Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уведомление арендатора о расторжении договора аренды. образец и бланк 2021 года

Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.

Основаниями для прекращения являются:

  • соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
  • уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
  • решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).

Нужен договор аренды?

Особенности договорных отношений

Продумать способы и порядок прекращения договорных отношений, возникающих при аренде квартиры, необходимо еще на стадии составления договора.

Договором аренды регулируются отношения по предоставлению объекта жилой недвижимости между владельцем или его представителем и организацией или индивидуальным предпринимателем.

Договор аренды в жилищной сфере следует разграничивать с договором коммерческого найма.

В случае найма пользователем помещения (нанимателем) может быть исключительно физическое лицо, в роли арендатора всегда выступает юрлицо (индивидуальный предприниматель), которое обязано во исполнение норм ГК РФ использовать объект договора (квартиру) для жилищных нужд граждан.

Если вы хотите узнать, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, советуем вам прочитать статью.

Оформление договорных отношений в форме, отличной от установленной статьями 161 и 609 ГК РФ, не допускается, такой документ считается недействительным и не является основанием для возникновения каких-либо правомочий для возможных субъектов.

Когда речь заходит о прекращении аренды квартиры, существенное значение имеет часть договора, содержащая положения о длительности таких отношений.

Аренда может устанавливаться как на фиксированный срок, так и на неопределенный период времени.

Сведения о договорах, действующих один год и более, подлежат внесению в Единый государственный реестр прав. Начало течения срока аренды исчисляется с даты записи о регистрации договора в реестре.

Законодательством определены отдельные ситуации, наступление которых служит для суда основанием для прекращения аренды до наступления срока окончания договора.

Этот перечень оснований нельзя считать закрытым и стороны могут предусмотреть и зафиксировать в договоре дополнительные условия, с наступлением которых аренда прекращается.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора?

Прежде всего, в верхней части листа должна быть указана информация о том, кому оно направляется, и с кем договор будет расторгаться, а также необходимо написать информацию, кто является инициатором отправки уведомления с указанием ФИО и адреса регистрации.

Основная часть уведомления должна содержать следующую информацию:

  • прописывается информация о номере договора и дате его заключения, его название и стороны, которые подписывали документ;
  • далее пишется полностью вся информация, на основании которой принято решение о расторжении договора. Необходимо описать все причины, которые толкнули на принятие такого решения. Например, если это трудовой договор, и вас не устраивает заработная плата, то в уведомлении необходимо прописать информацию о том, что она действительно вас не устраивает;
  • последняя часть уведомления состоит из элементов, где обязательно пишется, когда договор перестает иметь юридическую силу, в какой срок вторая сторона должна ответить на полученное уведомление.
Читать еще:  Образец профстандарта педагога дополнительного образования в 2021 году

Бланк уведомления можно скачать здесь.

Уведомление о расторжении договора аренды

Договор аренды может быть заключен не только между физическими лицами о съеме помещения, но и между юридическими, например, аренда целого предприятия.

При составлении договора аренды на нежилое помещение, необходимо помнить о том, что на обе стороны ложатся определенные обязанности и права.

Особенности составления уведомления о расторжении договора аренды:

  • уведомление потребуется в том случае, если договор изначально был составлен на неопределенный срок времени, то есть является бессрочным. В этом случае уведомление может быть отправлено любой стороной, которая отказывается от съема помещения или от его сдачи;
  • когда одна из сторон хочет расторгнуть договор, при этом у нее есть законные основания для расторжения. Например, если не соблюдены все условия договора аренды;
  • по договоренности двух сторон, когда обе стороны не против расторжения.

Нужно нанять сотрудника для перевозок, но не знаете как… тогда Как правильно составить трудовой договор, резюме и должностную инструкцию водителя грузовика? даст вам ответы на все вопросы.

В законодательстве нет четкой информации о том, как должно выглядеть уведомление об отказе аренды от арендатора и арендодателя, но для того, чтобы оно было правильно оформлено, обратите внимание на основные нюансы при его составлении:

  • во-первых – обязательно нужно указать, что это уведомление о расторжении договора аренды;
  • далее вносим информацию о той стороне, которая хочет расторгнуть договор. Указывается, ФИО от кого написано уведомление, наименование организации (полное), юридический адрес организации, контактные номера, данные ИНН и реквизиты, полученные в банке;
  • в адресате (тот, кому направлено уведомление) не обязательно писать информацию об организации, можно его просто адресовать конкретному лицу, указав ФИО, должность и организацию, которую он представляет;
  • в основной части прописывается информация о договоре, который ранее был заключен (дата, город, кто заключал сделку аренды);
  • затем потребуется подробно описать причину отказа от ранее заключенного договора;
  • не забудьте в конце уведомления написать, с какого числа договор перестает иметь юридическую силу.

Образец написания уведомления о расторжении договора аренды.

Расторжение договора об оказании услуг в одностороннем порядке

Договоры об оказании услуг бывают различные. Например, на оказание услуг сотовой связи, на обучение парикмахерскому искусству и т.д.

Имеете сомнения, брать ли машину в лизинг…обратитесь к этой статье.

Если с услугами сотовой связи все понятно, и достаточно просто написать заявление о расторжении договора, то с другими услугами немного все сложнее.

В случае, если вами обнаружены недостатки в предоставлении услуг, необходимо написать заявление с просьбой об исправлении недостатков (прописываете всю информацию, что именно не устроило).

В случае неисполнения требований со стороны организации, необходимо обращение в судебный орган.

Законным основанием для расторжения договора об оказании услуг будет:

  • соглашение обеих сторон;
  • истечение срока договора;
  • в случае нарушения договора, расторжение происходит в судебном порядке;
Читать еще:  Как проверить контрагента на благонадежность? Бизнес без риска

Вы недавно стали гендиректором и столкнулись с проблемой составления должностной инструкции, изучите это и ваша проблема решится.

Согласно Гражданскому Кодексу (статья 523) расторгнуть договор можно в случае:

  • если был обнаружен брак, который изначально замечен не был;
  • когда были нарушены сроки по поставке товара, прописанные в договоре.

Форма документа, образец

Унифицированного образца извещения о желании расторгнуть договор законодательством не утверждено. Документ должен иметь письменную форму и составляется в свободной форме. Предупреждение, высказанное устно либо посредством телефонной связи, не будет принято судом, как доказательство надлежащего извещения.

Образец уведомление о расторжении договора аренды должен включать следующие сведения:

  1. Название документа – уведомление.
  2. Реквизиты сторон: ФИО, информация о паспорте, дата рождения, адрес регистрации, организационно-правовую форму и дату регистрации для юридических лиц и ИП, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице.
  3. Дата и место составления.
  4. Номер.
  5. Основание для расторжения договора (с указанием пункта в соглашении, номера статьи закона).
  6. Обстоятельства, ставшие причиной прекращения правоотношения.
  7. Имеющиеся доказательства.
  8. Дата, с которого соглашение расторгается (или срок, по истечении которого правоотношения прекращаются).
  9. Подпись и расшифровка лица, издавшего уведомление.

Если у организации существует фирменный бланк, уведомление печатают на нем и отправляют в адрес контрагента, письмом заказным с уведомлением. Подписывает документ руководитель учреждения, заверяя подпись печатью.

Отдельные нюансы расторжения договора аренды

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

  • возврат арендованного имущества (сроки и порядок передачи арендодателю);
  • спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;

Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.

  • расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
  • в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.
    Об особенностях досрочного расторжения договора аренды недвижимости можно почитать готовое решение КонсультантПлюс.

Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды в 2021 году

Сторона, по инициативе которой сделка прекращается, должна помнить, что в уведомлении необходимо прописать основания, которые стали причиной данного решения.

Нелишним будет указать статьи ГК, которые регулируют подобные отношения. Также нужно знать, только правильное составление документа придает ему юридическую силу.

Особое внимание нужно уделить структуре. Как и у любого официального документа, здесь должна быть вступительная часть. Как правило, в ней содержатся подробные сведения об участниках сделки. Если говорить о частных лицах, достаточно прописать данные их паспортов. Если это юридические лица, прописываются их реквизиты, сведения о руководителях, названия.

Кроме этого, здесь проставляется дата оформления. В некоторых компаниях ведется журнал всех деловых писем, по которому документу присваивается номер. Если он имеется, номер также нужно указать в уведомлении. Нередко организации разрабатывают и утверждают для этих целей фирменные шаблоны. Их использование является более удобным, так как здесь уже имеется заполненная «шапка» со всеми необходимыми реквизитами.

Читать еще:  Как перепрописать несовершеннолетних детей из одной квартиры в другую

Ниже идет основная часть документа, которая обычно состоит из следующих пунктов:

  • описывается арендуемое имущество;
  • указывается срок действия договора;
  • можно напомнить, на каких условиях оформлено соглашение;
  • рекомендуется указать пункты договора, где стороны ранее прописали условия его расторжения;
  • подробно описываются основания для прекращения сделки;
  • нелишним будет указать статьи ГК, согласно которым действует инициатор;
  • указывается конкретная дата, когда инициатор желает аннулировать соглашение;
  • какие-либо просьбы, касающиеся данного имущества, например, это может быть возврат образовавшегося долга, освобождение помещения и др.

В нижней части составитель должен заверить документ своим автографом. Если организация использует в своей деятельности печать, оттиск здесь также проставляется. Если от имени компании документ подписывает руководитель, нужно указать должность, которую он занимает.

Примерный текст уведомления

Как правило, этот документ не вызывает никаких сложностей. Практически все пункты предельно понятны. Единственное, чему стоит уделить особое внимание, это причины принятия решения о прекращении договора. Здесь нужно позаботиться о том, чтобы максимально доступно и подробно донести до адресата информацию, и указать на нарушения условий. Эта главная часть документа может выглядеть следующим образом:

По условиям договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется производить ежемесячную оплату в размере 30 тыс. рублей. Но на сегодняшний день срок задолженности по арендной плате составляет больше двух месяцев.

Ссылаясь на ст. 619 ГК РФ, арендодатель желает воспользоваться правом досрочно прекратить действие договора. В связи с этим просим прибыть вашего представителя для составления акта о возврате арендуемого помещения.

Кроме этого, требуем произвести оплату за два месяца. В общей сложности долг составляет 60 тыс. рублей. Если до 9.10.2021г. эти требования не будут выполнены, мы будем вынуждены подать исковое заявление в суд.

Конечно, эта часть уведомления может меняться в зависимости от ситуации. Но главное здесь – это доступно и понятным языком объяснить, в чем вина арендатора, выдвинуть конкретные требования.

Какой срок прекращения отношений в одностороннем порядке

После того, как уведомление отправлено, срок прекращения взаимоотношений может занимать как несколько дней, так и месяцев, в зависимости от реакции стороны.

Рассмотрение дела в судебном порядке займет куда больше времени, поскольку судья должен получить все документы, добиться присутствия сторон и принять решение.

Намного быстрее будет разорвать договор по обоюдному согласию, в этом случае сроки оговариваются индивидуально и в зависимости от ситуации.

При желании расторгнуть договор аренды, можно либо достичь взаимного согласия между сторонами, либо инициировать процесс в одностороннем порядке.

Во втором случае потребуются доводы, связанные с законодательными особенностями признания договора нарушенным, а дело следует отправлять в суд.

Если в договоре не прописаны конкретные тезисы о досрочном расторжении, можно использовать законодательные нормы, которые говорят, что главными причинами будут ситуации с нарушениями условий соглашения.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector