частях участков и изменениях участка или частей, если были проведены кадастровые работы, и данные о подготовке документов, которые должны быть представлены в государственные территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет.

Читать еще:  Миграционная оптимизация ИП что про это нужно знать

План состоит из двух разделов — текстового и графического. Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана, в ином случае — из выписки о земельном участке, координаты настоящих или уточняемых границ, доступы к участку (подъезды, подходы). Текстовая составляющая межевого плана содержит описание требуемых для реестровых сделок данных об участке в соответствующем объеме и сведения о согласовании расположения границ участка. В том числе о пунктах государственных геодезических или опорных межевых сетей. Далее межевой план участка заверяет кадастровый инженер своей подписью и печатью, тогда он вступает в силу.

Бывают различные случаи, когда нужно провести подготовку межевого плана, но всегда можете обратиться к нам. Иногда у правообладателей нет времени даже на подготовительные работы, мы возьмем на себя неприятную процедуру оповещения соседей о предстоящей процедуре. Если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо ваше направленное извещение вернулось не врученным, то наш специалист опубликует такое извещение в местной газете.

Специалисты компании выполняют работы по оформлению межевого плана при следующих кадастровых работах:

  • объединение смежных участков;
  • раздел участка на несколько;
  • выдел или перераспределение участков;
  • уточнение границ или размеров земельного участка;
  • формирование участков из земель;
  • установление частного, публичного сервитута через суд или мирным путем;
  • получение выписки на участок с точными координатами владения.

Подготовка межевого плана – это единственный способ постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрацию прав на него. После получения положительного решения от государственных органов и оригинала свидетельства о регистрации прав собственности, владелец земли может выполнять любые действия с имуществом. К ним относятся заключение сделок с участком, продажа, купля, дарение и т. д., согласно законам РФ.

Проект межевания территории в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ является одним из документов по планировке территории, который необходим для:

  • определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
  • установления, изменения, отмены красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Проект межевания территории предназначен для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако есть случаи, когда, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории.

Это относится к участкам, которые образуются:

  • из участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  • из участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Для чего необходим проект планировки и межевания территории в СНТ, ДНП, ОНТ.

1. Образование новых земельных участков в границах товариществ.

2. Официальное увеличение площади земельных участков (прирезка).

3. Узаконивание размещения на территории товариществ объектов социального обеспечения – магазины, пункты врачебной помощи, СТО и т.п.

4. Увеличение мощностей электроснабжения.

5. Разработка схемы газо и водо снабжения.

Основные этапы выполнения проекта планировки территории

1.1 Сбор сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

Читать еще:  Как оплачивается больничный внешнему совместителю?

1.2 Обращение в КГА ЛО

1.3 Получение распоряжения КГА ЛО на разработку ПП (проекта планировки) и ПМ (проекта межевания)

1.4. Разработка топоосновы (включая проверку и регистрацию в геослужбе КГА ЛО)

1.5 Получение, анализ и проверка исходных данных, предоставленных КГА ЛО

1.6. Разработка проекта чертежа планировки территории (эскиза планировки территории)

1.7. Техническое сопровождение согласований материалов

2.1 Разработка текстовой части Проекта, проверка и утверждение проекта.

3.1 Получение распоряжения КГА ЛО об утверждении проекта ПМ и ПТ

Результат работ по разработке проекта планировки и межевания территории

— Установление четких зон и границ размещения инфраструктуры и границ участков в СНТ, ДНП ,ОНТ.

-Обоснование и расчет необходимых для обеспечения жизнедеятельности садоводств объектов.

Установление границ охранных зон, зон культурного наследия, Санитарных защитных зон.

Состав проекта планировки территории

  1. карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
  2. результаты инженерных изысканий в объеме,
  3. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  4. схему организации движения транспорта, а также схему организации улично-дорожной сети;
  5. схему границ территорий объектов культурного наследия;
  6. схему границ зон с особыми условиями использования территории;
  7. обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
  8. схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  9. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
  10. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  11. обоснование очередности планируемого развития территории;
  12. иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Состав проекта межевания территории

Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

  • перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
  • перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
  • вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • На чертежах межевания территории отображаются:
  • границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
  • красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории ;
  • линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
  • границы зон действия публичных сервитутов.

Видео с прошедшей конференции

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector