Выселили из квартиры по решению суда без предоставления жилья
Порядок выселения из квартиры по решению суда
При разладе в отношениях между живущими в одной квартире людьми появляется вопрос о выселении нежелательных жильцов. Если по обоюдному и добровольному согласию не добропорядочный гражданин отказывается покидать жилую площадь, остается один вариант — обратиться за помощью в судебную инстанцию.
- 1 Как происходит выселение из квартиры по решению суда?
- 1.1 Основания для выселения
- 1.2 Без предоставления жилья
- 1.3 За долги
- 1.4 После развода
- 2 Как выселить из квартиры после решения суда?
- 2.1 Квартирантов
- 2.2 Бывшего мужа
- 2.3 С пропиской
- 2.4 В какой срок жильцы должны покинуть квартиру после решения суда?
- 2.5 Похожие
Основания для выселения из квартиры
Перед тем как прибегать к принудительному выселению из жилого помещения, нужно установить причину такого действия. Договор социального найма не расторгается по щелчку пальцев. Особенно, если квартиранты соблюдают правила проживания и не имеют долгов перед УК и наймодателем. Нужны веские причины и их последствия.
А вот причины, за которые может последовать выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ):
- развод супругов и выселение из квартиры одного из них;
- отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке;
- задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев;
- нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;
- систематические нарушения интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
- эксплуатация жилья в качестве торговой точки, мастерской, гаража, склада, хозблока.
…а также основания, когда другое жилье будет предоставлено (ст. 85 ЖК РФ):
- отселение из жилого помещения в связи с отчуждением земельного участка под домом;
- здание сносится как аварийное;
- перевод жилплощади в статус нежилой.
Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?
Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд. Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров. Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.
Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:
- Персональную информацию о заявителе и ответчике.
- Причины, являющиеся основанием при выселении.
- И так далее.
Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.
Практика дел
Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:
- В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
- В незаконном проникновении в жилье;
- В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
- В порче имущества, незаконном его аресте.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.
Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.
Порядок выселения без предоставления другого места жительства
Вопрос о выселении без предоставления другого места жительства решается через суд.
Кто вправе подать иск?
Иск подает лицо, считающее, что владелец жилья нарушил его права.
В примерный перечень входит:
- собственник;
- соседи;
- органы опеки;
- прокурор;
- муниципальные власти.
Если жилье принадлежит компании, то истцом выступает юридическое лицо.
Досудебная работа
Прежде, чем обратиться в суд, нужно зафиксировать нарушения, допущенные владельцем квартиры. Затем необходимо направить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие противоправное поведение жильца. Если он не намерен решать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд.
Обращение в суд
Для защиты своих прав в суд необходимо подать иск с пакетом подтверждающих бумаг. Заявление составляется в письменном виде с описанием существенных моментов спора.
За рассмотрение дела нужно заплатить госпошлину в размере 300 руб.
К иску прикладывают пакет бумаг:
- паспорт;
- претензию с отметкой о получении ее ответчиком;
- документы на жилье;
- выписку из домовой книги;
- свидетельские показания;
- акты обследования помещения;
- протоколы правоохранительных органов;
- прочие документы.
После принятия иска к производству назначают первое заседание. Спор рассматривают в течение двух месяцев. После вынесения решения оно может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанцию. В общей сложности на решение вопроса о выселении уходит 4-5 месяцев. Затем исполнительный документ передают судебным приставом.
Если у ответчика нет другого жилья, он вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке. Суды идут навстречу, предоставляют время на поиск другого места жительства на период до года.
Банка нет, а долг есть
В 2007 году Виталий Журавлев взял в кредит 7,5 млн рублей в Турбобанке под залог собственной квартиры с целью развития бизнеса (ему принадлежало несколько компаний, торгующих строительной техникой). За год до начала кризиса он успел погасить 2,5 млн рублей, затем хотело пролонгировать кредит, но банк в пролонгации отказал (как многим в 2008 году), потребовав полного немедленного погашения кредита. Гасить бизнесмену было нечем, и в 2010 году банк подал в суд иск о взыскании долга.
Выиграв дело, кредитная организация подала иск об обращении взыскания на заложенную квартиру. Встречные иски бизнесмена к банку суд возвращал, не принимая к рассмотрению.
В результате квартиру арестовали и выставили на торги. Однако в течение двух лет адвокаты Журавлева оспаривали действия банка. Помогал им, в том числе, и законодательный запрет на выселение из единственного жилья. Но в итоге торги все-таки состоялись: привлеченное банком ООО «СПб Электросервис» в 2015 году провело аукцион, на котором арестованная квартира была продана по начальной цене – 4,5 млн рублей. Покупателем квартиры стал сосновоборский предприниматель и политик Николай Панченко.
Тот передал права требования на жилье Алексею Пухно, который в конце 2015 года предложил добровольно освободить квартиру, а затем, когда этого не произошло, подал иск о выселении Журавлева и его жены. В апреле 2016 года судья Никитина удовлетворила этот иск, сочтя, что жилец не имеет права находиться в помещении, право на которое у него прекращено законным способом. И ссылки на то, что это жилье единственное, судью не впечатлили: она сочла убедительным довод истца, что с 2010 года у ответчика было достаточно времени для поиска работы и нового жилья. В июле 2016 года горсуд оставил решение без изменений.
Когда выселение из квартиры по ипотеке неизбежно
Если ипотечная квартира была куплена на кредитные деньги – у кредитора развязаны руки. Это единственный случай, когда он может свободно выселить должника.
Например, Мария взяла в банке кредит на покупку квартиры. Новенькая однушка тут же стала предметом договора ипотеки. По сути – гарантией возврата кредита. Если женщина перестанет вносить платежи, банк сможет отобрать квартиру без предоставления другого жилья.
Другое дело, если хотя бы часть квартиры была оплачена не кредитными деньгами, а другими средствами.
В 2007 году Виктор взял кредит на 50 000 долларов в “ПриватБанке” для покупки квартиры. В тот же день мужчина оформил договор ипотеки.
Но через 6 лет банк взыскал ипотечную квартиру, а еще через 3 года подал в суд иск о выселении Виктора. Но в суде выяснилось, что только ¾ имущества были куплены за кредитные деньги. ¼ принадлежала Виктору раньше. Более того, кредитные деньги пошли не на покупку жилого помещения, а на долю в праве общей долевой собственности. А это уже другой объект.
Все эти факторы сыграли Виктору на руку. Суд указал на отсутствие оснований для выселения мужчины без предоставления другого жилья.
Запомните: выселение должника без предоставления другого жилья возможно только в том случае, когда недвижимость была куплена исключительно на кредитные деньги.