Выселили из квартиры по решению суда без предоставления жилья

Порядок выселения из квартиры по решению суда

При разладе в отношениях между живущими в одной квартире людьми появляется вопрос о выселении нежелательных жильцов. Если по обоюдному и добровольному согласию не добропорядочный гражданин отказывается покидать жилую площадь, остается один вариант — обратиться за помощью в судебную инстанцию.

• 1 Как происходит выселение из квартиры по решению суда?
  • 1.1 Основания для выселения
  • 1.2 Без предоставления жилья
  • 1.3 За долги
  • 1.4 После развода
• 2 Как выселить из квартиры после решения суда?
  • 2.1 Квартирантов
  • 2.2 Бывшего мужа
  • 2.3 С пропиской
  • 2.4 В какой срок жильцы должны покинуть квартиру после решения суда?
  • 2.5 Похожие

Основания для выселения из квартиры

Перед тем как прибегать к принудительному выселению из жилого помещения, нужно установить причину такого действия. Договор социального найма не расторгается по щелчку пальцев. Особенно, если квартиранты соблюдают правила проживания и не имеют долгов перед УК и наймодателем. Нужны веские причины и их последствия.

А вот причины, за которые может последовать выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ):

• развод супругов и выселение из квартиры одного из них;
• отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке;
• задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев;
• нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;
• систематические нарушения интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
• эксплуатация жилья в качестве торговой точки, мастерской, гаража, склада, хозблока.

…а также основания, когда другое жилье будет предоставлено (ст. 85 ЖК РФ):

• отселение из жилого помещения в связи с отчуждением земельного участка под домом;
• здание сносится как аварийное;
• перевод жилплощади в статус нежилой.

Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?

Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд. Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров. Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.

Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:

• Персональную информацию о заявителе и ответчике.
• Причины, являющиеся основанием при выселении.
• И так далее.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

• В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
• В незаконном проникновении в жилье;
• В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
• В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Порядок выселения без предоставления другого места жительства

Вопрос о выселении без предоставления другого места жительства решается через суд.

Кто вправе подать иск?

Иск подает лицо, считающее, что владелец жилья нарушил его права.

В примерный перечень входит:

• собственник;
• соседи;
• органы опеки;
• прокурор;
• муниципальные власти.

Если жилье принадлежит компании, то истцом выступает юридическое лицо.

Досудебная работа

Прежде, чем обратиться в суд, нужно зафиксировать нарушения, допущенные владельцем квартиры. Затем необходимо направить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие противоправное поведение жильца. Если он не намерен решать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд.

Обращение в суд

Для защиты своих прав в суд необходимо подать иск с пакетом подтверждающих бумаг. Заявление составляется в письменном виде с описанием существенных моментов спора.

За рассмотрение дела нужно заплатить госпошлину в размере 300 руб.

К иску прикладывают пакет бумаг:

• паспорт;
• претензию с отметкой о получении ее ответчиком;
• документы на жилье;
• выписку из домовой книги;
• свидетельские показания;
• акты обследования помещения;
• протоколы правоохранительных органов;
• прочие документы.

После принятия иска к производству назначают первое заседание. Спор рассматривают в течение двух месяцев. После вынесения решения оно может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанцию. В общей сложности на решение вопроса о выселении уходит 4-5 месяцев. Затем исполнительный документ передают судебным приставом.

Если у ответчика нет другого жилья, он вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке. Суды идут навстречу, предоставляют время на поиск другого места жительства на период до года.

Банка нет, а долг есть

В 2007 году Виталий Журавлев взял в кредит 7,5 млн рублей в Турбобанке под залог собственной квартиры с целью развития бизнеса (ему принадлежало несколько компаний, торгующих строительной техникой). За год до начала кризиса он успел погасить 2,5 млн рублей, затем хотело пролонгировать кредит, но банк в пролонгации отказал (как многим в 2008 году), потребовав полного немедленного погашения кредита. Гасить бизнесмену было нечем, и в 2010 году банк подал в суд иск о взыскании долга.

Выиграв дело, кредитная организация подала иск об обращении взыскания на заложенную квартиру. Встречные иски бизнесмена к банку суд возвращал, не принимая к рассмотрению.

В результате квартиру арестовали и выставили на торги. Однако в течение двух лет адвокаты Журавлева оспаривали действия банка. Помогал им, в том числе, и законодательный запрет на выселение из единственного жилья. Но в итоге торги все-таки состоялись: привлеченное банком ООО «СПб Электросервис» в 2015 году провело аукцион, на котором арестованная квартира была продана по начальной цене – 4,5 млн рублей. Покупателем квартиры стал сосновоборский предприниматель и политик Николай Панченко.

Тот передал права требования на жилье Алексею Пухно, который в конце 2015 года предложил добровольно освободить квартиру, а затем, когда этого не произошло, подал иск о выселении Журавлева и его жены. В апреле 2016 года судья Никитина удовлетворила этот иск, сочтя, что жилец не имеет права находиться в помещении, право на которое у него прекращено законным способом. И ссылки на то, что это жилье единственное, судью не впечатлили: она сочла убедительным довод истца, что с 2010 года у ответчика было достаточно времени для поиска работы и нового жилья. В июле 2016 года горсуд оставил решение без изменений.

Когда выселение из квартиры по ипотеке неизбежно

Если ипотечная квартира была куплена на кредитные деньги – у кредитора развязаны руки. Это единственный случай, когда он может свободно выселить должника.

Например, Мария взяла в банке кредит на покупку квартиры. Новенькая однушка тут же стала предметом договора ипотеки. По сути – гарантией возврата кредита. Если женщина перестанет вносить платежи, банк сможет отобрать квартиру без предоставления другого жилья.

Другое дело, если хотя бы часть квартиры была оплачена не кредитными деньгами, а другими средствами.

В 2007 году Виктор взял кредит на 50 000 долларов в “ПриватБанке” для покупки квартиры. В тот же день мужчина оформил договор ипотеки.

Но через 6 лет банк взыскал ипотечную квартиру, а еще через 3 года подал в суд иск о выселении Виктора. Но в суде выяснилось, что только ¾ имущества были куплены за кредитные деньги. ¼ принадлежала Виктору раньше. Более того, кредитные деньги пошли не на покупку жилого помещения, а на долю в праве общей долевой собственности. А это уже другой объект.

Все эти факторы сыграли Виктору на руку. Суд указал на отсутствие оснований для выселения мужчины без предоставления другого жилья.

Запомните: выселение должника без предоставления другого жилья возможно только в том случае, когда недвижимость была куплена исключительно на кредитные деньги.