Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Территория за забором частного дома права и обязанности

Придомовая территория частного дома

Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.

При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него.

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Размеры участка и придомовой территории

Сколько метров от забора считается частной собственностью?

Не существует никаких норм, определяющих размер придомовой территории. Во многом ее площадь зависит от конкретных условий — рельефа местности, застройки, инфраструктуры участка. Каждый регион самостоятельно разрабатывает нормы в отношении площади земель.

Размер территории тесно связан с размером дома и участка. Чем больше площадь собственности, тем больше обслуживаемая площадь. Границы такого участка обозначены в кадастровом паспорте земли. Как определить, на сколько метров по закону распространяется придомовая территория частного дома, если в паспорте отсутствует такая информация?

По общему правилу она равна 1,5-2 метрам от забора участка. Если у собственника есть желание точно определить границы земельного участка, ему потребуется следующее:

  1. План участка с нанесенными на него постройками.
  2. Выделение на плане придомовой территории, которая находится в собственности государства.
  3. Согласования от соседей, чьи интересы затрагиваются в процессе приватизации.
  4. Заявление в органы местного самоуправления об оформлении земли в собственность.

Справка. После перевода площади в частную собственность вносится соответствующая отметка в кадастровый паспорт земли.

Определение понятий

Чаще все под этим понимают земельный участок, который нужен владельцу частного дома для его обслуживания.

Читать еще:  Халатность врачей статья УК РФ куда обращаться образец жалобы

Он может быть:

  • Собственностью человека, владеющего домом.
  • Без конкретного правообладателя.
  • Арендована.

Независимо от формы владения, на границе можно поставить ограждение. Получается, что:

  • Придомовая территория – это участок земли, находящийся во владении и пользовании собственника частного дома. Она расположена внутри забора и нужна владельцу для обслуживания своего имущества и ведения хозяйства внутри участка. Он же обязан следить за ней.
  • Земля, находящаяся за оградой, может быть ничейной. Но в большинстве случаев ей владеет муниципалитет. Ей могут владеть одновременно несколько граждан. Чистота и порядок на такой территории поддерживается муниципалитетом.

Пользоваться территорией, прилегающей к забору, могут лица, которые смогли предъявить достаточные основания, чтобы получить данный участок во владение (сервитут) и пользование. Скажем, весомой причиной может стать нужда собственника частного дома в выезде и въезде транспорта в гараж, перевозка груза – без этой земли перемещаться будет невозможно. Доказательства должны быть документированы.

При этом правообладателями данной территории могут быть сразу несколько граждан. К примеру, хозяева домов, чьи калитки и ограждения располагаются на общей земле. Или соседи частного дома, находящегося во владении сразу двух лиц.

Круг пользователей ограничивается лишь конкретной ситуацией. Перегородить данный участок без нарушения общего права соседей не получится.

Придомовая территория. Благоустройство.

Определение размера придомовой территории производится передающим органом с учетом плотности застройки. Свою роль будут играть также высота зданий, а также наличие общих подъездных путей. Минимальный размер, который администрация старается передать в пользование, как придомовую территорию, в основном равняется площади дома владельца. Для определения конкретной площади разработана формула. В эту формулу вносится соотношение расположенных на территории объектов относительно друг друга, а также планируемая к будущей застройке территория.

Читать еще:  Как прописаться на даче или СНТ в 2021 году?

Территория перед домом не всегда имеет кадастровый учет. В этом случае будут приняты во внимание показания техпаспорта. Участок перед домом воспринимается единым. Законом не предусмотрено фактическое выделение отдельному собственнику или подъезду части надела. Последовательность благоустройства территории определяется собственником после получения надела в пользование или в собственность.

Судьбу запрашиваемого владельцем участка муниципалитет решает за 180 дней с того момента, как подано заявление. К нему необходимо предоставить документы, подтверждающие права на дом. При положительном решение собственнику будет представлен необходимый документ. Благоустройство территории станет обязанностью собственника.

Правила содержания придомовой территории несложны. Основным способом благоустройства считается озеленение. Самое простое — рассадить кустарники. Таким образом будет сохранена почва, а дом будет защищен от ветра или влаги. Использовать для таких целей можно декоративные растения. Учесть придется возможность их разрастания и нежелательного затенения соседних участков. За этим придется следить и своевременно производить обрезку веток.

Придомовая территория позволяет облагородить участок перед домом. С ухоженным газоном или молодыми деревьями дом будет красивее. Это позволит в будущем дороже продать его. Получить территорию довольно просто. Необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При наличии собственного автомобиля выделенный участок можно использовать для его стоянки.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector