Выписка о переходе прав на объект недвижимости — КонтурРеестро

Обзор Контур.Реестро. Как упростить работу с Росреестром

Многие юридические лица сталкиваются с трудностями при работе с Росреестром. Иногда приходится больше месяца ждать записи на приём, а причиной отказа в регистрации может послужить любая мелочь. Если сроки получения информации или регистрации сделки критичны, то взаимодействие с этим органом исполнительной власти может причинить ущерб компании.

Сервис Контур.Реестро помогает эффективно работать с Росреестром — в два раза быстрее оформлять сделки без МФЦ и получать отчёты в электронном виде об объектах недвижимости.

Контур.Реестро полезен всем, кто работает с недвижимостью: представители банков, управляющие компаний, риелторы, застройщики, поставщики коммунальных услуг и кадастровые инженеры.

Функции сервиса помогут сэкономить время и силы при оформлении следующих типов сделок:

• Договор долевого участия (ДДУ);
• Договор купли-продажи (ДКП);
• Регистрация права собственности (единоличного, совместного, долевого);
• Уступка права требования;
• Регистрация ипотеки в силу закона, в силу договора;
• Регистрация прекращения обременения;
• Регистрация дополнительного соглашения;
• Регистрация расторжения договора;
• Регистрация аренды.

Возможности сервиса

Оформление сделок с недвижимостью

Сервис позволяет регистрировать право собственности всего за 3-7 дней. Это происходит так:

• Участники сделки приходят в ваш офис.
• Операционист заполняет в сервисе анкету с простыми вопросами о сделке. По ответам система понимает тип сделки и запрашивает необходимые документы. Это помогает избежать ситуаций, когда в последний момент не хватает справки или выписки.
• Операционист подтверждает личности участников сделки и загружает документы в сервис.
• Сервис выпускает для всех участников сделки сертификаты электронной подписи. Участники подписывают документы, и операционист отправляет документы в Росреестр.
• В течение 3-7 дней Контур.Реестро пришлёт уведомление о завершении регистрации. Статус сделки можно узнать в любой момент.

Сервис работает в браузере на любом компьютере — это удобно для небольших и крупных компаний. Не нужно покупать дополнительную копию для каждого сотрудника. Любое количество сотрудников может работать с любым количеством заявок одновременно.

Автоматическая оплата госпошлины

Контур.Реестро автоматически определяет сумму госпошлины и списывает её с авансового счёта в сервисе — не придётся идти в банк или МФЦ. Однако если вы привыкли оплачивать госпошлину самостоятельно, то от этой опции можно отказаться в любой момент.

Сертификаты электронной подписи

Получить сертификаты электронной подписи можно бесплатно и всего за 15 минут — эта опция сервиса существенно сэкономит время участников сделки.

Отчёты об объектах недвижимости

При помощи Контур.Реестро можно найти любой объект недвижимости по кадастровому номеру или структурированному адресу и получить отчёты:

• Об объекте недвижимости и правах;
• О переходе прав.

Отчёты об объектах недвижимости создаются на базе актуальной информации из ФГИС ЕГРН, с применением автоматических алгоритмов анализа данных.

Срок предоставления отчёта в формате pdf — от 15 минут до 3 дней. Стоимость — от 10 рублей. Количество одновременно запрашиваемых отчётов не ограничено.

Массовая выгрузка информации из ЕГРН

Сервис позволяет просматривать информацию о сотнях объектов недвижимости в одном отчёте. Для этого нужно загрузить список адресов или кадастровые номера объектов и выбрать параметры выгрузки.

В течение 5-10 рабочих дней сервис проанализирует полученные из ЕГРН данные и подготовит Excel-таблицу со сводным отчётом. В нём будут:

• Кадастровый номер;
• Адрес;
• Кадастровая стоимость;
• ФИО собственника;
• Номер документа-основания.

Оформление сделок на вторичном рынке онлайн

Контур.Реестро помогает регистрировать переход прав собственности между физлицами онлайн. Представитель банка удостоверяет сделку, а Росреестр принимает электронную заявку без отметки в ЕГРН и предварительного обращения в МФЦ.

API Контур.Реестро

API Контур.Реестро — это программный интерфейс, который помогает вашей CRM (1С, SAP, CRM, ABS или любой другой) обмениваться информацией с Росреестром простыми командами в электронном виде.

API Реестро может одновременно регистрировать несколько действий в рамках одной сделки и позволяет взаимодействовать как со старой, так и с новой системой Росреестра через один интерфейс.

Если Росреестр сам приостанавливает обработку запроса, API сообщает вам об этом и помогает исправить ситуацию. Система автоматически вернёт деньги клиенту, если ответ так и не будет получен.

Эксперт-проверка

Сервис помогает проверить участников сделки и объекты недвижимости — достаточно указать данные участника или объекта.

Отчёт об участниках сделки показывает:

• Исполнительные дела;
• Задолженности;
• Банкротство;
• Участие в экстремистской и террористической деятельности;
• Нахождение в уголовном розыске;
• Действительность паспорта и СНИЛС;
• Действительность доверенности.

Отчёт об объекте недвижимости показывает:

• Обременения и ограничения;
• Возражения и споры в суде;
• Историю владения;
• Основные характеристики объекта;
• Является ли он объектом культурного наследия;
• Наличие зарегистрированных правопритязаний.

Тарифы

Стоимость услуг Контур.Реестро зависит от выбранной услуги и способа работы с сервисом (API или веб-версия).

Стоимость оформления сделок в онлайн-сервисе начинается от 2500 рублей, с помощью API — от 500 рублей. Выезд курьера для удостоверения сделки обойдётся в 1500 руб.

Цена отчёта об объекте или участниках сделки — от 10 рублей. Можно оформить годовой безлимитный доступ к отчётам — от 55 000 рублей в год.

Контур.Реестро — сервис, способный облегчить жизнь всем, кому регулярно приходится взаимодействовать с Росреестром.

• Позволяет оформлять сделки с недвижимостью самостоятельно, минуя МФЦ;
• Быстро создаёт сертификаты электронной подписи;
• Помогает проводить проверку объектов и участников сделки;
• Умеет массово выгружать информацию из ЕГРН, экономя время и силы пользователей.

2019: Интеграция с ФГИС ЕГРН

4 июля 2019 года компания СКБ Контур сообщила, что ее онлайн-сервис компании для регистрации сделок с недвижимостью Контур.Реестро интегрировался с системой Росреестра — ФГИС ЕГРН. Теперь оформлять сделки через сервис можно во всех регионах России.

ФГИС ЕГРН — информационная система для электронного взаимодействия с Росреестром. На июль 2019 года с помощью нее с регистрационной службой работает 51 российский регион, остальные субъекты РФ используют старую систему ЕГРП. Постепенно на ФГИС ЕГРН планируется перевести все регионы России.

Благодаря интеграции Контур.Реестро с ФГИС ЕГРН пользователи сервиса могут быстро зарегистрировать сделку с недвижимостью в любом регионе России вне зависимости от того, использует он ЕГРП или перешел на указанную систему. Первая сделка в ФГИС ЕГРН прошла с помощью Контур.Реестро в конце июня — недвижимость оформили в Сахалинской области.

Чтобы работать с другими регионами в сервисе, пользователям не нужно ничего настраивать. Кроме того, когда другие субъекты РФ перейдут на ФГИС ЕГРН, это никак не изменит работу с ними через сервис.

Модули сервиса

На апрель 2018 года в сервисе доступны семь модулей:

• выпуск электронной подписи,
• сервис подписания документов,
• подача запросов в Росреестр,
• сопровождение запросов,
• автоматическая оплата госпошлины,
• выписки из ЕГРН,
• консультации.

Запуск

Компания «СКБ Контур» 27 апреля 2018 года объявила о запуске онлайн-сервиса «Контур.Реестро», включающего всё необходимое, чтобы получать услуги Росреестра через интернет: от регистрации права собственности до получения выписок. По утверждению разработчиков, сервис ускоряет взаимодействие с госслужбой в два раза.

Продукт предназначен для застройщиков, банков, агентств недвижимости и других организаций, для которых взаимодействие с Росреестром — неотъемлемая часть бизнес-процессов.

При работе с сервисом пользователи будут тратить минимум времени на подготовку запроса, а срок ответа от Росреестра сократится с 10-14 дней до 3-7 дней.

Разработчики сделали упор на интуитивно понятный интерфейс и модульность решения. Клиент может выбирать состав услуг по своему усмотрению: пользоваться готовым «коробочным» решением, добрать недостающие модули для сервиса, в котором он уже работает, или заказать разработку под себя.

По мнению «СКБ Контур», перевод общения с Росреестром в электронный вид даст толчок развития всем участникам рынка недвижимости. Банки смогут обрабатывать больше клиентов за то же время, застройщики — быстрее закрывать сделки, риэлторы — снизить риск так называемых альтернативных сделок, которые возможны за то время, пока стороны оформляют права собственности на бумаге.

Получение выписки из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН

В настоящее время два ранее существовавших реестра — государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 году Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения, которые ранее предоставлялись из ГКН в виде кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке и, которые предоставлялись из ЕГРП в виде выписки из ЕГРП, с 1 января 2017 года предоставляются из ЕГРН в виде выписок из ЕГРН.

В законодательстве отсутствует определения выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН по сути является «скрещиванием» двух выписок – кадастровой выписки (кадастрового паспорта) и выписки из ЕГРП.

Гибридом кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Гибридом кадастровой выписки и выписки из ЕГРП является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Говоря простым бытовым языком разница этих выписок заключается в том, что выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит те сведения, которые в выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости просто не включаются, а именно: «Описание местоположения границ земельного участка» в виде сведений о значениях длин горизонтальных проложений, дирекционных углов; описание закрепления границ на местности; кадастровые номера смежных земельных участков; сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков; сведения о характерных точках границы земельного участка (значение координат X и Y в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории того или иного субъекта РФ); сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости (если это выписка на здание, сооружение); перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении.

Подробное описание выписок из ЕГРН и разделов, которые в них входят содержится в двух приказах: Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968» и Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Графическое изображение участка (конфигурация участка), здания, сооружения, сведения о правообладателе объекта недвижимости в обязательном порядке присутствуют и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Разумеется, при наличии таких сведений в ЕГРН. Если такие сведения отсутствуют, то в соответствующей строке ставится пометка «данные отсутствуют».

Что заказать?

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости?

Всё зависит от целей, которые Вы преследуете.

Если у Вас есть участок с установленными границами, т.е. границы которого внесены в ЕГРН и Ваш участок отображается в виде красного контура на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра или Вы является собственником иного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения) и Вы хотите иметь на руках современную выписку с полным перечнем информации, которая есть в ЕГРН о Вашем объекте недвижимости, то можете смело заказывать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Такая выписка также Вам понадобится, если Вы является покупателем или продавцом земельного участка и хотите заказать вынос границ в натуру земельного участка (процедура, обратная межеванию), чтобы уяснить для себя соответствуют ли границы участка на местности (заборы) тем границам, которые относительного данного земельного участка внесены в ЕГРН. По Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости этого сделать невозможно, т.к. в ней отсутствует раздел с координатами участка.

Если же Вы хотите сэкономить, то можете заказать Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она, как Вы поняли из изложенного выше текста, является более скудной по объему информации, чем Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Для проведения сделки с объектом недвижимости подойдет любая из описанных выписок:

1. и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится информация т правообладателе объекта недвижимости;
2. выписка из ЕГРН приравнивается к свидетельству о государственной регистрации права, выдача которых с некоторых пор прекращена на территории РФ.

Вот, что написано на сайте Росреестра: «Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество».

Какие еще бывают выписки из ЕГРН

В Приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 содержится следующий список форм выписок из ЕГРН:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
• выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

В Приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 N975 содержится следующий список форм выписок из ЕГРН:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов;
• выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Кто может заказать выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо на любой объект недвижимости (ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Где можно заказать выписки из ЕГРН и каковы сроки их предоставления?

Выписки из ЕГРН можно заказать в бумажном виде только через Многофункциональные центры (МФЦ) (речь идет о таких субъектах РФ, как Московская область и Москва), в электронном же виде рекомендуем заказывать через официальный сайт Росреестра.

Помните: в электронном виде через сайт Росреестра вы можете заказать только выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Независимо от того, заказываете Вы бумажную или электронную выписку, везде взимается комиссия за перевод денежных средств на расчетный счет Росреестра.

Выписки из ЕГРН предоставляются в течении трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав (ч.9 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При заказе выписки через МФЦ срок удлиняется на два рабочих дня (ч.11 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Какова стоимость выписок из ЕГРН?

Существует Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 09.12.2016) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде в случае, если ее заказывает физическое лицо, стоит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей;

Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде в случае, если ее заказывает физическое лицо, стоит 750 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.